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史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】风貌别墅

推出51套主力建面约240-660㎡别墅

均价25万预计2026年交房

总价6600万-2.2亿

售楼处线上火热预约

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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选择豪宅分为三个维度的判断：

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）产品由超高层和低密别墅组成。

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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

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上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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柏福里共计10套现代装饰艺术风格水刷石工艺；面积330双拼海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏：

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样板间展示如下：海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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7号地块别墅部分效果图▼海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）所以基本上就是别墅产品了。

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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

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项目效果图：海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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目前项目已动工，海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

上海海玥黄浦源24小时vip热线☎：400-9659-259（预约快线）而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。