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2026.06.24｜保利新江湾 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为保利新江湾官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市杨浦区新江湾城板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、板块天赋：主城唯一原生湿地，双芯叠加的价值高地

新江湾城是上海内环内独一无二的生态国际住区，整片区域绿化覆盖率高达 60%，坐拥 7.35 公顷城市原生湿地公园，9 条天然水系贯穿全域，200 余种野生鸟类常年栖息，负氧离子浓度远超市区普通板块，被业内称作上海主城区的 “城市绿肺”。保利新江湾（备案名珺湾雅园）落址江湾城路与国秀路交汇处，精准占位新江湾生态腹地与五角场城市副中心双重核心，是双央企保利发展 + 上海地产联手打造的珺系顶格低密作品，也是近年新江湾出让地块中容积率仅 1.1 的绝版纯改善墅区，土地规划指标严苛，建筑整体限高 20 米，无高层遮挡视野，主城同类地块近乎绝迹，稀缺属性直接奠定项目长期资产价值。

新江湾湿地公园全景

不同于市区喧嚣密集的居住板块，新江湾经过二十年成熟开发，形成完整 “湿地 - 公园 - 绿廊” 三级生态体系，项目东侧紧邻天然河道，外部 24 万方生态走廊环绕，日常出门即可漫步滨河步道、湿地公园，四季皆有不同自然景致。春夏草木繁茂、白鹭栖水，秋冬层林浸染、静谧开阔，常年远离车流噪音，形成天然降噪、净化空气的生态屏障，是市中心难得能够长期享受低密自然环境的住区。

交通路网实现轨交、中环、高架多维通达，项目直线距离 10 号线殷高东路站仅 600 余米，步行十分钟可达，3 站直达五角场万达商圈，7 站抵达南京东路、新天地核心商圈，串联虹桥、陆家嘴等全城重点板块；在建 20 号线未来将完成换乘，进一步打通普陀、静安北部城市脉络。自驾出行近邻中环、军工路快速路，15 分钟直达内环、浦东金桥，兼顾自然静谧与全城高效通勤，完美平衡度假式居住与都市工作节奏。

板块交通路网示意

教育资源是新江湾不可替代的核心优势，整片区域形成覆盖幼儿园、小学、中学、双一流高校的全龄教育学脉。项目周边一公里内汇集中福会幼儿园、上音实验九年一贯制学校、同济附属实验学校，北侧在建上海四校之一交大附中杨浦实验学校，步行可达；复旦大学江湾校区、上海财大、上海外国语大学三大双一流高校环伺，书香氛围浓厚，板块居住人群以高校教职、企业高管、科创精英为主，圈层纯粹稳定，也是上海改善家庭公认的教育优选板块。

交大附中杨浦实验学校规划图

商业配套依托五角场百万方城市副中心，合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场一站式覆盖购物、影院、餐饮、亲子业态；板块内自带江湾里 MEET678 特色商业街，精品咖啡馆、生鲜超市、格调餐厅齐全，日常买菜、下午茶无需远行，兼顾大型商圈繁华与家门口精致烟火气。医疗方面，长海医院、杨浦中心医院两大三甲医院车程十分钟内可达，为全家健康保驾护航。

Ⅱ、整体规划：1.1 超低密围合滨水墅区，纯粹改善无混居

保利新江湾总占地 5.71 万㎡，总建面仅 6.8 万㎡，容积率低至 1.1，绿化率 35%，全盘仅规划 438 户，无刚需小户型、无保障房、无沿街大型嘈杂底商，是纯粹高净值改善社区，在寸土寸金的内中环，这样的低密规划堪称孤品。

项目整体鸟瞰总平图

社区采用围合式滨水布局，楼栋沿中央园林、东侧河道有序排布，整体分为三大产品组团：9 栋 6 层精装洋房、9 栋 4 层叠拼墅邸、18 栋 3 层滨水合院，平均楼间距达到 32 米，远超普通改善小区标准，充分保障每一户南向采光、通风与观景私密性，楼栋之间大面积留给景观绿地，行走园区几乎无压抑感。

社区主大门实景效果图

项目全面实现人车分流，双层地下车库规划 964 个车位，车位配比高达 1:2.2，所有车位预埋新能源充电桩管线，适配新能源车主需求；地下落客区精装交付，搭配艺术灯光、石材墙面，归家动线仪式感拉满，地面完全留给行人、园林景观，老人、孩童在园区散步、玩耍无需担忧车辆通行，居住安全性大幅提升。

