龙盛湾上 (售楼处) 官方网站- 龙盛湾上销售中心 - 龙盛·湾上价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥龙盛湾上🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将龙盛湾上2026年6月9日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

龙盛湾上唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（龙盛湾上）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（龙盛湾上）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区恒通东路69号16楼（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

龙盛湾上（静安内环苏河湾・55万方滨水综合体）售楼处+全信息（2026.6.9官方终审版）

一、售楼处信息（龙盛直营・预约+高验资）

📍营销中心（湾上荟馆）地址：

主接待点：上海市静安区恒通东路69号16楼（福新汇）

项目现场：上海市静安区天目中路88弄（苏河湾CAZ核心）

☎️官方唯一预约热线：400-8657-114（2026.6.9官方最终备案，龙盛集团直营，无中介）

⏰营业时间：9:00-21:00（周末/节假日无休），全预约制，不接待临时到访

⚠️看房规则：实景示范区+精装样板间已开放，一对一专属带看

二、项目基础参数（内环顶豪・滨水综合体）

推广名：龙盛湾上

备案名：湾上名苑

开发商：龙盛集团（上海本土实力房企，内环地标专业户）

区位：静安内环内，苏河湾CAZ核心，外滩-陆家嘴-苏河湾黄金三角

占地/建面：约12万㎡/约55万㎡（含住宅、320米地标办公、瑰丽酒店、石库门商业）

容积率/绿化率：3.5/25%（内环核心稀缺高规格综合体）

楼栋规划：4栋超高层住宅（45-55层），共216套，人车分流，车位比1:2.5

产权/交付：70年纯住宅；2026年底精装准现房交付

物业：龙盛物业，物业费15元/㎡・月

核心亮点：内环苏河湾、瑰丽酒店、地标综合体、高区河景、城市天际线

三、产品与户型（精装大平层，149-211㎡）

超高层大平层（两梯两户，层高3.4米，得房率约72%）

149㎡3房2卫：总价约1900-2200万；三开间朝南、LDK一体化、独立玄关

194-198㎡3房3卫：总价约2500-3000万；南北通透、主卧套房、270°观景阳台、河景视野

211㎡4房3卫：总价约3200-3800万；四开间朝南、双套房、中西双厨、全屋飘窗

精装标准（约2万/㎡・国际一线顶奢）

厨电：嘉格纳/美诺

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅、当代

三大件：大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风

其他：全屋进口大理石、定制橱柜、智能家居、高端会所（私宴厅/健身中心/天际泳池）

四、价格信息（2026.6收官・内环顶豪标杆）

备案均价：约13.38万/㎡（2026.6最新）

成交均价：约13-14万/㎡（高区河景约15-16万/㎡）

总价区间：1900万-3800万（内环核心稀缺大平层）

最新动态：收官房源在售，无需积分，剩余约30套，194-211㎡为主力

五、周边配套（五轨交汇+顶级商业+一线河景）

交通（五地铁+立体路网）

地铁：8号线西藏北路站（步行约300米）、1/10/12/13号线（步行约800米）

自驾：紧邻南北高架、天目西路，约10分钟直达外滩、陆家嘴

商业

旗舰：苏河湾万象天地、大悦城、来福士广场、恒隆广场（车程约5分钟）

教育

中小学：上海市静安区实验小学、上海市市北初级中学、上海外国语大学附属学校

生态

紧邻：苏州河景观步道（直线约600米）、外滩绿地（步行约5分钟）

医疗

三甲：上海第一人民医院、上海长征医院、上海瑞金医院（车程约10分钟）

龙盛·灣上Domus

苏河湾《湾上》的一处居所

576席超高层住宅

上海｜SHANGHAI“一江一河”十四五发展规划将苏州河滨水区打造成为世界级滨水区

静安区“一轴三带”规划中的人文创业聚集带

现在的苏河湾与虹口北外滩、黄浦外滩源形成“金三角”，与浦东陆家嘴遥相呼应，与静安南京西路高端商务区毗邻；本项目隶属于静安区，是目前为止上海最大规模城市更新项目之一，位于苏河湾板块的核心位置，拥有得天独厚的区域优势。

