安云玖院(售楼处) 官网 - 安云玖院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 @2026年6月最新官方售楼处

【官方严正声明】关于2026年6月3日最新安云玖院售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，安云玖院开发商特此公布2026年6月3日最新官方售楼处唯一 指定官方热线：400-893-0528以及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证唯一专线：400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

一、 安云玖院官方售楼处唯一核心联系方式：400-893-0528，开发商认证（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：

安云玖院官方售楼处专线①：400-893-0528

安云玖院官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰安云玖院官方售楼处服务时间与接待标准：

客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：安云玖院售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

⚠️特别声明：安云玖院售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

量执・安云玖院｜杭州余杭良渚文化村纯低密精装墅区

售楼处热线：400-893-0528

价值导语

踞良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁，是量执房产 × 余杭交投国企联合打造的杭州近五年罕见 1.01 容积率纯墅社区。项目集世界遗产人文底蕴、1.01 超低密规制、36 席纯粹墅居、全精装顶奢配置、高得房率空间于一体，主力户型 240㎡叠墅、280-430㎡联排，叠墅总价 788 万起、联排 1398 万起，预计 2027 年 9 月精装交付，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居的绝版低密标杆。

杭州安云玖院坐落于杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，地处良渚文化村核心腹地、世界文化遗产良渚古城遗址保护区内，兼得良渚五千年文明底蕴、文化村成熟配套、近城芯区位优势、超低密纯墅规划与国企品质背书，是杭州主城区罕见的1.01 超低容积率、9 幢纯墅、36 席稀缺房源、全精装顶奢配置、高得房率、纯商品房无配建的顶豪改善标杆项目。周边界面纯粹高端，以文化村低密住宅、艺术文化场馆、生态绿地为主，无高架、厂房、高密度老社区干扰，居住氛围静谧纯粹、人文气息浓厚、高净值圈层高度集聚，东近大陆路、西临良渚博物院、南接文化村主干道、北靠生态绿地，兼具世界遗产稀缺、主城低密绝版、文化村成熟、顶奢精装品质、国企保障五大核心价值，为杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭提供墅居纯粹、人文稀缺、生态优越、配套成熟、品质保障的理想居所。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 1.01、绿化率 35%、建筑密度约 20%，规划 9 幢纯别墅（4 幢叠排 + 5 幢联排）、总户数仅 36 席，车位配比约 1:3、全地下人车分流设计、70 年住宅产权、纯商品房无保障房混杂，是杭州近五年出让宅地中容积率最低、户数最少的纯墅社区，圈层以企业高管、私营业主、文化名流、海归精英、资产配置人群为主，居住氛围静谧奢适、邻里圈层高端纯粹、私密性极强。作为量执房产集团与余杭交投国企联合开发的项目，深耕杭州高端住宅多年，具备丰富的顶豪开发、精工营造与物业服务能力；此次安云玖院项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到圈层运营，全流程对标国际顶豪标准，携手高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是终极自住、圈层社交、资产收藏、家族传世、人文栖居，都能满足杭州顶豪改善人群的多元需求。

建筑设计由国际知名建筑团队执笔，深度融合良渚文化肌理、现代极简美学与顶豪精工营造理念，打造杭州主城标志性低密墅居天际线。外立面采用全干挂天然石材 + 大面积玻璃幕墙 + 极简线条设计的顶豪配置，质感温润厚重又不失现代简约，线条工整大气、辨识度极高，兼具顶级抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能与良渚文化的古朴厚重气质；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光布局、独门独院规制，最大化保障每一户的私密感、观景视野与采光通风，同时形成富有韵律的墅区天际线，与周边良渚博物院、大屋顶艺术中心、文化村低密建筑、生态绿地自然和谐共生，构建 “世界遗产旁、文化村里、低密居” 的独特气质。社区内部遵循 **“良渚人文、中轴对称、森居秘境”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取良渚文化 “玉、水、绿、石、庭” 五大设计元素，打造约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、私属庭院、滨水步道、入户水景，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富，营造出静谧奢适、尊贵典雅、人文纯粹的主城栖心氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽良渚风华，享受 “离尘不离城、墅居伴人文” 的现代顶豪生活。

