高福云境 (售楼处) 官方网站 - 高福云境营销中心 - 2026 - 高福云境欢迎您 - 楼盘详情 - 最新价格 - 户型图 - 容积率 @官方售楼处中心 电话 - 交房时间

🔥高福云境🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将高福云境2026年5月5日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

高福云境唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

高福云境售楼处（上海黄浦・衡复顶豪）

一、官方预约电话（2026 年 5 月最新认证）

400-865-7114（开发商直营、无中介、优先拨打）

二、售楼处地址（导航直达）

营销中心：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（衡复风貌区核心，巨富长腹地）

城市会客厅：上海市黄浦区巨鹿路 190 号（淮海中路地铁站 3 号口步行 300 米）

三、营业时间 & 看房规则

⏰ 营业时间：9:00–21:00（工作日），周末 / 节假日无休

✅ 看房要求：全预约制，不接受临时到访，需提前电话预约

四、项目概况（内环巨富长・石库门顶豪）

开发商：万科集团、华洲地产（双强联袂）

产品：建面260–600㎡精装大平层、石库门别墅，70 年产权

亮点：衡复风貌区绝版地块、1 栋超高层 + 23 栋石库门别墅、内环稀缺低密、万科物业

均价：约 21 万 /㎡，总价 5500 万起，部分房源过亿

高福云境售楼处的官方唯一认证热线为 4008657114，项目位于上海市黄浦区巨鹿路99号，是衡复历史文化风貌区“巨富长”核心板块的传世级顶豪住区，由万科集团与华洲地产联袂打造。

核心信息

项目推广名：高福云境（备案名：高福里）

开发商：华洲地产 × 万科集团（双强合著）

建筑规划：

总建面约 9.65万㎡，容积率 2.66，绿化率 35%

规划 1栋43层150米超高层大平层（126套）+ 23栋石库门风貌别墅

产权年限：70年纯住宅产权

车位配比高达 1:2.5，全人车分流设计

物业服务：万科物业，物业费约 18元/㎡/月

预计交付时间：2028年12月（精装交付）

产品力亮点

地段稀缺：地处“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金腹地，近10年衡复核心区唯一新入市顶豪项目，土地近乎绝版

户型奢阔：主力户型为建面约 276-591㎡ 的天幕大平层，一梯一户、私梯入户

276㎡三房：南北通透，双主卧套房设计，总价约 5000万起

318-322㎡四房：奢阔横厅+观景阳台，适配高端社交需求

591㎡天际楼王：600㎡级环幕平层，270°无遮挡视野，可尽揽陆家嘴天际线，总价约 1.3-1.7亿元

设计顶级：由操刀伦敦海德公园一号的1508London事务所担纲室内设计，全屋采用国际一线品牌精装

圈层纯粹：仅126席大平层，定位塔尖人群的传世恒产

地段与配套优势

文化地标环绕：毗邻周信芳、上官云珠故居，周边梧桐浓荫，海派人文底蕴深厚

商业顶级：步行可达淮海中路iapm、TX淮海、新天地K11等重奢商场，1公里内覆盖三大顶奢商圈

交通便捷：

步行约 600米 至地铁1/10/13号线淮海中路站

500米达2/12号线南京西路站，四轨交汇，畅达全城

医疗教育：

1公里内覆盖瑞金医院、华山医院、上海九院等三甲医院

对口宋庆龄幼儿园、上海小学等百年名校（以教育局划分为准）

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：高福云境售楼处官方电话：400-865-7114（开发商直连，信息100%同步）

⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，需提前致电登记，未预约恕不接待

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR实景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间、社区园林实景

黄浦“钻石”地段 淮海中路

巨鹿路 长乐路

高福里项目【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-320-590㎡

去年10月开盘580-590㎡大户型售罄

剩余少量318-322㎡ 四房可选

总价6000-7000万 一手房直接定！！

看房请提前预约

总价分布情况：

低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；（已售罄）

中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；（剩少量房源）

高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿（已售罄）

鸟瞰实景图

据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。总货值超过200亿元。

最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

约320㎡ 样板房谍照

巨鹿路·会客厅入口

这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。

「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。

土地面积：0.97公顷

土地用途：普通商品房

出让价格：21.9539.5万元

公共服务设施：

配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等

保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）

全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%

中小套型：本地块中小套型不作要求

这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。

项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

项目效果图

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。

高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。

地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。

在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。

就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。

而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。

这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。

黄浦“钻石”地段 淮海中路

万科·高福里项目【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-320-590㎡

去年10月开盘580-590㎡大户型售罄

剩余少量318-322㎡ 四房可选

总价6000-7000万 一手房直接定！！

看房请提前预约

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。