上润璟庭官方网站-上润璟庭营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.15售楼处

上润璟庭售楼处咨询预约公告（2026年6月15日最新）

上润璟庭售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。上润璟庭售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

上润璟庭售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

上润璟庭售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

上润璟庭售楼处地址：苏州高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

上润璟庭，踞守苏州高新区狮山核心正席，长江路与何山路交汇处的黄金路口，是苏高新与路劲两大国企联袂打造的低密纯改善著作。项目占位狮山成熟居住带，紧邻地铁 3 号线何山站，地库可直通地铁站，实现真正意义上的 “地铁上盖”，同时近邻 3/8 号线换乘站西津桥站，双地铁加持，构建起高效便捷的通勤网络。周边绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际等六大商业体环伺，何山公园、新区公园等生态资源环绕，枫桥中心小学、高新区实验中学等优质教育配套护航，新区人民医院、明基医院等医疗资源为健康保驾护航，无需等待规划落地，即可享受现成的繁华与静谧。项目总占地约 3.3 万方，容积率仅 1.9，绿化率 30%，规划 4 幢 8-10F 洋房、3 幢 15-17F 小高层、4 幢 25F 高层，总户数仅 376 户，是狮山核心罕见的低密纯改善社区。在售户型涵盖 149㎡、180㎡、235㎡三种主力大平层，全精装交付，装标 2000-4000 元 /㎡，备案均价 38508 元 /㎡，参考成交均价约 34000 元 /㎡，2027 年 6 月 30 日正式交房。作为狮山板块内稀缺的核心地段 + 低密产品 + 双地铁配置的新盘，上润璟庭以纯粹改善的产品定位、阔绰舒适的空间尺度、成熟完善的配套资源，成为苏州改善置业的优选，既满足高端自住需求，又具备稳健的价值支撑，是当下苏州楼市不可多得的优质资产。

走进上润璟庭，首先映入眼帘的是大气简约的社区大门，采用现代轻奢设计风格，线条流畅利落，搭配高端石材与金属材质，质感十足，彰显出改善社区的尊贵与仪式感。大门入口处设有智能人脸识别系统、车辆自动识别系统，保障社区安全的同时，也为业主提供便捷的归家体验。穿过大门，便是开阔的社区前场空间，绿植组团错落排布，水景景观点缀其间，营造出自然雅致的入户氛围，让业主归家即享静谧与舒适。

社区内部采用人车分流设计，车辆从主入口直接进入地下车库，地面完全留给行人与景观，既保障了行人的安全，也减少了车辆噪音与尾气对社区环境的影响。地下车库设计规整，层高充足，车位尺寸宽敞，满足大型车辆停放需求，同时配备精装入户大堂，墙面与地面采用高端瓷砖铺设，吊顶设计精致，灯光柔和，让业主从地下车库归家也能享受尊崇体验。

园区园林以 “自然森居” 为设计理念，打造约 30% 绿化率的生态景观体系，整体布局遵循 “一轴、多组团、全龄化” 的设计思路，中央景观轴贯穿社区南北，串联起各个景观节点，形成移步异景的视觉效果。景观轴两侧种植香樟、银杏、桂花等名贵乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成高低错落、四季有景的植物群落，春天繁花似锦，夏天浓荫蔽日，秋天银杏泛黄，冬天绿意盎然，让业主全年都能享受自然生态之美。

园区园林

园林内部规划全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。针对儿童，打造专属儿童游乐区，配备滑梯、秋千、攀爬网等游乐设施，地面采用软胶材质，安全防滑，是孩子们嬉戏玩耍的欢乐天地；针对中青年业主，设置健身活动区，配备健身器材、阳光草坪、休闲座椅，闲暇时光可在此健身锻炼、散步聊天、晒太阳放松；针对老年业主，规划安静舒适的休闲步道与景观亭，亭内设有休憩座椅，周边绿植环绕，环境清幽，适合老人下棋、品茶、聊天，享受惬意晚年生活。

儿童游乐区

上润璟庭作为纯改善社区，产品规划十分纯粹，摒弃刚需小户型，全部打造 149㎡、180㎡、235㎡大平层户型，满足高端改善家庭的居住需求。社区共规划 11 栋住宅，包括 4 幢 8-10F 洋房、3 幢 15-17F 小高层、4 幢 25F 高层，高低错落的建筑布局，既保证了每栋楼的采光与通风，又形成了丰富的城市天际线，同时开阔的楼间距，让业主拥有良好的隐私性与景观视野。

