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上海浦东【陆家嘴·世纪荟】

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【陆家嘴·世纪荟】整栋升级打造高品质服务式公寓，建面143-246㎡奢阔大平层 燃气入户，云端瞰景-直面陆家嘴四件套景观！

内环内 一线景观 大平层

【陆家嘴·世纪荟】

与陆家嘴三件套同框的藏品级资产

143-246㎡

8万/平

1200-1800万

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世界级顶流商圈：

陆家嘴

一座极具经济影响力的世界级CBD，与纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环并称“世界四大金融中心”，板块内汇集4.4万多家企业（其中包括340多家世界500强企业）和60多家各类总部机构（其中有127家跨国公司企业总部），区域内活跃着近30万金融从业人员，其中超1/3具有海外背景，逾10幢百亿税收大楼，人均入达4.6万元。

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项目坐落在浦东南路上，是浦东第一幢钢骨结构摩天大楼，从上海中心到陆家嘴·世纪荟不过短短800米，却擎画着国际金融中心的繁荣盛景，云端瞰景直面陆家嘴四件套，不可替代的景观盛宴。陆家嘴世纪荟二期整栋品质焕新，为美好生活提档升级，入户大堂、电梯间、走廊等公区全新打造，并且新增静谧茶室、健身房及私人会所，为业主提供更高品质的生活空间，逐力成为陆家嘴顶级服务式公寓典范。此外，部分幕墙可改造开窗以提升室内空气流通。

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项目信息

板块：陆家嘴

产权：40年 （1992-2042）

面积：139-143-193-246㎡2-4房

总价：980万起

总高:38楼 层高3.8米 整栋在售 新加推7/25/26楼

梯户比：5梯10户

得房率：75%

物业费：12元/㎡/月

物业公司：上海仲合物业

水费:6.6元/吨

电费：1元/度

燃气费：4.8元/m³

车位：1200元/月

交付：现房（精装软装全配+中央空调+地暖）

交通

地铁:

2号线东昌路站地铁上盖，距9号线商城路261米，19号线商城路284米（在建中），14号线浦东南路712米，4号线浦东大道站973米

自驾：

五隧两桥：复兴路、人民路、延安东路、新建路、江浦路五条隧道；南浦和杨浦两座大桥，在黄浦江上构筑成立体交通体系，陆家嘴到浦西无限畅通。

商业

正大广场、国金中心、老佛爷百货商店、第一八佰伴、新梅联合广场、上海陆家嘴中心、新大陆广场、光年汇、华润时代广场、上海湾、1088广场、览海国际广场、上海之品商场、滨江世茂52+、世纪汇广场 、九六广场、百联世纪购物中心、陆家嘴太古里（已规划）。

地标建筑（陆家嘴四件套）：东方明珠，环球金融中心、金茂大厦、上海中心

医疗

仁济医院（三甲），东方医院（三甲）、沃德医疗中心（三甲）。

学校

东园幼儿园、东昌幼儿园(小石桥总部）、明珠小学、昌邑小学、崂山小学、洋泾菊园实验学校、东昌中学、浦东交中初级中学、建平实验中学。

休闲

陆家嘴滨江绿地公园、陆家嘴中心绿地、东昌滨江绿地，东方明珠公园。

户型介绍+样板间实拍

143㎡2房2厅2卫

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193㎡4房2厅2卫

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246㎡4房2厅2卫

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装修

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外立面

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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