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新俞里售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海新俞里售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。新俞里售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

新俞里售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

新俞里售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

新俞里售楼处地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路，现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，普陀真如副中心凭借城市更新的战略定位，正快速成长为兼具烟火气与高端居住属性的价值高地。新俞里作为板块内难得的纯改善现房项目，由普陀城投与安居房产双国企联合开发，从规划设计到施工交付均以高规格标准打造，既承接了真如板块成熟的生活配套，又凭借低密社区、高得房率户型及德系精装标准，成为内环改善置业的优选。项目位于武宁科创轴核心，直线距离内环高架约 700 米，三轨交环绕、商业教育医疗全维覆盖，240 户纯粹圈层，119-241㎡全明通透户型，2024 年 10 月已整体交付，即买即住，无需等待，是当前上海内环为数不多的实景现房高端住宅。

一、项目基础信息与产品规划

新俞里备案名即为新俞里，是上海俞新房地产开发有限公司（普陀城投 + 安居房产双国企）倾力打造的 70 年纯住宅产权板楼项目，位于上海市普陀区真华南路 127 弄 2、3、6、7 号，地处真如副中心 CAZ 核心区域，属于原俞家弄旧改重点项目，承载着城市更新与品质人居升级的双重使命。项目总占地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 9.44 万平方米，整体规划 3 栋 19-23 层高层住宅与 1 栋 17 层办公楼，住宅部分总户数仅 240 户，容积率 2.18，绿化率 35%，低密规制在上海内环极为稀缺，保障了居住舒适度与圈层纯粹性。

项目整体建筑风格采用现代典雅设计，外立面选用 “皇室啡” 花岗岩、银白色铝板与双层 Low-E 中空玻璃的高端组合，打造 “没有背面的住宅”，全立面质感统一，干挂石材搭配金属线条，历久弥新，实景呈现的外立面质感远超区域内多数改善住宅。社区大门采用酒店式落客大堂设计，气派规整，归家仪式感拉满，入口处水景与绿植相映成趣，营造出高端静谧的居住氛围。

社区内部采用 “一轴三园” 景观格局，打造约 5000㎡全龄化中央园林，约 60 米银杏大道作为礼仪中轴，两侧镜面水景对称排布，串联樱花步道、阳光草坪、静思花园、全龄儿童乐园、老年休闲区，广玉兰、晚樱、女贞等数十种苗木四季交替，一步一景，搭配雾森系统、休闲廊架，兼顾观赏性与实用性。一楼全架空层设计，规划休闲会客、健身活动、邻里交流空间，满足不同年龄段业主的日常需求。社区实行人车分流，地下车库直达单元入户，车位比 1:1.7，充足的车位配比满足高端家庭多车需求，西部物业提供 7.38 元 /㎡/ 月的星级物业服务，全社区安防、24 小时管家服务，全方位保障居住舒适度与安全性。

二、户型产品详细解析

新俞里主打建面约 119-241㎡3-5 房纯改善户型，涵盖舒适三房、奢阔四房、尊崇五房，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭结构，满足不同阶段居住需求。所有户型均为全明通透设计，南北通透、动静分区，得房率高达约 81%，空间利用率远超同价位竞品，目前项目处于尾盘收官阶段，119-191㎡户型已基本售罄，仅剩建面约 241㎡楼王大平层少量房源，是内环改善置业的难得机会。

建面约 119㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，格局方正，南北通透，三开间朝南设计，南向面宽约 12 米，采光通风极佳。入户独立玄关设计，保障居家私密性，同时增加收纳空间；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，日常居家或亲友聚会都能从容应对；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，动线合理，北向开窗，保证采光通风，明厨明卫设计，居住体验更佳。

建面约 152㎡四房两厅两卫户型，属于进阶改善户型，在三房基础上增加独立书房或多功能房，满足二胎家庭或居家办公需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 14 米，采光面最大化，全屋无暗间，明厨明卫；客餐厅横厅设计，开间约 6.6 米，连接南向宽境阳台，空间感极强，彰显改善住宅的奢适尺度；主卧套房升级，带独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，独立卫生间配备双台盆、淋浴与浴缸，尊享私密舒适；三个次卧空间独立，互不干扰，可满足多人口家庭居住需求，整体户型设计兼顾实用性与舒适性，是改善家庭的理想选择。