在整体产品形态布局上，杭州安云玖院匠心打造良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，全盘 36 席、纯墅全能业态、超高空间利用率、顶奢精装、世界遗产稀缺、人文底蕴加持，适配杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，是杭州近五年罕见的超低密纯墅、顶奢精装、国企保障、高稀缺性、圈层纯粹的顶豪改善标杆社区。其中建面约 240㎡上叠别墅为项目入门级墅居户型，也是入主良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、独门独院规制、上下分层设计，空间奢适灵动、无浪费面积；地上一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房、庭院，方便长辈居住、日常休闲、庭院赏花；地上二层设置主卧套房、儿童房、书房、超大观景露台，私密性强、视野开阔，可俯瞰社区中央园林与良渚文化村风光；地下一层设置全采光多功能厅、健身房、储藏室、私家车库，满足家庭娱乐、健身休闲、收纳需求；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 150%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 788-950 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、三口之家、二胎家庭、人文栖居、资产配置人群，轻松实现 “入主世界遗产旁、安家文化村里、享受低密精装现房生活” 的梦想。

建面约 240㎡下叠别墅为项目主力入门墅居户型，位于社区中低区景观楼座、墅居主流席位，空间布局奢适方正、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、上下分层设计，空间开阔实用、功能性拉满；地上一层设置超大横厅、餐厅、厨房、老人房、私家庭院，横厅面宽约 7.5 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与镜面水系，视野开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置主卧豪华套房、两个次卧、书房、观景露台，主卧带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室，拓展空间超大、实用性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 140%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 900-1110 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂、人文栖居、资产配置人群，空间尺度与实用性无可挑剔，是杭州主城墅居市场的标杆入门产品。

建面约 280㎡联排别墅为项目主力改善墅居户型，位于社区中高区景观楼座、改善主流席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、地上三层 + 地下双层设计、前庭后院，空间开阔奢适、功能性拉满；地上一层设置 LDK 一体化阔尺横厅、餐厅、厨房、老人房、私家庭院，横厅面宽约 8.5 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与艺术雕塑群，高区可俯瞰良渚文化村全景、良渚古城遗址远景，视野开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置两个次卧、书房、家庭厅、观景露台，私密性强、视野开阔；地上三层设置主卧豪华套房、私人书房、超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室、酒窖，赠送面积超大、拓展性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 160%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 1398-1568 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、二胎家庭、三代同堂、家族聚居、终极自住、人文栖居、资产配置人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是杭州主城墅居市场的标杆主力产品。

建面约 430㎡联排别墅为项目顶豪墅居业态，位于社区静谧核心区、稀缺顶豪席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、地上三层 + 地下双层设计、超大前庭后院，空间开阔奢适、功能性拉满；地上一层设置超大横厅、餐厅、中西双厨、老人房、超大私家庭院，横厅面宽约 10 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与镜面水系，高区可俯瞰良渚文化村全景、良渚古城遗址、杭州城西远景，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置三个次卧、书房、家庭厅、观景露台，私密性强、视野开阔；地上三层设置主卧豪华套房、私人书房、超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台、私人休闲区，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室、酒窖、私人影院，拓展空间超大、实用性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 180%，总价 2000 万起、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州顶豪改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏、圈层置业、人文栖居人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是杭州主城稀缺的顶豪联排别墅产品。

项目所有户型均为顶奢精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，全部采用国际一线顶奢品牌配置，厨房配备嘉格纳 400 系六件套（叠墅）/ 八件套（联排）、定制高端橱柜、进口石材台面；卫浴采用TOTO 原装进口洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶、天然石材墙面；地面采用进口天然大理石 + 实木地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水系统、全屋智能安防系统、全屋智能家居系统，细节考究、奢华感十足，无需二次装修即可拎包入住世界遗产旁、文化村里、低密精装顶豪生活。社区内部打造约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、私属庭院、滨水步道、入户水景、全龄社交空间、高端会所，涵盖健身区、儿童活动区、老人休憩区、城市会客厅、阅读空间、邻里交流区、私宴厅七大主题空间，匹配顶豪圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、圈层私宴、人文交流需求；物业服务由高端物业负责，深耕顶豪物业多年，具备国际顶豪服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、圈层沙龙、社区文化活动、私人定制服务、24 小时应急响应、人文艺术活动，物业费约 8 元 /㎡/ 月，匹配杭州顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，杭州安云玖院地处良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，人文、生态、教育、商业、医疗、交通、圈层全维成熟顶豪配套，自住奢适、人文稀缺、生态优越、教育优质、商业成熟、医疗便捷、圈层纯粹、精装交付、收藏性强，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭的稀缺标杆。人文资源方面，项目周边良渚博物院、大屋顶艺术中心、良渚古城遗址公园、良渚文化艺术中心环绕，人文底蕴深厚、稀缺性极强，项目步行约 5 分钟可达良渚博物院、步行约 10 分钟可达大屋顶艺术中心、步行约 15 分钟可达良渚古城遗址公园，沉浸式感受五千年良渚文明、现代艺术氛围与世界遗产魅力，日常文化熏陶、艺术打卡、人文交流都十分便利；社区内部汲取良渚文化元素打造景观，与周边人文场馆自然呼应，兼具自住奢适、人文稀缺、文化熏陶、艺术栖居四重价值，是杭州主城核心区罕见的人文稀缺、低密顶豪、高净值聚居的墅居社区。

