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最新消息：中建东孚2024年度【境】系首发作品，宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」三期开盘热卖中！

项目容积率仅1.8，社区内规划约9000㎡公共绿地及15个主题花园，紧邻白荡河与430公顷顾村公园，生态环境优越。

高层与洋房结合，部分楼栋临河而建，主打“山水聚场”理念，适合追求自然生活的家庭。

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推售建面约100-144㎡3-4房

加推房源164套

过会均价47603元/㎡，总价378万起

优惠力度空前，部分房源最低8折优惠+赠15万车位抵用劵

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户型图赏鉴

南向三开间格局，全明采光，满室清朗；一体化客餐厅与大面宽阳台联动，通透开阔，盛纳更多幸福生活场景；宽舒主卧套房，纳入私属卫浴、衣帽间，以及270°转角飘窗，让主人的尊崇感在此得到彰显；创新S墙设计，则大大提升收纳的美观度与秩序感。

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大尺度聚合方厅，为全家人打造陪伴高能的欢聚场；U型厨房，与一体化客餐厅、宽景阳台贯通，令家居动线更开阔流畅；奢雅主卧套房，270°转角飘窗视野，主人品位与格调尽情绽放；隐藏式独立储藏空间，可更轻松、有序收大件物品。

品质盛装焕新质感

在户内精工上，配置中央空调、地暖、新风户内三大件，无论寒冬还是炎夏，都可拥有极度"适我"的安然。

厨房除灶蒸烤一体机、内嵌冰箱外，更配备了空调油烟机，除油烟的同时，联动空调送风，夏季烹饪亦可一身清。

主卫智能马桶，科技感和时尚感十足，满足年轻人求。

客厅岩板背景墙的应用，典雅气派、肌理丰富，营而着简约不失奢华的家居氛围。

3JING绿奢 呵护升级

项目创新引入了净水、洁净新风、静音等3JING系统，消系统、恒温系统、 EO级环保板材等健康系统，于细微末处，给家人更健康的呵护。

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智能互联科技赋能

社区更基于物联网技术，覆盖智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁＆可视化猫眼等生活细节，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。

土拍回顾及规划

今年3月15日，2024年第一批次首轮土拍第二天，中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块，联动价5.1万/㎡。

根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位置是最好的，位于小区南侧两排，而且临河。

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01、融自然河岸入境，打造山水美学住区

中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

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02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

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03、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

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04、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

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06、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

生活配套

交通方面：距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。

商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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教育方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。