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恒都云湾售楼处咨询预约公告（2026年6月18日）

恒都云湾售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

恒都云湾官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

恒都云湾实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

恒都云湾营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

恒都云湾官方售楼处详细地址：上海市松江区茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交叉口项目现场营销中心，现场专属销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

恒都云湾扎根松江新城中山街道核心板块，坐拥 G60 科创走廊产业红利，是区域稀缺容积率 1.6 低密精装现房社区，东侧天然洞泾港双河景环绕，居住生态资源得天独厚。项目仅规划小高层与洋房两类住宅产品，在售 73㎡、74㎡刚需两房以及 92㎡刚改三房，单价区间 4.15-4.7 万 /㎡，房源总价 305 万 - 430 万，2024 年 12 月已整体交付，实现即买即住无需等待。开发主体为本土国企上海恒都置业，深耕松江十余年开发经验充足，资金稳健无交付隐患。社区配套覆盖全龄教育、大型商业、三甲医疗、多维立体交通，兼顾年轻科创人群首置刚需与本地家庭置换改善双重需求，300 万级门槛拿下主城低密现房，板块新房二手价格倒挂，自住保值属性均衡。

项目区位实拍图

走进恒都云湾项目现场，作为常驻案场销售，我会从地块规划、建筑产品、社区实景、户型细节逐层带大家客观拆解楼盘全部信息，全程站在购房者实地看房视角，不夸大优势、不回避客观短板，完整还原项目真实居住面貌，所有数据均来自开发商官方公示文件、现场测绘实测以及 2026 年 6 月最新房源备案信息，保证内容真实可核验。项目总占地面积约 27619.6 平方米，总建筑面积 68214.63 平方米，地上可售住宅建筑面积约 4.5 万方，整体规划 6 栋 7 至 16 层现代简约风格住宅楼，全部为小高层与洋房业态，项目无叠加、别墅类低密改善大户型产品，全部住宅均为 70 年产权纯居住属性，无公寓、商办混杂楼栋，社区纯粹居住氛围更强。整体规划总户数 580 户，其中商品住宅可售房源 544 套，剩余少量自持配套用房，地下规划标准车位 598 个，车位配比达到 1:1.03，完全人车分流设计，地下车库独立出入口，行人与车行动线完全切割，地面园区全程无机动车通行，老人小孩散步玩耍无需担忧车辆安全问题。

小区大门外立面实景

社区整体容积率仅 1.6，放在松江新城同等区位新房里属于稀缺低密标准，周边同期在售新房容积率普遍 2.2 至 2.8，高密度社区楼栋拥挤、楼间距狭窄，而恒都云湾楼栋错落排布，最大楼间距超过 25 米，每一户都能保证充足采光通风，不会出现低层常年遮光的问题。社区整体绿地率 35%，景观设计依托东侧洞泾港天然河道打造滨河休闲景观带，内部划分中央景观草坪、四季花卉组团、休闲步道、亲子活动区、老年休憩亭多重景观空间，乔木、灌木、草坪分层搭配，一年四季都有不同绿植景观，日常下楼就能沿着河岸散步，近距离接触城市天然水系，在城区住宅中很难得。物业为开发商恒都置业自持物业，物业费 3.8 元每平方米每月，本土物业更熟悉松江本地业主生活习惯，报修、保洁、安保响应效率稳定，现房交付至今两年，园区实景维护状态保持完好，没有出现绿化枯萎、设施破损、楼道脏乱等常见交付后乱象，实地进入园区就能直观看到完整实景，不用依靠效果图预判交付品质。

售楼处内部实景实拍

接下来逐一拆解项目全部在售户型，每一款户型均搭配专属户型图纸，结合样板间实景讲解空间设计逻辑与适用人群。第一款是建面约 73 平方米 B2 户型两室两厅一卫，属于社区主力刚需入门户型，总价区间 305 万至 340 万，单价 4.15 至 4.7 万每平方米，梯户配比为一梯两户，无连廊遮挡，户型方正无缺角，三开间朝南布局，南向面宽接近 9 米，客厅、主卧、次卧全部朝南，搭配全景落地观景阳台，采光面充足。入户设置独立玄关区域，预留通顶鞋柜摆放空间，进门不会直接直视室内，居家隐私性更好；客餐厨采用 LDK 一体化通透设计，餐厅与客厅连通，动线流畅，日常聚餐、居家活动不会出现空间割裂；双卧室分别设置飘窗，拓展储物与休闲空间，卫生间干湿分离，全明开窗无暗卫，厨房 U 型操作台，预留冰箱、烤箱、洗菜池完整操作空间，小户型也能实现流畅烹饪动线，适合刚结婚小夫妻、单人科创通勤族、预算有限的首置购房者。