新俞里152㎡四房户型图

建面约 191㎡四房两厅三卫户型，为项目次楼王户型，空间尺度进一步升级，南向面宽拓展至 15 米，四开间朝南，双套房设计，私密性更强。横厅开间更大，阳台面宽更宽，270° 环幕视野，可俯瞰社区中央园林，景观视野极佳；主卧套房带独立观景飘窗、衣帽间与豪华卫生间，配置高端，尊享奢华居住体验；另一次卧同样为套房设计，带独立卫生间，可作为老人房，方便长辈居住；剩余两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能分区明确；中西厨分离设计，满足中餐爆炒、西餐简餐需求，家政间规划合理，适配高端家庭居住习惯，整体户型大气奢阔，尽显高端改善品质。

新俞里191㎡四房户型图

建面约 241㎡五房两厅三卫户型，为项目楼王户型，目前尾盘仅剩最后少量席位，是项目顶配改善户型。户型为天际平层格局，16.8 米南向超大面宽，7.2 米奢阔大横厅，4.8 米宽境阳台，3.15 米层高，空间尺度罕见，尽显豪宅气派。五房设计，满足三代同堂或多人口家庭居住需求，功能分区明确，动静分离；双套房设计，主卧套房带独立衣帽间、豪华卫生间与 270° 观景飘窗，卫生间配备双台盆、独立淋浴间与浴缸，尊享极致舒适；四个次卧空间宽敞，均带飘窗，采光通风良好，可作为儿童房、老人房、书房或多功能房，灵活适配不同居住需求；中西厨分离，搭配高端精装品牌，烹饪体验极佳；全屋无暗间，明厨明卫，空间利用率高，得房率约 81%，套内面积约 194.76㎡，公摊仅 46.89㎡，是上海内环不可多得的奢适大平层。

三、周边配套与价值卖点

（一）交通配套：三轨交环绕，便捷通达全城

新俞里交通配套极为优越，三轨交环绕，500 米内双地铁，出行便捷高效。项目距离 11 号线枫桥路站直线距离约 250 米，步行约 3 分钟可达；距离 14 号线中宁路站直线距离约 350 米，步行约 5 分钟可达；距离 3 号线曹杨路站直线距离约 900 米，步行约 12 分钟可达。11 号线可直达迪士尼、徐家汇、前滩等核心区域；14 号线贯穿上海东西，直达陆家嘴、豫园、静安寺等商圈；3 号线连接上海火车站、虹口足球场等交通枢纽，三轨交加持，轻松换乘 2/4/6/9 号线，30 分钟内可达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，快速接洽长三角生活圈，出行无忧。

（二）商业配套：全维度商业环绕，满足日常高端需求

项目周边商业配套成熟，700 米内可达中海环宇城 MAX，1.5 公里内有月星环球港、曹杨商城、LOVE 大都会、汇融天地等大型购物中心，商业体量超百万方，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影、健身等高端生活需求。中海环宇城 MAX 作为板块内核心商业体，已引入众多国际一线品牌、高端餐饮与精品超市，步行约 10 分钟即可到达，日常消费便捷；月星环球港作为上海知名的超大型商业综合体，集购物、餐饮、文化、旅游于一体，驱车约 5 分钟可达，周末休闲娱乐选择丰富；此外，项目周边还有多家社区超市、便利店、菜市场等，日常居家采购十分方便，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

上海中海环宇城MAX实景图

（三）教育配套：全龄段优质教育，助力孩子成长

新俞里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，满足业主子女入学需求。项目周边有上海市普陀区曹杨新村幼儿园、曹杨新村第八幼儿园、普陀区实验幼儿园等多家优质幼儿园，步行范围内可达，方便幼儿入园；小学方面，有普陀区曹杨实验小学、普陀区真如小学、普陀区武宁路小学等，均为区域内口碑不错的公办小学，教育质量有保障；中学方面，有上海市曹杨第二中学、上海市曹杨中学、上海市真如中学等，其中曹杨二中为市重点中学，升学率高，师资力量雄厚，助力孩子未来发展。全龄段优质教育环绕，无需担心子女入学问题，为孩子成长保驾护航。

