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轨交旁现房叠墅

「建邦国宸府」建面约67㎡中叠&130㎡下叠热销中

总价约210-518万

央企开发商北京建工集团 成立于1953年，前身是北京市建筑工程局，由周恩来总理亲自批准成立，共建设长安街两侧80%的现代建筑（北京电视中心、中央广播电视塔、北京饭店、中国国家博物馆，国家大剧院、首都机场T3航站楼、国家体育场、首都图书馆、北京国际金融大厦、南极科考站），2019年约60%以上的北京亚运会项目，2008年 29项北京奥园工程及配套项目。过60余年发展，已经形成一条完整的产业链，以工程建设、房地产开发和物业管理为核心，涵盖投资、设计、科研等多个环节。建邦国宸府售楼处电话：400-9659-259

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建邦国宸府位于金山新城。金山新城是金山区的政治文化商业中心。金山新城拥有丰富的产业支撑，拥有两大4A级景区：城市沙滩、金山嘴渔村，其中每年都有很多盛事在城市沙滩举办，例如风夏音乐节、上海烟花节等。围填海项目的位置就在这一块区域，未来在金山卫站将建站一个53万方的TOD商业综合体，包含5星级酒店、写字楼、商业街等。

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基本信息

占地面积：6.2万方

总建面积：12.4万方

产品类型：精装高层公寓&叠加别墅

总规划户数：1372户，其中商品住宅是702户，高层是342户 ，叠墅是360户

容积率：2.0

车位比：1：1.08，规划停车位是1484个，地上274个，地下是1210个

项目总体建筑风格是现代中式滨海风格，主立面材质以米白色真石漆为主，局部为沉香米黄石材。建筑顶部采用王府中式大挑檐，体现稳重端庄。入园为中心水景区，结合风雨连廊，营造出大面积的休憩空间。也可以作为平时的访客的接待场所。每幢高层公寓都设置架空层，增加共享书吧，休闲健身、棋艺室、儿童活动区等邻里互动功能，为业主提供共享休闲平台。项目WIFI全 覆盖，解决地下车库或者电梯内没有信号的困扰。

克制形态 感受至上

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尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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上海售楼处电话☎：400-9659-259（官方售楼处预约看房热线）整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

在售户型鉴赏↓

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下叠130㎡样板房鉴赏

板块配套交通配套

项目步行750米即可到达上海城际高铁22号线，乘直达车32分钟即可到达上海南站，无缝对接地铁1号线3号线，拉近了金山与市区的距离。

另外据规划2022年沪乍杭铁路将建成通车，线路东起上海东站（上海东站，与浦东机场接驳，成为与虹桥枢纽并肩的又一交通新核心，）沿途经过上海漕泾、金山、浙江平湖、海盐、海宁，接杭州枢纽。随着金山卫站交通枢纽的提升，必将给板块带来颠覆性的改变，未来发展前景无限。

项目被多条高速公路环绕四周：项目往北5公里有G15深海高速和S4沪金高速，40分钟左右就可以到达上海虹桥或者辛庄。门口的交通线路有山阳2路、金山4/7/10路。莲卫线、浦卫线等可以到达新城各个角落及市区方向。

商业配套

项目周边拥有繁华的商业配套，距离金山百联购物中心仅1.2公里。金山百联是集时尚购物、休闲餐饮、文化娱乐于一体的多功能一站式购物中心，百联周边还有华润万家等大型超市，平时购物也是非常方便。更有红星美凯龙、万达商圈毗邻左右。周边菜场、银行已全部覆盖，能够充分满足您的生活需求。

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教育资源

对口小学：上师大附属龙航小学

对口中学：同凯中学（2025年学区划分）

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利