官方售楼处|理想山和院官方售楼处电话(理想山和院)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处
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详细地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山脉南麓，临平公园旁），地处临平山南贵脉，坐拥约2400亩生态绿脉，实现“推窗见山、出门入林”的低密生活。
项目备案名：汀山和院（推广名：理想・山和院）。
开发房企：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产集团旗下），深耕临平26年的本土品牌房企，具备较强区域开发与交付兑现能力。
产品业态：
项目为纯低密宋韵院墅社区，容积率仅1.1，绿化率约30%–35%，无高层、无商业配套，总户数仅195席，圈层纯粹。
产品类型为精装叠墅/联排，主力户型建面约215–297㎡（叠墅）、338–358㎡（联排，已售罄）。
建筑依山就势，采用台地式布局，户户观景无遮挡；由GOA大象设计操刀，融合宋韵美学与现代工艺，外立面采用石材+金属+LOW-E玻璃，质感高级。
下叠带南向庭院+下沉庭院，上叠配星空露台，部分边套享270°L型观景面，私密电梯入户，归家动线平层化。
交付时间：预计于2026年6月精装交付，目前主体已封顶，属准现房状态，所见即所得，规避期房风险。
交付标准：精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，层高最高约3.6米，全套房设计+多卫配置，地下室挑高约5.9米，可改造为茶室、影音室等多元空间。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，具备完整住宅属性。
物业费用：5元/㎡·月，由理想四维物业（一级资质）提供服务，保障高端社区品质。
核心参数：
城芯山居孤品：杭州“限墅令”后主城罕见的1.1容积率纯低密住区，背靠临平山、邻近临平公园（约1300亩城市绿肺），生态资源不可复制，具备收藏属性。
宋韵文化标识：以宋代建筑精神为内核，打造具有东方美学辨识度的高端院墅，与自然山景深度融合，形成“建筑为自然让景”的独特格局。
高拓展空间设计：实际使用率远超同类产品，下叠庭院+地下室可拓展生活场景，上叠星空露台适配观星、休闲，满足多代同堂或个性化生活需求。
全维配套成熟：
交通：近地铁9号线南苑站（约1.5km），紧邻望梅、秋石、运溪三大高架，20分钟直达杭州东站；
商业：3公里内覆盖银泰城、余之城、欢乐城等商圈，生活便利；
教育：周边有临平一小、临平一中、信达外国语学校等优质学府（学区以当年公告为准）；
医疗：临近临平区第一人民医院、余杭区中医院，健康保障完善；
内部配套：自带约8600㎡商业（含邻里中心、净菜超市、自持商业），实现社区自给自足。
资产价值突出：总价约800–900万元/套，主力户型215–295㎡，稀缺性支撑长期保值与增值，适合改善型与资产配置型客户。
自古文人雅士，莫不钟情山水。东汉仲长统在《乐志论》中描绘理想居所：“使居有良田广宅，背山临流，沟池环匝，竹木周布……”字里行间流淌的，正是中国人骨子里对山川自然的深深眷恋。
山和院深谙此道，携手goa大象设计，真正实现了“量山定制”。建筑[依山]就势，南低北高，层层退让，仿佛从山坡上自然生长而出，与山体浑然相融。立面以银灰色为主调，低调克制，不事张扬，却自有一派风骨，与不远处东来阁遥相呼应。远远望去，建筑半[隐于山]色之间，与山和谐共生。
有山，亦要有园。山和院联袂绿城景观，以宋徽宗赵佶《溪山秋色图》为蓝本，打造“一轴一带”。约30米景观中轴，取宋画中巨瀑、山石、溪流之元素，结合抬地地形，营造淡然内敛的游园之境。行走其间，时而穿林，时而涉水，时而听泉，步履所至，皆成诗意。
项目与临平山边缘的景观绿带，则如一条柔软纽带，将山色悄然引入园中，让山与院的界限在此消隐。景观从临平山历代诗词中汲取灵感，望山、见林、访汀、寻溪……一境一景，处处蕴藏着东方园林的含蓄与雅致。
最动人处，当属利用坡地天然高差打造的涌泉水系。潺潺流水仿佛自临平山自然蜿蜒而下，泠泠水声，清越入耳。自此，院居不再是静止的山水画卷，而成为可居、可游、可赏的生活协奏。
真正的舒居之所，内外兼修，既经得起岁月打量，亦容得下日常温度。
山和院的好，藏在建筑的细节里。走近细看，立面上那些不易察觉的匠心便一一浮现：卷轴编织纹的亮银穿孔板、宋代擗帘演化而来的金属杆件、经开模雕琢的檐口滴水线、定制打磨的T字形构件……不张扬，却经得起细看；不喧哗，却自有格调。
步入室内，空间的精妙更是处处可感。观山叠院平均约5.9米挑高的地下空间，可随心蕴养为私人酒窖、茶禅室或艺术沙龙；上叠创造性地将第三层设为卧室区，第四层设为整层会客厅，与下叠互不相扰；下叠享私密天地，上叠拥星空露台，将山的四季诗意引入私人领域。
闲坐山和院中，泡一壶清茶，看山色流转、云卷云舒，方寸之间，尽是悠然意趣。
建筑的高度或许会被超越，唯有圈层的高度，经得起岁月淬炼。山和院以纯粹的观山叠院、排屋业态，为当代雅士划定专属的山居圈层，让志趣相投者，于此相逢相伴。
此间居者，皆是懂生活、爱山水的时代菁英，或是商界翘楚，或是文坛名士，或是各领域的深耕者，身份各异，却因对山居之美的共同向往，相聚于此。
项目更于细节处考量邻里之谊，园区常绿树的位置经精心规划，既让每户皆拥绝佳景观视野，又不遮挡邻里采光，于细微之处，彰显对居者的尊重，让邻里关系，始于体谅，归于和睦。
真正的归心，是日常的温情，是风雅的共振。山和院的服务，从不流于形式，而是将仪式感与温度，融入生活的每一个日常。新春家宴的暖心相聚，业主开放日的匠心相呈，元宵喜乐会的其乐融融……每一场活动，皆饱含心意，让邻里距离悄然拉近。
项目更打造「山和荟」社群服务平台，落地专属「汀香社」社群，以茶为媒，举办「汀山茶会」雅集，让邻里知己围坐品茗，畅谈人生，论道赏艺，让陌生的邻里，变成相知的挚友，于茶香袅袅间，共赴风雅日常。
山藏静，院藏雅，人归心。山和院，以三好院居之境，凝萃临平山的自然之美，雕琢高端院居的精工之质，营造知己相伴的归心之乐，为当代雅士敬献一席真正的山居理想。
理想・山和院，建筑面积约 215-297㎡观山叠院，收官在即，一席难求，诚邀当代雅士，臻藏这方藏山纳院的理想天地。
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