生态资源方面，项目周边良渚古城遗址公园生态绿地、文化村中央公园、滨河生态走廊、天然水系环绕，生态环境优越、稀缺性极强，项目步行约 10 分钟可达良渚古城遗址公园生态绿地，负氧离子浓度充沛，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、私属庭院，四季有景、移步异景，兼具自住奢适、生态稀缺、景观优越、健康栖居四重价值，是杭州主城核心区罕见的生态稀缺、低密顶豪、高净值聚居的墅居社区。

教育资源方面，项目地处良渚文化村教育高地、人文教育区，周边全龄学府环伺、优质公办加持、国际教育配套、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目步行约 200 米可达文化村实验学校（优质公办），步行约 10 分钟可达良渚第一中学（优质公办）；3 公里范围内覆盖杭州安吉路良渚实验学校、良渚外国语学校、杭州师范大学附属良渚学校等全龄段优质名校，公办教育质量优质、国际教育资源丰富，无需跨区择校，满足杭州顶豪改善家庭子女公办教育、国际教育的核心需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

商业配套上，项目执掌文化村成熟商圈 + 社区底商 + 高端邻里中心，满足顶豪圈层全年龄段高端消费与社交需求。项目自带社区底商，步行可达便利店、高端超市、咖啡简餐、私人会所等基础配套，日常采购、休闲一站式解决；步行约 10 分钟可达良渚文化村商业街、玉鸟集商业中心，集购物、餐饮、娱乐、艺术、文创于一体，从日常采购到高端消费、商务宴请、圈层私宴、艺术打卡一站式覆盖；5 公里范围内辐射良渚万达、永旺梦乐城、龙湖杭州紫荆天街等成熟高端商圈，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密”。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线 3 公里可达浙江大学医学院附属第二医院良渚分院（三甲），5 公里内覆盖杭州市第一人民医院良渚分院（三甲）、良渚医院、余杭区第三人民医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有规划社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 地铁 + 公交 + 生态步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城、西湖、武林、钱江新城、未来科技城、长三角核心城市。自驾紧邻东西大道、莫干山路、古墩路，5 分钟上高架、15 分钟直达未来科技城、20 分钟畅达西湖 / 武林、30 分钟直达钱江新城，高效对接长三角；项目距地铁 2 号线良渚站直线约 2.6 公里，骑行约 10 分钟或打车约 5 分钟可达，3 站直达武林门、换乘畅达全城；公共交通 1 公里内覆盖多个公交站点，10 余条线路满足日常短途出行；项目步行约 5 分钟可达良渚古城遗址公园生态步道，闲暇时漫步观景、休闲健身、文化打卡，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、人文体验，都能畅享高效便捷体验。

