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【2026.6 .7 实时官方确权】本文为澐启滨江官方市场部独家权威公示，实时更新澐启滨江区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块: 浦东新区后滩板块 /📍售楼处地址: 上海市浦东新区德州路777弄
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一、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：瑞耀名庭 / 华润・澐启滨江
地址：浦东新区德州路 777 弄（西靠耀龙路、南临德州路，后滩世博九宫格核心）
板块：浦东・后滩（CAZ 中央活动区，前滩 / 世博 / 徐汇滨江黄金三角）
开发商：华润置地（央企）+ 上海南房集团（国企），华润持股 90%
物业类型：70 年纯住宅，9 栋 25-32 层风帆造型高层，无底商
占地 / 建面：约 3.96 万㎡ / 约 12.66 万㎡
容积率 / 绿化率：3.2；35.6%
总户数 / 车位：约 773 户；车位比1:1.47，全地下人车分流
物业公司 / 物业费：华润万象生活（一级资质）；13.8 元 /㎡/ 月
梯户比 / 得房率：2 梯 2 户 / 3 梯 2 户；得房率约 78%-82%
销售状态：六批次热销中，七批次待加推，主力 125-286㎡
备案均价：139700 元 /㎡；江景楼栋约 15.88 万 /㎡；总价1500 万 - 7000 万 +
交付时间：2028 年 6 月 30 日，全系国际一线精装交付
官方热线：400-902-3966（开发商直营，全预约制）
二、区位与配套（CAZ 滨江顶配）
交通
地铁：步行约 800 米至19 号线后滩站（在建），约 1.2 公里至7 号线长清路站
自驾：耀龙路、德州路、卢浦大桥、南北高架，快速通达前滩、徐汇、陆家嘴
商业
自带社区商业；近前滩太古里、晶耀前滩、世博源、徐汇滨江西岸智塔
教育
上师大附属浦东实验学校、上海市实验学校（期房不承诺学区）
医疗
东方医院南院、上海中医药大学附属龙华医院
生态 / 景观
距黄浦江约 300 米，直面 S 弯黄金岸线，270° 环幕江景
社区：中央园林、下沉式庭院、滨江景观带、约 3000㎡高端会所（泳池、健身、私宴）
三、主力户型（江景奢阔，全明通透）
125㎡ 3 房 2 厅 2 卫：入门改善，三开间朝南，6 米横厅；总价1500-1800 万
185㎡ 4 房 2 厅 3 卫：主力改善，南向面宽 13.6 米，双套房；总价2000-2800 万
226㎡ 4 房 2 厅 4 卫：江景主力，270° 转角巨幕窗，三卧朝南；总价2586-3300 万
286㎡ 4 房 2 厅 4 卫：楼王大平层，全套房，环幕江景；总价3800 万起
510㎡ 顶复：天际江景，专属电梯，私人泳池；总价7000 万 +
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后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！
相较于徐汇滨江和前滩，世博后滩的起步其实不算晚，但发展的速率却迟疑了。
早在2007年，为迎接世博，后滩就提出了第一次规划，因为后滩的整体区块和纽约的长岛有些相像，这一次规划可被称为“长岛”规划。长岛作为纽约的后花园，后滩早期的定位，也可能是上海市中心的后花园之一。
2017年，后滩迎来第二规划落地，主要是世博公园的规划，对标从长岛变为了纽约中央公园。就包含了即将对市民开放的人工双子山。显然，后滩的定位从后花园变成了“中心花园”。
世博后滩
2021年，后滩迎来第三次的规划，其中主要看点是后滩的九宫格，不再是主力打造商务区，而转为高端住宅区和沿江商住区。
今年规划改动，商务比例降低，高端住宅比例大大提高。这一规划的改动，和世博后滩当下现状有关。世博后滩已有25家央企的近80家公司集聚，总计约600万㎡的商办建筑面积，已投入使用已达约360万㎡体量，一个新的总部办公集群显露锋芒。再加之南边前滩总部级办公的势能越发强大，后滩的未来，的确不能只走商务这一条单一路径。
相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。
根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！
根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。其中，沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。
这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。
交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
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核心卖点
CAZ 滨江绝版地块：上海中央活动区最后成片开发滨江纯住宅，S 弯江景稀缺不可复制
央企 + 国企双强：华润置地 + 南房集团，品牌实力与交付保障双重加持
纯改善江景社区：无小户型、无底商，圈层纯粹，270° 环幕江景视野
全周期户型覆盖：125-510㎡，从入门改善到顶豪顶复，满足全家庭需求
华润一级物业：万象生活精细化服务，13.8 元 /㎡/ 月，顶豪居住体验
黄金三角配套：前滩、世博、徐汇滨江三大板块交汇，商业、教育、医疗全维顶配
澐启滨江的官方售楼处电话是多少？
澐启滨江官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
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