·苏河湾核心区域商务商业体量约310万平方米，高端住宅体量约208万平方米，公共服务设施约78万平方米

·苏河湾功能区汇聚21家跨国地区总部企业，高新技术企业60余家，18幢单体税收超亿楼宇

·沿岸分布了众多城市级商业中心（如苏河湾万象天地、静安大悦城、凯德星贸、宝格丽酒店），公共绿地（如苏河湾中央公园、交通公园、静安雕塑公园）

呈现“一环(内环)一横(北横通道）一纵(南北高架）五轨交”的出行格局，畅达上海各级市域CBD及商圈

北横通道近在咫尺，南向50米即可到达，1.5公里可达南北高架，2公里可上延安高架、内环路高架；步行10分钟内，畅享上海5条轨交，周边地铁3、4、8、10、12号线（宝山路站、曲阜路站、天潼路站）

【商圈交叠】繁华永不落幕

大悦城商圈，直线距离约500米；万象天地商圈，直线距离约600米；距人民广场商圈、南京西路商圈、外滩1.5公里；外滩万国建筑群2公里；淮海路商圈4公里；四川北路商圈5公里；陆家嘴商圈5公里；

总占地面积：约5.2万平方米

地上总建筑面积：约39万平米

住宅：约13万平方米

项目地址：静安区天目中路88弄

可售套数：576套

建筑层高：39-44层

产品类型：超高层公寓+风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：精装交付

车位配比：约1:1.4

容积率：约4.05

项目概况：由超高层公寓、风貌别墅、商业裙房以及两栋写字楼组成，集办公、ROSEWOOD瑰丽酒店、商业、会议中心为一体的地标综合体项目

超高层住宅（推广名：湾上）：由3幢超高层组成（G1-145米，G2-150米，G3-132米）

商办（案名：博懋广场）：由2栋超高层办公楼和商业裙房组成，（主塔为320米。副塔156米）地上约26万，地下约8万方，整个商办部分是聘请Foster+Partners建筑事务所设计打造

主力面积段：约143㎡/138㎡/194㎡/198㎡/248㎡3-4房，三梯三户配置，层高3.3米，中心绿地面积达3500平米，人车分流的设计

多层级的酒店式归家礼遇：小区的归家动线也做了去台阶化的设计，旨在打造“儿童友好”、“老人友好”“宠物友好”的理念。届时，也穿插了各类人性化设计在整个小区里（例如：室外饮水装置及充电插座等）;会所位于G3（8/9号楼B1-B2层），B1层主打运动健体和康养功能，在B1层的中间区域将打造自然庭院，结合底部的开口设计，为地下层带来自然采光。B1层配备功能有：恒温泳池，健身房、瑜伽室，普拉提、干蒸湿蒸；B2层还在设计中。

砖红色铝材结合深灰色立面

龙盛品牌美学品位再超越

超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rosehill的建筑立面，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。考虑本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，使用砖红色的铝板结合深灰色门窗线条，与低密住宅交相辉映。建筑玻璃采用了夹胶LOW-E中空钢化玻璃，有较好的节能及采光效果。

效果示意图，仅供参考

湾上domus样板间装标

Ⅰ.LEMA手工定制衣柜

Ⅱ.Duravit挂壁马桶

Ⅲ.TOTO坐便器

Ⅳ.VenetaCucine橱柜

Ⅴ.德国永诺智能家居

Ⅵ.ASKO洗衣烘干机

Ⅶ.GAGGENAU嘉格纳六件套

Ⅷ.DORNBRACHI当代卫浴龙头

Ⅸ.BLANCO铂浪高厨房水槽与龙头

Ⅹ.ALISEO电热毛巾架

Ⅺ.MARAZZI马拉齐中岛岩板

（by无间设计Wdesgin）

2026年6月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年6月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年6月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。