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#西湖区低密艺术墅居# 之江壹品（西湖逸庐）作为滨江品质现房叠墅，252 户纯 “4+1” 双叠社区，上叠 188-195㎡、下叠 180㎡，均价 5.26 万 /㎡（含 5000 元 /㎡精装），总价 800-1200 万，背倚白沙茶山 + 近西湖高尔夫，成西湖区艺术改善首选。
一、核心优势定义稀缺价值
（一）西湖区核心 + 艺术圈层
距中国美院 200 米、浙江音乐学院一路之隔，毗邻 “浙江四馆”，背倚白沙茶山 + 北接 4000 亩西湖高尔夫（亚运赛场），艺术氛围与山水资源兼具；地铁 6 号线美院站 1.3 公里、规划 12 号线 1 公里，主城通勤与自然生活无缝切换。
（二）滨江品质 + 现房零风险
全干挂石材 + 四面铝板外立面，滨江品质现房交付，即买即住无烂尾顾虑；5000 元 /㎡精装标准，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子三件套 + 博世冰箱 + 柏丽橱柜，全系顶牌配置，质感碾压同价位叠墅。
（三）1.1 容积率 + 双叠稀缺设计
容积率仅 1.1，取消中间叠的纯双叠规划，超半数户型三开间朝南，窗墙比超 60%（大面积落地玻璃）；下叠带 50-100㎡南向庭院 + 地下空间，上叠享星空双露台，每户日照与视野无遮挡，3.2 米层高（首层）比同类产品更开阔。
（四）艺术园林 + 全龄配套
近 300 方中央水镜，搭配波普艺术宅间花园 + 儿童活动区，园林美学与文化品位融合；社区低密纯粹，252 户仅 30 栋 5 层叠拼，圈层以艺术从业者、高阶改善为主，居住氛围静谧高端。
二、潜在短板需理性考量
（一）总价门槛较高
800 万起总价，下叠千万级，仅覆盖中高净值人群，刚需与普通改善难以企及，受众范围窄。
（二）地铁通勤稍远
距 6 号线美院站 1.3 公里，需骑行或公交接驳，无车家庭通勤效率低，更适合自驾或就近工作客群。
（三）商业配套依赖外拓
虽近艺术配套，但大型商业需依赖之江银泰、西投银泰（约 3-5 公里），日常购物便利性弱于城芯板块。
三、总结
之江壹品（西湖逸庐）凭借西湖区稀缺性、滨江现房品质、双叠低密设计，成 800 万级艺术墅居标杆。对追求山水生活、艺术氛围的高阶家庭，800 万起即可锁定 70 年产权现房叠墅，兼具居住与收藏价值。虽有通勤局限，但在西湖区低密宅地稀缺的当下，仍是不可错过的改善机遇，优质庭院户型需抓紧锁定。
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