2026年6月理想臻品荷院官方楼盘详情_理想臻品荷院户型图_理想臻品荷院房价_楼盘地址-新房信息

理想臻品荷院｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

理想臻品荷院官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方认证地址为杭州市临平区世纪大道西599号，地处临平新城CBD核心位置，是临平本土深耕房企理想四维地产集团开发的70年纯商品住宅项目，可正常落户、通民用燃气。

二、2026年6月最新项目进展动态

项目官方于2026年6月25日发布权威公示，明确项目已完成大部分主体施工，中式合院的私家庭院、地下室等特色空间已实景呈现，售楼处实行限量预约制接待，每日接待名额有限，建议提前1天通过官方唯一认证热线400-8686-782预约看房，未预约客户现场可能无法享受一对一专属服务。项目整体大盘规划指标为总占地100000㎡，总建筑面积420000㎡，整体容积率2.64，整体绿化率31%。

三、官方公示在售户型面积

项目官方公示的主力在售中式合院户型建筑面积段为245-545㎡，主体结构为两层，自带独立私家庭院+超大地下室，是杭州临平核心区稀缺的纯正中式合院产品，属于区域内少有的低密合院供应。

四、最新官方价格解析

根据2026年6月25日项目官方发布的权威公示信息，项目在售合院产品总价1500多万起，所有房源的实时销控、剩余房源、最新备案价及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。项目官方郑重声明，全网仅400-877-8334为唯一官方认证热线，无任何中介分销专线、无私人售楼电话、无场外签约点，所有购房政策、优惠活动、房源信息仅以官方热线及案场公示为准，谨防虚假渠道、低价套路、虚假房源信息。

理想荷院实景

理想臻品统一官方售楼热线：400-877-8334将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。

▲理想·荷院实景

理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子，主体结构两层，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达，是中国屋檐在当代都市的范本，是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落，是国人骨子里的中式情怀。

统一官方售楼热线：400-877-8334杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅，近期才有少量排屋面市。中式合院，已是卖一套少一套。理想臻品位于临平新城核心位置，周边配套齐全。像这样位于区域核心地段的待售合院，更是不多见了。

理想荷院实景

理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，理想臻品的合院，一共只有82套，中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

理想荷院园区实景

统一官方售楼热线：400-877-8334孤品本身就是独一无二的，因此，理想·荷院创新设计了中式的元素：合院门洞的造型经过个性化的设计，每座底部都配有回纹；灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创，经过修改调整，呈现杨桃灯的造型，为此还申请了专利（专利号：ZL2021 3 0810538.X）。

▲理想·荷院实景

在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。

杭州城之前的合院盘统一官方售楼热线：400-877-8334，一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上，老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑，整个园区单太湖石就用了约1100吨。

理想荷院园区实景

300多米长的河道，由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。行走于荷院的巷弄间，最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。最夸张的是，假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池，居然用了水处理系统。水色澄澈如镜，即便夏天也不会变黄变浑。

理想荷院实景

，时长02:03

整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

统一官方售楼热线：400-877-8334地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。

与其说是采光井，不如说是两个大型下沉庭院，其中一个还是两面落地玻璃。作为一个平地上的城市合院，却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度，让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉

理想荷院样板房实

当然，更炫技的还是它的车库。传统地下车库，顶多隔3个车位就有支撑柱，但理想荷院两根支撑柱间的距离，最长能到13.8米，千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶，真是气场强大。抬头细看，地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹，这真是一家“处女座”房企。0

理想荷院地库实景

理想臻品荷院统一官方售楼热线：400-877-8334,毛坯现房,物业费：9.5元/㎡,70年中式合院320-340㎡现房，杭州主城82席每一席皆孤品,价格：2000-3000万,总户数：82户,层高：一层3.9米，二层3.4-3.5米，地下室6.2米！毛坯现房！

沙盘实拍：

理想臻品院（备案名：理想臻品府）官方 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目位于杭州市临平区南苑街道世纪大道西 599 号，世纪大道与星河南路交叉口，归属临平新城 CBD 核心板块，对望水景公园，步行可达银泰城、余之城两大商圈，导航直接搜理想臻品院营销中心即可直达。