楼栋外观

149㎡户型作为项目入门级改善户型，设计为四室两厅两卫格局，空间尺度开阔，功能分区清晰，整体格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 15.2 米，超大面宽让室内拥有充足的采光，全屋明亮通透；LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，客厅连接约 8 米超大景观阳台，阳台直面社区园林景观，推窗即见绿意，视野开阔，同时也增加了室内的空间感与通透感。

主卧采用星级套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，满足日常洗漱与沐浴需求；衣帽间空间宽敞，可收纳大量衣物与饰品；观景飘窗延伸室内空间，闲暇时可在此看书、品茶、欣赏窗外景观。另外三个卧室分布合理，均带有观景窗户，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，户型整体无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，是刚需进阶改善的优选。

149㎡样板间客厅

180㎡户型为项目主力改善户型，设计为四室两厅三卫格局，空间尺度更为奢阔，居住质感大幅提升。户型采用独立入户玄关设计，玄关空间宽敞，可打造入户鞋柜与收纳柜，兼具实用性与仪式感；LDKG 一体式设计，客厅面宽约 17.95 米，连接约 8.9 米超大瞰景阳台，阳台视野极佳，可俯瞰社区园林与城市美景，客厅空间开阔，可容纳大型家具摆放，满足家庭聚会、朋友宴请等社交需求。

180㎡户型图

南向双卧套房设计，主卧套房空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、超大观景飘窗，独立卫生间配备浴缸与淋浴区，双台盆设计，满足主人日常使用需求；步入式衣帽间空间充足，可分类收纳衣物、饰品、箱包等；超大观景飘窗视野开阔，采光充足。另一间南向套房可作为老人房，配备独立卫生间，方便老人日常起居，同时距离入户门较近，避免打扰主人休息。另外两个卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或书房，户型整体布局合理，动静分区明确，私密性强，是一步到位改善的理想选择。

180㎡样板间主卧

235㎡户型为项目终极改善户型，设计为五室两厅三卫格局，是狮山板块稀缺的宽境大平层产品，空间尺度与居住体验均达到顶级水平。户型整体格局方正，南北通透，南向超大面宽设计，采光通风效果极佳；LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大公共活动空间，客厅连接超大观景阳台，阳台视野无遮挡，可将社区园林、城市繁华与生态美景尽收眼底，居住视野与舒适度无可挑剔。

235㎡户型图

主卧套房为顶级奢华设计，配备独立卫生间、双衣帽间、超大观景飘窗、独立书房，独立卫生间配备高端品牌卫浴设施，浴缸、淋浴区、双台盆、智能马桶一应俱全；双衣帽间可分别收纳男女主人衣物，空间宽敞，分类清晰；超大观景飘窗延伸室内空间，视野开阔；独立书房安静私密，可作为办公或阅读空间。另外四个卧室分布合理，均为宽敞明亮的南向或东向户型，可作为儿童房、老人房、客房或书房，满足大家族的居住需求，户型整体功能分区完善，空间利用率高，是终极改善置业的首选。

235㎡样板间客厅

上润璟庭所有房源均为全装修交付，装修标准 2000-4000 元 /㎡，甄选日立、方太、科勒、摩恩等国内外一线品牌，品质有保障，省去业主后期装修的时间与成本，实现拎包入住。装修风格采用现代轻奢风格，简约大气，经典耐看，兼顾实用性与美观性，墙面采用高端环保涂料或瓷砖，地面铺设实木地板或大理石瓷砖，吊顶设计精致，灯光搭配柔和，营造出舒适温馨的居家氛围。

样板间餐厅

厨房采用 LDK 一体化设计，与客厅、餐厅相连，空间开阔，采光充足，配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等品牌家电，橱柜采用高端定制柜体，收纳空间充足，台面采用耐磨耐脏的石英石材质，方便日常清洁，整体设计符合人体工程学，操作动线合理，让烹饪成为一种享受。

样板间厨房

卫生间干湿分离设计，配备科勒、摩恩等品牌卫浴设施，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜、镜柜等，墙面与地面采用防滑瓷砖，防水防潮，易于清洁，同时卫生间带有窗户或新风系统，通风效果好，避免潮湿异味，保障居住环境的健康舒适。

