海上清和玺售楼处咨询预约公告（2026年6月22日）
海上清和玺售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
海上清和玺官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
海上清和玺实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
海上清和玺营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
海上清和玺官方售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路龙川路交汇处，上海中学正对面）海上清和玺专属营销接待中心 (现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
扎根徐汇中环长桥核心、徐汇滨江辐射黄金一公里的海上清和玺，是招商蛇口联合徐汇城投、南昌市政三大国企打造的高端玺系改善住宅，板块坐拥主城成熟文教、立体轨交、三甲医疗与滨江生态多重稀缺资源，全盘规划高层与低密洋房两类改善产品，无刚需小户型，居住圈层纯粹。当前在售建面 112-177㎡三至四房精装平层，一房一价备案均价约 110650 元 /㎡，总价 1239 万起，2027 年 12 月 31 日统一精装交付。绿档国企联合开发资金稳健，招商积余一级物业自持服务，6000-6500 元 /㎡国际一线精装标准，搭配全龄会所、人车分流、35% 高绿化社区配置，兼顾自住舒适度与主城资产保值属性，是中环内少有的成熟改善现房预期项目。
海上清和玺小区区位实拍图
站在售楼处实地和大家客观聊聊海上清和玺完整的项目规划，先从地块整体规划、全部产品形态完整拆解，不夸大优势，也如实说明项目客观存在的细节，所有数据均来自上海网上房地产备案公示、开发商现场公示文件，信息真实可核验。项目备案名为清和名庭，整体占地约 39700㎡，总建筑面积 124000㎡，地块整体容积率 3.12，其中洋房组团单独分区打造，分区容积率仅 1.8，大幅降低低层居住密度，整体绿化率稳定 35%，全盘规划 7 栋 25-33 层高层住宅，搭配 2 栋 6-14 层低密洋房，全盘合计 835 套 70 年纯商品住宅，地块仅配建少量配套保障房，可售商品房圈层纯粹，不存在高低总价混杂混居的情况，车位配比做到 1:1.2，全地下人车分流设计，地面无机动车通行，全部人行步道、景观园林、全龄活动空间完全独立，对于家中有老人、孩童的家庭，日常社区活动安全性更高。
海上清和玺大门外立面实景图
先单独说高层产品，高层楼栋分布在地块北侧与东侧，靠近上中路与龙川路主干道，楼栋总高区间 25 至 33 层，全部采用板式南北通透结构，摒弃市面上主流的连廊塔楼，每户都能做到独立采光通风，无中间户暗厨暗卫问题，高层层高统一 3 米，楼王单元层高提升至 3.15 米，弱化高层压抑感，外立面采用金镶玉石材搭配铝板复合工艺，底层加厚石材防水耐磨，上部铝板搭配低辐射中空隔音玻璃，兼顾颜值与降噪隔热，所有高层房源统一精装交付，装标覆盖高仪、杜拉维特、博世、菲斯曼等国际一线品牌，全屋预装智能家居中控系统，玄关、厨房、卫浴均做定制化收纳预留，高层主力户型分为建面 112㎡三房两厅两卫、134㎡舒适三房两厅两卫、143㎡进阶四房两厅三卫三类，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同改善需求，高层房源备案单价区间 10.6 万 - 11.2 万 /㎡，总价 1239 万 - 1680 万，中高区中央景观房源单价上浮 8% 左右，低楼层临主干道房源价格会有明显让利，实地看房可以分早中晚三个时段感受噪音与采光，再做楼层选择。