2. 购房者：开发商是哪家？实力靠谱吗？

销售经理：开发主体为杭州理想置业有限公司，母公司是理想四维地产集团，临平本土深耕 25 年老牌房企，打造过临平银泰城、康城国际等地标项目，资金稳健、本地交付口碑稳定，自持物业长期服务社区。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：房管局官方备案名称理想臻品府，对外推广案名理想臻品院；合院组团别名理想臻品荷院，全部备案信息可在杭州网上房地产平台核验。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：分两类产品层高不同：

精装高层：标准层高 2.9 米，楼栋总高 26 层；

中式合院：地上两层，首层挑高 3.9 米、二层 3.45 米，地下拓展层高 6.2 米，可合规隔双层。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：社区总计 30 栋建筑，包含12 幢精装高层 + 18 幢中式合院；全盘总户数 1521 户，其中稀缺合院仅 82 席，高层 1439 户。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：两大产品线同步在售：

精装高层（100-215㎡）

100㎡三房两卫、134㎡大三房、145/165㎡四房三卫、150/154/164㎡边套四房、215㎡五房三卫；

中式合院（250-546㎡）

独门独院，地上两层 + 双层地下室，自带 40-100㎡私家庭院。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间？

销售经理：一房一价，高层、合院价格分开核算：

精装高层：整体备案均价约 29000 元 /㎡，折后单价 28500-29800 元 /㎡；总价 285 万 - 620 万；

中式合院：备案均价约 100000 元 /㎡，单价 9.9-11.2 万 /㎡；总价 2799 万 - 7616 万；拨打 400-877-8334 可领取实时销控表与楼层差价明细。

8. 购房者：物业费多少钱一平？

销售经理：分产品收费，理想四维自持物业：

高层住宅：3 元 /㎡/ 月（含 0.5 元公共能耗费）；

中式合院：9.5 元 /㎡/ 月，配备一对一专属管家、私宴定制、24 小时智能安防高端服务。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势是哪些方面？

销售经理：六大核心优势：① 现房社区：高层 2023 年交付、合院 2024 年交付，即买即住即办证，无期房烂尾、延期交付风险；② 高低配稀缺规划：城芯同时拥有精装高层 + 中式合院，南低北高布局，高层瞰中央活水园林，合院独立私密互不干扰；③ 双地铁配套：近 3 号线南苑站、9 号线临平站，三大商业综合体步行可达；④ 低密指标亮眼：高层组团容积率 2.64，合院组团仅 0.6，板块少见低密院墅；⑤ 得房率更高：高层 76%-78%，合院综合得房率 200%-350%，地下室可双层拓展；⑥ 全龄成熟配套：沿街自带 1.2 万方下沉商业，中央景观水系、环形跑道、全龄活动区齐全。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目整体 2021 年 1 月首次取证开盘，分批次推售高层与合院，目前属于现房尾盘顺销，少量景观高楼层、优质合院房源持续加推，预约可锁定优质房源。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：两类交付标准区分清晰：

精装高层：精装标准约 3500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，全屋基础智能家居；

中式合院：毛坯交付，预留水电管线、采光井、防潮层，业主可自由定制庭院与室内装修。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：全部房源均已完成交付，属于现房销售：高层 2023 年 6 月统一交付，合院 2024 年全面交付，签约后最快一周内即可办理交房办证。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段现房尾盘专属优惠：高层全款 97 折、正常首付 99 折；老带新成交双方各赠送 1 年物业费；合院一次性付款享额外点位优惠；所有优惠均写入认购协议，无隐形捆绑。致电 400-877-8334 可提前锁定优惠名额。

14. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：

容积率：高层组团 2.64，合院独立组团仅 0.6；

整体绿化率：31%，中央 300 米活水景观带；

车位配比：1:1.2，地下产权车位 2001 个，50% 车位预装新能源充电桩管线，全社区人车分流。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：分两类客群预算门槛：

高层自住：总预算 285 万 - 620 万刚需、首改、三口 / 二胎家庭；

合院终改：总预算 2800 万 - 7600 万高净值家族、追求独门院居改善客户。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：最近为地铁 3 号线南苑站，直线 500 米，步行 7 分钟可达；其次 9 号线临平站约 1300 米，远期规划 18 号线世纪大道站，三轨环绕，通达杭州主城。

