招商序售楼处电话丨 2026 招商序官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

2026.06.22｜招商序 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为招商序官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海宝山区淞南板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路158号（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-22:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、项目基础档案｜双央企联袂，中环 TOD 核心藏品

招商序项目整体鸟瞰效果图

上海招商序地处宝山区淞南郁江巷路 199 弄，踞守中外环之间，属于大吴淞创新城核心启动板块，是招商蛇口、中国金茂两大千亿央企联手打造的「序系」高端改善作品，也是片区内少有的地铁上盖纯改善住宅，六批次持续顺销，置业热度稳居宝山新房榜单前列。

项目官方完整规划指标清晰可查：总占地约 34600.99㎡，总建面 116574.92㎡，规划 10 栋 17 层精工小高层，总户数 702 户，容积率 2.2，整体绿化率 35%，70 年纯商品住宅产权，全屋精装交付，物业为招商自持高端物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，人车全分流，地下机动车位配比约 1:1.4，充分匹配改善家庭多车需求。

开发团队集结国际顶尖设计矩阵：GAD 杰地建筑操刀外立面、GVL 怡境打造景观、纳沃设计负责室内精装，采用高端住宅专属「首席设计师负责制」，建筑、园林、室内一体化统筹，摒弃流水线刚需产品思路，以非遗工艺、国际化美学打造城市封面住宅。

招商序区位交通地图

地块价值核心在于三轨交 TOD 属性：直线距离 18 号线长江西路站仅 150 米，下楼步行 3 分钟直达进站口；1 站换乘 3 号线，远期衔接 19 号线，三轨串联五角场、杨浦滨江、陆家嘴、花木碧云等核心板块。自驾依托长江路、淞南路、中环快速路，10 分钟直达五角场商圈，15 分钟抵达人民广场，横向衔接外环、南北高架，跨区通勤高效便捷。

政策红利加持板块长期增值：大吴淞创新城规划约 26 平方公里，万亿级城市更新投入，转型为科创、滨江、商业融合的现代化新城；叠加中环北抬工程落地，道路能级、界面面貌全面升级，未来导入大量科创高净值人群，板块居住圈层与资产价值同步跃升，招商序作为地铁旁稀缺改善盘，是中环置业优选资产标的。

Ⅱ、建筑美学与归家体系｜66 米迎宾门头，非遗工艺雕琢立面

下沉式悬浮庭院实景效果图

招商序外立面汲取上海百年历史建筑美学，融合帝国大厦垂直线条与沙逊大厦基座稳重质感，采用浅灰天然石材干挂、大面积双层 Low-E 中空玻璃、香槟金金属线条三段式分割，硬朗直线搭配柔和圆弧倒角，现代简约中藏着海派精致，楼栋错落排布，无遮挡对视，户户拥有均衡采光与景观视野。

社区主入口打造约 66 米「上海之冕」恢弘门头，高 8 米全石材立面，对称栽种数十万树龄油橄榄、成型朴树，一步入府即显高端仪式感；内部设置 4.5 米高独立迎宾前厅，左右分设会客休息区，打破普通小区直入园区的单薄归家动线，形成「城市道路 — 迎宾门头 — 前厅过渡 — 下沉庭院 — 楼栋入户」五重归家礼序。

园林以「沪上繁花」为设计主题，打造片区独有的悬浮岛屿下沉庭院，叠水景观、环形景观回廊、多层次绿植堆叠，高低落差打造立体观景台，晴天可漫步亲水步道，雨天可听流水潺潺；园区遍布成年香樟、红枫、紫薇、绣球等四季植被，春有繁花、秋有红叶，35% 绿化率并非纸面数字，步行道、景观亭、阳光草坪穿插楼栋之间，随时可沉浸式亲近自然。

社区配套双维度休闲空间：约 4000㎡独立高端会所 + 2500㎡全龄架空泛会所，覆盖业主全时段社交、运动需求，架空层分设儿童游乐、老年棋牌、邻里书吧、轻会客区，雨天无需下楼即可休闲会客，兼顾不同年龄段业主日常使用场景。

Ⅲ、全维高端会所配套｜恒温泳池、室内高尔夫越级配置

25米恒温泳池会所实景

室内高尔夫私享空间

高端私宴厅效果图

招商序会所标准远超同片区竞品，总建筑面积约 4000㎡，内部功能分区完整，全部仅供业主专属使用，不对外开放，保障圈层纯粹安静：

25 米标准恒温泳池：全屋全景落地窗设计，搭配原木吊顶、布艺隔断，水温常年恒定，四季均可游泳，配备独立淋浴、更衣区、休闲躺椅，居家就能实现高端度假体验；

室内高尔夫模拟馆：专业打击屏、休闲洽谈区，商务会客、朋友小聚皆有专属场地，足不出户享受高端运动；

独立私宴厅：超大长桌、定制酒柜、艺术软装，家庭生日宴、客户商务宴请无需外出，私密又有排面；

全能健身瑜伽馆：全套品牌健身器械、独立瑜伽室，落地窗外直面下沉庭院景观，运动同时观赏园林景致。

地下车库同样精细化打造：精装车库入户大堂，墙面大理石铺装、无主灯柔和照明，设置小招驿站、自助洗车房、快递临时存放区，解决日常细碎生活需求；全园区人脸识别门禁、车牌自动识别、全域 24 小时安防监控，地下地上无监控死角，兼顾居住便捷与居家安全。

