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中海·云邸玖章售楼处电话：400-891-9910

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日前，市场关注极高的

杨浦滨江中海「玖」系红盘

中海·云邸玖章首次开盘

187套房源，认购383组

认购率突破200%，当天清盘

再续中海“玖系”日光传奇！

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都知道今年金三银四成交回暖。但你可能不知道的是，市场供应端的压力更大。

不仅链家网二手挂牌量突破11万大关，新房的供应量也在3、4月份迎来大爆发，过会的楼盘数量和供应套数环比增长数倍，其中不乏中能建徐汇滨江项目、陆家嘴三林项目、华润杨思项目等颇具竞争力的楼盘。

但就是这样竞争激烈的红海市场，中海·云邸玖章依然能用一场“漂亮”的日光盛宴打破质疑，成为上海一江一河范围的鼎流红盘之一，足见其热销的“含金量”！

言于此，有朋友肯定好奇：为什么中海每一次打造的项目总能吸引全城的目光？中海·云邸玖章又有何魅力能深受高端置业客户的追捧？

我认为项目的热销密码主要由四大核心优势构成，今天小胖君就为大家深入揭秘一番：

中海·云邸玖章是当前千万级收藏“上海一江一河”核心区错过再难有的机会！

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作为一个从业十几年的楼市观察者，小胖君认为：城市会扩张，板块会轮动，但无论上海如何进化，顶层规划设计都会一直围绕一江一河。

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

示意图，图片来源于网络

中海·云邸玖章正是一线滨江大宅，项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚！而且项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！

示意图仅供参考

要知道的是，如今和项目差不多江面距离的滨江住宅早已涨到天价。

· 黄浦区滨江沿线板块，已经全线18万/㎡朝上。

· 浦东陆家嘴和世博等滨江板块，新房价格也来到了18万/㎡甚至以上。

· 徐汇滨江最新的过会价格甚至来了19.5万/㎡以上。

这就是较为成熟滨江板块的地段价值，门槛高到令人望其项背！

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相比之下，中海·云邸玖章约11万+/㎡质价比不要太高！千万级收藏“上海一江一河”核心区的置业摆在眼前，谁能不心动？！

中海敏锐的拿地眼光，为购房客户带来了躺赢的选择！

从过往案例来看，中海用实打实的业绩也证明了其敏锐的拿地眼光。让买房者坚信：闭眼跟着中海买房，不会错！

2024年初顺昌玖里高层均价17.2万/㎡开盘日光，下半年同板块新房均价飙升至21万/㎡。同年徐汇滨江中海领邸起初14.2万/㎡的联动价被质疑站在山顶，如今徐汇滨江最新价格已经来到19.5万/㎡。

不难发现，中海总是选择在板块涨停板前夕，快准狠识别入手时机！

如今中海重仓杨浦滨江，正是因为杨浦滨江也站在了时代风口！

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就在马上到来的5月，中海·云邸玖章右手边（东面一街之隔）的L4-02地块将公开出让，按照前几批次同纬度板块20-30%的溢价率推算，最终楼板价可能超过8万/㎡（按以往土拍溢价推算仅供参考，以官宣为准），按此推算新房售价或在13万/㎡左右。（按预测楼板价和建工成本推算，以官宣为准，不作为资产配置依据）。

眼光看远，伴随着产业兑现和城市界面改造，很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海·云邸玖章预计同步交付！

不得不承认，中海的时间点踩的实在太准了，云邸玖章现在不入手更待何时？！

中海“玖”系作品已然成为高品质的代名词，而且总能带来新的惊喜！

品质这个东西，光靠炒作是没用的。

哪个客户不挑剔？愿意花真金白银投票的高端住宅，品质才是真的过硬。

而你知道吗？

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据网上房地产网签数据显示，去年至今2大玖系作品的成交套数占比全黄浦+徐汇新房的42%，几乎占据半壁江山！

凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！

数据来自网上房地产

更重要的是，中海“玖”系作品每一代都有更强的野心，云邸玖章不仅继承了前者对于品质的苛刻要求，还进行了更深层次的产品迭代。

最新迭代是什么容我卖个关子，先来简单回顾下“玖”系作品发展史：

从顺昌玖里开始，玖系精装加入了奢石IP。

翡翠绿奢石+智能马达锁入户门以及发光玉石吧台等奢石装修细节让每一位参观的客户都眼前一亮，室内的尊崇感和大宅气度油然而生！据悉，经典的奢石装修体系不光在徐汇中海领邸延续，也会在杨浦中海·云邸玖章延续！

