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【华发静安华府】
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华发静安华府营销中心
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「华发静安华府」
静安内环内 西藏北路
建面约222-316㎡准现房
仅8套 包括联排、双拼、独栋
总价4000万起 均价约18W
仅剩最后2套 稀缺资产
样板房线上线上预约
售楼处实拍此次推售楼栋及面积示意图
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面积信息：
S1：255㎡，257㎡双拼
S2：316㎡5房独栋
S3：222㎡，222㎡双拼
S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼
别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。
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项目全套户型图▼
01
静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。
整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。
静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。
北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。
而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：
以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；
北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；
中兴城片区、芷江西路街道片区；
以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。
而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。
这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。
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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。
目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。
【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。
南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。
未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。
02
项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。
【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
位置示意图，仅供参考
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
市北初级中学
医疗、生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
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【华发静安华府】
——欢迎品鉴——
一、限购政策
外环外购房
沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。
崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。
外环内购房
沪籍家庭/单身：限购2套。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。
特殊群体
港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。
首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。
公积金贷款
额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。
绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。
提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。
契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。
四、其他政策
置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
