复地星愉湾售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）
复地星愉湾售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
复地星愉湾官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
复地星愉湾实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
复地星愉湾营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
复地星愉湾官方售楼处地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（卫零北路与龙堰路交汇处，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
复地星愉湾扎根金山新城湖心核心板块，是复星复地深耕金山打造的复合型高低配低密住区，也是区域少有的三甲医院、全龄学府、万达商圈步行全覆盖的实景现房大盘，1.8 超低容积率搭配 35% 高绿化率，兼顾刚需上车与改善墅居双重需求。项目当前在售 91-153㎡精装高层、130-195㎡叠拼别墅两大产品线，高层备案均价 30000 元 /㎡，总价 273 万起，叠墅均价 33000-41800 元 /㎡，450 万起即可入手有天有地的墅类产品。交付节奏清晰稳定，一期 2024 年 6 月已交付入住，二期高层 2025 年 6 月完成交付，八批次叠墅为现房即买即住。开发商上海复海置业隶属世界 500 强复星集团旗下复地地产，30 余年全国开发经验，资金实力雄厚，高地自持物业提供长效社区服务，不管是刚需自住、学区置业还是改善养老，都能在这里匹配到适配房源。
复地星愉湾区位实拍图
站在案场接待中心实地走访，我们先从板块基底完整拆解复地星愉湾的地段底层价值，金山新城作为金山行政、商业、居住三位一体的核心新城，近十年城市配套落地速度领跑上海远郊，整个新城以汇龙湖、旧港河双水系为生态骨架，串联起万达商业集群、三甲医疗、公立民办全龄学校、城市公园等完善城市资源，而复地星愉湾恰好占据湖心板块核心十字坐标，东至旧港河滨水景观带，西临城市主干道卫零北路，南侧紧贴龙堰路直通复旦金山医院，北侧衔接规划龙湾路，整块地块无高架、无垃圾站、无大型商超底商噪音干扰，是新城内纯粹的居住地块，没有混杂产业用地，居住圈层以教师、公职人员、医护、企业中产为主，人群结构稳定纯粹，后期社区氛围与二手房流通性都具备天然优势。很多客户第一次到访会直观对比新城其他外围楼盘，最大感受就是复地星愉湾所有配套均在 1 公里生活圈内，不用长途驱车，步行就能完成日常购物、接送孩子、就医问诊，这也是近两年板块内改善客户优先选择本项目的核心原因。
复地星愉湾整体鸟瞰效果图
项目整体占地约 10.78 万方，总建筑面积 28.36 万方，整体规划 39 栋住宅，全盘分为 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-6 层叠拼别墅，合计可售住宅 1490 套，叠加配套保障房总户数 1662 户，车位配比 1:1.16，全社区实行地下人车分流设计，地面仅保留人行步道与景观通道，彻底隔绝车流噪音与安全隐患，对于家中老人、孩童出行十分友好。社区硬性指标上容积率仅 1.8，放眼金山新城同等地段商品房，多数高层社区容积率在 2.2-2.5 之间，1.8 的高低配规划，意味着楼栋间距更开阔，采光通风不受遮挡，35% 绿化率搭配约 3 万方中央景观园林，内部打造多重主题景观组团，包含阳光草坪、滨水步道、儿童游乐区、中老年休闲康养区、林下休憩空间，楼栋之间种植成年乔木、四季花卉，四季景观层次分明，我们实地拍摄园区实景时能明显感受到楼栋之间无压抑感，低层房源也能保证充足采光。
小区大门外立面实景
走进项目主大门，外立面采用现代简约轻奢设计，米灰色石材搭配大面积玻璃幕墙，搭配入户仪式水景，摒弃传统刚需楼盘廉价涂料外立面，整体质感贴合改善社区定位，大门两侧设置访客等候区、快递存放柜、便民服务驿站，日常取件、临时会客都十分便捷。穿过主大门就是中央园林主景观轴，这条景观带贯穿高层与叠墅分区，高层区域景观偏开阔休闲，叠墅组团则打造私密围合式庭院绿化，两类产品分区规划，不会出现高层住户人流随意穿行墅区的情况，保证叠墅业主专属私密感，社区内部道路宽度充足，无障碍坡道全覆盖，轮椅、婴儿车通行无阻碍，物业每日分早中晚三次清扫园林步道，草坪定期修剪养护，现房交付区域的园林实景全部实景呈现，不存在规划景观缩水、交付减配的情况，到访客户可以直接走入已交付组团实地体验绿化、步道、楼栋入户大堂实景，不用依靠效果图想象交付标准。