73㎡两房专属户型图

实地走进 73㎡样板间客厅，整体空间开阔不压抑，落地窗带来充足自然光，墙面地面均为精装交付标准，搭配格力中央空调、方太整套厨电、摩恩卫浴三件套，基础精装配置齐全，收房后仅需添置家具家电即可直接入住，省去长时间装修通风成本。主卧空间可以摆放 1.8 米双人床加双床头柜，飘窗区域可打造休闲茶座或者收纳柜，次卧尺寸适配 1.5 米床，可作为儿童房、书房灵活切换，小户型做到动静分区，卧室集中在户型内侧，客餐厅、厨卫活动区靠近入户，日常会客、做饭不会打扰卧室休息，空间利用率达到 80% 以上，同面积段户型对比套内使用面积优势明显。

第二款在售户型为建面约 74 平方米 B1 户型两室两厅一卫，总价 318 万至 360 万，同样定位刚需两房，和 73㎡户型格局相近但细节优化更多，南北通透格局，南北双向开窗形成自然对流通风，边套户型额外增加侧面采光窗，室内采光均匀无死角。入户玄关空间更宽敞，储物柜体预留尺寸更大，客餐厅面宽略宽于 73㎡户型，阳台进深增加，可放置洗衣机、收纳柜同时预留休闲区域；卫生间开窗面积更大，潮湿天气通风除湿效果更好，两个卧室进深更长，衣柜收纳空间更充足，适合注重储物、偶尔父母短期同住的刚需家庭，不少看过样板间的客户会在 73㎡与 74㎡之间优先选择这款户型，差价十几万换来更舒适的居住尺度。

74㎡两房专属户型图

74㎡样板间主卧实拍能够直观感受到户型优势，整面飘窗延伸室内活动空间，墙面精装交付墙面平整，隔音工艺达标，楼栋之间间距充足，日常居家不会受到邻居噪音干扰，客餐厅一体化空间摆放沙发、餐桌后依然留有充足走动空间，不会出现小户型拥挤局促的感受，精装交付标准统一，没有高低配减配区分，无论 73㎡还是 74㎡户型，厨卫家电、墙面地面用材完全一致，购买小户型也能享受同等精装品质。

社区唯一改善型户型为建面约 92 平方米 A 户型三室两厅两卫，总价 400 万至 430 万，全部分布在 7 层洋房楼栋，低楼层安静、高楼层可俯瞰社区中央景观与东侧河景，三开间朝南，双卫设计，主卧独立套房配置，适配二胎家庭、三代同堂置换客户，一步到位无需后期置换。户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中南侧活动区，三个卧室分布户型内侧，主次卧分离，主卧自带独立卫浴与步入式衣帽间，清晨洗漱、夜间起居互不干扰，客餐厅连通南向大阳台，观景视野开阔；北侧次卧可做儿童房、书房、客房灵活切换，公共卫生间干湿分离，满足多人口家庭早高峰同时使用需求，厨房面宽充足，多人同步烹饪不会拥挤，全户型无暗间，每一个空间都带有对外采光窗户，得房率高达 82%，在 90㎡左右三房户型里套内实用面积属于上游水平。

92㎡三房专属户型图

92㎡洋房样板间客厅空间尺度远超刚需小户型，整体通透敞亮，阳台直面社区中央绿化，高层房源能够眺望东侧洞泾港河道景观，主卧套房空间充裕，独立卫浴带开窗通风，步入式衣帽间可收纳全家四季衣物，两个次卧尺寸均衡，不会出现极小暗次卧的短板，洋房楼栋总层数仅 7 层，居住人群更少，电梯等候时间短，居住静谧度优于高层楼栋，预算充足想要一步到位的家庭，92㎡洋房三房是社区最优改善选择，目前该户型剩余房源不多，多集中在中高楼层，景观视野更佳。

小区园区园林实景

完整梳理完项目全部产品户型，下面客观全面介绍项目周边全维度配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大板块真实拆解，全部配套距离均为实地驾车、步行实测数据，不使用模糊化 “约几公里” 夸大宣传，客观说明优势与通勤短板，给购房者真实参考。交通配套分为公共交通、自驾通勤、远期规划轨交三部分，项目西侧茸惠路沿街 1 公里范围内拥有 11 处公交站点，距离最近洞泾港桥公交站仅 221 米，松江 38 路、11 路、7 路、21 路多条公交线路直达松江万达、开元地中海、9 号线地铁站，日常短途出行公交十分便利；轨道交通方面，距离 9 号线松江大学城站实测距离 4.2 公里，自驾 15 分钟、共享单车 20 分钟、公交接驳 25 分钟，无法步行直达地铁站，这是项目客观短板，对于每日往返市区通勤人群需要提前规划接驳方式，仅松江本地通勤、自驾出行客户不受明显影响。自驾路网十分成熟，北侧茸北路、西侧嘉松南路为城市主干道，1.9 公里直达 G60 沪昆高速出入口，30 分钟可达莘庄、漕河泾商圈，45 分钟直达徐家汇；北侧临近 G15 沈海高速，可快速衔接虹桥枢纽、嘉定、浦东区域，在建沪松快速路通车后，去往市区通勤时长会进一步缩短；远期规划 T4 有轨电车茸北路站点、12 号线西延伸段，建成后可无缝换乘 9 号线，彻底解决轨交接驳短板，板块长期交通价值有明确提升预期。

