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国贸海上原墅售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

国贸海上原墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

国贸海上原墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

国贸海上原墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

国贸海上原墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

国贸海上原墅官方售楼处地址：上海市松江区广富林街道龙源路 223 号国贸海上原墅营销展示中心 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

国贸海上原墅落位松江广富林文化核心板块，是国贸地产联合松江本土国企松江交投共同打造的 1.2 容积率纯低密改善社区，片区兼具广富林人文底蕴、大学城全龄教育、新城成熟商业三重稀缺资源，也是上海西南为数不多无高层混居的墅质住区。项目规划 6-8 层精装洋房、四层叠加别墅、三层联排别墅三类改善产品，在售户型覆盖建面 109-201㎡，洋房总价 599 万起，叠墅 776 万起，联排 864 万起，实行一房一价备案销售；洋房、叠墅约定 2026 年 12 月精装交付，联排 2027 年 3 月毛坯交付。开发主体为双国企组合，资金稳健无延期交付风险，自持国贸一级资质金钥匙物业，社区人车分流搭配 35% 高绿化率，适配二胎改善、三代同堂、高净值终极置业人群，在同板块改善楼盘中凭借低密容积率、完整拓展空间、成熟落地配套形成差异化竞争力。

项目区位实拍图

结合区位实拍图可以清晰看到项目所处的广富林板块地理格局，地块紧邻龙源路主干道，北侧直达松江大学城，南侧衔接广富林文化遗址公园，东西两侧分布公办学校与城市滨河绿地，整个片区没有大型工业园区，居住环境纯粹，没有噪音与粉尘干扰，从城市规划层面来说，广富林作为松江重点文旅人文板块，未来不会新增高密度住宅地块，片区低密土地资源持续稀缺，这也是支撑项目长期居住与资产价值的核心底层逻辑。很多客户初次到访都会疑惑板块通勤效率，这里客观说明，板块依托 9 号线松江大学城站、在建嘉闵线以及多条城市主干道形成立体交通，自驾 30 分钟可抵达虹桥商务区，轨交 1 小时内直达徐家汇、漕河泾等主城商圈，更适合长期在松江工作、虹桥通勤、追求生态低密自住的家庭，每日往返内环核心通勤的客户则需要结合自身出行路线综合权衡。

项目基础信息与开发商完整介绍

国贸海上原墅备案标准住宅名称为海上原墅，地块坐落于松江区广富林街道龙源路与广轩路交叉口，土地属性为 70 年纯商品住宅用地，无商住、保障房混居干扰，总占地面积约 80298㎡，整体建筑面积 96358㎡，住建部门备案容积率仅 1.2，绿化率 35%，建筑密度严格控制在 22% 以内，规划可售房源 674 套，搭配 1414 个地下机动车位，车位配比达到 1:1.9，远超上海常规改善小区 1:1.2 的配置标准，地下车库预留大量新能源汽车专用充电车位，满足当下家庭多台车、新能源代步的使用需求，社区采用全人车分流设计，地面仅保留人行步道与景观动线，完全隔绝车辆通行噪音，老人、孩童在园区活动安全性大幅提升。

小区大门外立面实景

从大门外立面实景能够直观感受项目建筑设计风格，整体采用现代海派极简美学，大面积双层中空玻璃搭配浅灰色铝板与石材，横向拉伸的线条弱化建筑压迫感，楼栋高低错落排布，洋房、叠墅、联排分区规划，不同产品业态之间通过中央景观带做物理分隔，保证每一类产品业主的专属活动空间，不会出现小户型洋房与别墅楼栋近距离对视的问题，圈层划分清晰纯粹。项目整体分五批次申领商品房预售许可证，最新有效证件为松江房管（2025）预字 0000388 号，所有在售楼栋全部证件齐全，不存在未取证销售、违规认筹行为，案场所有房源售价严格遵循房管局一房一价备案制度，无私下茶水费、内部优惠价等违规操作，所有成交价格以网签备案系统公示金额为准，到访客户可现场申请纸质备案房源表逐一核对价格、楼层、户型、公摊等详细数据。

