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【祥源溪悦】

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项目外立面采用三段式结构面，泛光屋顶设计，以天然石材、铝板、真石漆多样化材质配比，配置LOW-E中空玻璃，既时尚经典，又层次丰富，点亮城市天际线，昭示性非常强。

项目效果图，非交付标准仅供参考

对于社区景观的营造，项目“微度假”的理念更是让人耳目一新！

当生活的闲暇之趣逐渐被城市忙碌的节奏所淹没，人们越来越向往一种从容、平和、静美的生活氛围。项目打造的微度假风社区，便是想让业主归家即开启度假般静美时光。

项目近享超900平滨水花园，约90米滨水步道（与社区步道串联，呈现超340米健康步道），超400平COBO全龄乐园，中央会客厅（含约170平活动草坪），超6米宽入户门厅，双大堂设计等，品质堪称卓越！

颜值出众的同时，项目还插上了智能化的翅膀，让业主拥有一个安全的智慧社区，包括周界防护系统、可视园区系统、智慧门禁系统、停车智慧识别、电子巡更系统、高空抛物系统、可视化对讲系统、儿童看护摄像头等8大安防系统！

，项目效果图如下：

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项目即将加推2栋收官楼栋，主力户型为建面约98-122㎡3-4房！

尤其是建筑面积约122平的4房洋房户型在空间和功能设计上独具匠心，表现突出，算的上是“爆款”和“王炸”的存在。

· 格局上是市场上备受认可的飞机户型，三开间朝南+南北通透，室内的采光和通风效果俱佳！

·在玄关、厨房、餐厅、衣柜和卫浴等生活空间进行了精细收纳设计，对于家庭来说可以缓解大部分收纳需求，避免物件堆积各角落问题；

· 市面上同类面积的高层得房率基本在75%左右，而祥源·溪悦该户型得房率高达约83%，大大增加了室内使用面积！

· 客餐厅一体化，方正通厅，不占用过道空间，宽境尺度可容纳大圆桌布局，让家人聚餐更加舒适；

· 约3.8m面宽超大主卧套房设计，带有独立卫浴，舒适度和私密性双爆表！

祥源溪悦二期除了建筑面积约122㎡爆款四房产品之外，建筑面积约98平3房户型在市场上的认可度也毫不逊色，受到了客户的强烈追捧！

· 同样是三开间朝南+南北通透的飞机户型，采光通风效果佳！

· 客餐一体化的格局，通透明亮，动线方便，相连的空间让视觉效果更显开阔大气，也更具有融通性；

· 与建筑面积约122㎡户型一样，同样设计了精细的收纳空间；

· 主卧套房的设计，独立衣帽区+私密卫生间，舒适度可圈可点;

· 厨房采用U型空间设计，利用率更高，且预留了可容纳双开冰箱的位置。

为了让业主未来的生活更加便捷舒适，项目还引入智能化家居配置，打造前沿科技人居。

· 全屋智能集成面板：一键归家/离家，个性化场景定制，智能生活一键操控；

· 预留电动窗帘盒：主卧与客厅提前预留空间，方便接入电动窗帘

· 4合1智能门锁：集指纹、密码、IC卡、钥匙，于一体；

· 挥手智控油烟机：手势感应控制开关，减少油渍水渍的沾染

· 智能感应小夜灯：微光随行，配置走道感应小夜灯，贴心照顾夜间走动的家人。

· 挥手智控镜箱灯：智能体感控制灯光的开关，安全省心。

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项目样板间实景图

无论是看得见的美还是看不见的细节，祥源·溪悦都从居者的角度预设了未来的生活，并且选择了舒适度更高的方式！

所以在我看来，祥源·溪悦的高定装修实际上是在创造一种更高阶的生活方式，而这种时尚、便捷、舒适的生活恰恰是这个时代无比珍贵的东西，且买且珍惜！

交通方面，项目周边三轨交汇：17号线+示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中），快速通达虹桥核心区和长三角一体化示范区各大节点。

自驾方面，项目周边有青松公路、沪青平公路、外青松公路等，特别是外青松公路正在进行功能提升改造（将采用地面、地下组合形式，其中地下道路长约3.4公里，以通行中小型客车为主，双向6车道，设计车速为60km/h；地面道路双向6车道，设计车速为50km/h）。这意味着，未来从项目出发可以沿着隧道连接崧泽高架，自驾虹桥商务区将更为便捷！

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商业方面，项目步行范围内街区商业繁荣，以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。

稍微驱车一段，便可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，吾悦广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求！

区位示意图，仅供参考

教育资源方面，项目周边有青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学，青浦区实验中学等。

*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗资源方面，青浦这几年迎来大爆发，项目周边约600m建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。更有儿童医院、长三角（上海）智慧互联网医院、国家医学中心—复旦大学附属中山医院青浦新城院区等可以期待。

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【祥源溪悦】

——欢迎品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。

二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。

公积金贷款

首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。

二套：最高149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

企业购房

需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。

所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：

面积＜30平：2万元；

30平≤面积＜50平：2.5万元；

50平≤面积≤70平：3万元。

以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。