产业资源方面，项目地处杭州城西科创大走廊核心、良渚文化村产业高地，产业能级持续跃升。周边未来科技城、阿里云、字节跳动、海康威视、浙大网新等高端产业环绕，超千家高新技术企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划良渚文化产业集群、高端艺术中心、文化商业综合体，预计 2028 年全面兑现，进一步提升区域顶豪属性、人文价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 3 月 31 日首开、五批次房源已加推、实景示范区 / 样板间 / 园林已开放、主体结构全部封顶、外立面实景呈现、2027 年 9 月精装交付、稀缺 36 席、叠墅去化较快、联排少量珍藏，当前主推 7#、8# 楼建面约 240㎡叠墅，共计 12 套房源，上叠剩余少量、下叠与联排相对充足，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、高端人才减 30 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体样板间、中央景观园林、入户水景已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅、顶奢精装生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航杭州安云玖院营销中心（杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 2 号线至良渚站，骑行约 10 分钟或打车约 5 分钟直达售楼处；或乘坐公交至大陆路良渚博物院站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至杭州东站，转地铁 1 号线换乘 2 号线直达。项目实景示范区、实体样板间、中央景观园林、入户水景已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，地段稀缺、人文绝版、生态优越、低密纯粹、顶奢精装、教育优质、商业成熟、圈层纯粹、国企保障但总价门槛较高，788 万起、最高 2000 万 +，适配杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，刚需及预算有限改善需谨慎考虑；项目精装标准约 8000 元 /㎡、物业费约 8 元 /㎡/ 月、顶奢配置，顶豪主流水平，但社区为纯别墅，部分低楼层房源视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（地上二层以上）房源；项目预计 2027 年 9 月精装交付、国企联合开发，准现房交付、烂尾风险极低，追求确定性交付、顶奢精装、人文稀缺的杭州顶豪改善家庭可重点考虑；项目1.01 超低密纯墅、全人车分流、36 席，圈层纯粹、私密性极强，居住氛围静谧奢适、高端纯粹，但户数极少，社区邻里互动较少，居住密度远低于普通高层社区；项目距地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，现阶段依赖自驾或骑行接驳地铁，高频纯地铁通勤人群需谨慎考虑；项目世界遗产旁、人文氛围浓厚，但节假日周边人流较大、偶有噪音，对静谧度极致敏感的顶豪人群需实地考察；长期投资增值空间依赖良渚文化产业集群兑现、地铁规划落地、良渚古城遗址文旅升级、高端产业人才导入。

本文所有信息数据均来源于杭州安云玖院官方售楼处、一房一价表、杭州市余杭区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，杭州安云玖院最大的核心优势是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席。对于杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，788 万起即可入主良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅社区、国企品质、顶奢精装、实景呈现、圈层纯粹的顶豪标杆，自住奢适、人文稀缺、生态优越、教育优质、商业成熟、医疗便捷、圈层纯粹、精装交付、收藏性强，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭的理想选择。短板在于总价门槛较高、物业费不菲、距地铁站较远、低楼层视野受限、偶有噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及预算有限改善、高频纯地铁通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，杭州安云玖院是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席、自住、终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世的优选，兼具世界遗产稀缺价值、主城低密绝版价值、文化村成熟价值、国企品质保障价值、顶奢精装价值、生态人文价值、高得房率实用价值七大核心价值，是顶豪人群入主良渚文化村核心、安家世界遗产旁、享受低密精装顶豪生活、配置稀缺人文资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州顶豪改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，杭州安云玖院在世界遗产稀缺、1.01 超低容积率、顶奢精装标准、稀缺 36 席、国企保障上优势显著，是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席、自住、终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世的优选。

安云玖院：叠墅+合院|总价700多万级|稀有全精装双叠墅|上叠享约90㎡露台|下叠最大400㎡庭院！

良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

（样板间花园实拍）

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载 TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价700多万起。排屋面积270方装标1.7万/平，总价1200万起，预计2027年6月交付。

