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【绿城·潮鸣外滩】
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二、拨打与服务说明
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：40088-15-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
当白玉兰广场世界之巅的灯光，自320米高空缓缓亮起。
黄浦江的潮声在城市之间回荡，映照出另一场属于时代的亮灯。
今年7月25日，北外滩掀起了一场轰动全城的土拍风云——绿城以总价64.72亿元摘得北外滩核心地块，溢价率高达46.3%，成为近年上海集中供地以来的土拍溢价率新地王。 这块土地直面约6公顷中央公园，正对陆家嘴天际线与480米浦西第一高楼“北外滩中心”，城市风光尽收眼底 ，堪称开启黄金三角真正意义上的高端人居时代。
今天，这座被寄予厚望的作品终于揭开神秘面纱——绿城·潮鸣外滩 ，正式官宣案名。作为徐汇滨江现象级豪宅“潮鸣东方”的姊妹篇，它以“外滩新百年1号作品”的身份亮相，注定成为上海人居新篇的时代注脚。
10月17日下午，北外滩集团主要领导带领潮鸣外滩项目的邀请嘉宾参观了北外滩数字规划馆，并对北外滩的未来规划进行了全面的讲解。
图注：北外滩数字规划馆参访现场图
傍晚 「世界会客厅」城市发展沙龙，暨绿城外滩新百年一号作品发布仪式 澎湃盛启。绿城中国携手重量级嘉宾——上海社会科学院原副院长、《上海通史》主编 熊月之 和华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师 陈沂 ，共同探讨城市更新与未来生活的方向，并揭开了潮鸣外滩的神秘面纱。
图注：绿城中国华东区域集团副总经理缪川致开场辞
图注：上海社会科学院原副院长，《上海通史》主编 熊月之分享
华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂分享
图注：绿城中国华东区域集团总经理助理洪涛做项目简介
潮鸣外滩项目案名发布仪式现场图
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当晚， 白玉兰广场320米世界之巅灯光秀 开幕，灯光与潮声交织之夜，一场来自上海的时代宣言，自北外滩启幕。
（白玉兰广场案名点亮现场图）
01
绿城30年：以「潮鸣」之名，和鸣两岸
如果说潮鸣东方，是西岸艺术与文化的回响；
那么潮鸣外滩，便是城市未来与世界视野的共鸣。
2025年，是绿城中国的第30个年头。
三十年来，从杭州到全国两百余座城市，绿城始终以“好房子、好企业”的信念为核心，坚持打磨产品力，以致敬这个产品主义的时代，书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后，是其对城市的深耕与对生活的敬意。
在上海，绿城与这座城市并肩已26年。 从黄浦湾、外滩兰庭，到百合园与潮鸣东方，绿城的每一座作品都镌刻着这座城市的时间印记。它不追逐潮流，而是以作品回应时代。
绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准
2025年，潮鸣东方的诞生成为上海人居的现象级事件 ：它刷新了西岸城市豪宅人居高度，也重新定义了“滨江生活”的想象。
潮鸣外滩，作为“潮鸣东方”的姊妹篇 ，如今再度以“潮鸣”之名，于北外滩续写传奇：从西岸到北外滩，从艺术人居到世界都会，再一次见证了绿城与上海共同成长的城市旅程。
在上海城市更新的进程中， 西岸是浓墨重彩的一笔 ：从工业记忆到滨江新艺境，艺术、金融、生活在此交织。 而北外滩，则是更具全球战略意义的舞台 ——它与陆家嘴、外滩共同组成“上海黄金三角”，代表着城市天际线的第三次跃升。
上海黄金三角实景图 图片来源网络
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02
外滩新百年：世界会客厅的伟大兑现
当夜幕落在浦江，黄浦江两岸的城市剪影再次重叠。
历史的厚度与未来的锋芒，在北外滩的天际交汇。
外滩的故事，正在被下一个百年重新书写。凭借“复合、地标、生态”三位一体的宏图，北外滩兑现着上海迈向卓越全球城市的雄心。这里不仅是“世界会客厅”的战略主场，更是城市功能重塑与人居迭代的未来样本。
北外滩航拍 图片来源：上海市规划和自然资源局
过去五年，北外滩的每一次进展，都在书写新的城市高 度——以超3000亿元投资推动46个重大工程落地，汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业，成为全球航运与金融资源的策源地。浦西第一高楼——480米“北外滩中心”正加速崛起，320米白玉兰广场已然点亮天际，世界会客厅地标集群正在共同构筑一条属于时代的滨江天际线。
上海白玉兰广场顶层实拍图 图片来源：上海市规划和自然资源局
3.4公里的滨水岸线，连贯着中央公园、无车区、空中游廊等创新规划形成世界T台的生态脉络。这里，江河与街区相融，绿意与建筑交织，市民与世界共享同一片生活舞台。北外滩，不再只是地理意义上的滨水区域，而是上海城市精神的未来象征。
