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上实云端官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

上实云端实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为上实云端唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅上实云端开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅上实云端案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

上实云端售楼处地址：上海市青浦区华新镇新凤北路88弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上实云端坐落于上海市青浦区华新镇核心腹地，隶属大虹桥商务区西北辐射圈层，同步承接虹桥国际开放枢纽、长三角一体化双重规划红利，项目备案名称为城开云和雅苑，由上海市国资委直属国企上实集团旗下上实城开全资开发打造，深耕上海本土三十余年，交付稳定性与产品品控具备充分背书。项目全盘仅规划 7-8 层纯电梯洋房业态，无高层、叠加别墅、大平层等高低配设计，房管官方备案均价 45700 元 /㎡，在售主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，总价区间 411 万 - 600 万，已于 2024 年 8 月整体竣工完成交付，属于全实景精装现房，即买即住即办产证。社区容积率低至 1.5、绿化率 35%，一梯两户通透格局带来 82%-90% 超高得房率，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全部落地成熟，是 400 万级预算内大虹桥稀缺低密自住优选房源，所有规划参数、价格信息均可至青浦区房管局官网核验溯源。

上实云端整体鸟瞰效果图

项目整体规划全貌，低密社区参数结构化拆解

上实云端总占地面积约 3.01 万㎡，总建筑面积约 6.51 万㎡，整体规划 11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数 463 户，全盘为纯商品房配置，未设置保障房、动迁安置房、底层沿街底商混居，居住圈层纯粹度更高。项目核心规划指标具备明确数据可追溯性：容积率 1.5，对比华新板块主流高层住宅 2.2-2.5 容积率形成显著低密优势；整体绿化率 35%，楼栋平均楼间距约 38 米，部分楼栋最大楼间距突破 40 米，低层房源采光遮挡问题得到有效规避；车位配比 1:1.19，总计规划产权车位 552 个，采用全地下人车分流设计，地面禁止机动车通行，预留足量新能源充电桩车位，适配当下家庭多辆车出行需求。

楼栋采用错落式排布布局，规避行列排布带来的通风、采光短板，单层层高统一设置为 3 米，高于市面常规住宅 2.9 米层高，室内空间舒展不压抑。从社区定位来看，项目摒弃高密度刚需扎堆模式，以 “低密森居、实景现房” 为核心定位，定位刚需首置、三口之家改善、三代同堂全周期居住需求，社区体量适中，人员流动性更低，居住静谧感更强。

社区楼栋内部实景效果图

建筑外立面设计质感，选材与工艺实地溯源

项目外立面采用现代极简美学设计风格，主体选用米白色耐候真石漆搭配深灰色竖向装饰线条，立面层次感分明，搭配大面积 Low-E 中空隔音隔热玻璃，拉高整体窗墙比，兼顾室内采光、室外降噪、夏季隔热、冬季保温多重实用属性。真石漆选材经过耐风化、抗褪色专项工艺处理，长期日晒雨淋不易泛黄起皮，后期外立面维护成本更低，楼栋顶部搭配简约夜间氛围灯带，夜间社区辨识度突出，长期房产保值属性更优。

实地走访可见，楼栋外立面施工完成度完整，不存在外墙修补、空鼓色差等施工瑕疵，门窗统一配置断桥铝系统窗 + 品牌智能入户门锁，精装交付标准全部写入购房合同，建材型号、采购批次均可在开发商工程部查阅备案，不存在样板间与交付货不对板的营销隐患。

园区园林景观体系，一轴一心四组团实景呈现

社区内部园林遵循 “一轴一心一带四组团” 完整景观规划体系，打造约 5000㎡中央景观绿地，搭配总长 600 米环形健康林荫步道，绿植配置采用高低分层设计，甄选四季常青乔木、丛生灌木、时令花卉、景观置石、中央水景组合造景，实现三季有花、四季常绿的园林效果，移步异景，归家仪式感连贯完整。

园林内部功能分区清晰，设置中央景观会客厅、阳光大草坪、儿童全龄游乐区、中老年休闲休憩区、林下静心步道五大功能板块，满足孩童玩耍、成人慢跑散步、老人棋牌休憩、邻里社交多元场景需求。项目北侧直线距离 400 米直达华新人民公园，形成 “社区内部园林 + 城市市政公园” 内外双绿地格局，日常户外休闲空间充足，片区无工业污染源，整体生态居住氛围优越。

园区中央园林实景拍摄

社区内部配套、邻里空间与自持物业详解

项目未配置大型高端私人会所，规划轻量化邻里泛会所体系，设置社区便民驿站、快递集中收发站、便民零售点位、公共休闲会客空间，覆盖业主日常琐碎生活需求，空间仅对小区登记业主开放，私密性管理规范。公共区域电梯厅、单元入户门厅采用精装铺贴设计，公区保洁、设施维护常态化运营。

