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眼下奉贤新城正在持续输出高质量配套：龙湖天街连开两座、国妇婴开院，奉贤中学也被家长誉为“郊区之王”，传闻2023年成绩也相当不错。

在商业、医疗、教育等全维领域，奉贤新城正大踏步前进。

事实上，奉贤新城非常特殊，它是集奉贤全区之力打造的新城，奉贤优质配套几乎都集中在奉贤新城。而在嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。

而在奉贤，奉贤新城是绝对的“一哥”。换句话说，同样在五个新城买房，置业奉贤享受的资源浓度更高！

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奉贤新城资源浓度：

示意图

关键在于奉贤新城距市中心的距离比青浦、松江新城更近，但价格妥妥是五个新城中的洼地，且价格便宜很多！

嘉定新城联动价约5万/㎡；

青浦新城联动价4.5-5万/㎡；

松江新城联动价5.6-6万/㎡；

而目前奉贤新城高层联动价普遍在约4.2万/㎡。

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示意图

当然，市区客和本地客置业逻辑不一样。对于工作在市区的小伙伴，要兼顾配套和通勤，且分数未必很高，那16单元（奉贤新城最北侧）无疑很适合大家。

这里不仅车行少许就能享新城核心配套，更占位奉贤新城北门户，自驾市区更便捷，且周边有5号线，规划15号线南延伸、南枫线，以及东方美谷、数字江海，这可是奉贤两大核心千亿产业。

交通升级、产业厚度，让16单元前景更为期待！

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示意图

那六批次奉贤新城16单元

就迎来一个价格更为劲爆的置业良机

简直就是为市区小伙伴量身定制

隔壁楼盘高层均价4.2万/㎡

它却只要34943元/㎡起

奉发·左岸晶邸

首开在即

推出建面约99㎡/121㎡精装3-4房

及建面约143/153㎡奉贤新城稀缺叠墅

精装高层单价仅34943元/㎡起

错过不再的超高性价比神价

单价34943元/㎡起，性价比有多高？

首先，上游的闵行吴泾联动价5.2万/㎡，浦锦6.8万/㎡，两者到项目自驾便捷，差价非常明显。

其次，放眼五个新城，这个起价你大概率连嘉定/青浦/松江新城的界线都买不进。但你却有机会入主奉贤新城衔接市区的北门户。

第三，与项目同地段的楼盘纯高层售价已达4.2万/㎡，而项目高层均价其实都不到4万/㎡，起价更是远远低于4.2万/㎡。

换算到一套百平米三房，项目至少可以为你省约20万，一辆B级车的价格，这样的价格错过不再。

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第四，从土拍角度看：

①.奉贤花海联动价已达5.5万/㎡，而项目仅约3.49万/㎡起，成长性可期！

②.项目同地段有两块土地待拍，联动价上扬到4.3万/㎡，项目价格优势进一步被放大。

且这两块地容积率要高于奉发·左岸晶邸（1.6容积率），也就是说项目更低密反而售价还更便宜，价格优势更突出。

当然，这也告诉我们一个道理，联动价大概率越等越贵，不如早下手为强，那奉发·左岸晶邸作为片区内更高性价比的住宅，更值得入手！

多条干道串联市区+周边有望三轨交汇

商业/教育/医疗配套大踏步前进

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在看项目配套之前，小胖君提两个观点，相信您是认同的：

观点1：五个新城的房价如果光靠本地客户支撑，多少显得单薄，要想房价更加夯实，一定需要大量市区客户补充进来。那五个新城中更近市区、交通更便捷的区域市区客户一定占比更高，房价基底更厚实。

观点2：更容易导入市区客户的区域（项目所在的16单元），各面积段二手房会更容易流通，尤其是百平米三房；而本地客户占比高的地方（10单元），因为本地人置换多以大户型为主，所以百平米户型可能将来流通性会稍差。

