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浦发的户型设计是有口皆碑的，“把好的产品，给到客户”，是浦发深耕浦东对于客户的责任使然。

作为一个品质佼佼者，浦发东望还有多重大特色让其脱颖而出！

上海浦东【浦发东望】

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浦发东望实景图

PART 1 无连廊设计，性价比优选

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414时代向前，融汇不止。好房子是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

浦发东望效果图过程稿

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414设计要真实响应市场的偏好与动态，不应落笔于表象呈现，更在于背后的行为分析与精神提炼，#92户型、#127户型市场空白产品就是基于此的实践，以人为本，去形留意，勾勒品质人居。

无连廊设计，这是浦发深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求，备受客户追捧的无连廊设计，能更好的流通于后续市场。

浦发东望效果图过程稿

PATR 2 精研户型，超强产品力

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414当下，常年断供的浦东500万级市场迎来，是目前市场的少有选择！92㎡三室两厅两卫全功能户型，均价约5.89万/㎡，总价499万起（6号101室）。

92㎡三室两厅两卫

户型解读：三室两厅两卫全功能户型，超高空间使用率，入户独立玄关，拂去外界喧嚣，以归家礼序相迎。

通透的布局，赋予餐厨区更高的匹配度与适用性，这不止是物理上的空间关系，更是情感深处的共鸣与调动。

全明户型，南北通透，且厨房空间预留双开门冰箱位置，完美兼具舒适与实用，让热爱生活的家庭，拥有更多情感互动空间，提升居家的生活氛围感。

区域内特有的92㎡三室精致小户型，满足关于居住的无限创想，92㎡户型位于社区首排（3#楼幢），首排毫无遮挡，搭配凌空河河景资源，引户外自然风光入室相伴，赋予光影与质感相互交融。

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414新一届青年，对生活很上心。他们对居住的选择，更多源于热爱，希望自己的“家”更具特色，能够自定义。据最新统计数据显示：90后作为楼市第二大主力购房群体，并不盲目追求大面积，他们大多更亲睐于90-120㎡的户型，也将此作为自己的首置清单。浦发东望92㎡户型，低总价，“零压力”上车！更有101㎡横厅户型，满足更多年轻群体的社交需求，127㎡户型四室两厅两卫，满足三世同堂或多孩家庭的居住需要，市场空白产品，改善群体的置业优选。

101㎡横厅户型/三室两厅两卫

127㎡户型/四室两厅两卫

PATR 3 高定精装，高颜值与强收纳并存

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414

先看颜值户型实景图：

实景图，摄于浦发东望92㎡展示样板间

实景图，摄于浦发东望101㎡展示样板间

实景图，摄于浦发东望127㎡展示样板间

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414浦发东望新风系统、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式，柔和温馨的空间搭配，是居住生活的松弛感，极具质感的电视背景墙，注重对缝及纹理整体性，提升起空间整体美观度，主卧床背景墙拉升了居住的品质感，整个空间地板、墙面色彩搭配和谐统一，而且开关面板连框设计，极大提升整体空间美学氛围。

厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽，弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，让热爱生活的你拥有更多的下厨乐趣，厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，始终保持室内洁净，生活更随心所动，厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低使用寿命，斜边一体化柜门拉手，操作更便捷...等等等，众多贴心设计，是对高品质人居的展现，提升客户的居住体验。

实景图，摄于浦发东望展示样板间

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414入户独立玄关，极简的柜体设计减去不必要的装饰，加上灯带的配合，让视觉上干净有序，归家的心情变得愉悦。以提升使用率为出发点，飘窗精研高度，更符合现代人居住使用习惯，且飘窗预留壁龛空间，卫生间台盆柜预留壁龛空间，搭配镜柜使用，让洗护用品有了更好的归处，整屋的收纳系统设计规避了日常的许多“不顺手”的地方，居住体验更人性化，这才是一个居住长达几十年的家，可以从感官上体会到家的幸福感。

