越秀杨浦天玥官方网站-越秀杨浦天玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.19售楼处
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越秀杨浦天玥售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
越秀杨浦天玥官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
越秀杨浦天玥实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
越秀杨浦天玥营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
越秀杨浦天玥官方售楼处地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米，现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
坐落杨浦中环五角场辐射核心、江湾历史风貌区交汇节点的越秀杨浦天玥，是千亿国企越秀地产天字系纯改善低密作品，2.3 容积率搭配 35% 高绿化，全盘仅 122 席稀缺房源，规划 16 层精装高层与 5 层电梯洋房两类纯住宅产品，无底商、无保障房混杂，居住圈层纯粹。项目主推建面 99㎡三房、124㎡四房两种全明通透户型，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 850 万 - 1350 万，2026 年 10 月 30 日精装准现房交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件。依托三轨交、五角场百万方成熟商业、三甲医疗集群与全龄公办教育资源，兼具自住舒适度与板块保值潜力，是中环内置换家庭一步到位改善优选。
项目区位实拍图
作为案场置业顾问，日常接待中能明显感受到购房者对中环低密纯住宅的稀缺认可度，杨浦近五年出让住宅地块多为高容积率高层大盘，像越秀杨浦天玥这样仅两栋建筑、总户数不足 130 套的改善住区，在中外环之间属于断层式稀缺产品，实地到访后大多客户都会被社区安静纯粹的氛围打动，区别于沿街带底商、楼栋密集的常规新房项目。项目备案名称为玥宸雅园，土地为纯正 70 年商品住宅用地，地块总占地约 7458.94㎡，总建面 2.75 万㎡，整体规划舍弃商业配套换取居住静谧性，仅在地块外部预留城市公共商业，内部社区完全隔绝车流与人流噪音干扰，整体建筑排布错落分布，保障每一户的采光与景观视野，地面无任何机动车位，全人车分流地下车库直达单元大堂，车位配比 1:1.12，改善家庭多辆车停放需求完全可以覆盖。
小区外立面整体效果图
项目产品形态划分清晰，仅打造两类改善住宅，无小户型刚需、无复式、无叠加别墅等复合业态，定位精准面向 3-5 人中产改善家庭，第一类是 1 号楼总高 16 层精装小高层，全部为建面约 99㎡三房两厅两卫户型，整栋楼仅 60 余套房源，采用一梯两户无连廊板式结构，规避中间户采光遮挡、走廊嘈杂等通病，户型做到三开间朝南，南向全景飘窗全部赠送，套内层高 3 米，比市面主流 2.9 米层高多出纵向空间，吊顶安装后不会产生压抑感，U 型厨房紧邻餐厅，洗切炒动线流畅，双卫生间干湿分离设计，早晚上下班高峰无需争抢卫浴空间，主卧独立套房搭配步入式小型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，两个次卧尺度方正，可灵活改造儿童房、书房、老人房，适配家庭结构变化。
越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及。
99㎡高层专属户型图
走进 99㎡实体样板间客厅能够直观感受到空间利用率优势，套内得房率稳定在 76% 左右，同面积段内环新房普遍得房率仅 70% 上下，多出的套内面积可以放置更大尺寸沙发、餐边柜，不会显得拥挤，全屋精装标准 3000 元 /㎡，选用日立中央空调、品牌地暖、全屋新风系统，厨卫洁具采用科勒、摩恩一线品牌，墙面地面吊顶硬装全部完工交付，准现房阶段客户可以直接进入实体楼栋核验所有建材与施工工艺，彻底规避期房货不对板的行业痛点，对于预算 850 万起步、想要落户杨浦、兼顾学区与通勤的三口之家，99㎡高层三房是性价比极高的选择，首付比例按照上海现行改善政策执行，二套首付 2.5 成，资金压力相对平缓。
99㎡样板间客厅实拍无水印
第二类主力产品为 2 号楼总高 5 层真电梯洋房，全盘仅 40 余套，户型统一为建面约 124㎡四房两厅两卫，是中环内极为稀缺的五层洋房产品，市面同价位改善楼盘基本以 18 层以上高层为主，低密洋房存量逐年递减，保值增值能力更突出，洋房户型得房率最高可达 85%，四开间朝南布局，南向总面宽 13.2 米，横向大横厅连接观景阳台，采光面远超常规三房户型，适合三代同堂长期居住，四个独立房间互不干扰，主卧豪华套房配备双台盆独立卫浴、大容量步入式衣帽间，老人房可放置 1.8 米大床，距离入户门更近，起居无需穿越客厅，充分照顾长辈行动便利，北侧书房可以作为居家办公空间，也能改造开放式茶室、儿童游乐区，功能可塑性极强。
