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🌈尊敬的购房者：四季隐秀项目于 2026 年 6 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目整体占地约 4.8 万方，总建面 12.5 万方，容积率仅 2.0，绿化率稳定 35% 以上，规划小高层与五层六层叠墅高低搭配布局，楼栋采用南低北高错落排布方式，拉开超宽楼间距，最大程度保障每户室内日照与观景视野，整体规划 27 栋住宅，总户数约 1022 户，地下车位配比 1:1.22，实行完整人车分流设计，地面只保留人行景观步道，地下车库直达各楼栋精装入户大堂，地下预留充足新能源充电车位，满足多车家庭日常停放需求。

建筑外立面采用现代森居公建化风格，浅灰金属铝板搭配大面积双层 Low-E 隔音全景玻璃，局部搭配天然石材与金属线条修饰，高窗墙比设计强化室内采光，2.95 米标准室内层高，区别片区常规高层压抑空间感受，小高层分为两梯两户、两梯三户两种梯户配置，无狭长内连廊，减少公共区域噪音与视线干扰，叠墅产品分层独立入户，私密性更强，整体建筑质感简约大气，长期外立面耐脏耐看，不易出现老化褪色问题。

社区入户大堂效果图

社区内部打造一轴多院森系景观体系，主入口设置环岛式酒店落客门庭，搭配景观叠水与全冠移植成型乔木，形成仪式感归家动线，贯穿园区的中央林荫大道串联各个景观院落，三百米环形塑胶健康跑道环绕中央阳光草坪，沿途搭配休憩座椅与遮阳廊架，方便业主日常慢跑散步。园区划分分龄式儿童游乐区，软包游乐设施兼顾低龄幼儿与学龄儿童活动需求，林下康养长廊分布在楼栋间隙，搭配棋牌桌、休闲茶座，适配老年业主日常社交休憩，全域铺设风雨连廊连接所有单元楼栋，阴雨天气出行无需淋雨。项目自建约一千六百平下沉式私享会所，内部配备恒温泳池、专业健身区、业主私宴厅与亲子活动室，会所资源仅对小区内部业主开放，不对外经营，长期维护社区专属休闲配套价值。

物业由万科自持万物云一级资质团队服务，高层物业费 4.38 元每平每月，叠墅 4.6 元每平每月，配备二十四小时全域智能安防系统，人脸识别独立归家门禁、园区全景监控、单元智能门禁全覆盖，一对一专属楼栋管家全年在岗，房屋维修两小时上门响应，定期养护园林绿植、架空层公共空间，全年组织四季业主社群活动，成熟标准化物业服务体系，后期社区运维更有保障。

立体交通路网覆盖自驾与公共出行双重需求，自驾出门即是蕰川公路、宝杨路城市主干道，快速衔接外环、南北高架，半小时内直达静安、虹口、人民广场等主城核心区域，周边道路双向多车道，日常通勤不易长时间拥堵。轨道交通方面，距离地铁 1 号线宝安公路站步行约 1.3 公里，骑行短驳十分钟内可达，一号线直达人民广场、上海火车站，串联静安、黄浦核心商圈；在建 19 号线铁山路站距离项目约 1.2 公里，线路通车后进一步补齐双轨出行配套。地块门口百米内设有多条公交线路站点，覆盖杨行全境，方便老人短途出行买菜接送孩子，公共出行、自驾出行形成完整出行体系，对于市区通勤、宝山本地上班的自住家庭十分友好。

周边华二附中实景

全龄段教育资源近距离环绕，步行两百余米可达一级资质杨行中心幼儿园，三百余米为区优质公办杨行中心校，一公里范围内覆盖杨行中学，一路之隔即是华师大二附中宝山校区新校区，同时周边分布华师大宝杨实验学校、杨泰实验学校，从学前幼儿园到初高中形成完整十二年公办教育闭环，日常接送孩子步行即可抵达，大幅缩减通勤时间，新房不承诺固定学区，最终入学划分以交付当年教育局官方公示为准。

