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有人看到的是“立省”，有人看到的是：抄底的绝佳触点！7月22日，当央行再度发布公告调整7月贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.35%，5年期以上LPR报价3.85%，整体均下调10个基点。直白的说，也就是从这一天开始，杭州首套房贷利率有望全面看齐3.15%。（具体执行时间，以各大银行官宣为准）

图片来源：中指研究院

有人算了笔账，若持有200万商业贷款，按照新利率执行后，利息将降低约4万元。

此次的调整，不仅是央行行长6月重磅发声后的LPR首降，进一步降低了购房成本；调整后，首套房利率下降至3.15%，二套房贷利率3.25%，无疑已达到了历史最低水平，眼下入手房产又能省下一大笔！（数据来源：中指研究院）。

LPR的年内第二次下调，确实给了买房人上车的良机，然而低利率时代买房怎么选更划算呢？

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在杭州市场众多鼎流项目都有个共性就是“TOD大盘”，立体交通、学校、商业与住宅互融的生活联合体，可以一站式满足需求，自住方便，二手价格和流通性都有一定保障。

杭州的明星项目如九堡的杨柳郡、五常的天空之城都是TOD，而在二手价格市场上，杨柳郡目前挂牌价53839元/㎡，远远高出板块新房限价44400元/㎡；天空之城挂牌价55377元/㎡，同样高出板块新房限价36100元/㎡（数据来源：链家7.1挂牌均价），自带配套大社区溢价相较普通社区价值优势明显。

示意图

而有大型商业综合配套的大盘往往还会成为板块的C位，K11和IFC都是如此。遗憾的是这样的大盘在杭州不仅数量少且售价高，IFC的开盘均价就已达69800元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

因此如果依循“主城中心+鼎流商业+大城社区”的买房逻辑去看，沿着莫干山路一直向北，杭州新晋鼎流新城板块-北部新城区块，完美兼容“北部新城+城北万象城+约40万方超配大城社区”三大恒产价值属性的星缦云渚，不失为当下的极优选择！重要的是，星缦云渚的总价仅为250万级，无论与杭州同级大盘相比，还是板块内300-350万总价段普通住区盘相比，都有着瀑布式价差！

楼市越是变幻莫测，我们越希望找到“确定性”楼盘。所谓确定性，指的就是具有“护城河”价值的盘，在若干年时间里，同区域不太可能出现替代它的盘。

而往往无需过度依赖外界资源，自带支持日常生活配套的大盘，即使放到时间的长河里，其“护城河”价值都会赋能楼盘本身，更强劲的成长动能。

效果图仅供参考，非交付标准

在一脉莫干山路沿线的北部新城，星缦云渚就是这样一座楼盘。放眼整个北部新城，自带30班小学/15班幼儿园（在建）、一站式商街（在建）、约2200㎡邻里中心（在建）、近千方包含篮球场（在建）、羽毛球场等场地的体育活动中心（在建）等配套的大社区，星缦云渚是独一家的。

效果图仅供参考，非交付标准

而杭州总价在250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套盘；同类可比条件下，你很难再以250万的价位买到同级产品。

买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。

效果图仅供参考，非交付标准

而目前星缦云渚主力在售的王牌99方通透大三房，不仅凭借低密大盘内的占位，享有同级高层更大视野与更大采光面，作为改善入门款户型，更以250万的总价段，给予当代年轻人更友好的改善门槛。临近月末，星缦云渚更推出了7月系列好价房，除了限时直享特价，买房更享超值好礼！恰好有购房需求的买房人，这一波福利可要加速抢入！

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——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。