Ⅳ、主力户型全解析｜三阳台 + 270° 转角飘窗，超高实用空间

项目在售三大主力户型：建面约 100㎡三房、114㎡三房、143㎡四房，全部两梯两户纯板楼，无连廊设计，每户赠送 6-8㎡独立电梯前厅，入户私属空间可做收纳玄关，得房率稳定 80%-82%，市面少见三阳台设计，搭配主卧 270° 转角飘窗，采光、收纳、拓展空间全面拉满。

100㎡三房户型平面图

114㎡三房户型平面图

143㎡四房户型平面图

（一）建面约 100㎡ 序悦 三房两厅两卫

总价 575 万起，刚需改善入门首选，三开间朝南，南北通透全明格局；独立玄关入户，双卫生间干湿分离，客餐厅连通南向双阳台，北侧次卧额外配置生活阳台，形成客厅观景、次卧晾晒三阳台分离设计；主卧配备 270° 转角飘窗，独立卫浴，收纳空间充足，三口之家、年轻夫妻一步到位，低门槛入主中环地铁改善盘。

（二）建面约 114㎡ 序源 三房两厅两卫

总价 770 万起，升级款三房，尺度全面放大，四开间采光布局，横厅开间更开阔；电梯独立前厅扩容玄关储物，南向双阳台贯通客厅与次卧，采光面大幅提升；主卧套房步入式衣帽间 + 转角飘窗，北侧书房可灵活改造儿童房、茶室、居家办公区，适配二孩家庭长期居住。

（三）建面约 143㎡ 序隐 / 序寰 四房两厅三卫

总价 966 万起，项目旗舰改善户型，双套房设计是核心亮点，主卧、长辈房均为独立卫浴套房，长辈房靠近入户，无需穿越客厅，孝亲起居互不干扰；LDKB 客餐厨一体化大通厅，开间近 6 米，连通阔景南向阳台，东侧额外环景采光，空间通透奢阔；全屋四房分离，动静分区清晰，三阳台分工观景、晾晒、家政，主卧 270° 无柱转角飘窗，双衣帽间配置，三代同堂、高端自住、接待亲友都有充足私密空间，是终极改善首选户型。

143㎡样板间客餐厅实景

所有户型统一精装交付，精装标准 3500 元 /㎡，全套国际一线品牌：日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大健康系统，杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒龙头，定制整体橱柜、嵌入式厨电，全屋实木复合地板、环保墙布、盖德曼六合一智能装甲门，兼顾美观、耐用与健康，收房即可入住，省去漫长装修周期与成本。

Ⅴ、5 分钟成熟生活圈｜商业、教育、医疗、生态全覆盖

1. 多元商业配套，日常高端消费一步到位

项目一街之隔即为保利悦活荟，步行 600 米祥腾生活广场、939 红街坊，2 万方通南路商业街、淞南购物中心环绕，生鲜超市、餐饮美食、便利店、影院齐全；自驾 10 分钟直达五角场万达广场、合生汇，满足逛街、观影、亲子游乐、高端聚餐全维度需求，下楼解决日常买菜，短车程抵达市级商圈，生活便利度拉满。

2. 全龄段教育资源，覆盖学前至中学

3 公里内公办、民办教育资源均衡排布，多所优质幼儿园、淞南中心小学、淞南中学老牌公办院校，师资稳定、入学便利；片区规划新增教育用地，未来教育能级持续提升，有子女就学规划的家庭无需跨区域择校，步行或短途接送即可完成上学通勤。

3. 双层医疗保障，守护全家健康

近距离配备淞南社区卫生服务中心，处理日常小病、慢病体检；三甲医院环伺，上海第二康复医院、复旦大学附属中山医院宝山分院，急诊、专科住院、高端体检配套齐全，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达，大幅提升居住安心度。

4. 城市生态休闲，滨河绿地环绕

周边多条城市滨河景观带、休闲慢行跑道，饭后散步、晨跑骑行下楼即达；自驾 15 分钟可达滨江步道，周末骑行、露营、江景休闲皆可实现，在中环繁华地段同时拥有城市绿地生态资源，平衡都市生活与自然休闲。

Ⅵ、项目核心竞争力与适配置业人群总结

综合地段、品牌、产品、配套四大维度，招商序五大核心优势无可替代：

第一，双央企开发加持，招商 + 金茂双百强房企，资金稳健、工程标准严苛，规避期房交付风险，品质有官方保障；

第二，中环三轨交 TOD，18 号线步行 150 米，通达全城核心商圈，大吴淞城市更新红利加持，中长期保值增值潜力突出；

第三，高规格社区配套，4000㎡专属会所 + 恒温泳池 + 室内高尔夫，下沉庭院、五重归家礼序，改善社区配套越级标准；

第四，户型产品力突出，两梯两户无连廊、独立电梯厅、三阳台 + 270° 飘窗，100-143㎡覆盖刚需到终极改善，空间利用率远超同价位竞品；

第五，成熟现成生活圈，商业、教育、医疗步行可达，无需等待规划落地，交房即享完整配套。

精准适配三类置业人群：其一，杨浦、虹口、陆家嘴通勤上班族，看重地铁直达、中环通勤效率，追求兼顾便利与居住品质；其二，中环内置换改善家庭，想要三房 / 四房双套房，需要会所、园林、低密安静的纯粹居住圈层；其三，长期持有型资产客户，看好大吴淞板块更新价值，地铁旁精装改善住宅流动性、保值性优于刚需小户型。

纵观上海中环沿线新房市场，多数项目户型拥挤、配套简陋，缺少高端会所与完整园林，招商序以双央企品质、地铁 TOD 区位、全维高端配套、全能改善户型，填补宝山淞南高端改善市场空白，是 2026 年中环置业兼具自住舒适度与资产价值的标杆封面作品。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为招商序官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月22日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）