【官方认证】保利虹桥和著售楼处 2026 上海新房|24 小时热线|楼盘地址|户型图|容积率|学区地铁配套详解

🌈尊敬的购房者：保利虹桥和著项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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保利虹桥和著备案名保利虹桥和著璟岸，是保利发展上海首座和著系作品，择址嘉定江桥北虹桥拓展区，依托虹桥国际开放枢纽规划红利，以地铁口低密精装小高层定位，兼顾市区通勤、学区配套与央企精工品质，是 500-800 万总价段兼具流通性与居住质感的改善住宅。

项目区位地图

14号线轨交线路示意图

项目坐落于开泰路 788 弄，紧邻 14 号线封浜站 3 号口，步行距离仅 200 米左右，3 分钟即可抵达地铁站，12 站直达静安寺，串联普陀、静安、黄浦、浦东等核心商圈，同时临近在建嘉闵线，双轨交形成立体轨道交通网络，无论是通勤市中心还是往返虹桥枢纽都十分便捷。自驾出行依托曹安公路、外环高速、京沪高速、沈海高速构成三横三纵路网，快速通达虹桥火车站、国家会展中心，跨城往来苏州、无锡也十分顺畅。

项目基础规划参数

项目总占地面积约 2.75 万㎡，总建筑面积约 6.89 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率达到 35%，社区规划 8 栋 17-18 层纯小高层住宅，无保障房、无沿街底商干扰，纯粹居住氛围，总户数 598 户，车位配比 1:1.25，地下车位 748 个搭配少量地面访客车位，完全满足业主停车需求。

项目楼栋鸟瞰效果图

建筑采用现代典雅海派立面风格，整体线条简约大气，大面积玻璃窗提升室内采光，层高统一 2.95 米，居住无压抑感。物业为保利自持一级资质保利物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，24 小时安防、园区养护、专属管家一站式服务，交房时间统一为 2026 年 12 月 31 日，全屋精装交付，无需额外投入装修成本。

社区景观与全龄空间打造

项目以新烟火主义为造景核心，打造两轴两带六园的完整园林体系，规划五重归家礼序，从沿街门庭到入户大堂层层递进，把归家动线打造为沉浸式观景体验。

酒店式入户门庭实景

示范区中央水景实拍

中庭水景细节

沿街打造约 100 米宽幅酒店式落客门庭，采用贝金米黄天然石材铺装，搭配十米长蓝钻大理石中央水景，前庭全冠移植 60 年树龄铁冬青，打造大树聚场邻里休憩空间。社区内部有约 160 米中央景观主轴，串联尊享迎厅、水榭林涧、约 500㎡翠影阳光草坪、星际儿童乐园、悠活休闲区，整体中央花园面积超 1500㎡，大片平整草坪可供野餐、亲子活动、社区市集。

中央阳光草坪效果图

园区实景绿化草坪

全部楼栋首层规划架空层泛会所，摒弃闲置底层空间，划分多元功能分区，覆盖全年龄段生活需求。儿童阅读区配备软质阶梯、绘本收纳、童趣软装，适合低龄孩童日常玩耍；专业健身区放置跑步机、力量器械，足不出户就能完成日常运动；另外设置共享自习室、邻里会客区、轻社交休闲卡座，解决现代社区邻里互动缺失的痛点。

架空层儿童阅读区实景

架空层健身空间实拍

地下车库同步做精装升级，搭配柔和质感穹顶灯光、独立地下光厅入户，地下大堂与地上大堂风格统一，无论地面还是地下归家，都保持同等仪式感，规避传统车库昏暗压抑的问题。

核心户型产品深度解析

项目主推建面 94㎡、104㎡三房两厅两卫，以及 128㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部做到类一梯一户独立电梯厅设计，无连廊干扰，每户拥有 7-8㎡独享电梯前厅，可定制整面收纳柜，相当于额外赠送入户玄关，空间利用率大幅提升，得房率区间 73%-79%，全部南北通透、全明厨卫，搭配多飘窗、双阳台拓展面积，LDKB 客餐厨阳台一体化布局，无狭长过道浪费套内面积。