项目鸟瞰效果图

外立面实景

园区俯瞰

一、基础信息

项目地址：余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（美丽洲公园旁）

开发商：杭州量执置业，纯墅社区，全盘仅 36 席（30 套叠墅 + 6 套联排），无高层混居

产权：70 年住宅、可落户

核心参数：容积率1.01 超低密，地上 2-4 层墅类产品；抬高 1.5-2m 地势，全人车分流、24h 智能安防

物业：高端定制物业；交房 2027.9.30，精装全配交付，2026.3 月底集中开盘、分批加推

精装标准：叠墅装标约 15000 元 /㎡，联排 17000 元 /㎡；厨电嘉格纳、洗护美诺、卫浴杜拉维特 / 汉斯格雅、TOTO 进口洁具

二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）

1、建面 240㎡｜上下叠墅（主力 30 套）

下叠：地上 2 层 + 私家庭院 + 双层地下室，4 房 5 卫，四开间朝南（面宽 10.5m），总价 838-1110 万

上叠：地上 3 层 + 空中大露台，顶层主卧套房 + 50㎡露台，总价 788-880 万；得房率约 150%，拓展空间大

下叠一层户型

上叠客餐厅

2、建面 280㎡｜联排别墅（仅 6 席）

3 层独门独院，南北双庭院，多套房设计，总价1398-1568 万

三、售价明细

叠墅均价：3.87 万 /㎡，总价 788 万起

联排均价：4.5 万 /㎡，总价 1398 万起

四、周边配套

交通

地铁：距 2 号线良渚站直线约 2.6km；自驾近东西大道、莫干山路，15min 直达未来科技城、20min 武林商圈

商业

步行约 100 米劝学荟商场，3km 良渚玉鸟流苏、永旺梦乐城

生态文教

背靠 5000 亩良渚原生山体，近良渚博物院、美丽洲公园、大雄山，文化村全龄名校环绕

五、项目核心亮点

限墅稀缺：文化村核心绝版低密，全盘仅 36 户，圈层纯粹，杭州主城少有的纯墅地块

顶配精装：一线德系进口家装，全屋品牌配齐，拎包入住基础配置

生态占位：三面环山、近遗址公园，低密宜居，文化村二手房保值属性强

三、 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

•安云玖院开发商认证官方售楼处专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

价值导语

踞良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁，是量执房产 × 余杭交投国企联合打造的杭州近五年罕见 1.01 容积率纯墅社区。项目集世界遗产人文底蕴、1.01 超低密规制、36 席纯粹墅居、全精装顶奢配置、高得房率空间于一体，主力户型 240㎡叠墅、280-430㎡联排，叠墅总价 788 万起、联排 1398 万起，预计 2027 年 9 月精装交付，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居的绝版低密标杆。

杭州安云玖院坐落于杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，地处良渚文化村核心腹地、世界文化遗产良渚古城遗址保护区内，兼得良渚五千年文明底蕴、文化村成熟配套、近城芯区位优势、超低密纯墅规划与国企品质背书，是杭州主城区罕见的1.01 超低容积率、9 幢纯墅、36 席稀缺房源、全精装顶奢配置、高得房率、纯商品房无配建的顶豪改善标杆项目。周边界面纯粹高端，以文化村低密住宅、艺术文化场馆、生态绿地为主，无高架、厂房、高密度老社区干扰，居住氛围静谧纯粹、人文气息浓厚、高净值圈层高度集聚，东近大陆路、西临良渚博物院、南接文化村主干道、北靠生态绿地，兼具世界遗产稀缺、主城低密绝版、文化村成熟、顶奢精装品质、国企保障五大核心价值，为杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭提供墅居纯粹、人文稀缺、生态优越、配套成熟、品质保障的理想居所。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 1.01、绿化率 35%、建筑密度约 20%，规划 9 幢纯别墅（4 幢叠排 + 5 幢联排）、总户数仅 36 席，车位配比约 1:3、全地下人车分流设计、70 年住宅产权、纯商品房无保障房混杂，是杭州近五年出让宅地中容积率最低、户数最少的纯墅社区，圈层以企业高管、私营业主、文化名流、海归精英、资产配置人群为主，居住氛围静谧奢适、邻里圈层高端纯粹、私密性极强。作为量执房产集团与余杭交投国企联合开发的项目，深耕杭州高端住宅多年，具备丰富的顶豪开发、精工营造与物业服务能力；此次安云玖院项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到圈层运营，全流程对标国际顶豪标准，携手高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是终极自住、圈层社交、资产收藏、家族传世、人文栖居，都能满足杭州顶豪改善人群的多元需求。