实景图，摄于浦发东望展示样板间

①、入户总控开关面板连框设计，统一的色调，加强视觉美观度，多功能开关面板，匹配多种使用场景；

②、通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；

③、实木复合地板，墙面墙纸交付，温暖的色调且极具质感，材料搭配相互呼应，空间感更强；

④、根据现代人生活习惯及智能家居发展趋势，卫生间台盆部分设置镜柜，细致规划空间，保证整洁度，给予便捷呵护；

⑤、台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；

⑥、卫生间，浴区地面采用回字型石材拉槽，排水畅通，防滑呵护安全，且次卫三段式干湿分离，减少生活空间打理时间；

⑦、过道感应小夜灯设计，夜间贴心守护，居住互不打扰，营造静谧温馨环境；

⑧、卫浴间门套下部设置石墩，防潮防霉，避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。

生活场景中的设计细节与合理的动线布局空间，让偏年轻化的购房群体能更好的享受生活，让生活更有品质，更加精致且带有时尚质感基因。

PATR 4 PARK式未来住区，日常非比寻常

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414回归社区本身，深耕浦东的浦发，在品质方面也是下足功夫，以眼见为实的产品，既视感的示范区归家入口、实景地下车库来展现社区未来。浦发东望采用“Hotel&Park”式设计理念，不管是外立面、园林还是整体营造的仪式感在浦东约500万级市场中，属于少有对手的存在。

浦发东望归家入口实景图

自由浦发东望、丰富多彩的植物景观结合水系，以斑斓色彩表达春夏秋冬四季循环的情怀，植物间相互映衬，步移景异之间，创造出情景交融的场景。景观延续建筑的设计元素，以具有韵律感的线条结合圆角的设计语言，展现出都市的现代与包容。在空间策略的思考上，对单一的体块进行组合、链接、融合，从而形成具有不同功能的场所空间。

浦发东望布局图

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414浦发入口给居者呈现度假式的林居氛围，以植物花镜来呼应“疏林时光”的空间主题，开启自然惬意的归家体验。收藏自然还原林居生活，所见所感即所得。

浦发东望归家入口实景图

“林里相伴”复合主题架空层空间注重场景互动、功能体验，以轻氧健身、会客休闲、儿童活动等三大主题功能营造，满足从小孩、青年到长者的社交、活动功能，构建邻里共生共融、共情共悦的全新社区生活方式。

浦发东望复合主题架空层效果图

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414根据中轴景观结构，形成交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，并以500M的健康跑道将其衔接，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

社区中央景观“林庭水境”由中央水景与休闲廊架构成，开放式的休闲、社交空间，以丛生乌相为主乔木搭配色彩素雅的花境，形成具有丛林气息的现代林下空间，“林屿环道”健康环形跑道，让生活的压力，伴随着运动悄然释放，营造PARK生活场景。

浦发东望效果图

以树枝形态构建有记忆点的主题儿童活动场，我们对各年龄段活动空间进行划分，并配以相应器械。家长交流看护区域设置座椅、遮阴、婴儿车停放处等，形成一处林下休憩、经验交流、陪玩看护于一体的综合空间。

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414以 “自然，雅致，现代”的审美哲学为调性，遵从适地适树的原则，以色彩素雅的本土品种为主基调，营造自然简约的植物景观空间。真正构建出一个林居生活的社区联结体，让居者可以回归自然、回归自我。

PATR 5 HOTEL式生活礼遇，绿城服务

现代典雅的建筑立面表达，提取地标建筑美学元素，以上海宝格丽酒店为对标范本，强调都市的雅致休闲体验，传承上海雅奢、精致、简约的产品气质，浦发东望建筑设计通过对上海宝格丽酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，打造都市雅奢精致住区范本。

浦发东望效果图

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414品质与颜值对住宅本身的美观度、价值保值、室内舒适度、声音隔离，都有重要的影响。高颜值、个性化的立面通常都会给购房者留下更深刻、更好的印象。浦发东望外立面采用多彩真石漆搭配香槟金金属线条，搭配超高的窗墙比，让室内空间更加宽敞明亮。建筑设计强调城市界面上的昭示性，又体现礼仪归家的仪式感。以地上、地下双精装入户大堂，塑造HOTEL归家体验。

浦发东望效果图

售楼处未来将作为政府运营的社区公建配套使用，二楼规划有观景游泳池及健身房，丰盈日常生活以丰富多元场景营造，提升社区邻里交互，以塑造更适宜、更舒适，且更富有美学感受的空间，结合社区景观水系，打造归家礼序仪式感。

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浦发东望配套公建游泳池、健身房效果示意图

实景新锐精装车，更能体现产品打磨的用心，地下车库色彩搭配柔和温馨，带着自然回家，把繁杂放在外面，空间递进转换，五重酒店归家礼序，从停车入库到电梯厅入户，无论驻足停留，还是从容而过，尽显理想人居风范。