海上清和玺园区中央园林实景
洋房组团位于地块南侧腹地，远离中环主干道车流，是整个社区静谧性最优的区域，两栋洋房分别为 6 层多层洋房与 14 层小高层洋房，组团独立围合式景观，和高层区域通过景观水系、风雨连廊自然分隔，互不干扰，洋房分区容积率仅 1.8，楼间距最大可达 42 米，日照条件优于高层，洋房层高统一 3.15 米，全屋配置三层中空夹胶隔音玻璃，精装标准在高层基础上升级全屋奢石台面、定制通顶实木柜体、独立恒温浴缸，洋房主力户型为建面 143㎡四开间朝南四房、177㎡楼王双套房大四房，洋房备案均价 12.7 万 /㎡，总价 1620 万起，177㎡楼王户型总价 1959 万起，洋房全部户型均做到南北双阳台设计，南向观景面宽最大 16.8 米，部分高楼层洋房可远眺淀浦河滨河绿地景观，洋房每户公摊控制在 22% 以内，得房率稳定 75%-78%，对比同板块高层得房率高出 3-5 个百分点，套内实际使用空间提升明显，适合对居住静谧度、空间尺度有高要求的深度改善家庭。
接下来拆分每一类户型的实地居住感受，先讲建面 112㎡高层入门改善三房，也是目前项目走量最多的户型，三开间朝南布局，南向总面宽 9.5 米，经典 LDK 客餐厅一体化设计，客厅直接连通南向全景观景阳台，阳台进深 1.8 米，可预留洗衣收纳区，进门独立玄关搭配通顶定制柜体，S 型墙体预留冰箱、小家电嵌入式空间，U 型厨房开窗朝北，油烟可以直接向外排出，不会倒灌室内，三间卧室分区排布，动静完全分离，主卧独立套房带飘窗、独立卫浴，干湿分离设计，两个次卧可灵活切换儿童房、书房、客房，公共卫生间同样干湿分离，这套户型套内面积约 90.5㎡，公摊控制合理，没有狭长浪费过道，预算 1200 万 - 1300 万的三口之家、刚改家庭，这套户型是板块内性价比首选，实地样板间客厅尺度开阔，日常居家待客不会局促。
建面 134㎡舒适三房兼顾空间与预算平衡，客厅面宽做到 4.2 米，搭配 270° 转角观景飘窗，全屋南北通透对流，独立玄关分区收纳，区分访客动线与居家动线，主卧套房升级步入式衣帽间，卫浴配置双人台盆与恒温淋浴，北侧次卧尺度足够容纳 1.8 米大床，不会出现小户型次卧拥挤问题，这套户型套内面积 110.8㎡，适合预算 1400 万 - 1500 万、想要更大活动空间的二孩家庭，高层与洋房均有该户型分布，洋房版本 134㎡户型景观视野、噪音控制会优于同面积高层，预算充足可以优先考虑洋房组团同户型房源。
建面 143㎡进阶四房分为高层版与洋房版，四开间朝南是这套户型核心亮点，南向总面宽 13.8 米，南北双阳台功能分区，南向观景阳台休闲使用，北向生活阳台放置洗衣机、杂物，四个房间独立分布，双次卧 + 主卧套房 + 独立书房，书房可改造茶室、电竞房、儿童活动区，适配三代同堂长期居住，家中老人、孩子各有独立休息空间，互不打扰，洋房版本 143㎡户型公摊更低，主卧增设独立观景飘窗，全屋精装升级进口石材地面，总价 1620 万起，是兼顾功能性与居住质感的均衡改善户型。
项目顶奢户型为建面 177㎡洋房楼王大四房，仅分布在南侧洋房高区，双主卧套房设计，男女主人独立卫浴分区，超大步入式衣帽间可容纳全屋衣物收纳，南向整体面宽 16.8 米，贯通式观景阳台横跨客厅与主卧，站在阳台可俯瞰社区中央镜面水景与全幅园林，北侧独立储物间 + 家政间，全屋无零碎死角，四房两厅三卫布局，来客、老人、孩子、主人动线完全分开，适合高净值多人口家庭自住，套内面积接近 140㎡，空间尺度对标徐汇滨江千万级大平层，总价 1959 万起，是整个板块稀缺的洋房双套房产品。