开发商分为两大合作主体，分别是世界 500 强国贸地产旗下厦门国贸房地产有限公司，以及松江本土城投国企上海松江交之影置业有限公司，双国企联合开发模式最大优势在于资金链稳定，国贸地产深耕全国高端改善住宅开发三十余年，在上海、杭州、厦门等城市落地多个低密墅居标杆项目，拥有成熟的精装体系、园林营造标准与自持物业服务团队；松江交投作为本地平台企业，深度参与松江新城、广富林片区城市基建、道路、教育配套建设，对片区规划落地节奏掌握度更高，两大企业资源互补，从地块开发、工程施工到后期配套落地全流程保障，截至 2026 年 6 月最新工程进度公示，小区所有楼栋主体结构、二次结构、内外墙抹灰全部完工，洋房楼栋门窗、精装硬装完成 95%，叠墅精装收尾进度 90%，联排外立面与地下拓展区施工进度 85%，整体施工节点完全匹配原定交房时间，不存在工程滞后、减配降标隐患，客户可预约进入工地实地查看施工实景，无需担忧期房交付风险。

全系产品形态完整解析（洋房、叠加、联排）

6-8 层精装洋房产品

洋房为社区入门改善产品，规划 9 栋 6 至 8 层多层楼栋，一梯两户板式布局，无连廊设计，避免中间户采光遮挡、户间噪音互通问题，全部精装交付，交付时间统一为 2026 年 12 月，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，精装标准包含品牌中央空调、全屋地暖、厨卫全套一线家装品牌，收纳系统提前预制到位，省去后期大量改造费用，洋房公摊控制在 17%-19% 区间，得房率接近 83%，在同板块精装洋房产品中属于上游水平，主力在售两套核心户型，分别为建面 109㎡三房两厅两卫、建面 124㎡四房两厅两卫，适配首改二胎、三口之家自住需求。

109㎡洋房专属户型图

建面 109㎡三房两厅两卫户型为三开间朝南格局，南向面宽达到 11.2 米，客厅、主卧、次卧全部带全景飘窗，飘窗不计产权面积，拓展室内采光与储物空间，入户设置独立玄关，避免室内直视，保护居家私密性，客餐厅采用 LDK 一体化通透布局，没有墙体隔断，日常家庭聚餐、亲子活动空间开阔；首层规划独立长辈卧室，临近入户门，无需上下楼梯，适合家中老人长期居住，主卧为独立套房设计，搭配步入式衣帽间与干湿分离卫生间，双卫布局实现早高峰洗漱分流，不会出现抢卫生间的情况，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室、居家办公间，空间可塑性较强，这套户型总价 599 万起，中层黄金楼层总价约 630-660 万，是预算 600 万左右改善家庭的优选户型，样板间客厅实景如下。

109㎡样板间客厅实拍

走进 109㎡样板间客厅就能直观感受到 LDK 大通厅的尺度，南向整面落地飘窗延伸观景视野，看向小区中央园林景观带，采光全天无遮挡，精装交付的浅色系地砖搭配极简吊顶，预留全屋智能设备管线点位，后期加装智能家居无需大面积拆改。主卧样板间采用安静休憩的空间设计，大面积收纳衣帽间解决全家衣物收纳痛点，卫生间配备恒温花洒、智能马桶预留点位，精装交付标准全部公示在售楼处材料展示区，瓷砖、地板、橱柜、卫浴品牌均可现场实物比对，不存在交付货不对板的情况。

建面 124㎡四房两厅两卫洋房户型定位进阶改善，四开间朝南设计，南向总面宽 13.5 米，是片区同面积段洋房少有的四开间布局，南北双向通透对流，通风效果优于常规三开间户型，入户玄关拓宽，增设独立储物间，户外行李箱、婴儿车、运动器材均可收纳，客餐厅横向尺度达到 7.8 米，可容纳十人圆桌家庭聚餐，四个房间分布于户型四角，形成动静分区格局，客厅活动区与卧室休憩区完全分离，家中孩童玩耍不会干扰长辈、主人休息，双次卧可分别作为儿童房、书房，二孩家庭无需置换房屋即可满足长期居住需求，主卧奢阔套房搭配 270 度转角飘窗，观景视野覆盖小区园林与远处滨河绿地，这套户型总价 682 万起，高楼层视野房源总价 720-750 万，适合预算充足、计划一步到位的四口、五口之家。

