泗泾绿中海-(松江)泗泾绿中海楼盘详情丨泗泾绿中海房价-户型图-交通-小区环境
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总价不到400万买9号线准现房!泗泾『绿中海』约87-133㎡精装高层热销中!9站直达徐家汇!附官方看房报名通道🧧
上海松江「泗泾绿中海」
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现在,预算约400万不到,在上海买房将遇到3个难点:
难点一:只能买外郊环的新房。
来看2018-2023年的各环线的新房套均总价数据:
也就是说,不到400万在上海只能买郊环外的新房。
但这样的地段,配套是否繁华、出行是否便捷、未来是否足够有潜力来面对二套置换的压力,这都需要打上一个问号。
难点二:这个总价段的新房,在精装维度的水准普遍偏低。
上面的数据中心,有一个套均总价的概念,这是指区域内处于中间水平的那套房子的总价。也就是说,约400万不到的预算,只能在郊环外,买一套品相中等偏上的新房。
而一套品相一般的新房,能拥有中央空调和地暖就已不易,那么能配置到蒸烤一体机、洗碗机、净热一体机的标准就更不可能了,而泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004做到了
难点三,交房实际情况:
如今的新房,大多都是年中拍地、年末入市。也就是说,大部分都要等到2025年乃至2026年交房。
不仅要等到2-3年,期间的租房+房贷成本,实在让人感到压力巨大。还要担心最终的呈现,万一货不对板又该如何。
这些都是问题,难以解决的现实问题。
如果没见过泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004,我很难相信在今天的上海,竟然还有这般用心做产品的项目。
由于全球经济形势不乐观,今年以来不少高周转民企接连暴雷,“保交付”都成了一大难题,更别提交付品质了。
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004,是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海售楼处电话:400-8567-004之后,“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多,但每一个无论是从建筑风格来看,还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较,当下诸多以“高周转”为主,罔顾建筑质量的房企,实在是拍马不及。
项目以社区内部商业街为分界线,分南北两个地块。
北地块是已交付入住的改善住宅,南侧是即将开售的商品房。占地4.7万方,总建面15.9万方,由9幢楼组成共1249户,人车分流。
最让我惊讶的还是项目的立面竟然是“大理石+真石漆”的材质,对于一个400万级的住宅项目,在外立面上用到了石材,这是何等的难得。
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004在每幢楼的立面部分,从四个方向由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材,使建筑外立面更富立体感、经久耐用的同时,更有潜龙腾渊一飞冲天的寓意。
自从新房预售以来,绝大多数的房企都是用业主的购房资金,来负责社区内的施工支出。
而在完成交付之前,购房资金大多数都处于银行的监管账户之中,此时如果开发商擅自挪用,便会有延期交付甚至烂尾的风险。
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004去年开售时仅仅只拿了三栋楼的预售证,却完成了7栋楼的主体施工,甚至另外两栋住宅也已经封顶。
这也就意味着:后续住宅完全都是在开发商凭自身实力来为做这件事,从根本上杜绝烂尾并且保证了业主的利益。(项目最快明年就交付了)
项目社区外部沿街绿化景观,由多重花坛组成,搭配大小灌木和香樟等名贵树种;社区内部植被丰富,设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
而且,最重要的是项目园林已经实景呈现!
漫步社区,琳琅满目的名贵树种,光滑整洁的景观步道,精心雕琢的汉白玉石拱桥,颇具江南意蕴的六角亭,绿意盎然的阳光大草坪……
恰到好处的布局,家仿佛就安放在园林里!
从立面到社区景观、会所和入户大堂,已经是“一绝”,在内部的居住体验上,泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004同样相当给力!
项目自费精装交付
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004项目由于拿地时间相对较早,在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是,开发商为了提升社区品质,提高业主的居住舒适度,为所有户型搭载了价值不菲的交付标准,包括中央空调、地暖等大件装修。甚至就连最小约87㎡的户型中,都配备了知名品牌的浴缸,并且还是干湿分离的卫生间。
约81%超高得房率
目前市面上高层住宅的得房率,除别墅外大多在70-75%之间,而泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004的得房率约81%!
以泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004为例:建面约133㎡的户型,得房率约81%,实用面积约108㎡;而如果得房率只有70%,那么则需要约155㎡的建筑面积,才可以享受同样108㎡的实用面积。
可以发现:
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004的高得房率,让你家的使用面积,“凭白”多出来约22㎡。如果换算成房价,相当于少花约100W!
约3.1米室内层高
目前市面上大多数住宅的层高基本都在2.9-3米之间,而泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004的层高约3.1米!如此高度的层高,搭配约81%的超高得房率,使得整个室内不仅在平面尺度感十足,空间立体感也尤为舒展。
基地整体抬高约2.2米
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004项目在建设初期,将整个地块抬高约2.2米,就连地下车库也抬高了约1米,在上海为小区进行这种做法的社区,无一不是仁恒、星河湾之列。
这种充满匠心的建筑设计,不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌,还可以在社区内进行“堆坡造林”。
除了上述所有的优势之外,泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004项目在细节之处的优点还有很多,如:
正常电梯内高度约2.3米,泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004电梯的高度约2.7米;
社区内每栋住宅的东、南、西三面,皆以U型水系环绕,与住宅主体结合,寓意前有财水背有靠山;
泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004为解决业主“最后两公里”,为业主提供往返泗泾地铁站的班车接送服务,并载明在合同要件中。
……
新房价格不断提高、一二手房价差高,就是泗泾目前的市场现状,但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可!
现在的松江泗泾绝对称得上是网红板块!经过多年发展,泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内,轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚:
9号线,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇......快速联通内环;也串联了打浦桥、马当路、世纪大道、松江大学城等多个重要区域,对于上班族来说,妥妥的“通勤黄金线路”!
二手市场上,9号线周边次新价格呈明显梯度差,即将加推的花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差,用更低的价格,享受更醇熟便捷的配套!
项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连,妥妥的3轨交汇聚,使得花语天境可以更便捷的享受大虹桥辐射利好,同时去往主城区也更加快捷。
在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下,多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6~8w+/㎡。泗泾绿中海售楼处电话:400-8567-004以9站徐家汇,再加上此次仅约380万起的总价,可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。
虽然绿中海售楼处电话:400-8567-004与目前泗泾核心9号线泗泾站直线距离约1.8公里,步行较远。但绿中海售楼处电话:400-8567-004直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心。规划中的沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)直达大虹桥&主城区的高架也即将开工,届时交通能级或更上一个LEVEL。
根据2035规划,9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道,未来直通虹桥综合交通枢纽;而12号线西延伸(政府规划公示)也已经正式启动工程招标,完成了从“规划”到“落地”的重要一步。
根据公示,12号线西延伸段将起始于七莘路站,与嘉闵线、机场联络线交叉,最终抵至松江洞泾,轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。
泗泾板块经过多年发展,已经一个配套非常丰富的商圈,配套主要集中在9号线泗泾站旁。
商业配套上,项目周边有汇泾商业广场,泗泾站旁边便有三湘商业广场,绿地云天坊,保利悦活荟等商业配套,较远处更有佘山湾生活购物广场等。
医院资源上,泗泾站旁就有上海市松江区泗泾医院。
此外,项目与泗泾古镇直线距离约700米,目前老街正在规划改建中。将来会建成与七宝老街相似的旅游景点。
板块与房产价值支撑,归根到底还得看人口!人口数量高,年轻化,那未来二手市场的流通性也会同步增长。
泗泾板块不仅倒挂处于高位,同时还有着0.84%的二手房高周转率,未来二手房其实相对是比较容易变现了,更何况板块里的高价房源确实也不少👇
目前,泗泾二手房价已突破7w/㎡,凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势,一二手房显著倒挂幅度非常高!
这样的购买力背后也不是没道理的,毕竟自从2020年6月同济拿下泗泾SJSB0003单元03-01号地块后,两年内泗泾再无宅地供应。
直至去年,2022年6月开始,泗泾的断供局面才慢慢被打开。所以现在松江新城下一站的泗泾盘有多热?大家应该也能感觉到一些,比如:
星樾云栖二批次认购率超200%,认购量400+,3月29日开盘推售的210套房源当天全部售罄,圆满收官
不仅如此,更重要的是!
泗泾前期出让的土地已经全部入市,近期已经也没有住宅用地供应。入手还是放弃看自身需求吧。
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