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【世纪瑧邸】

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浦东陆家嘴 世纪大道旁

全新综合体项目

陆家嘴世纪大道

【世纪臻邸】住宅

浦东内环陆家嘴板块

建面约150-261㎡准现房

6套约179-261㎡露台复式共27套

总价1830万起

样板房提前线上预约

距离2/4/6/9号线世纪大道站

直线距离约400米，紧靠竹园新村

一房一价表

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1地段

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村，周边配套相当丰富。

自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。

项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

周边商业配套有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

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2产品

项目涵盖办公、住宅、商业三种业态，包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商。住宅楼采用退台设计，可享陆家嘴三件套景观视野。项目共有27套3-4房户型（部分为复式），面积段建面约109-261㎡。

项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司，室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。

用地面积：9143.3平方米

总建筑面积：64565.3平方米 其中：

地上建筑面积：44044.07平方米

地下建筑面积：20521.23平方米

容积率：4.74

建筑高度：60米

日前，该项目的规划设计图已经公示：

住宅户型图独家首发：

效果图如下：

项目部分户型将含有开放露台or复式设计，是非常新颖的加分项：今年年底交房！

竹园小区南全新商业+住宅综合体

1幢总高8层建筑 3-8楼为住宅

让我们先看看样板间实景：

三大件方面，全屋的中央空调、新风、地暖，以及加湿和除湿设备均有配备，其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世，都是国际一线品牌。

厨房方面，电器采用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡。

卫浴方面，三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列。

细节方面，项目采用了拉米娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面，甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准。

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事实上，该项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示。

据悉，该项目曾在2022年上海市第四届BIM技术应用创新大赛中获得三等奖。

项目效果图：

项目总用地面积9143.3平方米，容积率4.74，总建筑面积64565.3平方米，其中，地上建筑面积44044.07平方米，地下建筑面积20521.23平方米。

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

用地面积：9143.3平方米

总建筑面积：64565.3平方米 其中：

地上建筑面积：44044.07平方米

地下建筑面积：20521.23平方米

容积率：4.74

建筑高度：60米

施工现场实拍

根据施工铭牌显示，项目将于2023年8月30日竣工。

目前从现场观察，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已安装完毕。

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2 项目配套

「陆家嘴潍坊项目」紧靠竹园新村，周边配套醇熟。

轨交方面：该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米。

自驾方面：通过复兴东路隧道、人民路隧道、内环高架、南浦大桥可快速到达浦东、浦西各大城市节点。

医疗方面：有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等。

商业方面：周边分布有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

浦东陆家嘴 世纪大道旁

全新综合体项目

陆家嘴世纪大道

【世纪臻邸】住宅

浦东内环陆家嘴板块

建面约150-261㎡准现房

6套约179-261㎡露台复式共27套

总价1830万起

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——欢迎品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是2025年上海购房的主要流程，供您参考：

一、新房购房流程

前期准备

确认购房资格：沪籍家庭外环内限购2套，外环外不限购；非沪籍需满足社保或个税缴纳要求（外环内需连续3年，外环外连续1年）。

预算规划：明确首付、税费、装修等费用，预留资金应对突发情况。

选房看房：关注楼盘位置、配套、开发商资质等，实地考察小区环境、户型、物业等。

认购阶段

认筹：开发商公示认购信息，购房者缴纳认购金（不超过套均总价20%），提交身份、婚姻、社保等材料。

审核：材料送至相关部门审核购房资格，触发积分制时需计算积分。

摇号选房：公证处摇号确定选房顺序，购房者按顺序选房，认购金转为定金。

签约与贷款

签订合同：选房后签订《商品房买卖合同》，支付首付，办理贷款手续（需提供收入证明、银行流水等）。

合同备案与预告登记：开发商协助办理，确保房屋产权清晰。

后续流程

银行放款：贷款审批通过后，银行放款至开发商账户。

交房与办证：开发商交付房屋，购房者缴纳物业费，办理不动产权证书。

二、二手房购房流程

前期准备

确认购房资格：同新房政策，需核实家庭住房套数及社保缴纳情况。

选房看房：通过中介或平台筛选房源，实地考察房屋状况，核实产权、抵押、户口等情况。

交易流程

签署定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易意向。

网签与资金监管：签订网签合同，除贷款外的资金进入资金监管账户。

贷款审批：买方办理贷款，银行审核通过后出具贷款合同。

过户与缴税：双方到房产交易中心办理过户，缴纳契税、增值税、个人所得税等。

领取新证：完成缴税后领取不动产权证书，银行放款至卖方账户。

物业交割：卖方交付房屋，买方支付尾款，完成户口迁移、物业交接等手续。

注意事项

税费计算：契税、房产税根据房屋面积、家庭套数等因素确定，具体可咨询当地税务部门。

风险防范：核实房屋产权、是否存在抵押或查封，避免一房多卖风险。

政策动态：购房政策可能调整，建议关注上海房地产交易中心或相关部门公告。

以上流程仅供参考，实际操作中可能因楼盘或交易情况略有差异，建议提前咨询开发商、中介或相关部门，确保交易顺利。