物业选用保利一级高端物业服务，洋房物业费 6.8 元 /㎡/ 月，叠拼、合院 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一管家服务，涵盖家政预约、房屋报修、访客接待、私宴统筹、园区养护全维度服务；全社区搭载智能安防系统，人脸识别单元门禁、全覆盖高清监控、24 小时安保定点巡逻，多重保障社区私密与安全。

Ⅲ、建筑立面：国际高定美学，经久耐用的精工立面

建筑设计由国际知名景观团队 JTL 操刀，萃取巴黎白马庄园顶奢度假美学，融合上海海派建筑温润质感，打造低饱和度高级立面体系，整体风格简约大气，兼顾现代轻奢与东方雅致，历经风雨不易过时。

6层洋房单体立面效果图

外立面主材甄选浅灰进口干挂石材、香槟色氟碳铝板、大面积三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃三重材质组合，石材抗风化、耐污防水，铝板色泽稳定不易褪色，三层中空玻璃隔绝外界噪音、紫外线，低楼层住户也能隔绝街道车流声响，室内常年静谧。大面积落地玻璃窗拓宽观景面，室内采光通透，开窗即可直面中央园林与外部滨水景观，实现建筑与自然的无缝衔接。

楼栋入户采用酒店式挑高大堂设计，对称柱廊搭配线性氛围灯光，墙面大面积铺设耐磨大理石，搭配艺术挂画、休闲沙发、景观造景，摒弃普通住宅狭小入户空间，每一次归家都拥有星级酒店般的仪式感。洋房一梯两户格局，叠拼、合院全部独立私梯入户，专属电梯厅可做定制收纳，私密性拉满，避免公共电梯厅人流交叉干扰。

Ⅳ、景观园林：两环二轴双下沉庭院，东方庄园式沉浸式园林

社区园林以 “两环二轴多庭院” 为核心布局，打造上海罕见双下沉式庭院景观，萃取全球六大顶奢庄园设计灵感，将滨水景观、中央水景、乔木组团、主题庭院融为一体，景观连廊贯通全部楼栋，业主足不出户就能漫步度假式园林空间。

中央景观轴步道实景

第一重景观是社区主入口仪式景观轴，对称式绿植绿篱、镜面水景、艺术雕塑有序排布，成年乔木列阵形成林荫步道，四季绿植层次分明，春季玉兰、夏季香樟、秋季金桂、冬季红梅，全年有景可赏。中央区域打造大面积镜面水景，搭配叠水假山、造型黑松，流水潺潺弱化城市喧嚣，打造静谧禅意空间。

下沉会所水景庭院

环绕楼栋设置两条环形漫步跑道，串联亲子游乐区、邻里社交庭院、林下阅读空间、健身休闲草坪，划分全龄活动场景：儿童区配备无棱角游乐设施、软质草坪，适配孩童日常嬉戏；林下休闲区设置休憩廊架、景观座椅，适合邻里闲谈、午后阅读；大片开阔草坪可举办小型露营、社区私宴，满足家庭多元休闲需求。

东侧沿天然河道打造滨水景观带，亲水平台、临水观景步道穿插布局，合院、叠拼滨水房源可直面河道风光，傍晚沿河岸散步，吹着湿地晚风，观赏落日水面光影，把城市稀缺的水岸资源纳入日常起居。首层全龄架空泛会所打通楼栋底层，不受天气影响，雨天也能休闲会客、亲子活动，补充户外园林功能，延伸居家活动空间。

Ⅴ、下沉私宴会所：1800㎡封闭式高阶社交场域

项目配套约 1800㎡独立封闭式下沉私宴会所，仅对小区业主开放，隔绝外部人流，纯粹圈层社交空间，内部功能分区完整，覆盖运动、休闲、会客、亲子全场景，在内中环低密墅区中属于高配资源。

会所内置恒温标准泳池，全年稳定水温，四季均可游泳健身；全套进口器械健身房，有氧、力量分区清晰，搭配独立瑜伽室，预约即可使用，无需外出奔赴商业健身场馆；私宴厅配备中西厨设备，适合家庭聚餐、小型商务会客、生日派对，在家门口即可举办高规格聚会；同时设置茶室、书吧、休闲影音区，满足业主安静独处、好友小聚的需求。会所外围衔接下沉庭院水景，健身、会客间隙可观赏园林叠水景观，自然与室内空间相互渗透，大幅提升休闲体验感。

