华润翡雲悦府官方网站-华润翡雲悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.25售楼处

华润翡雲悦府售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

华润翡雲悦府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

华润翡雲悦府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

华润翡雲悦府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

华润翡雲悦府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

华润翡雲悦府官方售楼处地址：上海市浦东新区杨思路 1855 弄（东明路与杨思路交叉口东北侧，新杨思 CAZ 核心区，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

华润翡雲悦府占位浦东金色中环新杨思核心 CAZ 板块，是内中环稀缺 70 年纯住宅低密改善大盘，由华润置地、越秀地产、中国能建三大央企联合开发，华润高端悦府系产品序列，社区仅规划高层与叠拼别墅两类改善产品，无刚需小户型拉低圈层纯粹度。当前在售建面 113-170㎡精装高层、175-232㎡叠墅，高层总价 1096 万起，叠墅总价 2300 万起，整体均价约 12.8 万 /㎡，一期 2027 年 6 月底精装交付，二期 2027 年 11 月底交付。项目容积率仅 2.0、绿化率 35%，近双地铁、三甲医院、多重商圈，自带社区景观与高端物业，兼顾主城通勤、成熟配套与低密居住舒适度，是浦东置换家庭、高净值自住人群优选内中环改善标的。

站在售楼处示范区实地跟大家完整梳理华润翡雲悦府全部基础规划与产品形态，整个地块总占地约 5.3 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，土地属性为纯 70 年商品住宅用地，整体规划 8 栋 17-18 层精装高层住宅、12 栋 4-6 层叠拼别墅，项目总户数 476 户，地下车位 976 个，车位配比接近 1:2，完全满足改善家庭多辆车停放需求，社区整体容积率控制在 2.0，在上海内中环新房市场里属于低密标准，35% 整体绿化覆盖率搭配中央景观轴、多重组团绿化，区别于周边高密度高层社区，居住私密性与观景视野更有优势。物业由华润万象生活自持管理，国家一级物业资质，物业费 8.6 元 /㎡・月，社区配备 24 小时安保、专属管家、社区会所、儿童活动区、老年休闲庭院、地下入户大堂等配套，从前期开发到后期物业服务形成完整闭环。

先为大家拆分高层住宅全部产品细节，高层楼栋均为一梯一户、两梯两户纯板楼设计，全屋精装交付，精装标准约 5000-8000 元 /㎡，家电厨电选用博世、嘉格纳等国际一线品牌，全屋系统窗、中央空调、地暖、新风系统三件套标配，层高做到 3.05-3.3 米，对比市面多数 2.9 米层高高层，室内无压抑感，搭配大面积观景阳台、全尺寸飘窗，拓展空间充足，高层得房率稳定在 76%-81%，赠送飘窗、半封闭阳台不计入产权面积，实际使用空间超出纸面建面。高层分为三大主力户型，第一套建面约 113㎡三房两厅两卫，定位刚需改善入门户型，也是前期走量主力房源，三开间朝南布局，LDK 一体化客餐厅打通，主卧独立套房带衣帽间与独立卫浴，双卫干湿分离设计，满足三口之家、二胎基础居住需求，总价 1096 万起，适合预算千万级、看重主城地段与地铁通勤的置换家庭。

113㎡三房专属户型图

走进 113㎡样板间客厅实地感受，整体面宽接近 12 米，客餐厅连通南向观景阳台，阳台进深 1.8 米，日常晾晒、休闲观景两不误，北侧 U 型厨房预留双开门冰箱位置，操作台面充足，次卧空间方正，可做儿童房或书房，主卧飘窗进深 70 公分，可改造休闲茶区，全屋无暗间，厨卫全部带明窗通风采光，对于千万级内中环三房来说，空间利用率与采光条件属于同价位上游水平。

第二套高层户型为建面约 140㎡四房两厅两卫，四开间朝南升级户型，总价 1400 万起，是四口之家、三代同堂主流改善选择，客餐厅横向大通厅，四个独立卧室分区布局，动静分离，老人房设置在南向靠近入户门位置，避免动线干扰，两个次卧可分别作为儿童房、书房，主卧套房搭配独立卫浴与步入式衣帽间，阳台横跨整个客厅与次卧，采光面拉满，这套户型得房率约 81%，几乎无浪费过道面积，精装交付标准同步升级，增加全屋收纳柜体、智能卫浴套件，适合追求多房间、均衡空间的改善客户。第三套高层大平层户型建面约 170㎡四房两厅三卫，双套房设计，总价 1700 万起，定位高端平层改善，主卧、南向次卧均为独立套房，三卫配置规避早高峰抢卫生间问题，客厅面宽达到 14 米，270 度转角观景阳台，可俯瞰社区中央园林，全屋预留多处储藏间，收纳空间充足，楼栋分布在社区景观中轴位置，楼间距最大超 60 米，低楼层也无遮挡，采光日照时长充足，适合预算充足、偏爱大平层通透感、不想上下楼梯的高净值自住人群。