124㎡洋房专属户型图

洋房楼栋均匀分布在社区北侧外围区域，与城市主干道之间规划 30 米宽滨河景观绿化带，有效隔绝道路车辆噪音，楼栋之间楼间距最大达到 42 米，底层洋房采光不受高层遮挡，每栋洋房楼下规划小型邻里休闲空间，设置儿童游乐区、休闲茶座、户外健身器材，洋房业主无需前往中央大区，下楼即可完成日常休闲活动，园林实景采用多层次乔木、灌木、四季花卉搭配，全年都有不同景观层次，园区园林实拍如下。

小区中央园林实景

四层精装叠加别墅产品

叠加别墅是社区中段核心改善产品，规划 9 栋四层叠拼楼栋，分为上叠、中叠、下叠三类户型，整体四层分为上下两户，单户两层独立居住空间，精装同步 2026 年 12 月交付，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，公摊仅 12%，得房率超 88%，赠送拓展空间丰富，也是项目到访客户咨询量最高的产品，主力在售建面 141㎡、150㎡、196㎡三类叠墅户型，总价区间 776 万至 980 万，适配三代同堂、追求庭院、露台私属空间的改善家庭，叠墅楼栋集中排布在社区中央景观带两侧，拥有整个小区最优的观景资源，前后无高层遮挡，私密性、静谧度优于外围洋房楼栋。

下叠户型建面 150-196㎡，每户附赠南向私家庭院，庭院面积 25-40㎡不等，可打造私家花园、户外茶区、儿童游乐小院，地上两层居住空间，首层客餐厅大通厅搭配全景落地玻璃，直接连通庭院，春夏季节可实现室内外空间互通，首层预留南向长辈套房，无需上下楼梯，二层规划三间卧室，双南向次卧 + 主卧套房，主卧搭配独立观景阳台；地下附赠双层挑高拓展空间，层高 5.4 米，可分割为两层，预留通风采光井，可改造为影音室、健身房、茶室、储藏间、保姆套房，拓展面积不计入产证，大幅提升房屋实际使用面积，地下车库直达入户，归家动线独立，无需与其他户型共用电梯。

中叠建面 141㎡，处于楼栋中间两层，无庭院但赠送北侧设备阳台，户型格局方正，双套房设计，客餐厅南北通透，南北双向观景，地下一层拓展空间，适合不偏爱庭院打理、注重室内空间的改善家庭，总价门槛低于下叠，是叠墅产品线的入门选择；上叠建面 168-196㎡，最大亮点为顶层附赠超大星空露台，露台面积 30㎡左右，可搭建阳光房、户外烧烤区、空中花园，地上两层 + 顶层露台，地下一层拓展空间，主卧直达露台，傍晚可俯瞰整个社区园林与广富林远景，观景体验是三类叠墅中最优的户型，很多高净值客户会优先选择高楼层上叠房源。

每一套叠墅都配备专属独立入户电梯，一梯一户设计，电梯厅私有化，可打造入户玄关收纳，避免公共走廊拥挤、户间干扰，叠墅样板间全部按照精装交付标准打造，地下拓展区也完成实景展示，客户能够直观看到改造后的完整空间效果，无需自行脑补拓展区域实用性。

三层毛坯联排别墅（社区顶豪产品）

联排别墅作为项目终极改善收藏级产品，规划 12 栋三层联排楼栋，全部毛坯交付，约定 2027 年 3 月统一交付，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，户型建面 157㎡、176㎡、201㎡，总价 864 万起，高规格端头房源总价突破 1100 万，是片区稀缺的纯联排低密产品，单栋三户排布，每户地上三层、地下双层挑高拓展空间，原生预留家用电梯井，交付后可直接加装私家电梯，无需破坏原有结构，前后双私家庭院 + 侧边私家巷道，整体私密性拉满，楼栋分布在社区最内侧，与洋房、叠墅通过大型中央景观水系完全分隔，形成独立墅居圈层，仅联排业主可进入专属景观步道，圈层纯粹度无可替代。