Ⅵ、全系产品：洋房 / 叠拼 / 合院全覆盖，高附赠精装改善户型

项目产品分为三大梯度，适配首改、进阶改善、终极改善不同家庭需求，全系精装交付，精装标准 4000 元 /㎡起，搭载大金中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大基础系统，厨卫选用博世、科勒等国际一线品牌，细节配置兼顾实用与美学。

1、105-140㎡六层精装洋房（主力改善）

一梯两户通透格局，三至四开间朝南，LDKB 客餐厅一体化设计，无过道面积浪费，空间利用率极高。105㎡舒适三房，270° 转角飘窗全赠送，主卧独立套房带步入式衣帽间；140㎡大四房面宽可达 13 米，双阳台设计，南向景观阳台直面中央园林，适配三口之家、二胎改善家庭，得房率 78%-82%。

洋房样板间客餐厅实景

精装细节极具人性化：厨房高低台人性化设计，主卫配套美妆奢护系统，配备美妆镜柜、美妆冰箱、补光照明；公卫预留洗烘一体嵌入空间，阳台家政一体化设计，释放室内活动空间，电视、厨房无缝岩板背景墙统一美学设计，全屋无多余繁杂造型，简约耐看。

2、161-190㎡四层叠拼墅邸（进阶改善）

私梯独立入户，分为上叠、下叠两类产品，下叠附赠 40-60㎡南向花园，可打造庭院茶室、绿植花园；上叠赠送 30-50㎡星空露台，夜晚可俯瞰整片社区园林与远处湿地风光。地上层高 3.3 米，地下拓展层 5.8 米，可隔为双层，打造影音室、储藏间、健身房，实得面积超 140%，四室三厅四卫双套房格局，中西双厨配置，适配三代同堂长期居住。

3、200-285㎡三层滨水合院（终极改善顶格产品）

独门独院规划，地上 3 层 + 双层地下拓展，专属私家电梯直达每一层，南向私家庭院 80-150㎡，地下拓展空间 150-200㎡，可自由规划私人会所、酒窖、藏书室、室内泳池。五室四厅六卫双主卧套房设计，每层独立功能分区，兼顾私密休憩、家庭社交、商务会客，直面东侧天然河道，是新江湾城稀缺的城市滨水独栋式合院藏品。

Ⅶ、人居恒产价值：生态、低密、人文三重稀缺，穿越周期的主城藏品

纵观上海内中环新房市场，能够同时集齐 1.1 超低容积率、原生湿地生态、全龄优质教育学脉、纯改善墅区规划、双轨交成熟配套的项目寥寥无几，保利新江湾的核心价值，在于它同时拥有自住舒适度与长期资产保值双重属性。

从自住维度来看，项目完美解决主城改善人群的核心痛点：厌倦高层拥挤、渴求自然绿意、重视子女教育、需要私密纯粹圈层。限高 20 米的规划让社区无压抑感，大面积园林、滨水步道、私宴会所提供充足休闲场景；全龄教育学府环绕，不用跨区置换学区房；438 户小规模社区，圈层统一，无杂乱流动人群，居住安静舒适。

从资产维度分析，新江湾核心可出让低密住宅地块基本开发殆尽，未来无同类竞品供应，土地稀缺性持续走高；片区二手房长期保持稳定抗跌属性，市场下行周期价格波动极小，行情回暖时涨幅领先普通高层住宅。叠加湿地生态、名校资源、低密墅区三大不可复制标签，无论是长期自住还是资产配置，都具备极强的穿越周期能力。

城市发展至今，主城土地愈发密集，湿地、低密、墅区、名校多重资源叠加的住区已成绝版。保利新江湾以央企精工打造纯粹改善墅区，把新江湾独有的自然生态、书香文脉、繁华配套全部收纳于社区之内，推开窗是湿地绿意，步行可达名校商圈，园内藏有庄园式园林与私宴会所，平衡都市繁华与自然松弛。对于追求长期居住质感、看重资产稳定增值的高净值改善家庭而言，保利新江湾不只是一处居所，更是收藏上海主城生态人文资源的稀缺恒产，在内中环土地资源日渐稀缺的当下，这份自然、静谧、纯粹的墅居体验，无可替代。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为保利新江湾官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月24日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）