170㎡四房专属户型图

看完高层产品，再详细介绍社区叠拼别墅组团，项目叠墅统一命名为悦墅组团，全部为 4-6 层低密叠拼，分为上叠、中叠、下叠三类产品，建面区间 175-232㎡，整体得房率 85%-88%，叠加庭院、地下室、露台等拓展空间后实际使用面积可达产权面积 150%，是内中环稀缺城市别墅产品，区别于远郊别墅，主城地段兼顾通勤与配套，无需牺牲城市资源换取低密居住。上叠户型建面约 175-195㎡，总价 2200 万起，拥有顶层全景星空露台，三层地上居住空间，四房全套房布局，露台面积约 25㎡，可打造空中花园、休闲茶室，无地下室，日常打理简单，适合偏爱采光、不喜地下空间的家庭；中叠建面约 200㎡，总价 2500 万起，南北双向阳台，中间楼层规避底层潮湿、顶层暴晒问题，上下两层居住分区，兼顾老人起居与年轻人私密空间；下叠为叠墅顶配产品，建面约 220-232㎡，总价 2800-3300 万，独门独院设计，南北双庭院，南向庭院面积 30-50㎡，可打造私家花园、户外餐厅，地下一层挑高 5.4 米，可隔为双层，预留影音室、健身房、酒窖、储物间等多功能空间，地上两层居住层，主卧套房带独立庭院出入口，私密性拉满，也是当前改善客户咨询热度最高的产品，2026 年 6 月最新取证四批次仅推出 16 套下叠房源，去化速度较快，剩余货源持续收紧。

220㎡下叠一层户型图

220㎡下叠二层户型图

叠墅样板间整体装修尺度远超高层标准，下叠入户独立玄关形成缓冲空间，不会直接暴露室内布局，一层客餐厅横向贯通庭院，落地玻璃门打通室内外景观，地下室采光井保障地下空间自然采光，不会完全昏暗压抑，二层三个卧室全部带独立卫浴，主卧搭配超大衣帽间与观景飘窗，实地到访样板间能直观感受到别墅产品的分层居住优势，家庭成员活动区域互不干扰，满足聚会、居家、休闲多重需求。

聊完社区内部全部产品形态，接下来实地拆解项目全维度周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大板块逐一实测，所有配套距离均为现场步行、自驾实测数据，不存在夸大宣传。交通方面，项目属于双地铁轨交盘，直线距离 6 号线高青路站约 500 米，步行 8 分钟可达，直线距离 13 号线东明路站约 650 米，步行 10 分钟，6 号线串联陆家嘴、金桥、外高桥，13 号线直达南京西路、淮海路，3 站抵达前滩，5 站通达徐汇滨江，6 站到世纪大道换乘 2、4、9 号线，8 站直达陆家嘴核心商圈，轨交通勤覆盖浦东、浦西核心商务区，对于上班族十分友好。自驾路网更完善，出门 1 公里直达中环路、济阳路快速路入口，卢浦大桥、南浦大桥双过江通道，杨高南路纵向贯穿浦东全境，15 分钟自驾可达陆家嘴、前滩、人民广场，20 分钟抵达徐家汇，周边 42 条公交线路环绕，地面公共交通覆盖三林、世博、杨思全域，多维出行方式适配不同人群需求。

商业配套分为社区基础商业与高端城市商圈两级，社区自带沿街配套商业，规划生鲜超市、便利店、社区餐饮、亲子早教、药店等基础业态，下楼即可满足日常买菜、餐饮、生活采购需求；3 公里范围内大型商业集群密集，步行 1 公里抵达三林印象城，涵盖影院、大型超市、潮流餐饮；2 公里直达世博源、漫乐城，3 公里直达前滩太古里、世纪汇广场、正大广场，前滩太古里作为上海顶奢商业地标，汇集国际一线奢侈品、米其林高端餐饮、艺术展馆，兼顾日常平价消费与高端社交宴请，完全实现出则繁华、入则静谧的居住状态，不用远距离通勤就能覆盖全维度商业需求。

教育资源方面，项目一街之隔规划九年一贯制公办学校，直线 1 公里可达浦东第一梯队明珠小学，3 公里范围内覆盖 47 所幼儿园、29 所小学、24 所中学，包含三林中心小学、三林中学、上师大附属浦东实验学校、戏剧学院附属新世界实验小学等多所优质公办院校，板块内教育资源密度领先浦东多数片区，需要提前说明，新房不承诺固定学区，最终学区划分以交付当年教育局公示政策为准，仅客观罗列周边现有与规划教育资源，不作学区承诺。