换句话说，近市区、交通便捷，不仅有利于当下通勤，长期看与房产的价值也有较大正面影响。

那奉发·左岸晶邸与市区之间，多条道路高效串联！

项目邻金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。

示意图

不局限于自驾。

项目周边还有5号线金海湖站和望园路站，5号线可直达莘庄并换乘1号线。

值得一提，15号线南延伸（规划）新设站点东方美谷大道站离项目仅几路之隔。届时乘坐15号线向北将串联紫竹、漕河泾、古北、长风等高能级板块。

目前百度地图上已有东方美谷大道站站点，直线距离项目仅约1.5公里。

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示意图，距离来源百度地图

另外，近期南枫线选线专项规划公示，将经过望园路站，直线距离项目约3公里。南枫线左手长三角、右手临港，把奉贤拉到更大的势能中。

届时项目周边将三轨交汇！

示意图

除了日臻完善的交通，项目其它生活配套同样在发力，不得不说奉贤新城这几年的配套兑现力走在五个新城前列！

商业上，5km车行范围内双龙湖天街已开业（距离数据来源百度地图），周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城，总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工。

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龙湖上海金汇天街，图源上海奉贤

教育资源上，项目一路之隔便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）

根据《协议》内容，上海外国语大学将通过资源共享、师资培训、专家指导等一系列合作项目，帮助3所合作学校增强教师业务能力，提高学生综合素质，提升教育教学质量，为奉贤新城建设提供教育和智力支持。

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上外附属奉贤实验中学 实景图 来源奉贤官微

医疗上，国妇婴奉贤院区已启用，新华医院奉贤院区（三甲）预计在2024年完工，复旦儿科奉贤院区正在规划中，官方力争今年开工。（节点来源奉贤官微）

视角拉远，奉发·左岸晶邸更位于奉贤新城央轴上，所处的金海公路南北串联的几乎都是奉贤新城核心地标，虹梅南路隧道、万亩中央森林公园、九棵树未来艺术中心、南上海体育中心（规划）、上海之鱼、龙湖奉贤天街......都在这条线上。

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区位示意图

上海奉贤 奉发·左岸晶邸

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坐拥奉贤两大千亿产业——奉贤未来核芯

有着强大的人才造血能力

实话讲，上述配套只要有车，就能便捷享受。真正能拉开各小板块发展差距的一定是产业。

而奉贤新城16单元为什么被本地人称为”未来核芯“，就是因为只有它手握奉贤新城两大千亿产业。

1.东方美谷，已成为全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

区域内已经聚集了资生堂、美乐家、如新、科丝美诗、上美集团等一批国内外头部化妆品企业。

目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

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东方美谷实景图

2.数字江海，全新战略产业区。TA是五大新城战略中，首个落地的数字产城融合造城计划，被奉贤官方誉为新城“一号工程”，开发体量230万平方米，和东方美谷一样剑指千亿年产值！

改项目预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位...

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信息来源上海奉贤

关键在于，15号线南延伸将东方美谷、数字江海接入市区交通网络，从而刺激经济新一轮的发展，发展可期！

所以总结一下，为什么16单元非常值得买？

因为这里既有本地客户，又是奉贤新城衔接市区的北大门，更容易吸引市区客户，两种客户叠加，板块价值厚度就更深了。

同时板块内有两大优质产业，有人才造血功能，会“制造”出源源不断的租房、置业需求，现在买房你更要考虑下家的需求量。

奉贤新城少有的低密墅区

公区全精装+无连廊设计户型

回归项目，在对交付忧心忡忡的当下，开发商稳健性是重要一环。

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奉发集团是奉贤本地国企，深耕奉贤12年，“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。

由其承建的项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项。

国企背书和开发经验有目共睹，无疑给购房者吃下了一颗定心丸！

而在奉发·左岸晶邸，开发商同样精益求精，所营造出的产品格调和低密舒适生活方式，在奉贤新城可谓首屈一指！

首先，项目容积率只有1.6！

相比奉贤新城其它区域2.5左右的容积率，要低密得多。

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

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所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！

