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High-end luxury residences can serve as investment products

高档豪华住宅可成为投资品

Cracking down on real estate speculation and restricting investment behavior are the main focuses of decision-makers' regulation. However, scholars believe that in the future, high-end luxury residences can be used as investment housing.

打击房地产投机，限制投资行为是决策者调控的主要着力点，但学者认为未来，高档豪华住宅可以作为投资性住房。

On December 7, 2011, at the "Third China Real Estate Forum and 2011 China Real Estate Annual Red List", the impact of the large-scale construction of affordable housing on the market was reflected in the fact that ordinary residential properties, including affordable housing and small and medium-sized ordinary commercial housing, will gradually be de-invested and return to their use value, forming a cost-driven price. This has also become a consensus.

2011年12月7日，在“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”上，保障房的大规模建设对市场的影响，表现在包括保障房住房、中小户型普通商品房在内的普通住宅将慢慢去投资化，向使用价值回归，形成以成本主导的价格，这也已形成共识。

He pointed out that based on the experience of European and American countries, the prices of ordinary residences do not deviate too much from the cost. However, currently, housing prices in China are far higher than the cost. To ensure the housing rights of the common people, "even investment is no longer necessary."

他指出，欧美国家的经验看，普通住宅价格不会偏离成本太多，但目前国内住房价格远高于成本，为了保证老百姓住房权利，“连投资这块也觉得不需要了”。

He believes that appropriate investment behavior should still be maintained, and a large number of apartments and high-end luxury residences can be used as investment housing. "Even in the residential market, there should be an internal relationship of coordinated development."

他认为，适当的投资行为仍应保留，大量公寓、高档豪华住宅可以作为投资性的住房，“即使是住宅市场，也应该有一个协调发展的内部关系”。

In addition, enterprises engaged in the production of ordinary residential properties need to adjust their mindset. "It is no longer easy to find the high profit models of the past."

此外，做普通住宅的企业要调整好心态，“再难寻找过去高的利润模式了”。

编辑

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前滩东方湾，永泰三里城二期，浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块（“城中村”改造项目——三林镇金光村地块）。

前滩·东方湾官宣户型图独家首发！

最新爆料！永泰三里城二期定名：前滩·东方湾，

将推建面约103-175㎡3-4房！

项目售楼处已经开放，入市在即！

该项目容积率2.0，拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁(保障房)，以及3层配套公建用房等

此外，项目左侧就是在售中的永泰三里城，在售少量160-240平的叠加。

该地块坐落于浦东三林板块，其主要优势在于交通条件优越，距离地铁11号线三林站约300米，一站前滩太古里。

这个项目占地差不多27116㎡，房子不会建得很密，容积率是2.0，最高只能盖到60米高，全部为17F的高层住宅，算下来计容面积大概54232㎡。

按照要求，要拿出15%的房子作为自持租赁住房 ，而且中小套户型要占70％以上，所有房子交房的时候都是装修好的，不用自己再操心装修的事。

听说二期全是17层的高楼，户型面积有大有小，不管你是手头不宽裕的刚需购房者，还是想换个大房子改善居住条件，都能找到合适的。

不过可卖的房子不多，还不到400套。和一期相比，二期各方面都有提升，户型设计得更优！

项目设计方案公布，预计 8月份入市。

重磅！浦东三林品质新盘

『永泰三里城二期』设计方案公示

项目规划建面约100-160㎡3-4房

共计372套房源

此前一期均价82000元/㎡

二期价格待定

『永泰三里城二期』等待入市！

永泰三里城二期地块规划设计方案公示

4月28日，浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块（永泰三里城二期）的规划设计方案。

（图片来源：网络）

二期地块位于一期东侧，即15-15A地块，预计8-9月份推出，仅372套可售住宅，价格待定......