如今， 绿城·潮鸣外滩 ，落址这一核心腹地，作为北外滩CBD核心区内近年出让的唯一一块住宅用地，将以建面约190-207㎡时代大平层，定义浦西封面人居的新高度。
站在这里，南望浦东三件套与白玉兰广场同框，前揽万国建筑群与外白渡桥。
这是上海的封面，也是未来的起点。
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03
潮鸣东方姊妹篇：因地制宜的作品哲学
潮鸣东方向下生长，营造静谧的下沉花园；
而潮鸣外滩，则选择向上生长，以更宏阔的姿态拥抱城市。
作为绿城“潮鸣系”的双璧，潮鸣东方与潮鸣外滩一脉相承，又各具风华。绿城向来秉持因地制宜、融汇在地文化的理念，为每一块土地量身定制独特的作品。
西岸的潮鸣东方 ，坐拥徐汇滨江的文化艺术氛围，以对土地价值的深刻洞察和对高净值人群需求的精准回应，奠定了西岸人居的新标杆。
而今， 潮鸣外滩 ，面对的是更具国际化意义的北外滩。绿城将以一座新一代的全球化人居作品—— 中央公园江景大宅 ，邀请 CSS 与 CCD 担纲室内设计、JTL 领衔景观规划、 GAD 建筑设计精研立面。集结顶尖设计力量，为上海“一江一河”战略献上一份力作，为外滩的下一个百年带来崭新的生活想象。
绿城·潮鸣外滩概念示意图，非交付标准
在产品设计上，“潮鸣”姊妹篇既一脉相连，又各有创新：
景观营造上 ，潮鸣东方以下沉庭院打造静谧层次；潮鸣外滩则顺应北外滩“向上生长”的地势，创新立体景观体系。围合式园区规划让建筑层层抬升，绿意自地面延展至空中，构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”。
绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准
在社区规划上 ，潮鸣东方共融西岸CORNICHE滨水艺文生活，而潮鸣外滩则借鉴纽约中央公园理念，南侧紧邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带，形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络，项目可与城市绿廊自然衔接，呈现生息共融的都心绿境。
北外滩绿地规划效果图 图片来源：上观新闻
建筑风格上 ，潮鸣东方整体采用了通透的全景玻璃立面，现代金属感十足。而潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴，在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感，下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉，上部弧形玻璃轻盈挺拔，如一面“城市之镜”，映照上海的天际。
绿城·潮鸣外滩概念示意图，非交付标准
向外繁华，向内宁静，在承载百年记忆的外滩土地上，潮鸣外滩以当代语汇让历史焕新。项目入口 “孔雀廊” 取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态，成为历史与当代交汇的门廊；创新 双层廊道复合景观体系 ，让归家之路穿行于层层绿意与光影之间； 中央草坪 灵感源自英国达西庄园，喷泉与几何花园交织，营造“城市庄园”的诗意尺度。更有地上悬浮会所 Symphony 会客厅 ，将健身、艺廊、私宴与花园融为一体，于阳光与江景之间，奏响一曲关于生活的协奏曲。
如果潮鸣东方是艺术馆式的开放表达，潮鸣外滩更像一座城市向前的时代宣言。 “潮鸣双子”共同构成了绿城上海高端作品的新序列，在黄浦江两岸交相呼应，奏响属于上海的“双潮和鸣”。
潮鸣再启，和鸣浦江
绿城·潮鸣外滩的亮相，不仅是一场产品发布，更是一种时代宣言。它让人看到城市更新的温度，也看到生活美学的力量。
从潮鸣东方到潮鸣外滩，绿城以“一江两岸”的布局，回应上海迈向卓越全球城市的步伐；以“向上生长”的生活哲学，重新定义人居与城市的关系。
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当光照亮北外滩的那一刻，上海的下一个百年已然启程。
一场关于城市、建筑与生活的华彩乐章，正在外滩上空，徐徐奏响。
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据悉，10月18号，绿城·潮鸣外滩潮鸣会客厅正式开放！预约参观请扫码👇
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绿城北外滩项目案名公布:【绿城·潮鸣外滩】
项目规划有4栋10-29F高层，建筑面积约190-307㎡大平层，仅194席！
项目规划打造「中央公园江景大宅」，南向约6公顷的中央公园绿地，与城市连廊体系呼应，立面为石材/铝板/玻璃，地上多功能阳光会所，庄园感中央草坪，双层廊道复合景观体系，拥有顶级尺度感和舒适度！
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【绿城·潮鸣外滩】
——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
