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2026.06.26｜越秀静安天玥 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为越秀静安天玥官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：静安内环·不夜城板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 601 室（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

项目整体鸟瞰效果图

静安内环寸土寸金，苏河湾、中兴城连片更新之下，纯改善低密住宅愈发稀缺。越秀・静安天玥（备案名天樾雅苑）落址静安区中山北路 768 弄，立于内环西藏北路核心板块，是越秀地产 YUE2.0 高端产品迭代之作，全盘仅 147 套精装大三房，无保障房、无社区商业混杂，纯粹改善圈层，以酒店式归家体系、超流体铝板外立面、一轴三进式园林，重塑静安内环改善人居标准。作为国资越秀打造的内环地铁藏品，项目兼顾轨交通勤、优质教育、高定精装与低密社区规划，在城市繁华内核中，打造一方闹中取静的私属居所，成为中产改善家庭入主静安内环的优选标的。

Ⅰ、地段芯脉：内环地铁枢纽，坐拥静安全域资源

轨交区位示意图

板块价值分布图

越秀・静安天玥占据静安内环黄金坐标，紧邻中山北路与南北高架交汇，地处中兴城 CAZ 中央活动区辐射范围，同步承接苏河湾城市更新红利，属于上海主城核心不可复制的土地资源。放眼静安内环，近年新增宅地供应逐年锐减，且多数地块体量偏小、业态混杂，而本项目地块方正规整，仅规划 3 栋高层纯住宅，整体容积率低至 2.5，绿化率 35%，在内环同类新盘中稀缺属性拉满。

交通维度，项目最大优势为零距离轨交配套，直线距离 1 号线中山北路站仅约 50 米，步行 200 米即可直达进站口，4 站直达人民广场，6 站抵达淮海路，9 站直达徐家汇，同时快速换乘 2、3、4、8 号线多条主干轨交，串联南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴全上海核心商圈，日常通勤、逛街出行无需长途奔波。自驾路网形成 “两横一纵” 立体格局，内环高架、北横通道、南北高架环绕社区，5 分钟直达人民广场，10 分钟抵达静安寺、外滩，快速通达全城各大板块，兼顾轨交便捷与自驾效率。

生活配套形成 3 公里烫金生活圈，商业、教育、医疗、生态资源全覆盖。商业层面，步行可达五月花生活广场，短车程抵达大宁久光、苏河湾万象天地、南京西路恒隆、兴业太古汇，高端奢侈品、餐饮、影院、超市一站式满足；教育资源是板块核心亮点，紧邻中山北路小学、市北初级中学双优质公办资源，周边延长路东部幼儿园加持，全龄段教育闭环，适配刚需改善家庭子女入学需求；医疗配套上，上海第十人民医院、静安区中心医院、长征医院环伺，三甲医疗资源为全家健康保驾护航；生态方面，驱车可达苏州河滨河步道、静安雕塑公园，闲暇时分漫步滨水绿地，舒缓城市快节奏生活压力。

板块长期价值清晰，静安内环土地出让收紧，未来新增住宅供给近乎断绝，存量改善房源流通量极少，叠加苏河湾持续城市更新，片区界面不断升级，越秀・静安天玥作为全新纯住宅社区，兼具自住舒适度与长期资产保值能力，是主城不动产配置的优质选择。

Ⅱ、建筑美学：超流体铝板立面，酒店式礼宾门庭

楼栋整体外立面效果图

立面流线细节特写

建筑立面对比图

越秀・静安天玥摒弃传统住宅刻板平直外立面，提取海派建筑流动线条与苏州河水波曲线，打造超流体一体化全铝立面，成为静安城市天际线标志性建筑。建筑基座采用进口铂金钻干挂天然奢石，质感厚重沉稳；标准层大面积香槟色哑光铝板搭配双层 Low-E 中空隔音玻璃，流畅弧形线条层层舒展，顶层增设流线型金属挑檐，弱化高层厚重感，整体轻盈通透，阳光照射下玻璃与铝板折射柔和光影，高级感拉满。

