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基本信息
开发商：苏州碧之盛置业有限公司。
物业类型：高层/小高层住宅。
产权年限：70年。
占地面积：458666平米。
建筑面积：1166845平米。
绿化率：37%。
容积率：2.5。
规划楼栋：15栋。
规划户数：1024户。
车位信息：总车位数1407个，其中地上0个，地下1407个，车位配比1:1.37。
项目亮点
交通便捷：临近两条高速线路，北中环出入口近在咫尺。轨交方面，4号线已开通运营，7号线正在建设中，规划中的14号线也为区域交通发展带来更多潜力。此外，公交兴华纺织站距离项目仅155米。
高品质产品：作为碧桂园苏州星系作品，装修标准较高。社区内配备中央空调和新风系统，还设有地下两层车库。
生态宜居：依河而建，处于六园一湖的生态圈之中，周边有荷塘月色湿地公园、春申湖公园等多个自然生态区域。
贴心物业：由碧桂园自持物业进行管理，物业费为2.47元/月/平米。
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社区配套丰富：社区内有健身跑道、休闲会所，还有37%的高绿化率和双轴景观带。
价格优势：价格区间在136-205万/套，单价为16000元/㎡，在同区域楼盘中具有较强的价格竞争力。
户型信息
建面98㎡3居：136.0-160.0万，分布于9#、5#，2梯4户，层高2.90-3.00米，总楼层18-22F。
建面118㎡4居：195.0-205.0万，分布于9#、5#，2梯4户，层高2.90-3.00米，总楼层18-22F。
区位配套
商业：周边有中翔广场、裴阳商业广场等已成熟运营的商业体，还有新世纪华联超市等多个超市，规划中的湖滨生活广场、东新商业广场也将进一步提升区域商业氛围。
教育：幼儿园有黄桥生田幼儿园等，小学有相城区黄埭实验小学等，中学有江苏省黄埭中学等，教育资源完善。
医疗：附近有相城区第二人民医院，为居民的健康提供及时、专业的医疗保障。
休闲：项目周边有荷塘月色湿地公园、春申湖公园等多个公园环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。河湾星著售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】河湾星著营销中心热线400-887-8824河湾星著售楼处地址400-8878-824
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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