棠颂大院售楼处电话丨 2026 棠颂大院官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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【2026.6.19 实时官方确权】本文为棠颂大院 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
青曼・棠颂大院｜临安滨湖新城 1.1 容积率宋韵湖居现房 洋房 + 合院低密社区全维度详解
项目整体鸟瞰效果图
项目宣传主视觉
小区大门实景
Ⅰ、项目基础档案：本土深耕房企 + 绿城设计院，青山湖纯低密现房社区
1. 开发与定位
备案名：青曼・棠颂大院，坐落临安滨湖新城锦城街道圣园路与吴山街交叉口，由临安本土 20 年老牌房企城镇房产控股青曼置业开发，绿城设计院整体建筑设计，70 年纯住宅产权，民水民电可落户。
全盘仅 133 户，分为92 套 6 层电梯洋房 + 41 套新中式合院，无高层、无保障房混居，圈层纯粹；2024 年 1 月已全线毛坯现房交付，大门、宋韵坊巷园林、外立面、庭院全部实景落地，即买即办证入住，无任何期房风险。
合院单体效果图
合院庭院效果图
合院巷道实景
2. 地块核心规划指标
总占地约 1.7 万㎡，地上建面 3.55 万㎡，容积率仅 1.1，滨湖新城绝版超低密社区，绿地率 25%
地块原生缓坡南低北高退台式布局，层层抬高隔绝路面噪音，户户采光无对视
车位配比：洋房 1:1.3，合院 1:2，地下产权车位充足，全社区人车分流，地面仅保留中式坊巷景观步道
外立面：现代宋韵形制，局部全石材干挂 + 白墙黛瓦 + 深咖木纹铝板，搭配三玻两腔 Low-E 静音玻璃，7.2 米挑高飞檐，融于青山湖山水环境
层高标准：洋房 2.9m；合院地上 3.3m，地下 5.2m 挑高可自由隔双层，预留私家电梯井道
交付证件：五证齐全，透明售房网可核验，全部楼栋实景可实地丈量庭院、采光、地下拓展空间
合院入户实景
社区鸟瞰规划图
六层洋房实景
3. 一级佰全物业与全域智慧安防
物业：杭州佰全一级物业，洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，合院 4 元 /㎡/ 月（刚需友好低持有成本）
服务标准：24 小时门岗安保、一对一楼栋管家、庭院养护、四季邻里雅集、架空层配套运维；园区六重智慧安防：人脸识别主大门、独立单元门禁、入户智能门锁、高空抛物监测、地下车库全域监控、户内燃气 / 水浸自动报警。
Ⅱ、多维立体交通：近地铁 16 号线，双快速路直达杭州主城
轨道交通
直线约 3km 地铁 16 号线青山湖站，公交接驳 10 分钟可达，16 号线串联临安、未来科技城、杭州西站。
自驾路网
门前圣园路、吴山街城市主轴，紧邻临安互通、钱锦大道、滨湖隧道：
3 分钟直达临安市民中心、滨湖商圈
20 分钟直达杭州西站、未来科技城
30 分钟直达武林、城西主城，通勤、度假双向适配。
慢行配套
步行 5 分钟直达43 公里青山湖环湖绿道、琴山蓝湾大草坪，骑行散步无需驶入主干道。
Ⅲ、全维成熟配套：自建商业街 + 全龄公办教育 + 青山湖生态一站式兑现
（一）商业配套
社区自持约 2800㎡沿街商业街，生鲜超市、茶室、农家餐饮、便利店齐全，下楼满足日常采购、小型会客；
1.5 公里滨湖新天地、万华广场，影院、潮流零售、星级酒店全覆盖，高端购物接待一站式满足。
（二）全龄教育资源（可落户）
新房学区以临安区教育局公示为准，3 公里内完整公办教育链：多所公立幼儿园、城东小学、城南小学、临安实验中学，幼小初全覆盖，自住家庭教育需求完全满足。
（三）医疗配套
直线 2.8 公里临安人民医院（二甲综合医院），1 公里锦城街道社区卫生服务中心，日常体检、急诊、慢病养护就近解决。
（四）内外双生态资源：青山湖环湖绿道 + 宋韵坊巷园林
外部原生湖山生态
项目坐落青山湖泥山湾半岛，直面西山森林公园，常年高负氧离子，环湖草坪、水上运动中心步行可达，外围高大乔木形成天然隔音屏障，高楼层无遮挡眺望湖景。
内部宋韵坊巷分层园林
复刻江南里弄归家礼序：入口景观景石、曲径步道、太湖石置石、四季红枫 / 香樟全冠移植；分区设置林下康养卡座、分龄儿童游乐区、宠物活动场地；楼栋底层大面积架空，打造阅览室、乒乓球区、健身区、亲子休闲空间，阴雨天老人、儿童拥有室内活动场地。
合院侧立面实景
小区大门效果图
区位配套地图
Ⅳ、全周期户型详解：65-102㎡六层洋房 / 190-270㎡中式合院，现房毛坯拓展空间大