说完产品与户型，再结合实地走访感受完整梳理周边全维度配套，分为交通、教育、商业、医疗、生态五大板块，全部以现场实测步行、自驾距离为准，不使用规划远期概念配套，全部为当下已落地可用资源。交通层面形成双轨交 + 多公交 + 中环高架立体路网，距离地铁 15 号线罗秀路站步行实测 7-8 分钟，直线距离约 800 米，15 号线串联上海南站、漕河泾、长风、古北等核心板块，可换乘 1、3、11 号线，通达静安、黄浦、普陀全城核心区域；在建 23 号线龙瑞路站直线距离 1.1 公里，未来通车后双轨交加持，通勤选择更多；小区出门 150 米就是龙川路罗香路公交站，20 余条公交线路覆盖徐家汇、龙华、闵行，日常短途出行无需开车；自驾出门 800 米直达中环上中路出入口，快速衔接内环、沪闵高架，15 分钟直达徐家汇商圈，20 分钟抵达前滩、徐汇滨江，自驾通勤效率稳定，早晚高峰仅有中环出入口小段车流拥堵，其余路段通畅。
教育配套是海上清和玺板块核心优势，项目一街之隔就是上海中学，上海四大名校之一，直线距离仅 320 米，步行 5 分钟可达，3 公里范围内覆盖逸夫小学、长桥二小、园南小学、徐教院附中等多所公办优质院校，步行 110 米即达长桥第二幼儿园，从学前教育到高中阶段，完整优质教育资源环绕，板块长期形成浓厚文教居住氛围，大量教师、公职人员在此置业，居住人群整体素质稳定，这里客观说明，项目不承诺固定学区划分，每年入学政策以徐汇区教育局当年公示文件为准，仅客观陈述周边现有学校资源，供有子女教育需求的家庭参考。
商业配套区分日常便民商业与城市高端商圈，小区沿街自带社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，下楼即可解决买菜、早餐、基础生活用品采购；1.5 公里可达凌云壹街坊、东阔生活广场，满足日常聚餐、观影、超市采购需求；3 公里直达徐家汇港汇恒隆、美罗城、正大乐城高端商圈，品牌餐饮、奢侈品、休闲娱乐一站式覆盖；直线 1.6 公里抵达徐汇滨江 8.4 公里艺术岸线，龙美术馆、西岸艺术中心、滨江步道、网红餐饮全部落地，周末休闲散步、亲子打卡、聚会聚餐选择丰富，主城成熟板块不存在需要等待多年商业落地的问题，交房即可享受完整商业资源。
医疗配套覆盖社区诊疗与三甲重症保障，1.8 公里内有上海市第六人民医院、大华医院两所三甲综合医院，开车 5 分钟可达，家中老人突发疾病、常规体检、专科诊疗都能快速抵达；周边 500 米范围内分布多家社区卫生服务中心、牙科诊所、药房，日常感冒、小病开药、基础理疗步行就能解决，对于多老人、孩童的改善家庭，完善医疗配套直接提升居住安心程度，对比新兴远郊板块，主城医疗资源的稀缺性非常突出。
生态休闲资源兼顾城市绿地与滨水景观，项目 800 米直达上海植物园，占地广阔的绿植园区，四季花草景观，适合日常慢跑、亲子踏青；步行 10 分钟抵达淀浦河滨河绿地，沿河修建休闲步道、健身设施；3 公里内华泾公园、健康主题公园多处城市绿地，日常饭后散步、户外健身不用远行，社区内部自身打造一轴三园景观体系，中央镜面水景、樱花林荫道、阳光大草坪、儿童游乐区、老年康养分区错落排布，500 米风雨连廊串联全部楼栋，雨天归家不用淋雨，架空层打造休闲书吧、健身区、邻里会客空间，即便阴雨天气，业主也能在社区内休闲活动，35% 多重层次绿化，高低乔木、灌木、花卉搭配，四季景观有区分，社区内部生态舒适度拉满。