建面 157㎡联排户型为基础款顶豪产品，地上三层规划完整居住功能，一层客餐厅横厅连通前庭院，侧边入户玄关，北侧设置独立客卫与北向书房；二层双南向儿童套房，双卧均带独立飘窗，共享北侧休闲阳台；三层整层为主人专属休憩区，超大主卧套房搭配独立衣帽间、双台盆卫生间、南向观景露台，满足主人独处、办公、观景多重需求；地下双层挑高拓展空间，可规划双车库、影音厅、恒温酒窖、保姆房、洗衣储藏区，拓展空间面积接近产证面积一半，整体使用空间远超同等总价大平层产品。

201㎡端头联排户型为顶配户型，侧边额外多出侧院，庭院总面积达到 60㎡，地上三层面宽加宽，客厅双开间横厅设计，采光面大幅提升，二层三间卧室全部朝南，三层主卧配套双露台，地下拓展区预留采光天井，全天保持地下空间干燥通透，适合预算充足、追求一步到位终极置业的家庭，无需后期置换房屋，可承载三代同堂、亲友聚会、私人会客等高阶生活场景。联排外立面采用大面积落地玻璃搭配金属线条，单栋视觉质感简约大气，无密集楼栋压迫感，社区联排区域实拍外立面如下。

联排全部毛坯交付，给到业主完全自由的装修改造空间，开发商仅完成基础水电预埋、电梯井预留、庭院围墙浇筑，室内空间格局、拓展区改造风格完全由业主自主设计，搭配国贸自持金钥匙高端管家物业，联排业主享受一对一专属管家全年服务，包含家政预约、园区私宴布置、房屋维保、家政保洁、绿植养护等增值服务，服务标准区别于洋房、叠墅物业体系，匹配顶豪圈层的居住需求。

周边全维度配套卖点完整拆解（交通、教育、商业、医疗、生态）

立体交通配套（全部实地实测）

轨道交通层面，项目距离松江有轨电车 T2 线龙源路站点约 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐两站直达地铁 9 号线松江大学城站，9 号线贯穿七宝、漕河泾、徐家汇、宜山路，无缝换乘 1、3、4、7、11 号线，直达上海各大主城核心商圈；在建嘉闵线松江段规划站点距离项目 1.2 公里，嘉闵线贯通虹桥、嘉定、闵行、松江，建成后大幅缩短虹桥通勤时长，远期轨交能级持续升级。公共公交配套完善，小区门口 300 米内设有松江 15 路、24 路公交站点，直达松江新城核心、松江大学城枢纽，十余条片区公交线路覆盖全域；周边共享单车停放点密集，大学城片区骑行 10 分钟内直达营销中心，适合短途通勤、顺路看房客户。

自驾路网环绕，广富林路、嘉松南路、文翔路三条城市主干道环绕地块，自驾 5 分钟驶入 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，15 分钟抵达松江新城万达商圈，30 分钟直达虹桥商务区，市区客户走沪昆高速松江新城收费站下高速，沿嘉松南路向北转广富林路、龙源路直行 300 米直达售楼处；虹桥方向自驾走嘉闵高架转广富林路，全程无拥堵路段，售楼处门前配备大型免费访客停车场，预约到访客户可直接停车，无停车费用，自驾看房出行便捷度较高。

全龄教育配套（客观罗列现有资源，不承诺学区）

项目 3 公里范围内覆盖学前、小学、初中、高校全周期教育资源，地块斜对面即为华政附属实验九年一贯制公办学校，步行 800 米即可到校；周边上外云间学校、上海实验学校松江新城分校、松江区实验中学等优质公办院校环伺，片区内多所市一级公办幼儿园，小区内部规划配建标准化社区幼儿园，交付后同步投入运营，满足业主子女学龄前就学需求。北侧紧邻松江大学城，7 所本科高校集聚，华东政法、上海外国语、东华大学等高校师生定居片区，整体人文书香氛围浓厚，邻里圈层多为教师、公职人员、企业管理层，居住氛围安静纯粹。此处客观说明，所有学校招生划片政策以上海市教育局每年公示文件为准，开发商不做任何对口学区承诺，仅实地罗列片区现有落地教育资源，有入学需求的客户可在售楼处调取近年学区划分公示资料参考。