事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。

比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

项目是奉贤很少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。

其次，项目是奉贤新城少有的低密墅区，宜居舒适的同时，更享静谧高端的墅质圈层。

据小胖君统计，美谷住区去年共上市1550套新房，全部为高层房源。

那项目的这批叠墅就非常稀缺，同时项目北邻天然河道，将打造成难得的低密水岸墅区。

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项目效果图

第三，公建化立面，高颜值，昭示性强！

晶幕高层楼栋采用极简现代风格，阔景阳台、大面积玻璃，端庄大气。

项目效果图

叠墅则采用现代艺术感标志化设计、轻盈通透的立面外观，并汲取巴洛克风格元素，融景于墅。

项目效果图

第四，社区内部打造一带两轴三核的精致公园谧境。

北侧沿河景观绿带；内部贯穿阳光草坪轴、落英缤纷轴；规划“中央绿化核、休闲养心核、公共会客厅”三大功能组团。

多重花园路径串联，还原生活本该有的诗情雅意。

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项目效果图

酒店式主入口，尊享归家礼遇；人车分流设计，出入更安全；社区内定制了五大社区情境，包含户外书吧、城市会客厅、童梦乐园等，覆盖全年龄段生活。

项目效果图

户型方面，项目高层全部两梯两户，无连廊设计，私密更好，同时能做到真正的南北通透

值得点赞的是，公区全精装，这些优势足见开发商的高诚意度。

建面约99㎡3房2卫为飞机户型，三开间朝南，南北通透，并约5米双开间阳台，使得整个家庭公共区域尺度感十足。

同时次卧也能便捷步入阳台，增加生活情趣。

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上海奉贤 奉发·左岸晶邸

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建面约121㎡4房2卫，三开间朝南，全卧飘窗，约4.8米面宽客厅，结合超大观景阳台，使客厅的空间感增强，采光效果更好，宽敞气派。

至于叠墅，仅有48席，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！

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设计师阅览了无数的作品，深厚的设计功底和巧妙的灵感，总是能赋予设计更深层的内涵意义，那么他们私宅会是怎样的呢？

一片纯净的白色占据了此处空间，赋予了生活无限的自由之感，随着色彩的淡雅，设计的灵动也得以展现。

家具与墙壁的线条，都透露出一股简洁的韵味，相互交融，构成了一幅和谐有序的画面。这个空间不仅富有理性，还饱含感性，宛如一个温暖的容器，包容着过去、现在与未来。光阴在这里流转，回忆在这里沉淀，未来在这里展望。

家具的线条十分流畅，和空间整体的动线不谋而合，设计也因此在和谐之中找到了自己的位置所在。感性和理性交织在空间内，包容着万物，和谐共生。

室内整齐划一的体块蕴藏着生活无限的奥秘，在隐形之中便诉说了无限的可能。极具层次感的墙面随之出现在视野内，构造了一种井然有序的美感。

餐客厅之间彼此相通，增大了空间的可使用面积，同时也为业主提供了一个更加灵动的动线。厨房和餐厅之间依靠岛台隔断，既保证了空间光线的通透感，又保证了彼此的界限，让生活得以井然有序的展开。

光线在百叶窗的过滤后，格外温柔，悄然点亮室内空间。夜幕降临时，此处又变幻成了一个隐私的场所。

从客厅到卧室，光线随之变暗，宁静的氛围越发的浓烈了。卧室内的灯光柔和且安静，为业主提供了一处完美的休憩场所。

莫兰迪粉色是儿童房的主题色彩，既彰显了儿童的童真，又铺垫了此处的宁静。实用的书架和书桌不仅彰显了空间的功能性，同时还赋予了此处空间更多的活动领域。

台罐瓶瓶的精美承载了时光的故事，壁龛的砂石布景带来了自然的味道，空间就在这些交融的美学中逐渐散发出了独特的魅力。各种各样的艺术装饰汇集于此，塑造了极具个性的生活美学。

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买房的时候要注意了解所在城市的政策规定情况，2024年以来很多城市放宽了购房规定，所以对于城市最新的购房政策更要及时了解清楚。上海是一个购房政策比较严格的城市，2024年上海在购房政策方面也有一些调整，具体上海购房政策最新2024年规定是怎样的呢?一起来看看~

一、购房资格规定

(一)限购政策

2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。

(二)限购范围（上海限购地图）

细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

二、贷款规定

(一)商业贷款

(二)公积金贷款

2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

三、税费规定

上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增 值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。

(一)增 值税及附加税

(二)契税

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增 值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增 值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

(三)房产税

上海最新房产税标准↓

(四)个人所得税

(五)房产税减免政策

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)均不超过60m²(即免税住房面积，含60m²)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60m²的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计人该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已疫本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