地块位于浦东三林板块核心。总用地面积约2.71万㎡，总建筑面积约9.32万㎡，容积率2.0，限高60米，绿地率35%。

方案显示，拟建7幢17F高层住宅、1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房，中小套型住宅（≤120㎡）占比70%。

住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

配套建筑：除了住宅建筑外，还规划有1幢19F自持租赁房、1幢10F保障房及 5400㎡社区配套用房。社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能，涵盖社区活动中心、老年活动室、儿童游乐区等多种功能空间，满足不同年龄段居民的日常活动需求。

项目基本信息

◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里，交通便捷

◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，私密性佳

◆户型分布：建面约100㎡-120㎡-140㎡-160㎡3-4房

◆亮点配置：局部底层一楼附带地下室，提升居住品质

◆建筑层高：3.1米&3.15米

该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目，紧邻地铁11号线三林站，规划一条12米宽公共步行通道，连接社区与地铁站；同时周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等生活配套。

（※具体信息以开发商公示为准）

前滩东方湾最新小区平面如下：

二期户型图首发！

重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘永泰三里城1期五批次已过会，2024.6.7入市啦！6.21已开盘 目前少量房源直接认购中.

项目二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，过会均价约8.2万/㎡。

据悉，项目即开放全新新样板间，更多精装标准焕新升级，敬请期待！

效果图，仅供参考

二期一房一价表：

11号线350米，一站直达前滩！

金色中环带 | 前滩南·11号线旁 ·均价82000

项目二期预计5月中旬入市！

高层精装三房均价7.8万/㎡，洋房（一层复式叠加）均价8.6万/㎡（一期价格）

【项目二期基本信息】

二期总户数：320套（下图标红）

装修配置：精装交付

户型：①高层建面约99-151㎡

②洋房约140-177-201-241㎡

③洋房一层复式叠加，地上134㎡-251㎡地下赠送56-143㎡

层高：小高层约3.0米、洋房约3.1米

【国际前滩】一站即达 城市主中心

前滩多维度顶格配置，打造浦东高阶生活所向

坐拥前滩中心、太古里、三轨TOD（6、8、11号线）、东方体育中心等顶尖配套

漫步、骑行，滨江漫步道一览黄浦江两岸盛景

项目距11号线350米，一站即达世界滨水区的“主中心”

【先发城熟】高能配套 赋能生活

浦东开发先行区，十几载蕴育城熟配套

匹配阶层消费所需，让优乐生活后顾无忧

•轨交TOD：11号线350米，一站前滩；换乘地铁6/8号线，畅达世纪大道、陆家嘴、人民广场等繁华商圈

•立体交通：立足杨高南路中环立交节点，繁华主轴自由驰骋全城，中环、外环、南北高架随心切换

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三大高阶尊享 怡悦我心

【湾岸公园】亲水漫步 鲜氧公园

一脉三林塘，一脉天然水系，以滨水盛景

让约600米水岸成为家的私享

环社区近1.5公里漫步道，于林荫、花木间感受四季变幻

【泳池健身】酒店式泳池 能量健身房

酒店式恒温泳池，让业主在家里同享酒店式游泳健身体验

在社区健身房与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交的氛围

效果图

【联袂仁恒】朋友式服务 初遇即美好

联袂仁恒物业服务，重构品质生活想象

朋友般亲切的问候，温暖每一次遇见

效果图

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最新官宣户型图如下：

【景观高层】天幕境界 塔尖高光

99-150㎡景观高层

坐瞰双水岸风光

自都会天际的高光处

成全阶层对塔尖生活的想象

【多层洋房】海派风华 临水雅境

140-241㎡多层洋房，依邻天然河道

雕琢海派水岸的疏阔私域

层林掩翠的金、银桂主题景观

映照全铝质感立面的临水浅影

【叠加洋房】阶层私享 臻翠叠境

洋房复式与地下百变空间

描摩滨水臻翠叠境

地上134-251㎡地下56-143㎡叠加洋房

以超阔面宽私密域，匹配阶层私聚

打造媲美别墅的尊崇个性天地

上海浦东【永泰三里城】

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