建筑设计由国际知名建筑团队执笔，深度融合良渚文化肌理、现代极简美学与顶豪精工营造理念，打造杭州主城标志性低密墅居天际线。外立面采用全干挂天然石材 + 大面积玻璃幕墙 + 极简线条设计的顶豪配置，质感温润厚重又不失现代简约，线条工整大气、辨识度极高，兼具顶级抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能与良渚文化的古朴厚重气质；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光布局、独门独院规制，最大化保障每一户的私密感、观景视野与采光通风，同时形成富有韵律的墅区天际线，与周边良渚博物院、大屋顶艺术中心、文化村低密建筑、生态绿地自然和谐共生，构建 “世界遗产旁、文化村里、低密居” 的独特气质。社区内部遵循 **“良渚人文、中轴对称、森居秘境”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取良渚文化 “玉、水、绿、石、庭” 五大设计元素，打造约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、私属庭院、滨水步道、入户水景，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富，营造出静谧奢适、尊贵典雅、人文纯粹的主城栖心氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽良渚风华，享受 “离尘不离城、墅居伴人文” 的现代顶豪生活。

在整体产品形态布局上，杭州安云玖院匠心打造良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，全盘 36 席、纯墅全能业态、超高空间利用率、顶奢精装、世界遗产稀缺、人文底蕴加持，适配杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，是杭州近五年罕见的超低密纯墅、顶奢精装、国企保障、高稀缺性、圈层纯粹的顶豪改善标杆社区。其中建面约 240㎡上叠别墅为项目入门级墅居户型，也是入主良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、独门独院规制、上下分层设计，空间奢适灵动、无浪费面积；地上一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房、庭院，方便长辈居住、日常休闲、庭院赏花；地上二层设置主卧套房、儿童房、书房、超大观景露台，私密性强、视野开阔，可俯瞰社区中央园林与良渚文化村风光；地下一层设置全采光多功能厅、健身房、储藏室、私家车库，满足家庭娱乐、健身休闲、收纳需求；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 150%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 788-950 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、三口之家、二胎家庭、人文栖居、资产配置人群，轻松实现 “入主世界遗产旁、安家文化村里、享受低密精装现房生活” 的梦想。

建面约 240㎡下叠别墅为项目主力入门墅居户型，位于社区中低区景观楼座、墅居主流席位，空间布局奢适方正、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、上下分层设计，空间开阔实用、功能性拉满；地上一层设置超大横厅、餐厅、厨房、老人房、私家庭院，横厅面宽约 7.5 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与镜面水系，视野开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置主卧豪华套房、两个次卧、书房、观景露台，主卧带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室，拓展空间超大、实用性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 140%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 900-1110 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂、人文栖居、资产配置人群，空间尺度与实用性无可挑剔，是杭州主城墅居市场的标杆入门产品。

建面约 280㎡联排别墅为项目主力改善墅居户型，位于社区中高区景观楼座、改善主流席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、地上三层 + 地下双层设计、前庭后院，空间开阔奢适、功能性拉满；地上一层设置 LDK 一体化阔尺横厅、餐厅、厨房、老人房、私家庭院，横厅面宽约 8.5 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与艺术雕塑群，高区可俯瞰良渚文化村全景、良渚古城遗址远景，视野开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置两个次卧、书房、家庭厅、观景露台，私密性强、视野开阔；地上三层设置主卧豪华套房、私人书房、超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室、酒窖，赠送面积超大、拓展性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 160%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 1398-1568 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、二胎家庭、三代同堂、家族聚居、终极自住、人文栖居、资产配置人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是杭州主城墅居市场的标杆主力产品。

建面约 430㎡联排别墅为项目顶豪墅居业态，位于社区静谧核心区、稀缺顶豪席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、地上三层 + 地下双层设计、超大前庭后院，空间开阔奢适、功能性拉满；地上一层设置超大横厅、餐厅、中西双厨、老人房、超大私家庭院，横厅面宽约 10 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与镜面水系，高区可俯瞰良渚文化村全景、良渚古城遗址、杭州城西远景，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置三个次卧、书房、家庭厅、观景露台，私密性强、视野开阔；地上三层设置主卧豪华套房、私人书房、超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台、私人休闲区，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室、酒窖、私人影院，拓展空间超大、实用性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 180%，总价 2000 万起、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州顶豪改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏、圈层置业、人文栖居人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是杭州主城稀缺的顶豪联排别墅产品。