浦发东望停车场效果图

【浦发东望售楼处电话】400-9988-414【浦发东望营销中心】400-9988-414【浦发东望售楼处位置】400-9988-414浦发专注情感的链接，携手绿城服务，发挥绿城物业的高标准服务体系，将生活的理解、审美、经验与感悟安放现实和理想之间徐徐展开Hotel式全新生活方式，将服务演绎成艺术。

绿城服务，物业服务企业上市公司 (02869.HK) ，中国标杆物业服务公司之一，以高端服务创造美好、舒适的居住文化。绿城服务历经时间考验，以一流服务水准，永续发展住宅。

2023年，绿城服务登临浦东，首度携手浦发，联名东望，让产品始于品质，更超越期待。

浦发东望实景图

我们的日常生活总是在各种空间进行着，社交、工作、生活、学习、锻炼以及自我疗愈，许多美好的生活场景就在社区中悄无声息的发生，浦发东望让邻里间相互契合的灵魂可以有地方交流、沟通、结识、相知，亦或岁月静好、亦或热闹非凡、亦或者欣喜放松，相同的频道做相同的事，承载起居住者对生活的向往。

PATR 6 新城C位，2号线TOD旁700米

从地理位置来看，浦位于川沙城市副中心东部新城，“上海2023总体规划”赋予川沙“城市副中心”的战略定位，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区。

浦发东望项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。

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轨交地铁2号线加持，700米（非直线距离）10分钟步行近抵凌空路站，7站张江高科（23分钟），地铁2号线串联众多CBD商圈，可乘坐轨交畅享繁华生活主场。2号线的轨交能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路。

部分生活配套示意图

2号线凌空路站旁规划37万方上盖站城一体化，商办综合体TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的综合体，作为川沙唯一TOD规划，必将快速落地兑现。东部新城拥有可期的发展空间，丰盈生活方式已然展开想象，归家途中，即可满足休闲、购物、娱乐等多种需求，浦发东望，既有现在，更有未来。

相较于川沙老城成熟配套，川沙百联商业、绿地东海岸老旧的商业模式及商业氛围，正在逐步丧失其核心竞争力，现状止步于前，而新城规划正逐步兑现中，城市界面也将拥有全新的面貌，新川东路、秋硕路周边道路完善，加之周边河流旁公园打造，面貌正逐步焕新，将拥有更加放松的休闲空间及崭新城市界面。

未来周边河景资源融于社区居民的生活日常。河流不仅是孩子们童年记忆的一部分，也是邻居们鲜活日常的载体。晨起沿河畔的慢跑，午后的河畔悠闲时光，傍晚穿过小桥漫步归家的惬意陪伴，还有划船、摸鱼、河边玩耍的亲水日常……有河流的地方，总有生活在发生……

PATR 7 国企浦发，同频浦东发展

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33年前，东海之滨，浦东在嘹亮的开发开放集结号下，开始书写她的新历史。开发，是城市空间的开发，资源潜力的开发。开放，则是自此植根于浦东的基因。

从1990年的筚路蓝缕，直到今天，他走过的路就是浦东发展的路。或许，没有人能比浦发更了解这块土地，更了解这里的人需要什么，作为浦东重大工程建设的主力军，从工程建设、商办综合体到高品质住宅，浦发集团秉承长期主义的国企匠心，逐步向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

从浦发壹滨江、浦发珊瑚世纪、浦发仁恒有园、浦发檀府到浦发虹湾、浦发唐城、浦发新杨思，浦发都是在创造一种新的生活形态，致力以更高水准的产品形态，焕新品牌形象，以国企担当为城市美好人居努力，用心描摹美好生活的理想模样，展示更多关于未来人居的想象与探索。

浦发

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川杨河与张江科学城是现代科技与人文情怀融合感的立体写意，延续城市蕴藏的深厚文脉，吸纳当代鲜活的城市图景，河流静静流淌，与浦东建筑相映成趣。一脉川杨河，在这伟大的起点，绵延浦发深耕的足迹，澎湃向东。

在浦东，置业选浦发，上上之选！

2号线700米凌空路站

7站张江高科

Hotel&Park式微度假住区

精研户型设计

（无连廊、层高3.05米）

高定精装标准

带来全新生活方式

上海浦东【浦发东望】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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