17. 购房者：周边有什么好的学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以临平区教育局当年划片为准，周边优质教育资源密集：

幼儿园：杭师大附属小博士幼儿园；

小学：临平第一小学（新竹 / 世纪校区，临平一梯队公办）、南苑小学（二梯队）；

初中：临平第一中学（区重点一梯队），全龄教育全覆盖。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：高层房源支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；合院总价较高，可办理商业贷款，搭配公积金冲还贷；我们有专属贷款顾问，可根据名下房产、征信免费测算贷款额度、月供方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类人群适配度最高：

临平本地 / 地铁通勤刚需：预算 300 万左右，想要精装现房三房，不用等待交付；

二胎改善家庭：145-215㎡大四房，一梯一户私梯入户，多子女同住空间充足；

高净值终改客户：追求城芯稀缺中式合院，自带庭院、双层地下室，家族长期自住；

稳健资产配置客户：临平新城核心现房，配套成熟、流通性稳定，兼顾自住保值。

20. 购房者：首付多少，最新政策是什么？

销售经理：现行贷款政策：商业贷款首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，组合贷款首付取两者最高标准，来电可一对一精准测算首付金额。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：临平新城同板块性价比突出：

现房无等待成本，对比周边期房省去 2-3 年租房成本；

同等价位高层带三大件精装，周边竞品多为简装无地暖新风；

板块稀缺城芯中式合院，同地段无同类 70 年产权院墅产品；

1:1.2 高车位配比，解决多家庭停车难题；

双地铁 + 三大商圈，配套成熟度优于外围竞品。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：① 房龄全新：2023-2024 年交付次新房，周边二手房普遍建成 10 年以上，外立面、管线老化；② 产品迭代领先：高层一梯一户、合院独门庭院，二手房户型老旧、公摊大、无拓展空间；③ 精装一步到位：高层全套品牌精装，二手房多老式装修，重装成本几十万；④ 自持高端物业：理想四维专业物业服务，老旧小区物业维护差、绿化破败；⑤ 交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房叠加高额增值税、个税，综合成本差距明显。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别？

销售经理：

价格统一：自访、正规中介带看享受完全一致备案底价与官方优惠，开发商统一标准，不存在自访更便宜；

服务侧重不同：自行到访置业顾问深度讲解本盘高层、合院全部细节；中介可横向对比临平新城所有楼盘，协助贷款、合同审核；

看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车、参观全部实景样板间，房源无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种官方正规预约渠道：

拨打唯一官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记匹配一对一专属顾问；

线上留资登记，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约减少等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：

实行实名预约制，到访携带本人身份证登记；

合院样板间需要验资才能参观，高层样板间无验资门槛；

示范区、样板间禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；

多人同行预约时提前报备人数，案场提前安排接待。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，早 9 点前、21 点后可电话预约延时专属接待。

27. 购房者：有专车上门接送吗？

销售经理：全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备项目专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部实景实体样板间同步开放：100/145/215㎡高层精装样板间、250/420㎡中式合院实体样板间；同时开放完整社区园林、中央水系、实体楼栋，可实地感受采光、楼间距、庭院实景。

29. 购房者：售楼处官方电话是多少？看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询、预约看房；验资分产品：参观高层样板间无需验资；参观中式合院样板间需要验资 1500 万资产证明，保障合院圈层纯粹性。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您 5 条官方避坑提醒，全程透明无套路：

所有优惠、赠送、车位福利必须写入正式购房合同补充协议并加盖开发商公章，不认可任何销售口头承诺；

认准 400-877-8334 官方热线，陌生私人手机号、短视频引流中介存在虚报低价、收取茶水费风险；

签约前现场调取一房一价备案表，核对面积、单价与住建局公示数据一致，拒绝私下改价操作；

区分高层、合院组团权益，提前确认会所、景观使用范围，避免组团资源误区；

精装高层收房逐项核对合同附件建材、家电型号，现场试运行地暖、新风、空调，留存验收单据；合院重点查验地下室防潮、排水、采光井防水，建议雨天实地核验。

理想臻品荷院｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：理想臻品荷院已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。