124㎡洋房专属户型图
社区内部园林景观总面积约 2600㎡，绿化率 35%，景观设计采用现代简约森系风格，划分中央景观草坪、四季花卉步道、休闲会客廊架、儿童轻游乐区四大功能分区，没有喧闹大型游乐设备，适配改善家庭安静休闲需求，步道两侧种植香樟、桂花、红枫等多重植被，四季有不同景观层次，楼栋之间搭配低矮灌木隔离，弱化楼栋对视问题，中央草坪预留户外休憩空间，日常散步、下午茶、家庭小型聚会都能满足，小区主大门打造 5.1 米挑高酒店式双大堂，通体石材铺装搭配金属线条，归家仪式感充足，单元入户大堂同样精装交付，设置快递收纳柜、访客休息座椅、便民置物区，细节设计贴合业主日常琐碎需求。
项目板块占位优势是支撑居住价值的核心底层逻辑，地处江湾历史风貌区、大创智科创走廊、新江湾城三大板块交汇，属于五角场城市副中心辐射腹地，既拥有成熟主城完善生活配套，又兼得新江湾原生生态资源，区别于东外滩纯滨江嘈杂板块、新江湾城偏远通勤地块，本项目实现繁华与静谧平衡。交通出行构建三轨交汇立体路网，步行 800 米可达 8 号线市光路站，8 号线贯穿南北主城，4 站直达五角场、8 站直抵人民广场无需换乘，10 号线江湾体育场站步行约 1.2 公里，骑行 8 分钟快速抵达，在建 20 号线政立路站距离地块仅 500 米，规划 2027 年正式通车，通车后双轨交加持进一步压缩通勤时间；自驾出行紧邻中环高架、逸仙路高架、翔殷路隧道，三横两纵主干道环绕，15 分钟直达五角场商圈，30 分钟覆盖静安、北外滩、陆家嘴核心商务区，1 公里范围内 27 个公交站点，55 路、90 路等多条线路串联周边社区与商圈，公共交通覆盖全面。
商业配套层面做到日常消费、高端购物分层覆盖，地块自带约 3480㎡沿街社区市集，下楼即可满足生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活需求，无需远距离出行；3 公里范围覆盖五角场百万方商业集群，包含万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场、苏宁广场五大综合商业体，汇聚国际轻奢品牌、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、高端超市，周末家庭购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式解决，除此之外周边国华广场、中原城市广场区域性商业补充，不同消费层级需求都能匹配，不存在新区配套等待兑现的问题，所有商业均为现成运营状态，交房即可直接享受。
教育资源覆盖全龄段，学前教育有市光托儿所、爱绿幼儿园、黑山路一级幼儿园多所公办民办园，步行 500 米可达大地幼儿园；小学阶段国和小学、世界小学步行 600 米范围内，二师附小、上体附中附小优质公办校环绕；初中配套同济第二初级中学、中原中学、兰生复旦分校，板块教育底蕴浓厚，毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育大学多所顶尖高校，整体人文氛围浓厚，对于有子女教育规划的家庭，板块教育资源无需担忧。医疗配套 2 公里内集结三大三甲医院，长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院，全科诊疗、专科重症医疗资源齐全，日常体检、小病就医、重大疾病诊疗都能就近解决，中老年业主康养保障完善。生态资源方面直线 1.2 公里抵达黄兴公园，3 公里直达新江湾湿地公园，周边多处城市原生绿地环绕，内环板块稀缺大面积绿化，周末骑行、徒步、露营休闲去处充足，缓解城市居住压抑感。
工程进度方面截至 2026 年 6 月，两栋楼栋主体结构、外立面施工全部完工，内部精装工序完成 90%，园林景观、地下车库、入户大堂同步收尾，按照官方备案工期 2026 年 10 月 30 日统一精装交付，无分批交房情况，作为绿档千亿国企越秀地产开发项目，母公司 41 年开发经验，1992 年香港上市红筹房企，全国落地大量高端改善住宅，资金链稳健无烂尾风险，上海樾弘房地产开发有限公司为越秀全资子公司，全程独立开发运营，不与第三方合作分摊开发权责，物业采用越秀自有一级资质物业，后期社区维护、安保、家政、社群服务统一自持运营，不会外包第三方物业，长期居住物业服务稳定性更强，全盘房源共 122 套，高层与洋房无后续加推计划，售完即清盘，稀缺属性持续提升，所有房源严格按照房管局备案价一房一价销售，无中介加价、无隐形收费、无特价折扣，全部成交手续统一在市光路 696 弄官方售楼处办理，外部临时外展点仅提供咨询，无法完成认购、签约流程。
看房完整路线