商业配套成熟落地无需长期等待，步行八百米抵达宝杨宝龙广场、北上海购物中心，内部涵盖大型商超、连锁影院、品牌餐饮、生鲜市集，满足日常购物聚餐、周末休闲娱乐需求，地块自带沿街便民商业，便利店、社区食堂、果蔬门店下楼即达，三公里范围内覆盖宝山万达、龙湖天街、招商 CITY 花园城等大型商业综合体，盒马、永辉等生鲜配送均可快速覆盖社区，日常生活消费、高端逛街购物需求都能一站式满足。

医疗配套层级完善，步行可达杨行镇社区卫生服务中心，日常感冒问诊、基础体检十分便捷，驱车一点六公里抵达上海第九人民医院北部三甲院区，两点二公里可达宝山区中西医结合三甲医院，全科科室齐全，应急就诊、专科诊疗都有可靠医疗兜底，家中老人长期居住也无需担忧就医距离问题。

生态资源形成内外双公园格局，社区内部 35% 以上绿化搭配四季花卉、乔木灌木错落造景，推窗可见园林景观，地块南侧紧邻六万平市政绿地，一公里内杨行公园、白沙公园两大城市绿地环绕，蕰藻浜滨河休闲步道距离不远，饭后散步、周末亲子露营都有就近去处，城市绿地隔绝主干道噪音粉尘，居住环境静谧舒适，在中外环沿线新房中生态优势突出。

项目统一精装交付，高层精装标准约 5000 元每平方米，全屋标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大舒适系统，入户配置装甲门搭配六合一智能指纹锁，室内地面采用东鹏、冠珠同档次岩板，卧室铺设圣象实木复合地板，墙面局部搭配定制墙布，厨卫选用方太成套嵌入式厨电、科勒卫浴洁具、摩恩五金龙头，石英石定制橱柜台面，所有精装建材、家电品牌型号全部写入购房交付清单，无减配风险，交房添置软装即可直接入住，省去长时间装修工期与成本。

项目备案均价高层约 53000 元每平方米，叠墅均价 64000 元每平方米，一房一价，总价随楼栋、楼层、景观朝向浮动，合同约定 2026 年 12 月 31 日统一交付，目前楼栋全部封顶，实景园林、样板间开放可实地丈量，在售产品覆盖刚需高层三房、改善四房、低密叠墅，适配不同阶段家庭居住需求，高层得房率 76%-79%，叠墅得房率 80%-83%，叠加阳台、飘窗、庭院、露台赠送空间，实际使用面积优势明显。

92㎡三房户型平面图

建面约 92 平方米三房两厅一卫是入门刚需主力户型，总价 440 万起，三开间朝南布局，南向面宽达到 9.2 米，客餐厅连通南向观景大阳台，南北通透全明格局，无暗厨暗卫，U 型厨房操作台面充足，洗菜备菜炒菜动线流畅，主卧搭配全景拓展飘窗，两个次卧尺度均衡，均可放置标准双人床与收纳柜体，户型方正几乎无浪费过道，适合年轻夫妻、三口之家首次置业自住，中高楼层日照稳定，低楼层冬季仅短时间轻微遮挡采光。

105㎡三房户型平面图

建面约 105 平方米三房两厅两卫是社区爆款改善户型，总价 520 万起，LDKB 一体化横厅设计，五米六开阔客厅尺度，视觉空间拉伸感强烈，南北分离双阳台，一侧休闲观景、一侧家政晾晒，功能互不干扰，主卧独立套房配备独立卫浴与定制衣帽间，保障居住私密性，次卫干湿分离设计，早高峰不用争抢卫浴，北向次卧空间宽裕，可灵活改造书房、儿童房或者储物间，适配二胎家庭、长期自住改善需求，楼栋分布在社区中部，远离外围主干道，居家安静度更高。