医疗配套全部为三甲医院，直线 2 公里上海交通大学医学院附属仁济医院东院，直线 3 公里上海市东方医院南院、第九人民医院浦东院区，三家三甲综合医院覆盖全科诊疗、急诊、住院、专科医疗，日常体检、大病就医、老人慢病护理都有完善医疗保障，社区周边同步分布社区卫生服务中心，小病小痛就近就能就诊，无需长途奔波。

生态休闲资源同样突出，步行可达三林城市公园，3 公里内环伺世博文化公园、后滩湿地公园、前滩滨江步道，周末骑行、露营、散步、亲子踏青都有充足户外空间，新杨思板块整体规划 3.5 万㎡中央城市绿地、7.2 万㎡文化商街，未来板块生态景观会持续升级，主城稀缺大面积绿地资源，区别于市中心高密度无绿化片区。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程与销售进展，所有进度均可前往售楼处现场查看工程公示牌、工地实拍视频，数据与网上房地产备案信息同步。工程建设层面，项目全部楼栋主体结构已全面封顶，现阶段同步推进外立面铝板玻璃幕墙安装、室内精装管线预埋、园区景观绿化施工，高层外立面采用大面积 low-e 玻璃搭配金属铝板，简约现代公建化立面，耐脏且长期不易老化，园区景观乔木、灌木、水景同步栽种，一期地块绿化框架基本成型，一期房源计划 2027 年 6 月 30 日精装交付，二期叠墅组团 2027 年 11 月 30 日交付，央企开发施工节奏稳定，现场每日公示施工日志、建材验收报告，交付延期风险极低，到访售楼处可预约工地实地参观通道，直观查看施工工艺与建材标准。销售去化进度方面，项目首批 2025 年 4 月开盘，前期 113㎡、140㎡高层主力房源已基本售罄，仅剩余少量低楼层尾货；叠墅组团 2026 年持续加推，5 月 27 日悦墅二期三批次开盘认购率超 85%，6 月 13 日新取证四批次推出 16 套 189-232㎡下叠产品，为本期最后一批叠墅货源，后续无大批量新增推售计划，整体社区总户数少、去化速度快，内中环千万级改善红盘热度持续走高，有意向客户建议尽早预约实地看房，避免心仪户型售罄。

开发商背景完整说明，项目开发主体为上海华润樾能置业有限公司，由华润置地、越秀地产、中国能建三大央企联合持股开发，华润置地作为国内头部央企房企，深耕上海高端住宅市场 30 余年，悦府系列是华润高端改善标杆产品线，上海已落地多个悦府项目，交付口碑、物业运维、产品设计均经过市场长期验证；越秀地产深耕粤港澳高端住宅，擅长低密墅区规划；中国能建具备大型基建工程建造实力，三方资源整合保障地块开发品质、施工标准与交付稳定性，78.97 亿元拿下该地块，是上海双高双竞政策下首个高品质建设标杆项目，地块开发标准高于普通商品房，从土地开发阶段就奠定改善定位。

看完项目全部产品、配套、最新进度，接下来给大家整理完整实地看房路线，分为公共交通路线与自驾路线，方便不同出行方式客户参考。公共交通路线一：地铁 6 号线高青路站 4 号口出站，沿杨思路向东步行 800 米，途经社区沿街商铺，直达项目售楼处大门；公共交通路线二：地铁 13 号线东明路站 1 号口出站，沿东明路向南步行 650 米，十字路口东北角即为营销中心；公交路线可搭乘 784 路、83 路、576 路至杨思路东明路公交站，下车即达项目入口。自驾路线分浦西、浦东双向，浦西客户经卢浦大桥下桥转济阳路快速路，转入杨思路向东行驶 300 米抵达售楼处停车场；浦东陆家嘴、金桥方向沿杨高南路向南，转入东明路直行至杨思路交叉口，项目配专属地下访客停车场，预约客户可免费停车，无需路边找车位。