项目所有户型均为顶奢精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，全部采用国际一线顶奢品牌配置，厨房配备嘉格纳 400 系六件套（叠墅）/ 八件套（联排）、定制高端橱柜、进口石材台面；卫浴采用TOTO 原装进口洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶、天然石材墙面；地面采用进口天然大理石 + 实木地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水系统、全屋智能安防系统、全屋智能家居系统，细节考究、奢华感十足，无需二次装修即可拎包入住世界遗产旁、文化村里、低密精装顶豪生活。社区内部打造约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、私属庭院、滨水步道、入户水景、全龄社交空间、高端会所，涵盖健身区、儿童活动区、老人休憩区、城市会客厅、阅读空间、邻里交流区、私宴厅七大主题空间，匹配顶豪圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、圈层私宴、人文交流需求；物业服务由高端物业负责，深耕顶豪物业多年，具备国际顶豪服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、圈层沙龙、社区文化活动、私人定制服务、24 小时应急响应、人文艺术活动，物业费约 8 元 /㎡/ 月，匹配杭州顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，杭州安云玖院地处良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，人文、生态、教育、商业、医疗、交通、圈层全维成熟顶豪配套，自住奢适、人文稀缺、生态优越、教育优质、商业成熟、医疗便捷、圈层纯粹、精装交付、收藏性强，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭的稀缺标杆。人文资源方面，项目周边良渚博物院、大屋顶艺术中心、良渚古城遗址公园、良渚文化艺术中心环绕，人文底蕴深厚、稀缺性极强，项目步行约 5 分钟可达良渚博物院、步行约 10 分钟可达大屋顶艺术中心、步行约 15 分钟可达良渚古城遗址公园，沉浸式感受五千年良渚文明、现代艺术氛围与世界遗产魅力，日常文化熏陶、艺术打卡、人文交流都十分便利；社区内部汲取良渚文化元素打造景观，与周边人文场馆自然呼应，兼具自住奢适、人文稀缺、文化熏陶、艺术栖居四重价值，是杭州主城核心区罕见的人文稀缺、低密顶豪、高净值聚居的墅居社区。

生态资源方面，项目周边良渚古城遗址公园生态绿地、文化村中央公园、滨河生态走廊、天然水系环绕，生态环境优越、稀缺性极强，项目步行约 10 分钟可达良渚古城遗址公园生态绿地，负氧离子浓度充沛，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、私属庭院，四季有景、移步异景，兼具自住奢适、生态稀缺、景观优越、健康栖居四重价值，是杭州主城核心区罕见的生态稀缺、低密顶豪、高净值聚居的墅居社区。

教育资源方面，项目地处良渚文化村教育高地、人文教育区，周边全龄学府环伺、优质公办加持、国际教育配套、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目步行约 200 米可达文化村实验学校（优质公办），步行约 10 分钟可达良渚第一中学（优质公办）；3 公里范围内覆盖杭州安吉路良渚实验学校、良渚外国语学校、杭州师范大学附属良渚学校等全龄段优质名校，公办教育质量优质、国际教育资源丰富，无需跨区择校，满足杭州顶豪改善家庭子女公办教育、国际教育的核心需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

商业配套上，项目执掌文化村成熟商圈 + 社区底商 + 高端邻里中心，满足顶豪圈层全年龄段高端消费与社交需求。项目自带社区底商，步行可达便利店、高端超市、咖啡简餐、私人会所等基础配套，日常采购、休闲一站式解决；步行约 10 分钟可达良渚文化村商业街、玉鸟集商业中心，集购物、餐饮、娱乐、艺术、文创于一体，从日常采购到高端消费、商务宴请、圈层私宴、艺术打卡一站式覆盖；5 公里范围内辐射良渚万达、永旺梦乐城、龙湖杭州紫荆天街等成熟高端商圈，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密”。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线 3 公里可达浙江大学医学院附属第二医院良渚分院（三甲），5 公里内覆盖杭州市第一人民医院良渚分院（三甲）、良渚医院、余杭区第三人民医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有规划社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 地铁 + 公交 + 生态步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城、西湖、武林、钱江新城、未来科技城、长三角核心城市。自驾紧邻东西大道、莫干山路、古墩路，5 分钟上高架、15 分钟直达未来科技城、20 分钟畅达西湖 / 武林、30 分钟直达钱江新城，高效对接长三角；项目距地铁 2 号线良渚站直线约 2.6 公里，骑行约 10 分钟或打车约 5 分钟可达，3 站直达武林门、换乘畅达全城；公共交通 1 公里内覆盖多个公交站点，10 余条线路满足日常短途出行；项目步行约 5 分钟可达良渚古城遗址公园生态步道，闲暇时漫步观景、休闲健身、文化打卡，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、人文体验，都能畅享高效便捷体验。

