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上海松江 华亭茗苑

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上海松江「华亭茗苑」

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上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】区域板块｜松江莘闵别墅板块总价区间｜383-750万

主力户型｜2房76-93㎡；3房98-125㎡；期盼已久的12号线终于开工了，松江也终于有了第二条地铁，9号线的压力一定程度可以缓解。

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利好的板块比较多，莘闵别墅区因为这条线路实现了轨交0的突破。

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12号线延长线在莘闵有2个站——场东路站和场西路站，比较密集。

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场东路站位于莘松路与场东路交汇处的西北方向，场西路站位于莘松路场西路交汇处西行约250米处。不少小区因此晋升为轨交房。今天要说新晋轨交小区荣盛名邸，原本还近松江产业，轨交的补充让小区的优势增加不少。

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莘闵别墅板块

莘闵别墅板块，这个概念大概是20多年前开发商提出的，指位于新桥镇东部的这片10平方公里左右的土地，聚集了上海西南知名别墅，譬如比华利花园、乔爱庄园、长岛花园、浅水湾花园、桃花源田庄、同润别庄、云间水庄、圣芭芭花园、白马花园……成为亚洲知名的成熟别墅区。

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莘闵别墅板块，所在的新桥镇是松江区发展起步较早的工业重镇，是松江实体经济、先进制造业的重要承载区。

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在2035松江规划中，明确表明松江按照城乡统筹、一体发展的原则，以交通、生态廊道锚固区域空间格局，以适应松江新的发展需求。以生态为底、中心强化、四元互动，形成“一廊一轴、五带四片”的空间结构。

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莘闵别墅板块，所在的新桥镇正处于“一廊一轴、五带四片”中的“一廊“之上。

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“一廊”为G60沪杭发展廊，是长三角区域的重要发展轴线，是一条综合性的发展廊道。具体走向：九亭、新桥—松江工业区—松江新城主城—松江科技园区—新浜。

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该廊道是G60科创走廊的重要载体，是松江区重要的经济产业发展走廊，也是产城深度融合的示范带，是辐射服务杭州湾地区的重要发展廊道。

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荣盛名邸信息

上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】标签：松江、闵行等周边刚需购房者

莘闵别墅区板块有非常多的别墅小区，也有部分普通住宅，主要分布在铁路以北和闵松公路以南。荣盛名邸属于板块的北部，挨着闵松公路，既是板块的边缘也是住宅区的边缘。小区分三期，第三期是2012年建设的，房龄很新。

小区没有小户型，2房起步，最小的面积也有76平以上，还有少部分的大面积复式。

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小区配套

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交通上，小区距12号线的场西路站只有约200多米的距离。已经是非常方便上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】

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教育上，是松江区新闵学校，是一个9年制的学校。学校距离也比较近，旁边还有新闵幼儿园。

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生活上，距离较近的有绿地乐和城，东侧1.2公里还有亚繁亚乐城，稍远一点有漕河泾松江新兴产业园-创新生活广场。G60科创云廊就在约1公里处，业态丰富。

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医疗上，最近的仅有新桥镇社区卫生服务中心，可自驾去周边的闵行中心医院、九亭医院、复旦大学附属儿科医院、闵行妇幼保健等，就医也比较方便。

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04

小区品质

荣盛名邸由多层和小高组成，三期的房龄比较新。小区的绿化还不错，多个广场可以休闲。小区自带商铺，日常生活比较方便。

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05数说小区

上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】截止到2023年5月5日的最新挂牌数据，荣盛名邸（公寓）共挂牌35套房源，非常充足。主要以2-3房为主，总价门槛也不高，预算400-500万就有很多的2房选择。

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从成交量上看，小区一直都是不低的，每年都有几十套的成交。2022年比较少，有48套。2023年刚过去4个月，已经有22套成交。价格上近两年也有所提升。

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一所住宅

上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】似是站点，似是港湾炊烟袅袅，四季更替都市生活，行往匆匆

读懂房间主人所需呈现快节奏生活的家居魅力

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现/代/轻/奢/赏/析

上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】本案是现代轻奢风效果，设计师对于整体的设计风格概念比较注重，整体空间简约大气，轻奢舒适，展现现代都市精英阶层和空间奢华的新魅力。

客 厅

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上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】客厅整体空间为深色系凸显深邃的高级感简约大气的沙发背景墙面

奠定了空间低调的质感基调客餐厅一体化，更显空间大气赋予空间稳重又轻灵的魅力 餐 厅

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上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】方形餐桌吸睛既满足业主日常吃饭所需也能满足与亲朋好友的聚餐

立体收纳柜结合透明酒柜满足储物又高级范十足饭后在这小酌一杯

简直就是人间理想生活 厨 房

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生活有柴米油盐

上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】更有美食与美酒整体开放式厨房布局整洁统一嵌入式家电，提高空间利用率

设计感十足，尽显不凡品味展现高品质的生活情调

主 卧

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灰色与木色的清雅构色搭建起舒缓的视觉体系木饰面、岩板及编织等不同材质的叠加创造一种天然个性与精致优雅的不期而遇

构建别样温馨的休憩空间

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上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】几何线条、大理石纹路及简雅的浅色调将优雅浪漫发挥得淋漓尽致

赋予居室大气、优美的空间感玻璃衣帽间的填充，丰富了主卧的功能性

让空间更显灵活

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书 房

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上海松江华亭茗苑售楼处电话☎：400-9659-259✔✔【预约热线】整个空间颜色自成一派高雅、深邃、宁静书柜设计打破空间局限

储物格可以放书，开放格放摆件装饰开合有度，简洁大气

让整体搭配不再单调演绎属于自己的静谧空间

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生活不止于当下，年轻化的风格能让你的家居看起来更高级，摒弃虚无的浮华，感受沉静简约的美。客来福现代轻奢家居风格，一场审美意趣的设计表达。

上海松江 华亭茗苑

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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》要点包括：

将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；

对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

非沪籍单身人士购房区域扩大

首套房首付比例低至20%

据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此前已调整公积金贷款利率

据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。