128㎡四房户型平面图

建面约 128 平方米四房两厅两卫一步到位改善户型，总价 670 万起，四开间朝南，全屋多飘窗赠送，客餐厅贯通式南向阳台，会客、家庭活动空间充足，四个房间分区清晰，两间南向卧室均带飘窗，双卫生间布局，长辈同住也能拥有独立卫浴，玄关、过道预留充足柜体收纳空间，可存放衣物、杂物、运动器材，适合四口之家、三代同堂长期居住，户型拓展性强，即便家庭结构变化也无需置换房屋。

建面约 139 平方米上叠四房两厅三卫空中墅，总价 800 万起，四开间朝南通透格局，分层上下独立空间，附赠超大星空露台，可打造空中花园、休闲茶区，三层空间动静分区，下层客餐厅、客房待客，上层双主卧套房保证私密休息空间，三层独立卫浴避免早晚使用冲突，得房率超八成，露台不计入产权面积，拓展空间充裕，适合追求私密景观、喜爱露台休闲的高端改善家庭。

建面约 143 平方米下叠四房两厅三卫，总价 950 万起，私享入户庭院，部分户型附带地下拓展空间，地面一层客餐厅与客房方便长辈居住，楼上两层双主卧套房，三层独立卫浴，庭院可打造绿植花园、户外餐区，地下空间可改造影音室、储藏间、健身区，多代同堂居住互不干扰，是板块稀缺带庭院叠墅产品，圈层纯粹，自住舒适度拉满。

客观梳理项目核心优势，板块地处杨行成熟生活区，教育、商业、医疗配套全部现成落地，无需等待规划兑现；万科联合国企开发，准现房交付，楼栋实景可见，交付风险更低；容积率仅 2.0 高低配低密社区，绿化率充足，内外双公园生态环境稀缺；万科一级物业加持，社区私享会所、全龄景观配套完善；户型覆盖 92 至 143 平，刚需、改善、叠墅全覆盖，精装配齐三大件，装修标准透明有合同保障；中外环价格门槛友好，对比内中环同等改善产品总价优势突出，一号线加在建 19 号线双轨规划，长期保值潜力充足。

同时客观梳理项目存在的短板，距离地铁站点存在一公里左右短驳距离，无法做到出门即地铁，无直达步行入户条件；地块临近主干道，临街低楼层户型会存在轻微道路噪音，依靠全屋双层隔音玻璃可大幅缓解；板块整体城市界面对比内中环核心地段存在差距，周边少量老旧小区短期界面更新周期较长；叠墅产品总价偏高，预算有限刚需家庭难以入手，更适合置换改善客群。综合整体配套、产品品质、交付保障来看，项目最适合在市区、宝山通勤，看重成熟生活配套、追求低密舒适居住、预算五百万至一千万区间的刚需与改善家庭。

意向购房者普遍关心的购房相关问题统一梳理，目前上海新房执行首套房首付 15%，二套房首付 20% 政策，支持纯公积金、纯商业贷款、公积金商业组合贷，可携带个人征信、收入证明前往售楼处现场测算精准月供。项目地块无高压电线、垃圾转运站、加油站等不利设施，所有楼栋与主干道预留充足绿化隔离带，地下车库出入口设置在地块北侧，远离住宅主卧区域，减少车辆通行噪音影响。楼栋选择方面，9、10、11 号楼位于社区中央位置，远离外围道路，园林景观视野最佳，采光无遮挡，适合偏爱安静自住的客户；靠近出入口楼栋出行更便捷，但会轻微受外部道路影响；叠墅组团集中在社区南侧，私密性强，庭院露台景观视野优越。看房需要提前拨打官方电话预约登记，售楼处实行分时段接待，可同步预约全部户型样板间实地参观，现场能够查看楼栋日照模拟图、精装建材样品、实景园林与地下车库，实地丈量地铁、学校、商场步行距离，充分了解项目全部细节后再做购房规划。

附全套户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。

叠墅概念展示间实景图

效果图

实景图如下：

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