外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 上海豪宅市场单价飙升，核心地段总价千万级房源稀缺，需把握上车机会。
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当下，上海市区的豪宅市场正在发生翻天覆地的变化。
小胖君发现一个残酷的事实：上海市中心核心地段，总价千万级的“入场券”可能要绝迹了！
一方面，上海土拍取消地价上限之后，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
续徐汇滨江、徐汇龙华等之后，北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 不难发现，浦西市区的上车门槛已经拔高到一个惊人的程度。
这意味着，未来总价千万级买入浦西市区的入场券将日益臻稀，当下仅剩不多的上车机会一定要把握住！
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区位示意图，数据来源网上房地产
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 另一方面，上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响今年的新房市场。
上海市区高阶改善住宅普遍加码，内中环的大宁项目主力户型建面约120㎡起；长宁天山项目主力户型同样是建面约120㎡起。
这意味着，原先建面约90-100㎡3房，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市区高昂的房价，总价成本或轻松拔高100-200万。
换句话说，百平米以内3房即将成为上海市区臻稀产品，想入手核心地段百平米3房的小伙伴，应尽快入手！
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这样的背景下，上海市区核心地段一旦有总价千万级的高端产品入市，必然是错过不再有的超高性价比豪宅！
重磅消息，首开爆火，杨浦滨江豪宅中建壹品·外滩源著二批次开年上新，即将入市！
项目将加推2号楼，主推建面约99-139-145㎡奢装豪宅，主力总价千万级！
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
①首开爆火，千万级赛道中的“扛把子”！
上海新房市场偏冷，即使是上海市区的高端住宅，也有不少项目开盘遇冷。
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 不难发现，当下购房客户愈发冷静，只想做更“完美”的选择。
中建壹品·外滩源著首开劲销超九成，一批次房源短时间内全部售罄，在千万级赛道中脱颖而出！
客户们用真金白银为项目产品和品牌投票，这侧面反映中建壹品·外滩源著在城市界面、配套资源、产品力等方面的均好性，热度非常高！
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②杨浦滨江预期拉满，千万级豪宅的更优解！
2024年，杨浦滨江土拍市场吸引了大量房企激烈角逐，多幅地块高溢价成交。
杨浦滨江核心地段项目价格有望突破13万+/㎡，即使离江比较远长白社区项目预计售价也在11.5万+/㎡。
而中建壹品·外滩源著均价不到11万，主力建面约99㎡3房2卫，是总价千万级豪宅的更优解！
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区位示意图，数据来源上海土地市场
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 ③门槛级滨江豪宅，超值总价！
当下，除了新天地、巨富长这样的顶级豪宅区，上海高净值客群的视线都集中在一线滨江地段，但黄浦江沿岸核心地段的上车门槛也是TOP级的。
陆家嘴滨江太古项目，总价5000万级起步；世博滨江保利项目，总价2500-4500万级……即使是南部的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+。
中建壹品·外滩源著前期均价约10.8万/㎡，主力总价千万级，几乎是滨江豪宅门槛级的价格，这是一个错过不再有的机会！
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明星户型+奢配装标+奢享空间，
建面约99-143㎡高端住宅，产品力爆表！
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 项目主推建面约99-139㎡高端住宅，主力总价千万级。
相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！
①直面风貌别墅区，享奢华视野！
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 项目只有一排高层建筑，此次加推2号楼。
前排是一整片的风貌别墅区，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。
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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
②高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目高定装标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。
项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。
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建面约99㎡户型样板间实拍
双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为利勃海尔品牌。
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建面约99㎡户型样板间实拍
卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌 ， 生活质感肉眼可见。
收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。
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建面约99㎡户型样板间实拍
③精湛工法极为考究！
项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。
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建面约99㎡户型样板间实拍
卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。
次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。
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建面约99㎡户型样板间实拍
主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。
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建面约99㎡户型样板间实拍
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准和细节，欢迎前往样板间参观！
④多维收纳空间，生活无忧！
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，让业主未来的生活更加从容。
全屋多维收纳空间，在分户墙处增设“凹型空间"，玄关/烟道处/卧室/卫生间定制收纳空间扩容，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。
室内玄关柜、餐边柜、S墙、岛台、橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等全部交付。
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建面约99㎡户型样板间实拍
值得一提的是，入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧分户墙处增设“凹型空间"， 预留内嵌双开门冰箱空间。
厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。
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建面约99㎡户型样板间实拍
⑤明星户型，为业主高定个性化生活！
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主力建面约99㎡3房2厅2卫，主力总价千万级，享受豪宅品质的居住体验，超高性价比的入场券！
户型三开间朝南、室内“4个飘窗+双联阳台”，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。
客、餐、阳台一体化设计，超大方正空间，客厅+次卧南连宽景阳台，把生活的奢度打开。
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建面约99㎡户型样板间实拍
创新"S墙"设计，在分户墙处增设“凹型空间"，嵌入式冰箱可以轻松隐形。
“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
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建面约99㎡户型样板间实拍
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具。
奢阔的空间，也可以轻松分割出衣帽间，L形衣柜同样是交付标准！
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建面约99㎡户型样板间实拍
北侧次卧带飘窗，南侧次卧连接阳台，尺度感拿捏的非常好，完全可以放下1.8m的床。
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建面约99㎡户型样板间实拍
⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！
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项目还有 建面约139㎡3房2厅2卫、建面约145㎡4房2厅2卫户型可供选择！
户型都是 三开间朝南+宽景阳台+主卧套房设计 ，空间尺度更加奢阔，居住舒适度更高，适配更高层次的居住需求。
其中，建面约139㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！
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建面约139㎡户型样板间实拍
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顶豪品质+超高颜值+高阶下沉式会所，
千万级豪宅中难得一见，逼格拉满！
中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！
项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！
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外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
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项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
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主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
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社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
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项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！
项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。
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业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
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外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。
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毫不夸张的说，在总价千万级赛道中，杨浦滨江的中建壹品·外滩源著的产品力堪称降维打击！
杨浦滨江质价比更高的高端住宅，
享澎湃产业势能+潮流生活方式！
杨浦滨江厚积薄发，土拍预期拉满、高新产业快速兑现，优质房企扎堆、潮流生活方式、城市界面焕新……
当下，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕，入住正当时！
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①黄浦江沿岸+杨浦滨江规划，势能澎湃！
2024年《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。
杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度！
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②更高能级的产业，发展潜力惊人！
杨浦滨江将提供约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
目前，杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
这里吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。*信息来源上海人民政府新闻办公室
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③杨浦滨江建设速度奇快，规模显现！
2017-2025年，前滩的建成用了8年；
2010年至今，徐汇滨江的建设已用了15年；
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 而在去年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！
这一点，从各大产业地标的预计竣工时间中我们也能看出来，事实确实如此。
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信息来源上海人民政府新闻办公室
④文艺范十足，文化地标一路连缀！
近些年，杨浦滨江的气质也在直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。
未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
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项目与黄浦江直线距离约1.1公里，项目与国际时尚中心直线距离不到1公里，与超极合生汇（在建）直线距离约1.2公里，可谓是近水楼台。
这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。
外滩源著售楼处电话☎：400-998-9694 ⑤杨浦滨江仅有的千万级地铁盘！
另外，项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。
自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
对于浦东客户来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。
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总的来说，中建壹品·外滩源著主力总价千万级入住杨浦滨江，更有着顶豪的产品力、品质感，为今年上海高端改善带来更优的答案！
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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