杭州 华夏溪揽星院居 改善四房楼盘|售楼处官方参数|大平层户型绿化率|容积率物业资质|地铁学区配套全解析

🌈尊敬的购房者：华夏溪揽星院居项目于 2026 年 7 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

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项目坐落于杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，地处云城北翼、良渚古城遗址东侧约 800 米位置，东侧紧邻苕溪滨水生态廊道，同时承接云城科创产业与良渚文化文旅双重板块红利，是城西少见全盘规划四层纯叠墅的精装现房社区，开发商为具备一级开发资质的华夏阳光地产，由绿城全程代建管控工程品质，从规划、施工到园林交付均有双重品控保障，项目已于 2025 年 6 月全盘完成精装交付，属于即买即办证、即刻入住的现墅产品，不存在期房常见的延期交付、装修减配、实景与图纸不符等置业风险，产权为 70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，支持落户，整体居住圈层纯粹，全盘规划 36 栋四层上下双叠产品，无中叠、无高层、无洋房、无沿街底商，总计仅 492 户改善家庭，社区内无混居楼栋，居住舒适度与私密性大幅提升。

项目基础规划与建筑实景

占地约 6.86 万㎡，地上计容建面约 8.24 万㎡，总建筑面积 14.79 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率达到 30%，建筑密度 28%，属于城西板块稀缺低密墅区指标，平均楼间距保持 22 米以上，四层建筑高度不会互相遮挡采光，低层户型全天日照时长充足。社区大门实景恢弘开阔，整体宽度接近 32 米，采用现代简约建筑美学打造外立面，主体搭配香槟色木纹铝板、银色金属线条，大面积落地中空玻璃贯穿整栋建筑，弱化建筑厚重感，勾勒出柔和流畅的城市天际线，每一栋叠墅外立面工艺统一，金属板材耐腐抗老化，玻璃具备隔音隔热性能，兼顾颜值与实用性能。

园区整体遵循四水归堂传统造园理念，打造一轴三园的完整景观体系，中央景观主轴纵向贯穿整个社区，搭配大型中心花园、多条景观巷道与多重院落空间，植被采用五重分层搭配，香樟、桂花、红枫、绣球、四季草皮高低错落排布，实现一年四季移步异景的视觉效果，园区内完整配套约 750 米环形健康塑胶跑道、分龄儿童活动区、长者林下茶座、邻里景观会客厅、中央水景、植物认知园等全龄休闲场景，所有园林景观、休闲设施均为实景完工状态，路面以景观石材步道、大面积草坪为主，减少硬质铺装，适配孩童奔跑、老人散步、日常遛宠等生活化需求。

园区东侧步行通道可直接连通苕溪原生滨水景观带，沿岸铺设全长 1.2 公里环湖骑行与慢跑跑道，沿岸原生绿植茂密，远离城市主干道车流噪音，日常散步、垂钓、骑行都有专属生态空间，内部车位配比充足，地下车库人车分流设计，车辆直接驶入地下，地面仅保留人行通道，最大程度保障园区安静安全。物业为华夏自有物业，收费标准 4.5 元 /㎡/ 月，现房交付后园区日常维护、绿化修剪、公共设施检修体系成熟，已有大量业主入住，社区生活氛围完整落地。

全系户型高清解析（全部实景户型平面图）

项目主力户型建筑面积覆盖 142-186㎡，仅分上叠、下叠两类产品，无中间叠墅，所有户型南北通透、全明无暗间，LDKB 客餐厨一体化大通厅设计，客厅面宽区间 6.6-10.8 米，超高拓展空间让整体实际得房率突破 130%，每套房源均附带专属赠送空间，上叠赠送大面积空中星空露台，下叠赠送南向私家庭院搭配 5.4 米挑高双层地下室，空间拓展可塑性极强，精装交付标准统一为 3000-3500 元 /㎡，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水四大健康系统，厨房搭配品牌成套厨电，卫生间干湿分离，卫浴五金、洁具均为精装交付标准。

142㎡上叠一层平面图

142㎡上叠二层平面图

142㎡上叠顶层露台平面图

建面约 142-163㎡上叠，为入门改善首选，总价 357 万起，地上两层加顶层星空露台布局，四房三卫两厅格局，三开间朝南，一层预留长辈套房，无需爬楼，二层分布三间卧室，主卧自带独立衣帽间与观景卫浴，顶层赠送 30-70㎡全景露台，270° 无遮挡视野，可改造空中花园、休闲吧台、阳光茶室，日常晾晒、家庭聚会、养花种草都能实现，适合三口之家、年轻改善群体，目前 11 号楼少量该户型现房清盘在售。

158㎡下叠一层平面图

158㎡下叠庭院户型示意

建面约 158-163㎡下叠，是社区主流爆款户型，总价 440 万起，地上两层搭配双层挑高地下室，南向独立私家庭院入户，庭院面积 25-60㎡不等，方正无拐角，采光充足，一楼客餐厅横厅直接连通庭院，室内外空间自然交融，一层设置长辈房，二层双主卧套房，双层南向总面宽可达 16.4 米，双面 270° 采光，5.4 米地下室预留采光天井，不会出现潮湿昏暗问题，地下双层空间可规划私人影音室、健身房、酒窖、储物间，完美适配二孩家庭、三代同堂长期自住，私密性与拓展空间兼备。