为解决内环主干道噪音问题，项目做双层隔音升级，临高架楼栋统一配置加厚真空隔音玻璃，45 分贝高效隔绝车流喧闹，哪怕低楼层住户，室内也能保持静谧居家环境；超高窗墙比设计最大化引入自然光，南向户型全景落地玻璃，270° 圆弧观景飘窗延伸视野，高区房源可俯瞰整片静安城市界面，远眺苏州河滨水风光，景观溢价显著。

社区主入口打造约 45 米超长隐逸酒店式门庭，借鉴曼谷四季酒店度假归家理念，地面大面积铺设同源 Celine 石材的铂金钻奢石，搭配芝麻黑马蹄石交错铺装，两侧对称景观叠水、成型乔木组团分列归家步道两侧，从入户门庭开始，层层递进营造归家仪式感。首层入户大堂层高奢阔，地面采用泰晤士石天然石材通铺，墙面搭配艺术软包、金属线条与定制景观挂画，搭配全天候柔和无主灯设计，休憩沙发、景观造景有序排布，媲美五星级酒店大堂规格。

楼栋全部采用类一梯一户私梯前厅设计，每户独立电梯厅可私用，独立玄关空间拓展收纳，隔绝邻里动线，私密性与尊崇感远超同价位普通三房。电梯选用国际品牌静音轿厢，24 小时智能监控，梯厅同步铺设奢石地面，搭配全景采光窗，等候电梯时亦可观赏社区园林景观，细节处拉满居住质感。

Ⅲ、园林景观：一轴三进式度假园林，全龄自然秘境

中央园林实景效果图

社区园林由国内一线景观团队定制，打造 “一轴三进式” 分层景观体系，一条中央礼仪景观主轴串联三大主题花园，区分林荫归家、林下会客、童臻天地三大功能区域，动静分区互不干扰，实现 “入府见水、入园见林、归家见花” 的递进式景观体验。

第一进礼仪水景：主入口入户叠水景观，潺潺流水搭配景观置石、造型灌木，过滤城市喧嚣，归家第一步完成心灵降噪；第二进中央阳光草坪，搭配丛生香樟、成型桂花、红枫等全冠移植乔木，四季植被层次分明，春日繁花盛放、夏日浓荫蔽日、秋日金桂飘香、冬日枝干疏朗，全年皆有景致；第三进林下休闲空间，分布多处会客平台、休闲座椅、景观廊架，业主可在此散步闲谈、下午茶小聚。

园区内部规划独立儿童轻游乐区，防滑石材地面搭配无棱角游乐设施，周边环绕高大乔木形成天然遮阳屏障，家长休憩区紧邻场地，看护孩童更安心；地面全采用防滑石材铺装，全覆盖无障碍坡道，婴儿车、轮椅可顺畅通行。同时社区规划大面积架空层泛会所，划分阅读静思区、健身轻运动区、邻里社交区，阴雨天无需出门，即可在室内享受休闲空间，拓展居家之外的生活场景。

整体采用完全人车分流规划，地下车库独立出入口，地面无机动车通行，老人、孩童散步玩耍零安全隐患；车位配比高达 1:1.35，全盘 147 户搭配近 200 个地下车位，改善家庭多台车停放需求完全满足，地下车库入户通道精装处理，石材地面、柔和灯光，归家动线全程精致统一。

Ⅳ、户型产品：120-142㎡纯改善大三房，高定精装配置

120㎡三房户型平面图

142㎡阔绰户型平面图

全盘仅打造 120㎡、142㎡两款改善大三房，无小户型刚需产品，圈层统一纯粹，室内标准层高 3.1 米，得房率稳定 77%-79%，优化过道无效面积，空间利用率拉满，全部实现 LDK 客餐厨一体化格局，打破传统客厅、餐厅割裂布局，家庭互动空间开阔舒展。