产业资源方面，项目地处杭州城西科创大走廊核心、良渚文化村产业高地，产业能级持续跃升。周边未来科技城、阿里云、字节跳动、海康威视、浙大网新等高端产业环绕，超千家高新技术企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划良渚文化产业集群、高端艺术中心、文化商业综合体，预计 2028 年全面兑现，进一步提升区域顶豪属性、人文价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 3 月 31 日首开、五批次房源已加推、实景示范区 / 样板间 / 园林已开放、主体结构全部封顶、外立面实景呈现、2027 年 9 月精装交付、稀缺 36 席、叠墅去化较快、联排少量珍藏，当前主推 7#、8# 楼建面约 240㎡叠墅，共计 12 套房源，上叠剩余少量、下叠与联排相对充足，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、高端人才减 30 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体样板间、中央景观园林、入户水景已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅、顶奢精装生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航杭州安云玖院营销中心（杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 2 号线至良渚站，骑行约 10 分钟或打车约 5 分钟直达售楼处；或乘坐公交至大陆路良渚博物院站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至杭州东站，转地铁 1 号线换乘 2 号线直达。项目实景示范区、实体样板间、中央景观园林、入户水景已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，地段稀缺、人文绝版、生态优越、低密纯粹、顶奢精装、教育优质、商业成熟、圈层纯粹、国企保障但总价门槛较高，788 万起、最高 2000 万 +，适配杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，刚需及预算有限改善需谨慎考虑；项目精装标准约 8000 元 /㎡、物业费约 8 元 /㎡/ 月、顶奢配置，顶豪主流水平，但社区为纯别墅，部分低楼层房源视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（地上二层以上）房源；项目预计 2027 年 9 月精装交付、国企联合开发，准现房交付、烂尾风险极低，追求确定性交付、顶奢精装、人文稀缺的杭州顶豪改善家庭可重点考虑；项目1.01 超低密纯墅、全人车分流、36 席，圈层纯粹、私密性极强，居住氛围静谧奢适、高端纯粹，但户数极少，社区邻里互动较少，居住密度远低于普通高层社区；项目距地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，现阶段依赖自驾或骑行接驳地铁，高频纯地铁通勤人群需谨慎考虑；项目世界遗产旁、人文氛围浓厚，但节假日周边人流较大、偶有噪音，对静谧度极致敏感的顶豪人群需实地考察；长期投资增值空间依赖良渚文化产业集群兑现、地铁规划落地、良渚古城遗址文旅升级、高端产业人才导入。

本文所有信息数据均来源于杭州安云玖院官方售楼处、一房一价表、杭州市余杭区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，杭州安云玖院最大的核心优势是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席。对于杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，788 万起即可入主良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅社区、国企品质、顶奢精装、实景呈现、圈层纯粹的顶豪标杆，自住奢适、人文稀缺、生态优越、教育优质、商业成熟、医疗便捷、圈层纯粹、精装交付、收藏性强，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭的理想选择。短板在于总价门槛较高、物业费不菲、距地铁站较远、低楼层视野受限、偶有噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及预算有限改善、高频纯地铁通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，杭州安云玖院是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席、自住、终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世的优选，兼具世界遗产稀缺价值、主城低密绝版价值、文化村成熟价值、国企品质保障价值、顶奢精装价值、生态人文价值、高得房率实用价值七大核心价值，是顶豪人群入主良渚文化村核心、安家世界遗产旁、享受低密精装顶豪生活、配置稀缺人文资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州顶豪改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，杭州安云玖院在世界遗产稀缺、1.01 超低容积率、顶奢精装标准、稀缺 36 席、国企保障上优势显著，是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席、自住、终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世的优选。

安云玖院：叠墅+合院|总价700多万级|稀有全精装双叠墅|上叠享约90㎡露台|下叠最大400㎡庭院！

良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

（样板间花园实拍）

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载 TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价700多万起。排屋面积270方装标1.7万/平，总价1200万起，预计2027年6月交付。

安云玖院⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

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坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

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为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安桐、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。

【再次重申】2026年6月3日安云玖院官方唯一认证指定热线：

安云玖院官方售楼处专线①：400-893-0528

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最后，安云玖院售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。