园区中央园林实景
先完整梳理项目全部在售高层产品，高层统一精装交付，精装标准搭载中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫选用科勒卫浴、西门子电器、方太厨电一线品牌，墙面地面通铺品牌瓷砖，全屋预留全屋智能家居点位，刚需客户无需二次大额装修投入，交房添置家具家电即可入住。高层楼层分为 9 层小高层与 17-18 层高层两类，9 层小高层梯户比为一梯两户，公摊更低、得房率更高，17-18 层高层两梯四户布局，中间户为小三房，边户为通透大三房、四房，所有高层户型全部做到南北通透、明厨明卫，无暗间设计，户型面积段覆盖 91㎡、98㎡刚需三房，122㎡舒适三房，133㎡、153㎡改善四房，完整覆盖单身刚需、三口之家、二胎三代同堂全周期居住需求。
建面约 91㎡三房两厅一卫是项目入门刚需户型，也是预算 300 万以内客户首选户型，总价 273 万起，户型格局方正无浪费过道，南向连通阳台贯通客厅与次卧，主卧预留完整衣柜空间，北向两间次卧可分别做儿童房、书房，卫生间干湿分离，适配年轻小夫妻首套房置业，首付低、月供压力小，同时步行可达学校与万达，通勤生活兼顾，适合金山本地刚需以及市区通勤预算有限的客户。
实地参观该户型样板间客厅，面宽达到 3.6 米，南向全景落地窗引入充足自然光，餐客一体设计放大室内活动空间，不会出现小户型局促压抑的问题，主卧飘窗不计入产权面积，拓展储物与休闲空间，厨房 L 型操作台，洗切炒动线连贯，小户型也保留独立冰箱放置区，没有压缩厨务空间，对于首次购房家庭实用性拉满。
91㎡样板间客厅实景
建面约 122㎡三房两厅两卫为高层主力改善三房，是三口之家、改善置换热门选择，备案均价 30000 元 /㎡，总价 360 万左右，双卫设计规避早高峰卫浴争抢问题，主卧做成独立套房，配备独立卫浴与全景飘窗，南北双阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分区使用，洗衣晾晒与休闲观景互不干扰，客餐厅横向贯通，面宽接近 4 米，家中日常聚餐、亲子活动空间充足，北向次卧尺度宽敞，可长期作为儿童房无需后期置换，该户型楼栋多位于社区中央景观带，开窗直面园林景观，视野无遮挡。
122㎡高层三房专属户型图
样板间主卧采用套房式设计，独立卫浴配备淋浴与浴缸双配置，主卧背景墙预留软装点位，超大飘窗可打造休闲茶座，关窗后园区噪音隔绝效果明显，精装交付隔音玻璃搭配墙体隔音工艺，即使临近步道楼栋，室内也十分安静，适合对居住静谧度有要求的家庭。
122㎡样板间主卧实景
建面约 153㎡四房两厅三卫为高层顶配大平层，适配三代同堂、二胎家庭，总价 460 万上下，四房格局做到四开间朝南，三个卧室均分布在户型南侧，北侧仅预留书房功能间，双主卧套房设计，长辈与子女分住两侧互不打扰，公共客餐厅面积接近 40㎡，横厅布局搭配全景落地阳台，270 度观景视野，独立储物间收纳全家杂物，彻底解决多人口家庭储物难题，这套户型精装标准升级，全屋实木复合地板、品牌智能门锁、全屋净水系统全部标配，是高层产品线内天花板产品，适合预算充足、追求一步到位不置换的改善客户。
梳理完全部高层产品，接下来详细介绍项目叠拼别墅产品，共 21 栋 4-6 层低密叠墅，分为上叠、下叠两类，毛坯交付，业主可自由定制装修风格，也可加购同高层精装套餐，叠墅整体容积率更低，组团内部楼间距超 20 米，私密性远优于高层，所有叠墅均赠送高价值拓展空间，是金山新城核心区稀缺墅类产品，周边同板块极少有带花园、露台、地下室的现房叠墅，稀缺性支撑长期保值能力，主力面积 130㎡、139㎡上叠，145㎡、155㎡、195㎡下叠，总价 450 万至 780 万区间。
建面约 139㎡上叠四房两厅三卫，总价 450 万起，赠送顶层阁楼与南向空中大露台，露台面积约 22㎡，可打造空中花园、烧烤休闲区、私人花房，阁楼可改造独立书房、影音室、儿童游乐房，户型二层为主居住层，三个卧室分区清晰，主卧独立套房搭配观景飘窗，一层设置长辈房，无需爬楼，方便老人日常起居，客餐厅挑高设计，空间纵深感强，南北通透对流，周末在露台可俯瞰整片社区园林与远处汇龙湖景观，视野层次丰富。
上叠样板间露台实景开阔，无楼栋遮挡，傍晚可观赏城市晚霞，室内挑高客厅搭配大面积玻璃窗，采光远超普通平层住宅，毛坯交付可根据家庭需求改造楼梯、隔断，可塑性极强，很多客户会将阁楼做成私人健身房、收藏室，满足个性化生活需求。
上叠露台样板实景