上海普陀区曹杨第二中学实景图

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗配套，新俞里周边医疗资源充足，多家优质医疗机构环绕，为居者健康保驾护航。项目周边直线 3 公里范围内有上海市普陀区中心医院、上海市同济医院、上海市长征医院、上海市第一人民医院分院等多家三级甲等医院，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等各类医疗需求；此外，周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院、私人诊所等，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，为家人健康筑牢坚实保障，让生活更安心、更放心。

上海普陀区中心医院实景图

（五）生态配套：城市绿肺环绕，享受自然静谧

项目周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有百禧公园、曹杨公园、真如公园、长风公园等多个城市公园，距离最近的百禧公园仅 153 米，步行约 2 分钟可达，日常休闲散步、晨跑锻炼十分方便。百禧公园作为上海网红高线公园，设计独特，景观优美，集休闲、健身、观景于一体，是业主日常放松的好去处；曹杨公园植被丰富，环境静谧，适合家庭野餐、亲子游玩；长风公园作为大型城市公园，有湖泊、草坪、游乐设施等，周末可带家人游玩，亲近自然。丰富的生态资源，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然静谧，提升居住幸福感。

（六）板块价值：真如副中心崛起，未来潜力无限

新俞里位于普陀真如副中心板块，是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，属于长三角一体化区域的公共活动中心，未来发展潜力巨大。根据上海城市规划，真如副中心将打造成为集商务办公、商业购物、文化休闲、高端居住于一体的城市副中心，承接核心城区人口外溢与功能疏解，目前板块内城市更新项目密集推进，交通、商业、教育等配套不断升级，区域价值持续攀升。新俞里作为板块内为数不多的纯改善现房项目，占据核心区位，享受板块发展红利，未来保值增值潜力显著，是内环改善置业的优质选择。

四、最新进展与实景呈现

新俞里作为实景现房项目，目前所有楼栋、园林、公区、样板间均已实景呈现，2024 年 10 月已整体交付，即买即住，即买即办证，无需等待，规避期房交付风险，置业更安心。截至 2026 年 6 月，项目处于尾盘收官阶段，119-191㎡户型已全部售罄，仅剩建面约 241㎡楼王大平层少量房源，总价约 2380-2700 万，均价约 10.78-11.09 万 /㎡，均为实景现房，所见即所得，可实地看房，直观感受社区品质、园林景观与户型尺度。

项目精装标准约 6000 元 /㎡，采用德系一线精装品牌，包括威能地暖、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、西门子家电等，全屋精装交付，拎包入住，无需额外装修，节省时间与成本。室内精装工艺精湛，细节处理到位，客厅地面采用大理石铺装，墙面采用高端壁布，天花板造型精致；厨房配备整体橱柜、嵌入式灶具、油烟机、洗碗机等，功能齐全；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，品质高端，实景样板间已开放，可实地体验奢适居住氛围。

五、看房路线与避坑指南

（一）看房路线指引

公共交通：乘坐地铁 11 号线至枫桥路站下车，从 1 号口出站，沿真华南路步行约 250 米，约 3 分钟即可到达新俞里售楼处；或乘坐地铁 14 号线至中宁路站下车，从 2 号口出站，沿真华南路步行约 350 米，约 5 分钟可达。

自驾路线：导航搜索 “新俞里售楼处”，位于上海市普陀区真华南路 127 弄，周边道路通畅，可通过内环高架、武宁路、兰溪路等主干道抵达，社区配备充足地下车位，自驾看房便捷。

预约方式：拨打官方热线 400-886-1802，登记姓名、手机号、到访时间、意向户型，即可完成预约，享受一对一专属接待、免排队服务，避免临时到访无接待情况。

（二）避坑指南

警惕非官方渠道：项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、销售等业务，非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源、优惠折扣” 等均无效，开发商不予认可，且可能存在虚假宣传、收费陷阱等风险，务必通过官方热线 400-886-1802 咨询预约，保障自身权益。

