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苏州市，江苏省辖地级市，特大城市 [103]，位于中国华东地区，江苏省东南部，东傍上海市，南接浙江省，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲中心区城市 [221]，属长江三角洲平原和太湖平原地区，地势低平，河流纵横，湖泊众多，太湖水面绝大部分在苏州市境内，为亚热带季风海洋性气候 [2]，总面积8657.32平方千米 [2] [148]。截至2023年末，苏州市辖5个区（另有1个功能区，非行政区划建制），代管4个县级市 [95] [116]，市人民政府驻姑苏区三香路998号 [67]。截至2023年末，苏州市常住人口1295.80万人 [117]。

苏州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市，是全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地。 [1]2024年，苏州市实现地区生产总值26727.0亿元，比上年增长6.0% [219]。苏州自有文字记载以来，已有4000多年历史。春秋时期，东周寿梦建吴国。前514年，吴王阖闾始建苏州城。秦代，建置吴县。589年，始称苏州。1928年，建苏州市。 [127]

苏州市是大运河沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市，著名的江南水乡。从春秋伍子胥建阖闾大城迄今，苏州城保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌，有“人间天堂”的美誉。作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣已成为世界辨识中国的鲜明符号 [98] [105]。苏州市以电子信息、装备制造、生物医药、先进材料为四大主导产业

【五潨泾 · 澄院】

苏州心门户 滨水新天地 人文会客厅

建筑面积约265-354㎡归心叠院

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【 Basic Information 】

【基本信息】

Land area: about 21,919 ㎡

土地面积：约21919㎡

Plot ratio: Approx. 1.2

容积率：约1.2

Total number of households: 72

总户数：72户

Greening rate: 31.7%

绿化率：31.7%

Parking space: 257

车位：257个

Product type: Waterfront villa

产品类型：滨水叠墅

Apartment area: Construction area of about 265-354 square meters Guixin stack yard

户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院

【品牌价值】-立磐石之基 筑国企品质

苏州相城高新控股集团有限公司成立于2018年7月，是江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，注册资本100亿元，总资产近600亿元，集团下设综合管理部、企业发展部、财务管理部3个部门，下属5家二级公司，6家三级公司，现有员工2000余人。集团业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的“美好城市综合服务商”。

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【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区

在苏州“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。

【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚

相城众泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。

◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；

◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；

◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；

◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；

◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组

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[Supporting value] - The new humanities enrich daily life

【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常

◎ Subway on the side: Metro Line 8 (Guxiangwei, Wu潨 Jing stations)

◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）

◎ Rich culture: Zhongjing Old Street (under planning), revitalizing the traditional life customs of Zhongjing, and creating a characteristic business format with the humanistic memory and temperature of the old street

◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人文记忆与温度的特色业态

◎ Rich and natural:

◎丰盛自然：

The five rivers converge, Yangcheng Lake landscape greenway, Litang River ecological landscape corridor, Jimin Tang complex development corridor, Xuecu Park, Funan Park

五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道、学府公园、府南公园

◎ Quality Education:

◎优质教育：

Nanjing Normal University Suzhou Yangcheng Bay Experimental School (signed), Suzhou Preschool Teachers College, Suzhou Xiangyang School, Lu Mu High School, the Second Experimental School of Soochow University, Soochow University (Yangcheng Lake Campus)

南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州向阳学校、陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校、苏州大学（阳澄湖校区）

◎ Current direction:

◎潮流风向：

Tianhong Shopping Center, 88 Baibuy Commercial Plaza, Suzhou Wangfujing MALL, Longhu Sky Street, Hengda Central Baihui Plaza, Huayu Xingyun Plaza, Suzhou Global Port, O'

天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街、恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O'

PARK Vitality, new commercial Plaza

PARK活力汇、新商业广场

◎ Medical escort:

◎医疗护航：

Surrounding the First Affiliated Hospital of Soochow University (headquarters) and the Fifth People's Hospital of Suzhou City are numerous, escorting a healthy life

周边苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院林立，为健康生活保驾护航

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【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院

相高新控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板与真石漆材质，大量苏式简约留白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。

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【户型赏析】

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8分钟！直达湖西CBD！

南师大、众泾老街...王炸配套齐聚

地段超绝！

从去年10月开始，众泾板块就开始频繁引起大家的关注。

阳澄湖星济隧道开工、众泾老街征地、南师大落户......一个个重磅利好项目的落地，再加上和园区与生俱来的“邻里”区位优势，五潨泾澄院正坐落于此，能受到如此多高端改善客户的钟爱，也就不足为怪了。

一、阳澄湖星济隧道、轨交8号线双加持！速达园区核心！

今年9月，轨交8号线正式开通，五潨泾澄院正位于8号线五潨泾站旁，7站直达湖东CBD，中环广场、金鸡湖摩天轮、当代美术馆等众多新地标都在这里！

更重磅的是，阳澄湖第三隧道——阳澄湖星济隧道已经开工，距离项目不过几百米，沿着既有济学路线位，经阳澄西湖，向南至阳澄湖大道，对接星港街北延，未来，从项目自驾至湖西CBD，只需8分钟，真正的咫尺园区核心！

二、教育配套再升级！南师大签约落户！九年一贯制公立学校！

元和众泾板块，一直是个书香氛围十分浓厚的地方，这里分布着陆慕高级中学、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州中等专业学校、苏州大学（阳澄湖校区）等多所学校，教育资源丰富。

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9月初，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校正式签约落户，位于五潨泾澄院东南侧约600米，为板块内第一所九年一贯制学校，实力教育教育集团加盟，孩子未来上学不用愁！

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三、繁华商业聚集！相城天街、天虹、众泾老街...都在周边！

众所周知，近年来，相城的商业蓬勃发展，所以，五潨泾澄院周边的商业配套也都是重量级！

约3公里范围内，龙湖相城天街、天虹、王府井、环球港、大润发等人气商业云集，繁华生活轻松即享。

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相城商业 图源：今日相城

而在项目南侧，一条拥有600多年历史的老街，也将重新改造升级、焕发光芒，它就是众泾老街。

众泾老街起源于明清时期，因五条小泾汇集于此故称潨泾口，后改称五龙泾、五众泾、众泾，历史上就是商贾、百姓的休憩消遣之所，茶肆林立、商铺众多、热闹繁华。

今年7月，相城区人民政府官网发布了该片区土地成片征收开发方案，根据先前规划方案，将围绕众泾老街将形成“众泾市井”烟火商业区，打造一条具有相城本地特色的美食文化街区、一个展示相城本土非遗传承的文化展馆和多个国潮网红打卡点，未来，周边居民休闲购物又多了一个好去处！

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四、邻近阳澄湖！不可多得的优越生态资源！日常出游好去处！

项目周边生态环境，也是无可挑剔。

毗邻学府公园，家门口的公园；约1公里左右，便是阳澄湖，作为当下城市中不可复制的稀缺资源，这一方湖景，就显得格外珍贵，另外，阳澄湖作为著名的游览圣地，又为日常全家休闲度假提供了一个好的出游地，不用长途驱车，就能欣赏到阳澄美景，岂不乐哉？！

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阳澄湖 图源网络，侵删

从居住的层面看，叠墅产品的私密、静谧属性，非一般联排、双拼可比。

从价值的角度说，五潨泾澄院拥有市面少有的上下叠真叠墅、300+平大户型，咫尺园区核心的天生区位优势，可以说是天时地利人和，很难被复刻，是真正的稀缺。

再加上绿城物业保驾护航，提供高品质服务、「私人订制式」生活服务和24小时贴心坚守，五潨泾澄院，绝对是目前市场上墅类产品的佼佼者！

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一房一价表如下

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