保利海上瑧悦官方权威发布@2026.6.21.保利海上瑧悦正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
保利海上臻悦（备案名：观悦名邸，推广名：保利·海上瑧悦）是位于上海宝山区南大智慧城核心的高端住宅项目，由央企保利发展全资开发，为“悦字系”上海首作，定位中环改善型奢居，预计于2026年6月30日精装交付。
售楼处位置
项目地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（开发商直连热线，2026年最新认证）
营业时间：工作日9:00–21:00，周末及节假日全天接待
预约规则：实行全预约制，需提前致电登记，避免空跑；拨打后可转接专属置业顾问，提供一对一服务 + VR实景看房
⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线400-850-5956，谨防非官方渠道报价偏差或中介误导。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力户型为99–128㎡三房，总价门槛约550万元起，适合刚需改善家庭；154㎡四房为稀缺大平层产品。
开盘时间
首次开盘：2023年9月
最新加推（五期）：2025年3月23日
当前状态：在售中，少量优质房源可选，样板间已开放
项目备案名与别名
备案名：观悦名邸
推广名：保利·海上瑧悦（也写作“海上瑧悦”）
别名：保利海上臻悦
开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）
产权年限：70年住宅产权
物业公司：保利物业
物业费：5.4元/㎡·月
容积率：2.6，绿化率：35%
总户数：1446户，车位比：1:1.14（人车分流）
楼层总高
建筑类型：13栋17–26层高层住宅
层高设计：约3米，部分户型实现四开间朝南 + LDK一体化 + 圆弧吊顶设计
交付标准：
精装交付，配置中央空调 + 地暖 + 新风系统（三大件全配）
厨电：博世全套，卫浴：唯宝、高仪，地板：实木地板
社区配套：8000㎡中央园林、200米水系景观、东方美学会所
地铁交通
地铁15号线丰翔路站：步行约500–600米（约5–8分钟）
未来规划：邻近规划22号线，将实现双轨交汇 + 双TOD综合体
自驾出行：紧邻中环线、丰翔路、南北高架，15分钟直达人民广场、静安寺
商业配套
1公里内：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店
3公里内：日月光广场、静安大融城、大宁久光中心
未来TOD：南大智慧城TOD、丰翔路TOD，总体量超60万方，商业能级持续升级
核心卖点
央企保利开发：“悦字系”上海首作，品质与交付双重保障
南大智慧城核心：中环科创高地，与张江、漕河泾构成“科创三角”
双轨TOD+双TOD综合体：15号线已运营，22号线在规划，交通便利
准现房低风险：2026年6月交付，实景可见，规避期房风险
全维精装+国际品牌：三大件+博世/唯宝/高仪等一线配置
东方美学社区：8000㎡园林+200米水系+黑山石叠瀑，低密宜居
优质教育：近上海大学附属学校（九年一贯制）、上师大附中宝山分校
交付标准与交付时间
交付标准：高端精装交付，涵盖三大件、国际品牌厨卫、智能系统、豪宅级公区
交付时间：2026年6月30日，由央企保利保障交付周期与质量
门庭礼院实景图
以外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。
数据源于网络，仅供参考
你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两，轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！
数据源于网络，仅供参考
「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！
项目已过会，明日认购，置业北中环就是现在！
门庭礼院实景图
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
山水隐园实景图
山水隐园俯瞰实景图
水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。
轩堂实景图
二进丹华水院实景图
除却水景，本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
地上/地下大堂实景图
进入社区内部，就能看见动静分离的架空层。
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
动区架空层实景图
动区架空层实景图
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是取材。
在草木景观上：全小区价值近5千万，奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上：运用圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；
黑山石水景实景图
在门头及入户大堂的用材上：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
一进门庭礼院实拍图
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！
还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。
一字枋心实景图
看到样板间果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我。
细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！
99㎡3房2厅2卫户型图如下：
对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！
细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！
130㎡4房2厅2卫户型图如下：
也可以将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！
样板间实拍图
样板间实拍图
细节三：收纳“黑科技”，细节满满！
买房子是要进去生活的。收纳是家庭生活的重中之重。
项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜；
在餐厨空间也创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了30公分，这在同级别产品中十分罕见；
甚至还有定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。
样板间实拍图
样板间实拍图
细节四：全能型装标，轻松拿捏生活！
保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。
保利严选高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；
方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房，面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能······配置真的是细节化，全能型！
样板间实拍图
样板间实拍图
位置示意图
500米真地铁：
项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线（规划）。
步行商业可达：
罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。
两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。
其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！
而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！
效果图
在商业方面：不仅有两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。
可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······
山姆会员店效果图
公园头排，出门即公园：
不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。
数据源于网络，仅供参考
对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居，未来也更能占据价格高位！
南大中央公园效果图
这样恢弘的城市规划与前景，定会使整个板块焕发出全新的生机！
不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！
全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
图源公众号大场新生活
图源公众号上师大附中宝山分校
实力康养资源：未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。
华山医院北院
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡保利海上瑧悦售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡保利海上瑧悦售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡保利海上瑧悦售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
🏡保利海上瑧悦官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