建面约 120㎡舒适三房两厅两卫，三开间朝南，南向总面宽约 10 米，南北通透动静分离。客厅 5.8 米大面宽连接南向全景阳台，直面社区中央园林；主卧独立豪华套房，配备 270° 全景飘窗、独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间；两间次卧尺度均衡，均搭配全景飘窗，可作儿童房、书房，适配三口之家、二胎改善自住。

建面约 142㎡进阶奢阔三房两厅三卫，可灵活改造 3+1 多功能房，四开间朝南，南向面宽达 12 米，6.4 米超大横厅搭配南北双阳台，270° 环幕观景视野。户型配置中西双厨 + 独立家政间，收纳空间充足；双套房设计，主卧 270° 转角飘窗，独立卫浴搭配恒温五金，双次卧均自带独立卫生间，多孩家庭、三代同堂居住互不干扰，高区边套可同时观赏社区园林与城市天际线，景观价值稀缺。

全屋统一 6000 元 /㎡高定精装标准，甄选全球一线奢牌家装：中央空调选用大金 / 日立，厨电全套博世，卫浴洁具杜拉维特、五金汉斯格雅；入户配置甲级钢木复合装甲门、六合一智能指纹门锁；客餐厅通铺天然石材地砖，卧室铺设进口实木复合地板；全屋全屋智能控制系统，灯光、窗帘、新风、温控一键操控，交付即可拎包入住，省去装修时间与成本。

Ⅴ、物业与圈层：越秀自持物业，147 席纯粹低密社区

越秀・静安天玥全盘仅 3 栋 18-26 层高层，总户数仅 147 户，低户数带来低人流、高私密的居住氛围，区别于千户大盘嘈杂拥挤，邻里多为企业高管、教师、私营业主等高净值改善人群，圈层纯粹和睦。

物业为越秀自持高端物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时礼宾迎宾、一对一专属管家服务，涵盖访客登记、家政预约、房屋报修、快递代收、园区养护全流程服务。社区全域智能安防体系，园区出入口、地下车库、单元电梯全覆盖高清监控，单元门人脸识别门禁，24 小时安保定点巡逻，陌生人无法随意进出社区，全方位守护居家安全。

从居住属性来看，项目集合内环地段、地铁通勤、优质教育、酒店式园林、铝板公建立面、一梯一户私厅、一线精装多重优势，1200 万 - 1900 万总价区间，在内环同品质改善住宅中性价比突出；从资产属性来看，静安内环新增住宅断供，纯改善低密社区存量稀缺，叠加双学区、地铁加持，长期流通保值能力稳定，兼具自住舒适度与不动产收藏价值。

Ⅵ、项目综合价值总结

放眼整个静安内环，能够同时集齐地铁零距离、双公办教育、纯住宅低密规划、酒店式园林、铝板公建外立面、类一梯一户六大核心优势的楼盘屈指可数，越秀・静安天玥以国资越秀稳健交付力为基底，147 席限量改善大三房，填补中兴城板块高品质精装住宅空白。

城市高架带来便捷交通，而双层隔音玻璃隔绝喧嚣；内环闹市烟火充盈，一轴三进园林自成静谧天地；繁华商圈举步可达，私梯前厅守护居家私密。现代流线建筑呼应苏河湾城市脉络，度假式园林消解都市疲惫，高定精装匹配改善家庭品质需求，纯粹圈层构建和睦邻里氛围。

对于想要入主静安内环、追求地铁通勤、看重教育配套、偏爱低密纯粹社区的改善置业者而言，越秀・静安天玥不只是一处居所，更是收藏静安内环城市资源、平衡繁华与静谧的理想改善藏品。在内环土地资源持续收紧的当下，147 席限量房源愈发稀缺，兼具自住舒适度与长期资产稳定性，是主城改善置业不容错过的优选作品。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为越秀静安天玥官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月26日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）