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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-8815-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
10号线四川北路站直线约400米前期均价14.78万/㎡ 即将认购样板房提前线上预约
上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）进入“外滩瑞府”预约通道 案场销售会第一时间与您联系8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
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项目价值体现
外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
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1、上海买房，地段永远是核心要素！外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
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2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！
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3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
户型设计上，项目建面约161㎡的王炸四房户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！
毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！
项目基础信息
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
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公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）内外设计全面升级！城市封面焕然一新垂直历史”理念重构海派风貌美学: 外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达 4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）首开2号楼下的“温莎廊吧”: 复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂: 打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）全系风雨连廊: 项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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项目推售详情
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）据悉，【外滩瑞府】将加推3号楼，建面约124-240㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！首开建面约124-165㎡3-4房，过会均价14.78万/㎡，已售罄，下期注定又将是众多客户首选产品！
建面约124㎡三房两厅两卫
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外滩瑞府约124㎡3房样板间
约 124㎡「灵阔舒居」：献给都市精英的外滩梦
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）对于建面约 124㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。 当外滩板块的新房面积，基本站上 200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选 “战袍”，从容开启新的一天。
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）另外，这个户型的 “平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在124㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
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而 U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。
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建面约165㎡四房两厅两卫
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外滩瑞府约161㎡4房样板间
约 165㎡「光影韵界」：当属2025年内环大平层产品的四房MVP！
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）如果说 124户型是上车外滩的难得机会，那么建面约165㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）功能 MVP:作为上海内环 “大平层”产品中面积段最小的四房格局，约165㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，可随心打通为约6m开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）视野 MVP：站到主卧和北向卧室的 L型转角飘窗前，才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。270°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来，同时变成你生活的背景画。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」 —— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！
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尺度 MVP：约 9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）颜值 MVP：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。
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上海华润外滩瑞府营销中心电话400-8815-114（官方预约看房热线）爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到 “极 致”了！
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建面约195㎡四房三厅两卫
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建面约240㎡四房两厅三卫
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：
三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。
厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。
卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。
智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。
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项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
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上海华润外滩瑞府官方电话：400-8815-114✔(官方售楼处预约看房热线）「外滩瑞府」虹口内环内嘉兴社区加推约124-240㎡3-4房
10号线四川北路站直线约400米前期均价14.78万/㎡ 即将认购样板房提前线上预约
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，结合最新政策和市场情况整理，供您参考：
一、购房前准备
确认购房资格
限购政策：外环外不限购（沪籍/非沪籍需满足社保/个税要求）；外环内沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保/个税限购1套。
社保/个税要求：非沪籍外环外购房需1年社保/个税，外环内需3年。单身按家庭标准执行。
明确预算与需求
总预算：包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）。
核心需求：自住优先考虑通勤、学区、配套；投资关注地段、流动性。
了解贷款政策
商业贷款：首套/二套首付比例统一为15%/25%（郊区部分区域20%），利率不再区分首套/二套。
公积金贷款：最高额度上浮15%，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
二、选房要点
地段优先
核心区域：外环内优先选择徐汇、静安、浦东等核心板块，如徐家汇、陆家嘴、古北等，保值性强。
新兴区域：外环外关注大虹桥（徐泾、华漕）、临港新片区等，政策支持与配套完善。
关注配套与规划
交通：优先选择地铁沿线或双轨交覆盖区域，减少通勤成本。
学区：若有子女教育需求，提前核实对口学校划片范围，注意学区政策动态。
生活配套：周边商业、医疗、公园等设施完善，提升居住便利性。
房屋品质与户型
物业：选择口碑好的品牌物业，保障居住品质和小区管理。
户型：优先南北通透户型，采光和通风更好；边户优于中间户，顶层和底层需谨慎考虑。
房龄与结构：老破小需核实电梯安装可能性和房屋结构安全性，预制板结构需谨慎。
三、交易流程与避坑指南
新房流程
认筹摇号：部分热门楼盘需积分排序，基础分+年限分决定入围资格。
验资与选房：如实填报资料，认筹金转定金后签订合同，注意合同条款（如交房时间、户口迁出等）。
二手房流程
产权核实：通过房地产交易中心拉产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
价格谈判：关注市场行情，合理议价，警惕低价陷阱（如房屋存在硬伤）。
资金监管：办理资金监管，确保交易安全，避免一房多卖。
避坑提示
网红盘：核实规划落地情况，避免被营销包装误导。
江景房：实地考察噪音、污染、积水等问题，非无遮挡、无噪音的江景价值有限。
房东卖房原因：通过邻居、保安了解房屋真实情况，警惕急售房源的潜在问题。
四、税费与政策优惠
税费计算
契税：首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按2%。
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
政策优惠
置换补贴：出售外环内2000年前竣工、≤70㎡唯一住房，购买外环外一手房可申请补贴（30㎡以下2万，30-50㎡2.5万，50-70㎡3万）。
房产税减免：非沪籍首套房免征，二套房人均60㎡免征。
购房是重大决策，建议多看多比较，结合自身需求和市场动态理性选择。若有具体板块或楼盘疑问，可进一步沟通细化分析。