建面约 155㎡下叠四房两厅三卫是叠墅爆款户型，总价 520 万起，赠送南向私家花园与 5.35 米层高全明地下室，花园面积 18-30㎡不等，可打造庭院绿植、休闲茶区、户外儿童游乐区，地下室层高充足，无需压抑吊顶，可分割为影音室、台球室、储藏间、保姆房，地下室带采光井，不会出现潮湿昏暗的问题，一层入户花园直通客厅，客厅开间 4.2 米，一层预留长辈卧室，二层三间卧室搭配双卫生间，三层主卧大套房，四层可做私密休憩空间，有花园、地下室双重拓展空间，实现地上居家、地下休闲的分层生活模式，是偏爱庭院生活客户的首选。
下叠私家花园实景方正规整，楼栋围合绿化隔绝外界视线，私密性拉满，地下室采光井保障通风采光，不会存在传统地下室阴冷潮湿的通病，毛坯交付可自主规划水电布局，打造专属地下休闲空间，适合喜欢招待亲友、追求庭院墅居生活的改善家庭。
完整梳理完项目高层、叠墅全产品业态后，我们从商业、教育、医疗、交通、生态五大维度，实地拆解项目周边全维度配套卖点，所有配套均为已落地运营成熟资源，不存在远期规划未落地的不确定性，这也是复地星愉湾区别于新城外围新建楼盘最大的优势。
商业配套层面，项目直线距离约 700 米即为金山万达广场，步行 10 分钟可达，万达广场为金山规模最大综合商业体，内部涵盖超市、连锁餐饮、影院、母婴、服饰、健身房、亲子游乐等全业态，日常买菜、聚餐、购物、亲子休闲一站式解决，不用驱车远行；周边 8.8 万方光明都乐汇、9.15 万方红星美凯龙距离项目 2 公里内，家装家居、大型商超补充商业能级，小区沿街规划少量便民底商，生鲜便利店、药店、早餐店、干洗店一应俱全，下楼就能解决日常琐碎消费，形成 “社区底商 + 万达大型商圈” 两级商业闭环，不管是日常小额消费还是周末大型购物都能满足。
教育配套是很多刚需、学区置换客户重点关注维度，项目周边形成完整全龄公立 + 民办教育闭环，且全部已建成开学，无规划等待周期。步行 400 米可达前京幼儿园、前京小学、前京中学，三所公立学校为金山新城头部公立院校，师资稳定、生源纯粹，小区业主子女可就近入学，接送孩子步行往返，省去早晚高峰堵车接送的麻烦；直线 500 米范围内为上海金山世界外国语学校，民办双语院校，覆盖幼小初全阶段，追求国际化教育的家庭可就近选择，从学前幼儿园到初中九年义务教育，一步到位配齐教育资源，不用为孩子上学更换住所，长期自住、学区保值双重价值兼备。
医疗配套属于项目王牌配套优势，项目南侧一路之隔就是复旦大学附属金山医院，三级甲等综合性医院，集医疗、教学、康复、急诊、体检于一体，车程 3 分钟、步行 10 分钟即可抵达，家中老人慢性病复诊、突发急诊、日常体检都能就近就医，对于养老自住家庭友好度极高，整个金山新城范围内，能做到三甲医院一路之隔的商品房仅有少数几个，复地星愉湾是其中唯一兼具万达、全龄学校、低密现房的楼盘，医疗资源的近距离落地，大幅提升房产长期居住价值与抗风险能力。
本文全部数据来源均为复地星愉湾售楼处官方公示备案资料、金山房管局预售公示文件、克而瑞金山新城楼盘配套测评报告、项目实地实景拍摄素材、已交付业主实地访谈记录，房价、户型面积、交房时间、容积率、绿化率、楼栋规划均有纸质文件可核验，无网络虚假引流数据，适合刚需、改善客户做客观置业参考。
站在普通买房人的视角解读项目核心价值，对于 270 万 - 380 万预算刚需家庭，复地星愉湾 91-122㎡精装高层最大价值是成熟配套 + 精装现房 + 低门槛总价，不用承担装修大额支出，步行覆盖学校、医院、商场，长期自住生活成本低，通勤、育儿、医疗需求一次性满足，远优于新城外围配套空白刚需盘；对于 450 万 - 800 万预算改善家庭，叠墅产品是金山新城核心稀缺墅居资源，自带花园、地下室、露台拓展空间，圈层纯粹，三甲、万达、全龄教育一步到位，不用置换奔波，现房即买即装修入住，兼顾自住舒适度与资产保值；对于长期持有、看重房产流通性的客户，湖心核心地段 + 全成熟配套 + 复地品牌物业三重加持，二手房流通速度、成交价均高于新城外围楼盘，抗贬值能力更强，不管是自住 10 年以上还是后期置换出手，都具备稳定价值支撑。买房本质是长期生活载体，配套成熟度、交付确定性、社区居住舒适度，远比纸面规划、低价噱头更重要，复地星愉湾最大优势就是全部配套、社区实景、交付标准均可实地核验，没有远期规划的不确定性，适配追求稳妥置业的购房者。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
复地星愉湾售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。复地星愉湾售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