核实房源与价格：项目当前仅剩建面约 241㎡大平层少量房源，无其他户型在售，备案均价约 10.78 万 /㎡，一房一价，具体价格以现场公示为准，切勿轻信 “低价房源、内部折扣” 等虚假信息，实地看房时核实房源位置、楼层、价格及产权信息。

确认交付与产权：项目为 70 年纯住宅产权，2024 年 10 月已整体交付，实景现房，即买即住，可实地查看房屋质量、精装标准、社区配套等，确认无质量问题后再签约，签约时仔细阅读《商品房买卖合同》及相关附件，明确交付标准、产权办理时间、违约责任等条款。

考察物业与圈层：项目物业公司为西部物业，物业费 7.38 元 /㎡/ 月，提供星级物业服务，看房时可观察社区安保、保洁、绿化维护等情况，了解物业服务质量；项目总户数 240 户，纯改善圈层，居住人群素质较高，社区氛围高端静谧，适合追求纯粹圈层的改善家庭。

六、给买房人的见解与价值解读

在上海内环土地资源稀缺、房价高企的背景下，改善置业面临 “选择少、价格高、期房风险” 三大痛点，而新俞里的出现，恰好解决了这些问题。从板块价值来看，真如副中心作为上海市中心重点发展的城市副中心，未来交通、商业、教育等配套将持续升级，区域价值稳步提升，此时入手，可享受板块发展红利，未来保值增值潜力显著；从产品来看，项目为内环稀缺低密纯改善现房，2.18 容积率、35% 绿化率、240 户纯粹圈层，119-241㎡高得房率户型，德系精装标准，实景呈现，即买即住，规避期房交付风险，置业更安心；从配套来看，三轨交环绕、百万方商业、全龄段教育、优质医疗、城市公园环绕，全维度配套成熟，满足高端家庭日常居住需求，生活便捷度高。

对于刚需置业者而言，上海内环房价高企，新俞里总价门槛较高，可优先考虑外环或近郊刚需楼盘，侧重性价比与通勤便利性；对于改善置业者而言，若预算充足，追求内环核心区位、成熟配套、低密社区、实景现房、纯粹圈层，新俞里是不可多得的优质选择，尤其是 241㎡楼王大平层，空间尺度奢适，户型设计完美，精装标准高端，适合三代同堂或追求极致居住品质的高端家庭；对于顶豪置业者而言，新俞里虽为高端改善项目，但相较于陆家嘴、黄浦、徐汇等核心区域顶豪，价格门槛更低，性价比更高，可作为内环核心居住的优选，同时享受真如副中心未来发展潜力。

七、同档次楼盘对比分析

为帮助买房人更清晰了解新俞里的市场定位与优势，选取上海普陀、长宁、静安等区域同档次改善楼盘进行对比，涵盖刚需、改善、顶豪不同层级，从价格、户型、江景、配套等维度进行分析，具体如下：

（一）刚需楼盘对比（总价 800-1500 万）

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（二）改善楼盘对比（总价 1500-3000 万）

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（三）顶豪楼盘对比（总价 3000 万以上）

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通过对比可见，新俞里在同档次改善楼盘中，价格处于中等水平，性价比突出；户型设计优势明显，241㎡楼王户型 16.8 米南向面宽、81% 得房率，远超同价位竞品；配套方面，三轨交环绕、百万方商业、全龄段教育、优质医疗与生态资源，全维度配套成熟度高，相较于同区域改善楼盘，综合实力更强；虽无江景资源，但凭借内环核心区位、真如副中心未来潜力、低密纯改善现房优势，成为内环改善置业的优选。

综上，新俞里作为上海普陀真如副中心的纯改善现房项目，兼具核心区位、成熟配套、低密社区、优质户型、高端精装与未来潜力，是内环改善置业不可多得的优质选择，尤其适合追求实景现房、纯粹圈层、全维度配套的高端家庭。如需实地看房，可拨打官方热线 400-886-1802 预约，享受一对一专属接待服务。

四、购房合规声明

新俞里售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。新俞里售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。新俞里售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。