样板间卫生间

除了优质的产品与园林，上润璟庭最核心的优势之一便是其成熟完善的周边配套，项目位于狮山核心区，无需等待规划，即可享受现成的交通、商业、教育、医疗、生态全维配套，生活便利性与舒适度极高。

交通配套方面，项目紧邻地铁 3 号线何山站，步行距离约 60 米，地库可直接连通地铁站，实现 “零换乘” 接驳，乘坐 3 号线可直达狮子山、苏州博物馆西馆、金鸡湖等核心区域；距离 3/8 号线换乘站西津桥站步行约 500 米，未来出行可通达苏州全城；同时周边有多条城市主干道，长江路、何山路、中环西线等纵横交错，自驾可快速通达狮山核心商圈、苏州各区及周边城市，多维立体交通网络，满足日常通勤与出行需求。

商业配套方面，项目 1 公里范围内覆盖绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗百货、泉屋百货、港龙城六大成熟商业体，绿宝广场与项目一路之隔，步行可达，内部涵盖超市、餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态；龙湖狮山天街为区域顶级商业综合体，品牌齐全，可满足高端购物、餐饮、娱乐需求；同时社区周边底商丰富，便利店、水果店、餐饮店、银行等一应俱全，日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务均可就近解决，繁华生活触手可及。

教育配套方面，项目周边汇聚优质教育资源，根据 2024 年施教区划分，小学大概率为枫桥中心小学（塔园校区），中学为高新区实验中学（马运路校区），均为区域内口碑较好的公立学校；同时周边还有枫桥实验小学、新区实验小学、苏州外国语学校等优质学校，从幼儿园到中学的全龄化教育配套，为子女教育保驾护航，满足家长对优质教育的需求。

医疗配套方面，项目北侧约 700 米即为新区人民医院，步行可达，是区域内综合性医院，医疗设备齐全，医疗技术先进；周边还有明基医院、苏州大学附属第二医院等三甲医院，距离项目均在 3 公里范围内，优质医疗资源环绕，为家人健康提供坚实保障，日常就医、体检十分便利。

生态配套方面，项目斜对面即为何山公园，一路之隔，是业主日常休闲、散步、健身的天然后花园；周边还有新区公园、狮山公园、横山公园、石湖公园等六大公园环绕，生态环境优越，空气清新，闲暇时光可带家人游玩、踏青、亲近自然，享受城市中的静谧与生态之美。

2026 年 6 月，上润璟庭项目处于常态化顺销状态，暂无新楼栋加推计划，当前在售房源为前期推出的 8 号楼、10 号楼及部分楼栋剩余房源，户型涵盖 149㎡、180㎡、235㎡，可选择性丰富。配合苏州 6 月限时购房补贴政策，项目推出少量特价房源，单套最高可享 90 万元购房优惠，补贴有效期截止至 6 月 30 日，优惠力度较大，是入手的好时机。

项目房源实行一房一价公示，无捆绑装修、溢价服务费等额外收费，价格透明，购房安心。当前官方备案均价 38508 元 /㎡，线上参考成交均价 34000 元 /㎡，价格差异主要来源于楼栋楼层、景观视野差异，高层房源价格相对亲民，洋房与小高层房源因低密属性，价格略高。

工程进度方面，项目正在稳步建设中，楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成，呈现出现代简约的建筑风格，质感十足；园区园林景观正在施工中，部分区域已实景呈现，绿植种植、道路铺设、水景打造有序推进；内部装修工程同步进行，样板间已开放实景展示，客户可实地参观，感受户型空间与装修品质，预计 2027 年 6 月 30 日可顺利交房，早日实现业主的安家梦想。

物业方面，项目由苏州新永物业管理有限公司提供服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，物业公司具备丰富的高端社区服务经验，秉持精细化、人性化的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境保洁、园林养护、日常维修等全方位物业服务，保障社区安全整洁，营造和谐舒适的社区氛围，同时提供专属管家服务，及时响应业主需求，提升业主居住幸福感。

看房路线指南

自驾路线：导航搜索 “上润璟庭官方售楼处”，苏州高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，从市区出发，沿长江路行驶至与何山路交汇处即可到达，售楼处门口设有专属停车场，免费停车。

地铁路线：乘坐地铁 3 号线至何山站，从 4 号口出站，步行约 60 米即可到达售楼处；或乘坐地铁 8 号线至西津桥站，步行约 500 米到达售楼处，交通十分便捷。