公共交通看房路线第一条，地铁 8 号线乘坐至市光路站 2 号口出站，沿市光路向西步行 800 米，途经国和小学、社区沿街市集，直行至市光路 696 弄小区大门，进门即抵达官方营销中心，全程步行 10 分钟左右，沿途可直观感受周边成熟社区生活氛围；第二条路线地铁 10 号线江湾体育场站 1 号口出站，骑行共享单车 1.2 公里直达售楼处，骑行 8 分钟，适合多人结伴看房；公交路线可乘坐 55 路、90 路至民京路世界路站下车，步行 133 米抵达项目地块，下车后即可看见小区外立面。自驾看房导航直接搜索 “越秀杨浦天玥营销中心”，定位市光路 696 弄，地块大门两侧预留临时下客区域，车辆下客后可驶入地下专属访客车库，地下车库直达售楼处大堂，无需露天步行，中环自驾客户走中环翔殷路出口下高架，转入市光路直行 200 米即到，全程无复杂支路，不会出现绕路情况。临时接待点位于闸殷路 1599 号国华广场 B 区，仅摆放简易沙盘与户型单页，无实体样板间、无园林实景，不建议单独前往临时外展看房，容易无法实地核验房源品质，优先选择地块内现场售楼处。
买房避坑指南
第一，区分中介导流门店与官方直营售楼处，网络上部分中介会标注虚假售楼地址、虚假低价吸引客户到访，中介门店无法展示实体样板间，会额外收取服务费、茶水费，官方唯一成交接待点仅市光路 696 弄，预约热线认准 400-886-1802，其他 400 号码均为第三方中介分流电话；第二，警惕房源差价陷阱，项目一房一价全部公示于上海网上房地产官网，不存在内部特价房、工抵房，任何低于备案价成交的宣传均为虚假信息，切勿轻信私下转账购房；第三，分清临时外展与案场权限，国华广场临时点位仅能做基础咨询，无法核验实体楼栋精装标准，无法办理认购、网签，看房必须前往地块现场；第四，交房周期无需轻信不实延期传言，国企施工进度全程公示，每月售楼处更新工程实拍图，2026 年 10 月交付时间写入购房合同，逾期交付按照合同约定赔付违约金；第五，不要混淆土地属性，项目为 70 年纯住宅，不存在商住、公寓产品，中介混淆产权类型诱导购房需及时致电官方热线核实；第六，车位为业主优先选购，访客车位仅看房临时停放，不对外售卖、长租，不要轻信中介打包捆绑车位销售的宣传。
数据来源与用户价值解读
全文所有项目参数、价格、交房时间、预售证号、容积率、绿化率、配套距离数据，均来源于上海市房地产交易中心备案公示、越秀地产官方项目公示文件、克而瑞 2026 杨浦板块监测报告、高德地图实景测距数据，可通过上海网上房地产官网输入备案名玥宸雅园逐项核验，不存在夸大配套、虚标距离、拔高价格等宣传内容。对于购房者而言，中环置业核心价值分为自住与资产两层，自住层面成熟配套省去新区 5-10 年兑现等待期，低密两栋社区减少居住嘈杂，准现房降低交付风险，全龄教育覆盖家庭长期居住需求；资产层面板块一二手价格倒挂，周边次新二手房成交均价 9.8-10.3 万 /㎡，新房备案均价仅 9.2 万 /㎡，未来周边出让地块联动价持续上涨，具备稳定保值能力，五层洋房内环稀缺，二手流通速度优于高层住宅，兼顾自住舒适度与资产流通性。
给买房人的客观置业见解
当下上海改善置业市场分化明显，刚需楼盘主打小户型高容积率，顶豪滨江楼盘总价门槛 1500 万起步，预算 850 万 - 1350 万区间的中环改善选择本就稀少，越秀杨浦天玥刚好填补中端改善空白，置业优先排序可按照家庭需求区分，三口之家、重视通勤与学区、预算 900 万内优先选择 99㎡高层三房，总价门槛低，配套完全共享；三代同堂、长期自住、追求低密安静、预算千万以上，直接选择 124㎡五层洋房，一步到位无需二次置换，节省置换税费与装修成本。对比市面上同价位高密高层，本项目无底商、低容积率、总户数少，圈层纯粹，不会出现大量租赁客群混居，社区环境长期稳定；对比新江湾城偏远洋房，本项目紧邻中环、三轨交，商业医疗教育全部现成，通勤距离大幅缩短；对比东外滩滨江项目，本项目总价门槛更低，无需为江景溢价承担数百万额外成本，适合务实型改善家庭。购房过程中建议至少两次实地到访，第一次白天查看采光、周边配套、社区园林，第二次傍晚观察周边车流噪音、社区入户人流，全方位验证居住舒适度，预约官方置业顾问一对一讲解，完整参观样板间、实体楼栋、地下车库后再做决策，避免仅凭线上图文盲目下定。
同档次改善楼盘对比表格
选取杨浦中环 3 个定位相近改善项目，覆盖刚需改善、中端改善、滨江顶豪三类，从核心维度直观对比差异，表格仅陈列客观数据，不做主观优劣判定。
表格
表格客观数据解读可以结合自身需求参考，刚需改善预算有限、仅需要三房自住，可参考北京城发国誉府，但容积率更高、无洋房产品；追求一线江景、预算充足愿意承担景观溢价，选择翎翠滨江，通勤与商业配套更偏向内环滨江；折中务实、兼顾低密洋房、成熟配套、更低总价、准现房交付，越秀杨浦天玥适配大多数中环置换家庭，没有明显短板，平衡通勤、教育、商业、生态多重居住需求。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。越秀杨浦天玥售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
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