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黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

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黄浦之心·海玥雅筑

在海玥黄浦源，一处令人心驰神往的居住圣地，你尽可饱览那无与伦比的都市盛景——陆家嘴金融区的“三件套”高楼巍峨耸立，与苏州河那柔美的弯道景观交相辉映，构成了一幅动人心魄的都市画卷。

这里，是黄浦区内一站式高品质住宅的典范，坐拥正黄浦的繁华与人广板块的便捷。身处人广板块，不仅享受着都市的喧嚣与活力，更能在喧嚣中寻得一份难得的宁静与优雅。

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更为难得的是，海玥黄浦源坐拥黄浦一梯度双名校的教育资源——曹光彪小学与格致中学，这两所学府以其卓越的教育质量和悠久的历史底蕴，为孩子们的未来铺设了坚实的基石。

走进海玥黄浦源的精工品质样板间，你会被那细致入微的匠心工艺所折服。从每一处细节到整体布局，都透露着对品质生活的极致追求。这里，不仅是一处居所，更是一种一站式豪宅生活体验的完美诠释。

国企建工的品质交付，更是为海玥黄浦源增添了一份厚重的信誉保障。选择这里，就是选择了安心与信赖，让未来的每一天都充满温馨与美好。

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1号地块将由3栋超高层住住宅➕1栋高层住宅组成

7号地块将由149套里弄风貌别墅组成

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项目地址：黄浦区新闸路456弄

可售套数：558套

建筑层高：16-49层

产品类型：超高层、高层

产权年限：70年（2022年-2092年）

交付标准：精装交付

车位配比：约1:1.37

容积率：约5.42

交房时间：2026.6.30

物业公司：上海建工第一太平戴维斯

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二期：（预计8月-9月加推3号楼高层,4号楼小高层）

楼栋分布

3号楼户型图：95（14套）、198、219、237、280、400平（顶复）

219平户型图：海玥黄浦源售楼处电话：400-8567-334✔✔

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237平户型图：海玥黄浦源售楼处电话：400-8567-334✔✔

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277平户型图：

280平户型图：海玥黄浦源售楼处电话：400-8567-334✔✔

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4号楼户型图（苏州河洋房）：海玥黄浦源售楼处电话：400-8567-334✔✔

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建面约190平

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建面约240平

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建面约301平

东斯文里的规划蓝图一经揭晓，便为海玥黄浦源勾勒出一幅充满希望的未来图景。尤为引人注目的是其独特的定位——这里将被精心雕琢成一座滨水高端金融枢纽，焕发出璀璨的光彩。

依据精心策划的愿景，“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”将成为东斯文里的闪亮名片。它不仅致力于成为苏州河沿岸一颗璀璨的明珠，作为高端金融枢纽地引领风骚，还将汇聚艺术文创的精髓，成为城市文化的鲜明标志和多元活力的璀璨舞台。在这里，苏州河畔的都市核心地带，将集中展现上海独特的红色文化、海派风情以及江南韵味，使之成为一处文化底蕴深厚、现代气息浓郁的集聚地。东斯文里，正以一种全新的姿态，向世界展示着它的无限魅力和广阔前景。

开发商品牌：

交通配套：海玥黄浦源售楼处电话：400-8567-334✔✔

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南北高架、延安路高架、南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、西藏南路隧道

地铁1、2、4、8、13号线

距离1号线新闸路地铁口约200米

距离13号线自然博物馆站约500米

商业配套：

以项目本身所在人民广场商圈为中心，南至新天地，西至南京西路梅恒泰商圈，静安寺商圈，淮海路商圈，东至外滩开车5-10分钟可达

教育资源：（新房不承诺学区）

黄浦区好小囡幼儿园（待建中）、曹光彪小学、上海市格致初级中学、曹光彪小学分校（待建中）

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医疗资源：海玥黄浦源售楼处电话：400-8567-334✔✔

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1.三甲医院长征医院500米

2.上海交通大学附属仁济医院西院

3.和睦家私立医院等

人文资源：

自然博物馆、上海博物馆、上海音乐厅、上海大剧院、八号桥艺术空间1908粮仓、一大会址等

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海玥黄浦源售楼处预约热线中心：400'8567'334✔✔✔（贵宾热线）

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。