128㎡户型平面图

108㎡户型平面示意

建面约 94㎡三房总价 526 万起，经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽 9.7 米，搭配 270° 转角观景阳台，主卧独立套房带 L 型飘窗，双卫干湿分离，U 型厨房预留完整家电操作台，适配年轻刚需、三口之家，低门槛拿下地铁精装三房，功能分区完整无短板。

建面约 104㎡三房总价 551 万起，为 94㎡户型升级款，南向面宽拓宽至 10.3 米，客厅衔接 3.6 米宽景阳台，主卧套内面积约 18㎡，独立卫浴搭配步入式衣帽间，北侧多功能房可灵活改造书房、儿童房或小型健身房，动静分区清晰，适合三代同堂家庭长期居住。

建面约 128㎡四房总价 678 万起，项目顶配改善户型，四开间朝南，全屋多处转角飘窗，客厅与次卧可打通形成超大横厅，四房布局兼顾二孩家庭、长辈同住，双阳台分区实现观景、家政分离，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，尺度媲美市区大平层。

样板间实景完整呈现精装交付标准，全屋日立中央空调、地暖、迈迪龙新风三大件配齐，厨卫采用方太、东芝高端家电，卫浴五金选用轻奢金色定制款，墙面石材、吊顶嵌入式音响、全屋智能控制系统同步交付，手机可远程调控灯光、温控、安防设备。

客餐厅全景样板间

客厅阳台实景

教育资源方面，项目已签约上师大附属学校，覆盖小学、初中阶段，步行可达校区，免去跨片区择校烦恼，社区内部自带儿童游乐区，周边多所公办幼儿园，全龄段教育资源齐全，是兼顾自住与学区需求家庭的优选。

商业配套分梯度分布，步行范围内有社区沿街便民商铺，满足日常买菜、便利店、餐饮需求；1.5 公里抵达维乐城购物中心，3.5 公里直达江桥万达广场，影院、大型超市、品牌餐饮、母婴商超一应俱全，驱车十分钟范围内还有龙湖天街、虹桥天地等高端商业综合体，逛街聚餐、休闲娱乐选择丰富。

生态与医疗配套完善，周边多处滨河绿地、城市休闲公园，日常散步、露营骑行有充足户外空间；江桥医院、嘉定中心医院分院距离项目车程 5 分钟内，三甲医院虹桥医院自驾 10 分钟可达，日常就医、体检十分便捷。

价格、交付与市场竞争力

项目备案均价 54359 元 /㎡，折后实际均价 5.3-5.8 万 /㎡，总价区间 550-830 万，一房一价，低楼层、北向户型价格偏低，中高区中央景观户型溢价更高。同板块对比来看，项目距离地铁更近、自带上师大教育资源、保利央企开发精装交付，对比周边同期新房，产品力与配套优势突出；对比同地段次新二手房，新房无税费、户型设计更新、社区园林标准更高，长期保值流通性更强。

在售房源以中高楼层为主，低楼层剩余少量 94㎡入门三房，128㎡四房库存相对充足，全部 2026 年底精装交付，无需等待漫长工期，购房后短时间即可入住。

项目客观利弊总结

项目核心优势集中在四点，第一是地铁口区位，200 米直达 14 号线，半小时直达市中心，通勤优势碾压板块内多数楼盘；第二是保利央企品牌，和著系高端产品线，自持物业保障后期居住品质，交付风险低；第三是类一梯一户独立前厅，同等总价少见的私密入户设计，空间拓展性强；第四是全龄社区规划，架空层、大面积中央草坪、儿童乐园、完善学区，适配刚需、改善全周期家庭。

客观存在的短板同样需要购房人提前考量，社区东侧存在高压线，选购东侧楼栋时需要实地查看视野与距离；北侧楼栋临近曹安公路，低楼层会存在少量车流噪音，优先选中区、高区房源可弱化影响；板块目前处于发展上升阶段，大型高端商业、城市配套还需要 3-5 年逐步完全兑现；户型得房率 73%-79%，对比部分本土房企刚需盘略低。

整体来看，保利虹桥和著是北虹桥板块均衡型地铁改善住宅，没有明显硬伤，适合看重市区通勤、需要稳定学区、追求社区居住质感的自住家庭，500-800 万预算想兼顾地铁、精装、品牌、学区，该项目是板块内高适配度选择。

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