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同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】
上海青浦同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）
Tongyuewan Jingting Sales Office Tel: ☎ 400-8818-994 Reservation ☎
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Youdaoplaceholder0 Overview of Tongyuewan Jingting Project (updated in May 2025)
同悦湾璟庭项目概况（2025年5月更新）
Youdaoplaceholder0 I. Core highlights
一、核心亮点
Low-density villa community : With a plot ratio of only about 1.25, it is one of the scarce low-density waterfront villas in Shanghai, targeting the high-end improvement market, in line with the development dividend of the Yangtze River Delta Eco-green Integration demonstration Zone.
低密墅质社区：容积率仅约1.25，为上海当前稀缺的低密水岸墅区，定位高端改善市场，契合长三角生态绿色一体化示范区发展红利。
Product type :
产品类型：
Yijing Villa : about 85-95㎡, featuring three-bedroom "airplane" units, north-south through, dining and living in one, with a usable area ratio of up to 80%
逸境洋房：建面约85-95㎡，主打三房“飞机户型”，南北通透、餐客一体，得房率高达80%
Chinese townhouse : about 117-129㎡, including L-shaped kitchen, terrace, ensuite master bedroom and other designs, lower townhouse above-ground usable area up to 86%
中式叠墅：建面约117-129㎡，含L型厨房、露台、套房主卧等设计，下叠地上得房率达86%
【 Tongyuewan Jingting 】
【同悦湾璟庭】
Sales office telephone ☎ : 400-8818-994 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
售楼处电话☎：400-8818-994【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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Youdaoplaceholder0 2. Location advantage
二、区位优势
Location : Located in Zhujiajiao, Qingpu, in the pilot start-up area of the Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone, adjacent to Huawei Science and Technology Park (expected to introduce 30,000 R&D personnel by the end of 2025), which is expected to become the core of the integration of industry and city in the future extension of Hongqiao West.
地理位置：位于青浦朱家角，属长三角一体化示范区先行启动区，紧邻华为科技园（预计2025年底导入3万研发人员），未来有望成为虹桥西延伸的产城融合核心。
Ecological resources : The area is surrounded by water systems such as Dayan Lake and tributaries of Dianpu River, with a green coverage rate of over 60%. It is close to scenic spots such as Zhujiajiao Ancient Town and Dianshan Lake, and combines water town culture and natural scenery.
生态资源：周边环绕大淀湖、淀浦河支流等水系，绿植覆盖率超60%，邻近朱家角古镇、淀山湖等景区，兼具水乡人文与自然景观。
Youdaoplaceholder0 III. Supporting planning
三、配套规划
Transportation : Covered by Line 17 Zhujiajiao Station, Demonstration Zone line (under construction);
交通：17号线朱家角站、示范区线（在建）覆盖；
The Shanghai-Chongqing Expressway and the Shanghai-Qingping Highway connect Hongqiao and the Yangtze River Delta region.
沪渝高速、沪青平公路串联虹桥及长三角区域。
Business/Education : Convenient commercial complexes such as Juriya, Qingpu Wanda Mall;
商业/教育：朱里雅集、青浦万达茂等商业体便捷；
There are 13 bus stops within a 3-kilometer straight line around, and the educational facilities score reaches 8.8 points.
周边直线3km内有13个公交站，教育配套评分达8.8分。
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Youdaoplaceholder0 4. Design concept
四、设计理念
Garden landscape : Based on the ancient town of Zhujiajiao, create "One lake · Two gardens · Two axes · Eight charm · Twelve scenes" Jiangnan style garden, every house view, abundant light
园林景观：以朱家角古镇为蓝本，打造“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”江南风园林，户户观景、采光充足
Finishing standards : high quality finished delivery, the model room is simple and elegant style, the layout of the space pays attention to ceremony and functionality.
装修标准：采用高品质精装交付，样板间呈现简约雅致风格，空间布局注重仪式感与功能性。
Youdaoplaceholder0 V. Market scarcity
五、市场稀缺性
In 2024, the supply proportion of stacked villas in Shanghai was only 4.7%, and the number of residential plots with a plot ratio of 1.25 or less has been decreasing year by year (only 3 plots remained in 2025). The project combines the scarcity of assets with the comfort of living.
2024年上海叠墅供应占比仅4.7%，容积率1.25以下宅地逐年锐减（2025年仅余3宗），项目兼具资产稀缺性与居住舒适度。
【 Tongyuewan Jingting 】
【同悦湾璟庭】
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Youdaoplaceholder0 Latest News
最新动态
As of May 2025, the real scene demonstration area and aesthetic model rooms of the project have been opened. The suggested retail price of the townhouses is approximately 44,000 yuan per square meter, and it is planned to start the subscription tomorrow
截至2025年5月，项目实景示范区及美学样板间已开放，洋房指导价约4.4万/㎡，计划明日启动认购
A low-density waterfront villa area with a plot ratio of only 1.25
容积率仅1.25低密水岸墅区
【 Tongyuewan Jingting 】
【同悦湾璟庭】
Yijing Villa with a construction area of approximately 85-95 square meters
建面约85-95㎡逸境洋房
Chinese-style townhouses with a construction area of approximately 117 to 129 square meters
建面约117-129㎡中式叠墅
The average price is 43,500 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 3.22 million yuan
均价4.35万/㎡ 总价约322万起
The model rooms at the sales office are now available for online reservation
售楼处样板间已开放 线上预约
最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」已过会，实景示范区、美学样板间已开放！建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市！同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】
创意样板间实景图
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容积率仅1.25 示范区实景呈现
作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。
效果图，最终以实际交付为准
项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。
实景图，最终以实际交付为准
值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~
另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。
效果图，仅供参考
项目推售详情
建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。我们以建面约95㎡洋房为例：
经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。
南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。
卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。
主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。
样板间实拍图，仅供参考
而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。
在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】➨上海青浦同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）
样板间实拍图，仅供参考
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。
样板间实拍图，仅供参考
客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。
样板间实拍图，仅供参考
地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。
样板间实拍图，仅供参考
建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！
建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。
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值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。
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华为进驻 产业爆发
全维配套兑现 打消全部顾虑
正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。
早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。
随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。
正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计到今年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。
（华为练秋湖研发中心实景图）
未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。
项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】➨上海青浦同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）
1、 高能教育资源
项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。
此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。
2、 品牌商业配套
项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。
3、高端医疗配套
项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】
4、交通配套
项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
【同悦湾璟庭】
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示意图 图片来源于网络
此外，上海示范区线已于2022年7月13日开工，预计2026年下半年竣工，线路同样途径朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行。
5、湖区生态
更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
容积率仅1.25低密水岸墅区
【同悦湾璟庭】
建面约85-95㎡逸境洋房
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