接下来和大家同步项目 2026 年 6 月最新工程与房源进展，全部为售楼处现场公示施工进度实拍内容，项目分三期取证顺销，一期、二期楼栋主体结构已全部封顶，外立面石材铝板铺设完成 70%，内部管线、电梯安装基本完工，目前主要施工内容为园区景观绿化、风雨连廊、会所精装、地下车库地坪施工；三期新加推高层楼栋主体施工至 28 层，预计 2026 年 10 月完成封顶，整体统一交付时间锁定 2027 年 12 月 31 日，不存在分批交付、延期交付风险，三大国企联合开发资金流稳定，预售资金全程监管，交付安全系数更高。房源方面，当前一期剩余少量 112㎡中高区景观房源，二期洋房 143㎡、177㎡楼王户型充足，三期新推 112㎡、134㎡高层，楼层选择丰富，项目严格执行一房一价制度，所有房源价格全部在上海网上房地产备案，不存在现场随意加价、捆绑销售车位、强制装修包等违规操作，车位可自愿选购，售价 45 万 - 52 万 / 个，按楼栋就近分配，地下车库精装交付，设置洗车专区、无障碍车位、新能源充电桩预留点位，满足家用电车充电需求。项目自带约 3000㎡高端会所，包含室内恒温泳池、健身房、私宴包厢、商务会客区，会所与住宅同步交付，仅对小区业主开放，不对外营业，保证业主使用私密性，会所精装进度与楼栋同步推进，实景示范区、样板间、园林景观全部实景开放，无需看图纸规划，到访即可实地感受采光、尺度、景观视野，项目实行全预约接待制度，不接受无预约临时到访，想要参观实景、详细查看一房一价表、完整装修标准清单，可拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】提前登记，安排专属销售一对一陪同看房，避免中介第三方虚假报价、虚假学区承诺带来的购房风险。
物业方面选用招商积余一级资质物业，招商自持物业团队统一管理，高层物业费 6.1 元 /㎡/ 月，洋房物业费 10 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、园区保洁、绿化养护、家政上门、房屋维修、访客接待等全链条服务，人车分流地下车库 24 小时安保值守，定期园区消杀、绿植修剪、公共设施维护，后期二手房流通阶段，自持高端物业也能稳定小区二手成交价，对比周边无品牌物业小区，资产保值优势明显。开发商招商蛇口为央企绿档房企，深耕上海高端住宅二十余年，玺系产品线为集团高端改善标杆，搭配徐汇城投本地国企，熟悉徐汇板块规划、配套、民生资源，项目开发、交付、售后全流程更贴合本地居住需求，避免外来房企不熟悉城市板块导致的配套落地脱节问题，地块开发资金监管到位，施工用材、精装品牌全部写入购房合同，交付标准白纸黑字落实，减少交付货不对板纠纷。
看完产品、配套、进度，再给大家整理完整看房路线，分公共交通路线与自驾路线，导航直接搜海上清和玺官方营销中心（徐汇区长桥路 218 弄），公共交通第一条线路：地铁 15 号线罗秀路站下车，2 号口出站，沿罗秀路步行 750 米，右转长桥路直行 300 米抵达售楼处，全程 8 分钟；第二条线路：地铁 1、3 号线上海南站换乘 15 号线，按照第一条线路步行抵达；公交路线可乘坐 755、820、824 至龙川路罗香路站下车，步行 150 米直达营销中心；自驾路线分南北两条，北线：中环上中路出口下高架，沿上中路直行至龙川路右转，直行 200 米到达项目沿街售楼处，营销中心门口配备专属临时访客停车场，免费停车；南线：龙吴路直行至罗香路左转，长桥路右转即达，自驾到访提前电话预约，销售可预留专属停车位置，避免高峰期无车位情况。