物业服务由上实自持一级资质上实服务承接，物业综合实力常年稳居上海物业服务第一梯队，物业费核定 3.45-3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安保、园区全天候巡逻、公共设施定期检修、居家报修快速响应、专属管家一对一咨询等全套服务，小区人行、车行出入口采用人脸识别门禁管理，外来人员登记准入，社区安防体系完善。如需详细物业服务细则、收费明细，可拨打售楼处官方预约热线400-895-2028索取纸质备案文件。

在售全系产品户型深度解析，一房一价数据透明

项目全盘仅洋房单一业态，无高层、叠加别墅、大平层产品，两款主力户型全部精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫采用一线品牌家装洁具，所有户型图纸、实测面积均在青浦区房管局备案，无偷面积、赠送面积违规操作。

建面约 95㎡三房两厅两卫（主力在售）

总价区间 411 万 - 455 万，一梯两户格局，得房率 82%-85%，经典飞机户型三开间朝南，南向整体面宽约 9.2 米，客餐厅一体化连通南向阳台，动线通透；入户独立玄关预留收纳空间，U 型厨房预留双开门冰箱位置；主卧套房配置独立卫生间 + 南向飘窗，客卫干湿分离设计；全屋多处飘窗拓展使用空间，动静分区合理，适配刚需首套、三口之家自住。户型小幅短板为北向次卧进深偏小，后期需要自行规划收纳布局。

95㎡三房户型平面图纸

建面约 125㎡四房两厅两卫（尾盘少量清退）

总价区间 550 万 - 600 万，部分楼栋一梯一户配置，私密性更强，四开间朝南奢阔尺度，套内空间舒展，可满足二孩家庭、三代同堂长期居住；多功能次卧可灵活改造书房、储物间、茶室，适配个性化居住需求；一楼房源附带约 20㎡私家小庭院，产品附加值更高；劣势为总价门槛偏高，首付与月供压力更大，目前存量房源稀缺。如需查询两款户型实时剩余楼层、特价房源，可致电400-895-2028预约一对一户型详解。

125㎡四房户型平面图纸

样板间室内实景落地完整，硬装、软装布局直观可见，签约前可实地丈量套内尺寸，核对精装建材清单，规避期房交付预期落差问题。

样板间客厅实景

样板间主卧实景

全维度周边配套梳理，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖

交通配套（自驾为主，轨交具备远期预期）

自驾：紧邻北青公路、崧泽高架两大城市主干道，8 公里直达虹桥商务区核心，20 分钟通达虹桥枢纽，通过嘉闵高架、沈海高速快速衔接市区、嘉定、青浦新城，长三角跨城通勤便捷。

公共交通：小区正门 79 米即新凤北路华腾路公交站，1 公里内 22 个公交停靠点位，华新 1 路、华新 2 路、白徐线、74 路接驳 17 号线徐盈路地铁站；远期规划地铁 25 号线延伸段纳入轨交四期研究范围，规划站点步行可达，补齐公共通勤短板；在建上海示范区线徐乐北路站直线距离约 700 米，未来轨交能级持续升级。

商业配套（现成营业，无需等待兑现）

步行 160 米直达 7.7 万㎡博隆商业广场，超市、生鲜菜场、餐饮、零售、影院全部营业，日常买菜聚餐下楼即达；项目自带约 2000㎡社区底商，满足基础便民消费；车程 15 分钟抵达开市客、山姆两大仓储会员店，20 分钟直达龙湖虹桥天街、虹桥天地等高端商圈，日常消费、高端休闲需求一站式覆盖，无配套建设期等待。

教育配套（片区公立体系成熟，无学区承诺）

周边排布华新幼儿园、华新中心小学、华新中学，形成幼小初连贯公立教育链条，另有凤溪九年一贯制公办学校补充教育资源；周边新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际化教育资源环绕，适配多元化择校需求。温馨提示：新房不绑定固定学区，最终入学划分以每年青浦区教育局公示文件为准，置业切勿轻信口头保学区宣传。

医疗配套

日常基础诊疗可就近前往华新镇社区卫生服务中心；直线 8 公里可达复旦大学附属华山医院西院（三甲），新虹桥医学中心配套完善，应对大病急诊、专科诊疗需求，健康保障体系完善。

生态配套

北侧 400 米华新人民公园，片区十余个城市公园环绕，河道绿化、慢行步道连片成型，整体居住环境静谧宜居。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化实况（2026 年 6 月实时更新）

工程进度层面：上实云端已于 2024 年 8 月完成整体竣工验收、统一交房，属于 100% 全实景现房，楼栋主体、外立面、园林景观、公区装修、地下车库全部实景落地，不存在在建施工、延期交付、减配降标风险，购房者看房所见即最终交付标准，收房即可办理产权证、装修入住，省去期房租金成本与交付不确定性。

