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本内容由上海长滩官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
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上海主城区范围内预约客户，可申请免费专车接送直达售楼处，省心省力，轻松看房无忧。
为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为上海长滩售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询上海长滩最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 上海长滩售楼处地址：牡丹江路1875号（近富锦路）
所在板块：宝山区淞宝板块
2026年5月28日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市宝山区牡丹江路 1875 号（帆顺路 69 弄、牡丹江路 2099 弄）
板块：宝山区・淞宝板块（长江入海口，北上海滨江核心）
开发商：上港集团瑞泰发展有限公司（国企，世界 500 强背景）
物业类型：70 年纯住宅，百万方综合体（分五期开发，五期宜东苑为收官现房；含住宅、商业、文旅地标）
总户数：约 4200 户（五期宜东苑约数百套）
占地面积 / 总建面：总占地约 77.62 公顷，总建面约146 万方
容积率 / 绿化率：整体容积率 2.7，绿化率35%
车位比：1:2.62（全地下车位，全人车分流）
物业公司 / 物业费：上港物业（自持），4.2-4.6 元 /㎡/ 月
交付状态：五期宜东苑现房（2025 年 9 月已交付），即买即住
交付标准：精装交付（含大金中央空调、博世水暖、全屋新风；厨卫一线品牌）
社区配套：4.1 万方坡地公园、3.3 万方瀑布公园、私人会所、滨江步道、儿童游乐区
二、交通配套
地铁：步行约 1km 至3 号线友谊路站；在建 18 号线二期（站点近，出行效率将进一步提升）；可换乘 1、2、4、8 号线等
自驾：紧邻同济路高架、逸仙高架、沪陕高速，快速接入内环 / 南北高架，约 40 分钟达人民广场
公交：漠河路牡丹江路站、漠河路团结路站等，多条线路接驳地铁站与宝山城区
三、户型与价格（2026 年 5 月，五期宜东苑主力在售）
表格
参考均价：约5.75 万 /㎡
四、周边配套
商业：自带约 18 万方中免精品奥莱（2026 年逐步开业）、江豚商业中心、180 米 “定海神针” 观光塔 + 高空秋千；周边宝杨宝龙广场、宝乐汇、诺亚新天地
教育：宝山区直机关幼儿园（长滩分园）、宝山区实验小学、宝山实验学校、宝山中学（新房无学区承诺，仅为周边优质教育资源）
医疗：上海市宝山区中西医结合医院（三甲）、宝山中心医院，满足日常就医
生态：1.75 公里长江滨江步道、坡地公园、瀑布公园；紧邻吴淞口国际邮轮港
78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；
1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！
117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；
尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。
130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；
再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。
在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。
甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。
前期样板间赏鉴
上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期，全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，
以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。
社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。
独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。
还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。
上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。
在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。
上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
02、家门口就有约30万方大型体验式商业！
上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。
未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
03、两大公园+滨江景观步道。
上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。
于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。
04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！
见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。
东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。
西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。
05、重要的是，它的价值还远未到顶。
沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。
伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！
交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。
自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。
商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。
囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。
教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。
医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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