全系南北通透、动静分区，洋房得房率 82%+，合院户户私家庭院，适配刚需自住、养老度假、三代大家族改善。
一、六层电梯洋房（65-102㎡，总价 67 万起）
建面约 65㎡ 两房两厅一卫｜刚需入门爆款
总价 67 万起，双开间朝南，南向观景阳台，客餐厅一体化，U 型厨房，首付 20 万左右即可入手，养老、单人自住首选。
建面 92-95㎡ 三房两厅两卫｜舒适刚需主力
总价 110 万起，三开间朝南，双卧朝南，主卧独立套房，干湿分离双卫，预留大容量储物间，三口之家、新婚家庭主流选择。
建面约 102㎡ 三房两厅两卫｜洋房楼王
总价 130 万起，四开间采光，7 米贯通观景阳台，独立入户玄关，多功能可变书房，二孩家庭一步到位。
二、新中式合院（190-270㎡，总价 450 万起）
建面约 190㎡ 五房三卫｜入门合院
总价 450 万起，赠送 60-90㎡南北私家庭院，一楼预留长辈房无需爬楼；地上三层通透大通厅，地下 5.2 米双层挑高，可改造影音室、茶室、酒窖，预留私家电梯井。
建面约 270㎡ 五房五卫｜湖景楼王合院
总价 900 万封顶，社区端头湖景房源，最大赠送 150-350㎡超大合围庭院，可打造私家水景、户外茶区；四开间朝南 20 米巨幕面宽，全屋多套房布局，地下双层带采光井，通风干爽，大家族自住、私人收藏会所优选。
Ⅴ、交付标准：全屋毛坯交付，预留全套设备改造管线
项目统一毛坯交付，无强制精装包，业主可自由打造现代、宋式、新中式院落风格，土建预埋全套配套管线：
全屋预留中央空调、地暖、新风主机安装机位，地下室预留通风井、采光井、污水提升设备点位；
庭院、露台预埋水电接口，后期可自建庭院水景、户外烧烤台、景观灯光；
合院统一预留私家电梯井道，后期加装电梯无需大面积结构改造；
民用水电管道入户，满足居家厨房、庭院茶室、私宴餐饮使用需求。
Ⅵ、板块价值深度解析：青山湖 1.1 容积率宋韵现房，刚需改善双适配湖居资产
1.1 超低密纯洋房 + 合院地块永久稀缺
临安滨湖新城容积率 1.1 以内、无高层混居社区逐年断供，绿城设计院宋韵建筑加持，近青山湖环湖生态，自住舒适度、二手流通、出租回报稳居板块低密盘第一梯队。
70 年住宅产权，碾压市面 40 年商墅
区别周边不限购商墅，纯正 70 年住宅，可落户公办教育、民水民电长期持有成本更低，兼顾自住、子女上学、度假收藏三重价值，保值流通性更强。
产品力断层领先周边刚需盘
周边主流楼盘容积率 2.2 以上、高层密集；本项目 6 层洋房 + 低层合院、石材铝板宋韵立面、5.2 米双层拓展地下室、私家庭院、佰全一级物业、全实景现房，圈层安静纯粹。
现房零置业风险，门槛友好
2024 年初已整体交付，园林、楼栋、庭院、采光实景可实地查验，省去 1-2 年租房过渡成本；洋房 67 万起超低门槛，合院 450 万起入手中式院墅，刚需、改善、养老客群均可适配。
Ⅶ、项目客观优劣势总结
核心优势
临安本土 20 年城镇房产开发，绿城设计院操刀，佰全一级物业，2024 年全线毛坯现房交付，交付品质有兜底；
滨湖新城核心，近地铁 16 号线、滨湖隧道，自驾直达杭州西站、主城，通勤度假兼顾；
容积率仅 1.1 绝版超低密社区，6 层洋房 + 纯合院无高层混居，南低北高缓坡布局隔绝噪音；
70 年住宅可落户公办教育，洋房低总价刚需友好，合院户户 60-350㎡私家庭院，地下 5.2 米可隔双层，预留电梯井；
绿城宋韵白墙黛瓦外立面，石材 + 木纹铝板精工，43 公里青山湖环湖绿道近在咫尺，生态资源稀缺；
自带 2800㎡社区商业街，3 公里内全龄公办学校、二甲医院，衣食住行配套全部落地；
中式坊巷分层园林 + 全龄架空休闲空间，人车分流、六重全域智慧安防，物业费低廉长期持有无压力；
总价 67 万起入手湖居洋房，450 万起拿下中式合院，自住、养老、度假三重价值。
客观短板
地铁 16 号线步行距离约 3 公里，现阶段公共出行依赖公交 / 自驾；
全部毛坯交付，洋房、合院后期装修、庭院改造需要投入大量时间与资金；
前排临圣园路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优先选中区内部、湖景端头房源；
合院总价 450 万起，预算有限客户仅可选择 65-102㎡六层洋房；
社区仅 133 户，湖景头排、超大庭院合院房源稀缺，优质户型去化速度快，可选房源有限。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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