中海·云邸玖章样板间实景图

中海·云邸玖章样板间实景图

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进入一下阶段，在精研室内空间之后，徐汇中海领邸又将创新思维延续至室外，打造了一眼让人爱上的会所空间。

有意思的是，比起会所本身，中海的兑现力更令人惊叹。

下面是中海领邸会所效果图和实景图的对比，实景做的简直比效果图还美！

上图为中海领邸会所效果图与实景图对比

上图为中海领邸会所效果图与实景图对比

据悉，中海·云邸玖章直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造。

下面这张会所效果图的曝光加上中海的兑现力，期待值简直拉满！

据悉，云邸玖章会所预计6月开放，届时必然成为杨浦滨江新一代网红会所！

中海·云邸玖章会所效果示意图

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你一定好奇：前作已然足够惊艳，中海·云邸玖章又会带来怎样的迭代与突破呢？其给出的答案是：精研全面匹配各年龄段业主社交生活需求的架空层空间！

确实，会所为业主提供了一个足不出户的休闲娱乐、交流互动的场所，但单一、封闭的属性无法消除不同年龄段的隔阂。年轻人会觉得“熊孩子”太闹腾、办公人士需要更商务更正式的场合，而孩子的乐趣前两者从未真正懂得。

针对这点，中海归纳从0到1的经验，更注重多元需求，做出了从1到n划时代的创新。用架空层打造更多功能空间，让每个年龄段的业主，每一项兴趣爱好，都能得到尊重和满足！

据知情人士透，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，并且规划各具特色的功能，保证业主在享受奢华会所服务的同时，还能享受更加丰富多彩的“泛会所”体验，让日常充满更多乐趣，让社交随时发生，让社区更有温度！

项目架空层设计方案过程稿示意图，仅供参考

世界级科创中心落位杨浦滨江，核心商务区中海·云邸玖章前景无限！

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纵观国内外，无论硅谷还是驻波、中关村还是张江高科，都证明着一个事实：科创产业蕴含巨大能量，尤其是上市公司、独家兽企业，会催生大量高端置业需求，对土地价值的抬升是指数级的！

而众所周知，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当之无愧上海第一科创极点！

示意图，仅供参考

更重要的是，中海·云邸玖章占位的是杨浦滨江更具潜力的核心商务区。

美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口。很多业主、准业主很可能就在这里上班，不选品质突出的中海·云邸玖章，还有谁能入他们的法眼？

当然，项目所在的核心商务区可不是只有产业，这里还有对位前滩的高端商业（合生汇、国际时尚中心等）。对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，形成集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带）。

一点不输陆家嘴、徐汇滨江的世界级滨水生活就在中海·云邸玖章业主的脚下！

值得一提的还有，在项目首开前，据上海规划资源官方微信公众号消息，中海·云邸玖章项目东侧规划的教育用地，规划为复旦国际学校！（来源：资源利用处（权益处）、杨浦区规划和自然资源局）

复旦国际学校是复旦大学附属中学的附属国际部，主要为在沪工作的外籍人士及港澳台人士的随行子女提供国际教育，知名度和师资力量无需多言。

这个学校落位中海·云邸玖章隔壁，一方面足以说明政府对这里的重视程度是多么的高，一方面也预见这里的居民都会是充满国际化视野的高知高素质高净值的城市新贵。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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没抢到中海·云邸玖章首开南区房源的朋友别遗憾。据最新消息，项目二批次房源5月加推在即！且据知情人士透露，二批次加推有三大惊喜：

第一、二批次主推项目北区房源，品质上当然是一如既往过硬，南区的会所也是和北区共用的，居住体验上几无差异。但面临全市竞争局面不断加剧，二批次很可能会带来令人惊喜的价格！具体如何我们拭目以待！

第二、北区房源距离地铁站点更近，直线12号线隆昌路站约500米，妥妥的步行进站地铁房，通勤效率会更高！

第三、北区不仅有前期卖爆的建面约104㎡3房，还有全新的建面约146㎡户型登场。

我们先来看全新的建面约146㎡户型：

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中海·云邸玖章全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外）。

该户型格局上是目前更受欢迎的三开间朝南飞机户型，空间利用率高，三个面积比较大的卧室分布在三个角，多代居住互不打扰，私密性更强。

客餐厅同宽的一体化设计，公区视野更开阔，消灭过道对面积极致利用！

灵动空间超多，客厅带南向大尺度阳台，全屋飘窗化，主卧更是270度全景设计，实实在提升使用面积的同时，也增强了户型对外的延展性！

再来温习下前期卖爆的建面约104㎡3房：

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建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感；公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

在全卧飘窗的基础上，中海·云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。