182㎡上叠平面总图

182㎡上叠分层户型图

建面约 182-186㎡楼王户型分为上下两类，上叠总价 520 万起，四房三卫三厅布局，两层总面宽 18.6 米，双主卧独立套房，双层超大露台直面中央园林与苕溪河景，高楼层视野无遮挡，全屋大面积玻璃采光，中西厨预留改造空间，适合追求观景视野、多人居住的高端改善家庭。

186㎡下叠完整户型图

186㎡边套下叠为终极改善户型，总价 510 万起，270° 环幕采光，客厅面宽接近 7 米，标准五室两厅四卫，超大尺度私家庭院，双层地下室拓展空间充足，全屋全部为套房设计，每个卧室配备独立卫浴与衣帽间，边套楼栋无邻居遮挡，采光、静谧性、景观资源均为社区顶配，直面园区核心水景，是一步到位改善置业的优选。

样板间实景精装细节

下叠样板间入户独立玄关预留通顶收纳柜体，方便放置鞋帽、行李箱与户外用品，横厅开间开阔，落地推拉门直接通向私家院子，室内采光充沛，厨房交付配备成套品牌厨电，预留双开门冰箱位置，中西分区操作台可按需改造。一层南向长辈房紧邻公卫，方便老人起居，二层双主卧均为套房设计，独立卫浴搭配大尺寸观景飘窗，衣帽间储物空间充足。双层地下室层高充足，采光天井引入自然光线，不会压抑潮湿，样板间将地下一层打造为茶室会客区，地下二层规划健身、影音娱乐空间，可根据家庭需求自由调整功能。上叠样板间顶层露台空间开阔，可摆放户外桌椅、绿植花架，傍晚俯瞰整个园区绿化与远处苕溪河道，居住氛围感极强，全屋精装无简配，四大舒适系统全部预装，交付无需额外改造硬装，添置软装即可直接入住。

全维度生活配套解析

教育配套

步行距离即可覆盖全龄公办教育资源，距离瓶窑镇南山幼儿园总园仅 131 米，距离瓶窑镇第三小学步行 171 米，3 公里范围内分布 13 所幼儿园、中小学，日常接送孩童无需长途通勤，板块内规划多所新建公办学校，教育资源稳定充足，满足家庭长期就学需求。

项目周边教育区位实景地图

交通出行

自驾路网成熟，临近瓶仓大道、东西大道、运溪高架，10 分钟车程抵达杭州西站云城板块，15 分钟直达良渚文化村，25 分钟可达钱江新城，30 分钟连通滨江核心产业园，秋石高架快速串联主城各个片区；公共交通现有 486、493 等多条公交线路，直达地铁 2 号线良渚站、19 号线杭州西站；距离在建地铁 12 号线瓶窑站直线约 1.2 公里，后期通车后规划社区接驳公交，轨交通勤便捷；距离杭州西站综合交通枢纽约 5 公里，高铁、长途客运出行高效。

商业配套

社区内部自带约 2000㎡沿街便民商业，规划生鲜超市、连锁便利店、轻餐饮等业态，下楼即可满足日常买菜、采购、简餐需求；步行 730 米抵达瓶窑老街非遗文化街区，汇集特色餐饮、传统手作、文创门店，休闲散步、特色消费十分方便；1.2 公里可达瓶窑广场，15 分钟车程覆盖嘉凯城购物中心；30 分钟生活圈内包含永旺梦乐城、龙湖天街、西溪印象城、万象城、银泰城等大型高端商业综合体，兼顾近郊静谧居住与主城繁华购物。

生态休闲与医疗

东侧苕溪 1.2 公里滨水跑道、园区内部 750 米健康步道双重休闲动线，1.2 公里内有窑山公园，日常爬山、散步、骑行、垂钓均可就近实现；西侧 800 米良渚古城遗址公园，周末文化游览、亲子研学资源丰富；板块内规划多家社区卫生服务中心，瓶窑镇卫生院、余杭区第二人民医院车程 10 分钟内，基础诊疗、体检、急诊需求均可覆盖。

板块发展价值与置业优势

项目同时占据云城产业新城与良渚文化遗产两大核心板块，云城千亿西站规划、西湖大学、超重力实验室落地，高新产业人口持续外溢，带来稳定改善置业需求；良渚作为世界文化遗产，板块整体限高、限开发，生态与低密地块属于稀缺资源，后续同类纯叠墅产品供应极少，保值属性突出。

对比城西同价位改善楼盘，本项目核心优势集中在全盘纯四层叠墅无高层混居、1.2 超低容积率、现房即办产证、高赠送庭院 / 地下室 / 露台、步行全龄公办教育、苕溪一线生态景观六大维度，总价 360 万起即可拿下带院子或大露台的改善墅居，对比良渚、云城核心洋房、叠墅单价门槛更低，居住尺度更大，适合追求低密静谧、有天有地居住体验的改善家庭，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂长期自住，都能适配空间需求，现有少量尾房清盘，楼栋位置均靠近中央园林与滨水步道，景观资源优质，可实地到访园区、样板间、实体楼栋全方位考察实景。

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