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光明金山府售售楼处电话：400-8878-824
光明金山府售营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
万达旁金山新城醇熟繁华地
1600㎡星空泳池+5300㎡央景园林
主推建面约90-118㎡2-3房
总价约218万-360万
大小筹同时进行线上预约享团购优惠
样板房线上火热预约
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项目基础信息
开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
交房时间：现房产权：70年
总户数：2086套
建面：90㎡总价约218-250万
建面：91㎡总价约240-260万
建面：99㎡总价约250-280万
建面：116㎡总价约275-310万
建面：117㎡总价约310-360万
建面：118㎡总价约310-360万
总层高：14层91㎡、117㎡、118㎡
25/26层90㎡、99㎡、116㎡
交付标准：毛坯
梯户比：1T2H、2T3H
绿化率：35%
容积率：2.3
得房率：72-79%
停车位：4477个，地上874个、地下3603个
物业费：2.5
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
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国企匠心血脉
期待源于对品牌的信赖
上海光明食品（集团）有限公司成立于2006年8月8日。
品牌是口碑的传承，亦是品质的保障，光明的品牌，就是放心的广告。作为诞生了上百年的老字号海派品牌，光明与我们的生活息息相关，它是每日一杯的光明牛奶，是童年回忆大白兔奶糖，是夏日清爽的光明冰砖...
从生活陪伴到匠心筑家，金山人亦不会陌生，十余年的深耕，光明地产早已在金山树立起万盛金邸、万祥金邸等4块金字招牌，并始终跟着城市的发展脉络升级人居形态，而今的，便是光明地产2021年焕新升级之作，实力品牌背书，热度有目共睹。
不止于此，在楼市严控、“三道红线”威力彰显的当下，光明地产的“国企”二字更意味着品质与责任，是置业者的安心托付。
新古典主义风格
打造高端品质奢居
项目作为光明地产落子金山的“府”系作品之一，占地约17万方，总建筑面积约52万方；包括7幢14层的小高层，21幢25-26层高层住宅，1幢23层的保障房。
社区整体绿化率为35%，容积率约为2.2-2.3。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。
在园林景观设计方面，南北地块各设有中心景观区，另外还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化，甄选适合华东区域生长的名贵树种，采用艺术造景手法，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，在约52万方大城园境里，设置多个鲜氧活动大草坪及中心景观区等集中绿化，让所见皆为诗境，为业主朋友们凝练一方绿色宜居的生活雅境。营造生态、宜居的生活版图。此外，小区内部还有众多科技设施，可享科技及功能性的生活体验。
高品质的生活离不开高规格的社区，考虑居住者对品质的高需求，项目以朗阔楼间距规划，为塔尖人群圈揽出私密的生活领地。同时，考量社区生活的娱乐需求，光明·金山府打造逾1600㎡泳池健身会所及总长三公里的社区跑步道，领衔市场的高规配置赋能缤纷的未来生活。
社区方面，采用多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。
效果图
全龄多元化体验，融入生活的日常
房子的交付，更像是生活方式的交付。光明·金山府专注富有活力的场景营造，高品质健身会所，只为让家庭的每一位成员都能享受理想的生活。不论是逾2公里的社区跑步道，还是以全龄出发，解构全生命周期需求的约5300㎡阔景中庭，匠心无处不在。
项目推售详情
目前【光明·金山府】少量房源在售，建面约90㎡—118㎡墅境高层，户型多元化，选择余地大；无需积分，直接认购，总价约218万~360万！
在客户最关心户型上，光明·金山府也拿出了最大的诚意。
户型采用了经典的动静分离户型、阔景飘窗、南向客厅带阳台、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
2房2厅1卫90㎡户型图
划重点
该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能
能满足三口之家的生活需要
1、房型设计方正，动静分离，井然有序。
2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。
3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。
2房2厅1卫91㎡户型图
划重点
该户型面积适中，兼备居住、赏景等功能
能满足三口之家的生活需要
1、房型设计方正，经典飞机户型，井然有序。
2、餐厅客厅一体化设计，活动空间更宽广。
3、L型平台设计使得厨房系统布局合理。
3房2厅1卫99㎡户型图
划重点
该户型南北通透，全明设计，功能齐全
1、主次卧动静分离，私密性强。
2、餐厅厨房相连，方便日常备餐与用餐。
3、六平米的朝南阳台，享受阳光沐浴。
3房2厅2卫116㎡户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
1、不仅南北通透，采光充足，还有南北双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
3房2厅2卫117㎡户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南向双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
3房2厅2卫118㎡户型图
划重点
该户型布局合理，实用性强
可以满足三代同堂的家庭生活
1、不仅南北通透，经典飞机户型，采光充足，还有南北双阳台。
2、主卧享有独立卫生间和衣帽间，私密性强。
3、次卧也享有独立空间，感受休闲与静谧。
样板间鉴赏
项目区位配套
开发商光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市，深耕金山多年，拥有良好口。板块上，上海南大门、长三角一体化、科创湾区等助力板块腾飞，区政府坐落于此。
交通方面：轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，到22号线金山卫站，自驾的话约2km至G15沈海高速金山新城收费站，畅达市区各大商圈。
商业方面：有金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，万达20万方商业综合体，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。
医疗方面：项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，基本能够为居民身心健康保驾护航。
项目一房一价表
光明金山府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】光明金山府营销中心热线400-887-8824光明金山府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打光明金山府售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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