结合案场日常接待遇到的客户疑问，整理专属华润翡雲悦府购房避坑指南，全部为一线销售真实接待总结，客观客观拆解购房过程容易忽略的细节，不制造焦虑，仅提供实用参考。第一，区分官方渠道与中介引流，全网所有私人手机号、短视频中介低价引流、第三方平台低于备案价报价均非官方渠道，容易出现加价、捆绑服务费、隐瞒房源楼层缺陷等问题，唯一正规渠道为 400-886-1802 官方预约热线，所有一房一价、优惠政策以售楼处现场公示表为准，无任何私下折扣；第二，分清高层与叠墅交付标准，高层全屋精装交付，叠墅为毛坯交付，若需要统一精装方案可咨询案场合作家装团队，提前规划装修周期，避免交付后临时改造耽误入住；第三，楼栋位置取舍，高层中轴楼栋景观视野最佳，但总价略高，临市政道路楼栋价格更低，会存在轻微车流噪音，预算有限可选择低噪音南向楼栋，预算充足优先中央景观楼栋；第四，交房时间区分批次，一期 2027 年 6 月交付、二期 2027 年 11 月交付，落户、入学时间有规划的客户，需要结合自身需求选择对应批次房源；第五，叠墅地下室、庭院产权说明，庭院、地下室为附赠使用空间，不计入产权面积，转让时不计算产证面积，实地看房时确认庭院面积、采光井位置，避免后期改造受限；第六，贷款政策，上海当前二套房首付最低 2.5 成，可提前致电官方热线咨询合作银行利率、流水要求，提前准备材料缩短认购流程。

数据来源全部可公开核验，项目备案信息、预售许可证可在上海市房地产交易中心网上房地产官网输入项目名称 “翡雲悦府苑” 查询；地块土拍信息、规划指标可查阅浦东新区规划和自然资源局公示文件；工程施工进度、交付时间公示于售楼处现场公示墙；周边配套距离、交通路线为实地步行、自驾实测数据；户型面积、总价、均价均为一房一价备案表公示内容，所有数据无虚构、无夸大，支持客户自主线上线下核验。

站在自住购房者视角，分享客观买房人价值解读与置业见解，首先从地段价值来看，新杨思 CAZ 是浦东金色中环唯一成片更新板块，对标前滩、新天地复合规划，目前板块仍处于价值上升期，对比前滩 15 万 +/㎡、陆家嘴 18 万 +/㎡新房均价，翡雲悦府 12.8 万 /㎡均价存在明显价格洼地，内中环 70 年纯住宅地块逐年稀缺，主城低密改善社区供应量持续缩减，长期自住保值属性稳定；其次产品定位纯粹，社区无小户型刚需产品，业主圈层统一，邻里居住氛围更契合改善家庭需求，2.0 低容积率搭配 35% 绿化，在市中心新房里属于稀缺指标，同等环线多数新盘容积率 2.5 以上，居住拥挤度更高；再者适配人群分层清晰，113㎡三房适合年轻夫妻、初次置换，预算千万级想要扎根主城；140-170㎡四房适配二胎、三代同堂家庭，平衡房间数量与居住舒适度；175-232㎡叠墅适配终极改善，追求分层居住、私家庭院、拓展空间；最后通勤友好度突出，双地铁 + 双快速路覆盖浦东浦西核心商务区，对于在陆家嘴、前滩、南京西路上班的上班族，大幅压缩通勤时长，兼顾城市繁华与居住舒适度，不会出现远郊别墅通勤单程 1 小时以上的痛点。

同板块同档次楼盘对比表格

表格

表格客观横向对比四类不同定位楼盘，刚需盘优势仅在于总价门槛更低，但容积率更高、配套层级不足，长期居住舒适度与板块成长性偏弱；同环线纯改善平层竞品拥有江景资源，但单价高出 1-3 万 /㎡，无别墅产品可选，只能选择平层；近郊叠墅绿化容积率更低，但远离主城核心，地铁、商业、医疗配套距离较远，通勤成本大幅提升；华润翡雲悦府平衡主城地段、完善配套、高低配产品形态、适中单价，既能满足千万级刚需改善，也能承接 2000 万以上终极别墅需求，产品梯度完整，适配不同预算改善家庭，也是内中环少数同时拥有精装高层与城市叠墅的纯改善社区，综合均衡性在同板块竞品中具备明显优势。

整体通篇梳理下来，华润翡雲悦府作为浦东新杨思核心标杆改善项目，没有明显硬伤，核心竞争力集中在内中环稀缺地段、三大央企开发品质、高低配完整改善产品、成熟全维配套、稳定上升板块价值，对于预算千万至 3300 万、看重主城通勤、追求低密纯粹居住环境的自住家庭，是值得实地深度考察的标的，建议提前拨打 400-886-1802 官方热线预约一对一置业顾问，错峰参观示范区、样板间与工地实景，结合自身家庭人口、通勤路线、预算需求，对比高层与叠墅产品差异，再做购房决策，实地感受社区尺度、户型采光、周边配套真实距离，才能全面判断项目是否契合自身长期居住需求。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

华润翡雲悦府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。华润翡雲悦府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。