成熟商业配套（全部已运营，无远期规划配套）

商业配套分为社区底商、片区中型商业、大型城市综合体三类，下楼即享社区沿街便民商业，规划生鲜超市、连锁药店、早餐餐饮、家政服务、咖啡便利店，日常买菜、买药、简餐无需远行；自驾 10 分钟范围内覆盖松江万达广场、松江印象城（山姆会员店）、开元地中海商业广场三大百万方成熟商圈，影院、高端餐饮、亲子乐园、奢侈品零售、大型商超一站式配齐，家庭周末购物、聚餐、亲子娱乐完全能够满足；片区自带广富林文旅特色商业街区，分布文创商铺、滨海休闲餐厅、户外休闲业态，闲暇时段散步、下午茶都有好去处，不存在远郊楼盘配套长期等待落地的痛点，交房入住即可享受全套成熟商业资源。社区内部自建业主专属高端会所，仅对小区业主开放，会所内设置恒温泳池、专业健身中心、藏书书吧、茶室、亲子活动空间、商务洽谈会客区，日常健身、会客、亲子休闲无需外出，属于业主私享圈层配套。

三甲医疗配套，全时段健康保障

3 公里内布局三级甲等综合医院上海市第一人民医院松江分院，开放床位 1200 张，涵盖内科、外科、儿科、妇科、急诊急救全科室，疑难病症、突发急诊均可就近就诊；松江区中心医院（三级乙等）、松江区妇幼保健院两大专业医疗机构分布片区核心，日常体检、妇幼诊疗、慢病管理需求全部覆盖；小区周边多处社区卫生服务中心，基础配药、输液、日常小病诊疗下楼即可解决，形成分级诊疗完整医疗体系，家中老人、孩童日常健康看护十分便利。

生态文旅稀缺资源（板块不可复制核心卖点）

项目南侧约 1.5 公里直达广富林文化遗址公园，作为上海标志性文旅地标，大片原生绿地、水系、古建景观形成天然城市氧吧，业主日常骑行、散步、露营都有优质户外空间；地块北侧、西侧双滨河绿地廊道环绕，河道两岸打造慢行步道、景观绿植，社区内部 35% 绿化率搭配中央景观水系、多重乔木组团，内外双重生态景观加持，上海主城同类低密滨水地块出让量逐年减少，这类兼具人文、生态双重资源的改善住区稀缺性持续提升，也是区别于普通新城刚需楼盘的核心价值优势。

从资产流通层面客观解读，上海城市核心区土地供应逐年收紧，1.2 容积率的纯改善墅区地块未来出让数量极少，同片区刚需高层楼盘供应量充足，但洋房、叠墅、联排低密产品稀缺度持续走高，后期二手房流通时，这类带庭院、露台、地下拓展空间的墅类产品溢价能力远高于普通高层住宅；项目双国企开发保障交付，自持一级资质物业长期维护社区品质，不会出现小众开发商后期物业外包、园区衰败的问题，长期持有居住舒适度与房屋保值力更稳定。

给购房者的实操置业见解，计划下定前至少两次实地到访，第一次白天查看采光、周边配套、社区楼栋排布，第二次傍晚、雨天到访，测试道路噪音、小区排水、室内采光变化；预算分配预留装修、物业、庭院养护等隐性支出，不要将全部预算投入房款；优先选择中层洋房、中高楼层叠墅房源，兼顾采光、视野与总价平衡，联排优先端头户型，庭院面积更大、私密性更强；签订购房合同前完整查阅预售许可证、土地权属证明、一房一价备案表、精装交付标准补充协议，所有口头承诺全部落实为书面合同条款，规避后期维权风险。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。国贸海上原墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。