加推动态：项目全盘分批次入市，2026 年 5 月推出社区中央景观楼栋最后一批次收官房源，总计 68 套，备案均价小幅上浮，主打景观视野优势；当前项目整体进入尾盘清盘周期，无后续新增楼栋加推计划，售罄即全盘收官。

房源去化情况：整盘综合去化率约 75%，前期中间楼层优质 95㎡三房基本售罄，当前剩余房源以低楼层、顶楼 95㎡户型为主，125㎡四房存量极少，多为客户清退零星房源；项目无需购房积分即可认购，对置换卖房衔接客户、外地落户刚需客户友好，尾盘阶段案场推出限时 98 折认购、家电礼包等清盘优惠，房源递减速度较快。

实地看房多路线出行指南，精准导航不绕路

自驾路线（首选，售楼处配备免费访客车位）

导航定位：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄上实云端营销中心

上海市区出发：延安高架→沪渝高速→嘉松中路→华腾公路→新凤北路，全程约 35 分钟

虹桥商务区出发：崧泽高架→华徐公路→华腾公路→新凤北路，全程约 20 分钟

青浦城区出发：外青松公路→华腾公路→新凤北路，全程约 25 分钟

公共交通路线

地铁 17 号线徐盈路站出站，换乘华新 2 路公交，新凤北路华腾路站下车，步行 80 米直达售楼处

搭乘 74 路公交至新凤北路华强街站下车，步行 100 米抵达项目现场

温馨提示：建议提前致电预约到访，案场安排专属置业顾问全程一对一带看，避免现场临时接待等候。

针对性购房避坑实操指南，逐条标注核验要点

收费风险规避：项目仅售楼处官方直营销售，从未授权任何中介、分销收取内部锁房费、团购费、茶水费、更名费等额外费用，第三方加价房源、特殊内部优惠说辞全部不实，遇到额外收费可直接拒绝并向案场投诉。

一房一价核验：所有房源单价、总价、楼层差价全部公示一房一价表，价格同步房管备案系统，签约前可现场拍照核对备案价，拒绝销售口头随意调价、口头特价承诺。

学区概念甄别：置业顾问仅可公示历年片区划分情况，无法将学区写入购房合同，任何 “买房包入学、对口名校” 宣传均不符合政策规定，理性看待教育配套。

精装交付核对：签约前索要完整精装建材清单，对照样板间品牌、型号逐项核对，写入补充协议，规避后期装修减配纠纷。

车位购买规则：车位配比充足，不强制绑定购房，车位租售政策可现场咨询，切勿听信车位捆绑销售不实言论。

现房查验细节：收房前自行查验墙体、空鼓、门窗防水、管道排水等细节，也可自行聘请第三方验房机构，现房问题可直接要求开发商整改完毕再签收房文件。

自住 + 投资双向置业深度解读，专业买房人客观评析

自住属性分析（核心适配人群）

优势：大虹桥 400 万价位稀缺低密纯洋房，现房确定性拉满，不用漫长等待交房；1.5 低容积率 + 高得房率，居住舒适度远超同片区高层产品；配套全部成熟落地，买菜、上学、通勤、就医一站式满足；国企开发 + 自持物业，后期小区维护、房产流通稳定性更强；总价门槛友好，刚需首置、置换改善压力适中，无积分门槛，置业门槛宽松。

短板：现阶段地铁直达性偏弱，高度依赖自驾通勤，高频纯公共交通市区通勤效率一般；社区整体体量偏小，大型会所、大规模内部商业配套缺失；板块二手房流通速度对比虹桥核心区稍慢。

适配人群：虹桥上班自驾通勤群体、华新本地置换家庭、预算 400-600 万追求居住舒适度、规避期房风险的自住购房者。

资产投资属性分析

底层价值逻辑：华新承接大虹桥外溢人口与产业导入，中通、圆通等快递总部集群带来长期人口支撑，片区宅地出让逐年收紧，低密洋房土地稀缺性持续走高；项目房地联动价稳步上行，价格底盘稳固；现房房源即买即出租，可快速产生租金收益，对冲持有成本；远期轨交规划落地后，板块价值存在上行预期，房产保值韧性充足。

投资理性提醒：不属于短期快涨炒房标的，更适合中长期稳健配置，追求短期暴涨并不适配；流通性弱于虹桥核心小户型，投资需要做好 3-5 年持有周期规划。

数据来源说明

项目备案名称、土地参数、备案均价、交房信息：上海市青浦区住房保障和房屋管理局官方备案公示

开发商资质、企业背景、物业资质：上实发展上市公司公开财报、企查查企业工商信息、物业行业官方评级报告

周边配套、道路规划、轨交规划：青浦区政府规划公示、上海轨道交通远期规划文件、百度地图、高德地图实地测距核验

房源去化、加推动态、尾盘优惠：上实云端售楼处 2026 年 6 月现场实时销售台账

园林规划、户型参数、精装标准：开发商官方规划设计图纸、施工备案资料

四、合规提示

请认准上实云端售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上实云端开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上实云端2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。