然后整理购房者实地看房避坑指南，全部结合本项目真实情况，客观罗列需要重点核实、实地查验的细节，第一点，关于噪音问题，北侧、东侧临中环、主干道的高层低楼层房源，早 7 点至晚 9 点车流噪音明显，虽然配置三层隔音玻璃，但开窗状态下会有干扰，偏好安静的客户优先选择南侧洋房、社区中央楼栋中高区，看房分别早高峰、晚高峰两次实地感受噪音，不要仅看样板间关闭门窗的静音效果；第二点，学区不要轻信口头承诺，销售所有关于学校的讲解仅为周边配套客观描述，入学资格、对口划分每年由徐汇教育局统一公示，签约前可自行查询教育局官网政策，不要将学区写入购房预期；第三点，一房一价区分景观差异，同户型中央景观楼栋、高区房源单价更高，临路、底层房源有明显优惠，不要只看最低总价，结合自身采光、噪音需求选择楼层；第四点，精装标准逐条核对合同，所有家电、石材、卫浴品牌型号全部写入购房合同，样板间展示的定制柜体、智能设备均为交付标准，签约前索要完整装标清单留存；第五点，警惕第三方中介额外收费，项目仅 400-886-1802 为官方预约热线，中介私号可能收取服务费、虚报房源价格，所有房源优惠、折扣仅售楼处现场统一释放；第六点，采光实地核验冬至日照，项目公示各楼栋冬至日照时长，16 层以下西侧户型冬季日照时长不足 3 小时，对采光要求高尽量选择 18 层以上中间户、东户；第七点，周边界面客观认知，地块西侧、北侧存在老旧居民小区，城市界面更新速度慢于徐汇滨江新建片区，介意老城界面的客户可实地环绕地块完整走一圈，再做购买决策。
下面分享针对海上清和玺的用户价值解读与买房人实操见解，先区分三类适配客群，第一类 1200 万 - 1500 万刚改三口、二孩家庭，优先选择 112㎡、134㎡高层三房，总价门槛适中，地铁通勤便利，周边优质学校环绕，自住刚需改善一步到位，主城中环地段流通性强，未来置换转手难度低，对比近郊同总价新房，主城配套成熟度、教育资源完全碾压；第二类 1600 万 - 2000 万深度改善三代同堂家庭，直接选择洋房 143㎡、177㎡四房，低密分区、双阳台、双套房设计，兼顾老人居住静谧性与家庭活动空间，洋房圈层纯粹，没有高层密集人流干扰，中环内洋房产品稀缺，长期保值能力优于高层；第三类资产保值自住兼顾的高净值客群，徐汇滨江辐射 + 主城中环 + 强教育配套三重硬核资源，板块新房限价稳定，周边土拍地价持续上涨，二手次新房单价稳定 10 万 +，项目备案均价存在小幅倒挂空间，自住同时具备稳健资产兜底属性，对比黄浦、前滩单价 18 万以上豪宅，入手门槛更低，日常居住烟火气更足，不会出现纯豪宅片区生活配套缺失的问题。
再给买房人客观中立的选购见解，预算有限、侧重通勤与教育，不介意轻微路面噪音，高层三房是最优解；预算充足、追求居住静谧、低密空间、长期自住不置换，洋房四房无可替代；如果追求一线江景、极致城市界面，本项目不适合，可选择徐汇滨江一线江景大平层；如果预算不足 1000 万，本项目总价门槛偏高，可转向徐汇外环、闵行板块刚需楼盘；重视社区纯粹圈层，项目全盘改善户型，无小户型刚需配比，业主多为教师、企业中层、公职人员，邻里圈层干净，对比周边混杂刚需、保障房的楼盘，居住氛围优势明显；看重长期交付安全，三大国企联合开发、预售资金监管、招商自持物业，交付风险极低，对比民营房企开发楼盘，无需担忧延期、减配问题；介意老旧小区环绕、想要全新城市界面，需要实地完整考察地块四周界面再做决定，这是项目唯一无法回避的客观短板
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
海上清和玺售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。海上清和玺售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