教育配套是项目核心优势之一，直线距离仅隔一条马路就是上海师范大学附属外国语小学松江北部分校，属于松江区口碑优质公办小学，3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、5 所公办小学、5 所中学，包含松江二中集团分校、三新学校、赫贤民办双语学校，全龄段基础教育资源完整覆盖，从幼儿托班到初中无需跨片区择校，对于有孩子的刚需、改善家庭，教育配套吸引力突出，需要客观提醒购房者，学区划分每年由教育局统一公示，购房仅代表具备片区入学资格，不承诺固定入学班级，一切以当年官方文件为准，不存在口头学区承诺。

商业配套成熟度很高，2 公里范围内直达松江万达广场、五龙商业广场、麦德龙仓储超市，日常买菜、餐饮聚餐、影院娱乐、母婴购物一站式满足；3 公里抵达开元地中海、东鼎购物中心、松江印象城，大型商超、品牌服饰、连锁餐饮、休闲娱乐业态齐全，无论是日常三餐采购还是周末休闲逛街，无需长途驱车，10 至 15 分钟车程覆盖全层级商业，社区沿街自带少量社区底商，生鲜便利店、药店、早餐店、干洗店已经营业，下楼就能解决日常生活琐碎需求，不用依赖大型商圈。

医疗配套覆盖基础诊疗与高端三甲，距离项目 2.5 公里为上海市第一人民医院松江分院，属于综合性三甲医院，全科门诊、急诊、住院、体检全部具备，老人慢病复诊、家人大病诊疗都有可靠医疗保障；小区沿街规划社区卫生服务站，头疼脑热、日常开药、疫苗接种在家门口就能完成，形成小病社区解决、大病三甲兜底的完整医疗体系，适合有老人同住的家庭长期居住。

生态资源依托东侧原生洞泾港双河景，社区内部 35% 绿化率景观带，3 公里内分布 23 座城市公园，距离最近城市绿地仅 801 米，松江中央公园、思贤公园车程 10 分钟以内，闲暇时间露营、跑步、骑行都有充足户外空间，城市水系搭配大面积绿地，空气湿度适宜，对比高密度无水系社区，居住舒适度更高，夏季小区内部温度相对更低，天然水景也具备降噪效果，减少城市主干道车流噪音干扰。

从项目最新建设与房源进展来看，恒都云湾已于 2024 年 12 月完成整体精装交付，属于完全实景现房，不存在期房延期交付、精装减配、规划改动等购房风险，所有楼栋、园林、地下车库、配套底商全部实景落地，购房者可以实地进入任意楼栋、任意楼层、样板间完整查验采光、视野、墙体、精装细节，所见即所得，不需要依靠沙盘、效果图预判交付效果。截至 2026 年 6 月中旬，项目整体去化率约 85%，73㎡、74㎡刚需两房剩余中高低楼层均有少量可选，92㎡洋房三房剩余房源集中在 8 至 7 层中高区，低楼层洋房基本售罄；开发商现阶段推出阶段性特惠政策，备案均价 47100 元 /㎡，特惠单价下调至 4.15 万起，同时可享受专属签约优惠，首付比例首套房三成、二套房四成，支持商业贷款、公积金组合贷，案场配备专业贷款顾问，全程协助办理资质审核、放款流程，现房贷款审批速度更快，收房周期短，办理完产证即可直接入住，省去一年以上等待周期。开发商上海恒都置业为松江本土国企，联合松江城投联合开发，深耕松江十余年，代表作包含泰晤士小镇、恒都广场等成熟社区，本地开发经验充足，资金链稳定，不存在民企开发商常见的资金断裂、停工风险，自持物业长期运营社区，后期小区维护、二手房流通保值更有保障。

看房完整路线指南

公共交通看房路线：乘坐地铁 9 号线抵达松江大学城站，出站换乘松江 38 路公交，乘坐 6 站至洞泾港桥站下车，步行 220 米直达恒都云湾售楼处；全程公交接驳约 25 分钟，适合无自驾车辆客户，建议提前拨打 400-886-1802 预约销售，到站可安排销售到站接待，避免自行找路浪费时间。

自驾看房路线 1（市区方向）：沿 G60 沪昆高速行驶，松江东出口下高速，转入嘉松南路直行，至茸北路右转，行驶 300 米抵达茸惠南路 58 弄项目营销中心，园区门口配备临时访客停车位，预约客户可免费停放。

自驾看房路线 2（虹桥、嘉定方向）：行驶 G15 沈海高速转沪松公路，转入茸惠南路直达售楼处，全程路况通畅，无大型货车拥堵路段。

骑行看房路线：9 号线松江大学城站共享单车骑行 20 分钟直达项目门口，沿途沿河道骑行，路况平整，适合短途出行客户。

所有看房客户必须提前电话预约登记，项目实行专属销售一对一接待制度，不接待无预约临时上门访客，提前预约可预留样板间、专属讲解时间，同时提前发送项目全套户型、实景资料，到场直接针对性看房，节省看房时间。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

恒都云湾售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。恒都云湾售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。