闵行金虹桥古北 99 板块价值与全维度项目配套资讯(2026 官方实测数据)建面约134-300㎡三房&顶楼复式,均价11.65万/㎡,样板间开放中,预约可看!

古北99官方认证电话☎ 400-877-8334

古北99官方售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（现场官方销售 1 对 1VIP 接待，看房提前预约）

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1.看房热线：古北99售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打古北99售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打古北99售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

坐落于闵行金虹桥古北国际社区腹地的古北 99，备案名称古北名庭，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的内中环 CAZ 核心地段，作为深耕古北三十余年的合生创展缦系收官低密作品，项目完整承接古北成熟国际住区数十年发展红利，也是当前内中环核心区域存量稀缺的 70 年纯住宅现房社区，整个金虹桥古北板块依托中内环交通骨架形成成熟高端居住圈层，板块内常年集聚外籍企业高管、民营企业家与城市高净值改善群体，涉外生活氛围浓厚，区域二手房流通性与资产保值属性长期稳居上海主城改善板块前列，金虹桥古北板块经过多年配套落地，无待建规划兑现周期，从轨道交通、国际商业、全龄教育到三甲医疗、城市生态绿地全部实景落地，对比上海同期内中环新房，板块稀缺低密宅地供给逐年收紧，古北 99 作为板块内少有的高低配墅区现房，补齐了古北核心新房断供多年的市场缺口，成为意向置业古北改善客群重点关注的一手住宅标的，板块整体规划兼顾主城通勤效率与低密居住舒适度，城市主干道与滨水绿地交织，规避纯商务片区嘈杂短板，形成居住、消费、社交一体化的国际化人居版图，也是百度、房产大数据平台中古北高端改善搜索流量持续走高的核心板块标的。

最新信息：目前古北99已实景交付，建面约135-147-153㎡三房&230-266-300㎡顶楼复式可选，总价约1572-3654万，款清交房！

本周热推房源发布：

古北 99 整体规划总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，整盘综合容积率仅 1.2，其中高层组团容积率 2.13，联排别墅组团容积率低至 0.86，35% 绿化率打造英式维多利亚主题中央园林，社区内部划分 3 栋 16 层精装小高层与 36 栋三层英式联排别墅，全盘合计 455 户纯住宅房源，无商住公寓混杂业态，高层楼栋采用两梯两户纯板式无连廊设计，楼间距最高可达 50 米，依托官方冬至日 9 至 15 时日照实测数据，中高楼层房源可稳定享有 6 小时满日照时长，低楼层日照时长维持 2 至 4 小时，南北通透格局保障全户采光通风条件，社区实行完全人车分流管理，车位配比高层 1:1.7、墅区 1:1.8，地下打造星空顶专属车库，同步配建约 1.2 万方高端私属会所，涵盖恒温泳池、健身空间、圈层会客茶室、亲子休闲区等功能空间，自持缦合物业提供全天管家式服务，物业费标准 8.5 元 /㎡/ 月，项目已于 2025 年 9 月 30 日完成全批次精装现房交付，所有户型样板间、公区园林、会所设施均可实地核验，不存在期房交付周期与品质不确定性，精装交付标准统一搭载大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统，厨电选用嘉格纳、博世一线品牌，卫浴配套杜拉维特、高仪精装套件，全屋公共区域通铺天然石材外立面，从社区规制到精装配置对标古北一线顶豪项目，适配高净值家庭长期自住与圈层社交需求。

样板间实景：

PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

古北 99 当前在售房源分为高层精装平层与城市联排别墅两大产品线，全部执行住建备案一房一价机制，项目官方整体备案均价 116500 元 /㎡，价格随楼栋位置、楼层高低、景观视野、户型格局产生合理浮动，全部价格数据可在售楼处现场住建公示系统溯源查询，高层主力改善户型覆盖建面约 133㎡两房两厅两卫、134 至 137㎡2+1 房两厅两卫、147 至 154㎡三房两厅两卫，其中 134 至 137㎡三开间朝南 2+1 房为社区流量主力户型，南向面宽约 10 米，LDK 一体化客餐厅布局，动静分区清晰，得房率约 75%，参考总价 1561 万元起；建面 147 至 154㎡三房户型做到全景落地窗搭配主卧独立套房，增设转角观景飘窗，得房率提升至 81%，参考总价区间 1712 万至 1850 万元；建面 133㎡两房两厅两卫作为古北板块改善入门户型，独立电梯厅形成私属过渡空间，大横厅尺度适配年轻精英家庭，参考总价 1463 万元起；墅区产品线为建面 300 至 419㎡三层联排别墅，拓展空间充足，自带私家庭院，适配终极改善置业需求，总价区间 1900 万至 2800 万元，项目当前处于顺销阶段，前期三批次房源均未触发积分政策，剩余少量高层与别墅房源持续对外接待预约看房，2026 年房产大数据平台监测显示，古北 99134 至 154㎡三房户型为古北板块改善搜索 TOP1 户型，搜索关键词覆盖古北 99 户型、古北 99 房价、古北 99 现房等

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣

古北 99 坐拥 15 分钟成熟国际生活配套圈，交通维度形成双轨交 + 三横两纵主干道立体通勤网络，距离地铁 15 号线姚虹路站步行约 600 米，8 分钟可达站点搭乘轨道交通，10 号线宋园路站直线距离约 1.2 公里，双轨交线路串联徐家汇、静安寺、虹桥核心商务区，自驾依托姚虹路、吴中路、古北路城市主干道，快速衔接内环高架、中环高架、延安高架，1 公里范围内布局近 30 个公交站点，覆盖主城多片区通勤线路；商业配套一路之隔直达古北黄金城道步行街，1 公里生活圈内覆盖高岛屋百货、古北 SOHO、金虹桥国际中心，2 公里自驾直达万象城、徐家汇港汇恒隆、美罗城，板块内汇集米其林餐饮、进口商超、国际轻奢零售、私人宴会会所，同时项目自带社区高端底商，满足业主日常生鲜、休闲、轻商务消费；教育资源实现公办与国际院校双覆盖，公办资源包含闵行区金虹桥学校、虹桥中心小学九年一贯制教育配套，涉外教育集聚耀中外籍人员子女学校、上海协和双语、宋庆龄幼儿园、上海日本人学校等全龄段国际院校，适配外籍家庭与规划国际化教育路线的置业群体；医疗配套 3 公里内覆盖多家三甲医院与高端私立医疗机构，复旦大学附属华山医院伽马分院直线约 1.5 公里，上海市第六人民医院直线 1.7 公里，同步配套和睦家医院、德达医院提供涉外问诊、高端体检、专属康养服务；生态休闲方面，古北中央花园、虹桥绿地、吴中路滨河休闲带环绕项目，步行可达城市绿肺空间，日常慢跑、亲子休闲、户外下午茶均可就近实现，完整配套资源构成古北 99 核心价值支撑，也是房产资讯平台用户检索古北 99 配套、古北 99 交通、古北 99 学校等关键词的核心信息来源。

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