公交路线：可乘坐公交 30 路、31 路、32 路、44 路、303 路、322 路等至何山公园东站或长江路何山路南站下车，步行约 100 米即可到达售楼处。

购房避坑指南

警惕非官方渠道信息：购房时务必通过官方售楼处或官方认证电话（400-886-1802）咨询房源信息、价格、优惠活动等，避免轻信中介或非正规渠道的虚假信息，防止上当受骗。

确认房源真实性：购房前需核实房源是否真实在售、是否存在抵押、查封等情况，要求开发商出示商品房预售许可证，确保房源合法合规，避免购买问题房源。

明确价格构成：购房时需明确房屋总价、单价、首付金额、贷款金额、税费、物业费等各项费用明细，确认无隐藏收费、捆绑消费等情况，签订购房合同时需将价格条款白纸黑字写明，避免后续纠纷。

核实交房时间与标准：购房前需确认交房时间、交房标准、装修品牌及型号等，要求开发商在购房合同中明确约定，避免交房时出现延期、减配、装修质量不达标等问题。

仔细阅读购房合同：签订购房合同时，需仔细阅读合同条款，重点关注房屋面积、户型、位置、交房时间、违约责任、产权办理时间等核心内容，对于不合理的条款及时提出修改意见，切勿盲目签字。

购房者价值解读与买房建议

对于苏州改善置业群体而言，上润璟庭是狮山核心区稀缺的优质改善盘，核心价值在于核心地段 + 低密产品 + 双地铁 + 成熟配套，四大优势叠加，兼具自住舒适度与资产稳健性。

自住层面，项目 1.9 容积率的低密社区、149-235㎡纯改善户型、全精装交付，满足高端家庭对居住品质、空间尺度、私密性的需求；双地铁 + 六大商业 + 优质教育 + 三甲医院 + 生态公园的全维配套，无需等待，即可享受成熟便捷的生活，适合追求居住舒适度与生活便利性的改善家庭。

投资层面，狮山板块作为苏州高新区核心，发展成熟，人口密集，改善需求旺盛，区域新房供应稀缺，尤其是低密纯改善新盘，具备较强的稀缺性与保值性；项目双地铁加持，核心地段优势明显，周边配套成熟，出租与转手难度较低，资产流动性较好，适合追求稳健投资的购房者。

买房建议方面，若预算 500-600 万，刚需进阶改善，优先选择 149㎡户型，性价比高，空间尺度适中，满足三口之家或四口之家居住需求；若预算 600-1000 万，一步到位改善，优先选择 180㎡户型，南向双卧套房设计，空间奢阔，居住质感好，适合三代同堂家庭；若预算 1000 万以上，终极改善，优先选择 235㎡户型，宽境大平层，顶级空间尺度与居住体验，满足大家族居住需求，同时具备较强的资产价值。

同档次楼盘对比分析

为让购房者更清晰了解上润璟庭的优势，选取狮山板块内同档次改善楼盘 —— 狮山金茂府、龙湖山河颂进行对比，从价格、户型、配套、产品等维度分析，具体如下：

表格

从对比表格可看出，上润璟庭核心优势在于价格更低、容积率更低、地铁更近、生态更优，性价比突出；狮山金茂府优势在于交房时间较早、品牌影响力大，但价格偏高，容积率较高；龙湖山河颂优势在于户型设计灵活、物业口碑好，但地铁距离较远，生态配套稍弱。综合来看，上润璟庭在同档次改善楼盘中，兼顾价格、产品、配套、生态，是狮山板块改善置业的高性价比优选。

上润璟庭，以狮山核心为基，以低密改善为核，以全维配套为翼，打造苏州改善人居新标杆。从低密纯粹的社区规划，到奢阔舒适的户型空间；从成熟完善的周边配套，到优质贴心的物业服务，每一处细节都彰显着对高端人居的极致追求。

对于追求居住品质、生活便利性与资产稳健性的改善家庭而言，上润璟庭无疑是理想的安家之选。目前项目 6 月限时优惠活动正在进行中，单套最高可享 90 万元购房优惠，优惠名额有限，先到先得。

如需实地看房，可拨打官方售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】提前预约，专属置业顾问一对一讲解，带您实地参观售楼处、实景园林、实体样板间，感受上润璟庭的品质与魅力，助力您选购心仪房源。

四、购房合规声明

上润璟庭售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。上润璟庭售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。上润璟庭售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。