3、本市居民家庭中的子丈成年后，因婚烟等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

4、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

5、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房严税持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

6、其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

(六)个税退税政策(截至2025年年底)

政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

上海个税退税细则：

1.首先把网签价确定好，金额多少和网签价有很大关系，房子大小无要求，主要关注网签价;

2.个税谁缴纳，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件;

3.退税，必须本人卖，本人买才能退，其爱人的本不能退税;

4.二手房看契税票和房本登记时间，买的一手房看开发商住建委备案时间;

5.卖的房子小于买房金额差额退个税。卖的房子大于买的房子退全额;

6.卖松江房子，去徐汇买，在哪卖的交的个税，去哪里的税务局退税;

7.申请表，把带*填满，别填错;

8.政策是全国执行，但卖外地房子，在上海买房不能退税，只能同城;

9.企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年住宅，50年公寓不享受;

10.共有房产，各退各的税费，不能退到一个人名下;

11.出售和购房一年内，要先缴费，过户完成后再退税，提供一类收款卡;

12.卖两套换一套大的，可以申请退个税。

四、落 户规定

(一)居住证转户口

居住证转户口是适合大部分人的一种方式，对学历要求低、单位要求低，适合大部分人，只要你在上海持有居住证稳定工作就可以。

1、落户方式：

(1)7年居住证和社保+中级职称+后4年内36个月1)3倍基数;

(2)7年居住证和社保+后4年内36个月达2倍基数;

(3)5年居住证和社保+后4年内36个月3倍基数+科创企业人才;

(4) 张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称+3年1)3倍社保;

(5) 张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+3年2倍社保;

(6) 张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年1)3倍社保;

(7) 张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年2倍社保;

(8) 临港工作+5年居住证+3年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;

(9) 临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;

(10) 五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1)3倍社保;

(11) 五大新城工作+5年居住证+3年新城工作+3年2倍社保;

(12) 远郊、崇明地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1)3倍社保+个税+中级职称。

2、落户优势：居转户只看居住证持有时间、社保缴纳时间和基数，尤其适合在上海工作缴纳社保超过4年，或中专以下学历的人群。

3、落户劣势：落户时间较长，配偶不能随迁，只有未成年自己符合条件可以随迁。

(二)人才引进落户

人才引进政策分为多个类别，周期要短很多，最多2年就能落户上海。通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。

1、落户方式：

(1)本科学历学位+高新企业+累计2年社保+2倍基数;

(2)硕士学历学位+高新企业缴纳+累计1年社保+2倍基数;

(3)国内院校毕业博士，可直接落户;

(4)具有高级职称，可直接落户;

(5)国家一级职业技能证书，可直接落户;

(6)国家二级职业资格证书或技能证书+高新企业+2年工作+2倍社保基数;

(7)科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保;

(8)创新创业中介服务人才3年内完成5000w技术交易额+2年社保;

(9)创业投资管理运营人才+投资3000w+直接落户;

(10)企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业;

(11)创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户;

(12)特殊人才引进落户;

(13)在上海作出重大贡献并获得相应奖励，省部级及以上政府表彰奖;

2、落户优势：可以让配偶、未成年子女随迁，只要满足学历条件、公司有落户资格并且愿意给你，缴纳对应时间的社保即可落户。

3、落户劣势：对岗位、社保、纳税、学历要求相对较高。对普通人来说比较难满足落户条件。

(三)留学生落户

留学生落户是目前落户门槛较低、办理时间较短、性价比较高的落

户途径，只要满足境外停留天数，拿到相应文凭，在毕业两年内返回上海工作并缴纳社保就能申请上海落户。

1、落户方式：

(1)世界排名前50大学毕业+上海工作;

(2)世界排名前51-100大学毕业+6个月社保+无社保基数要求;

(3)高水平大学博士毕业生+上海工作;

(4)国外高水平大学副教授及以上职称+上海工作;

(5)世界500强高管/高工+上海工作;

(6)国外非高水平大学博士+累计在外学习1年+6个月1倍社保个税;

(7)国内双一流本科+国外大学硕士+6个月1倍社保个税;

(8)国内非双一流本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税;

(9)国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税;

(10)国外高水平大学学士+6个月1倍社保个税;

2、落户优势：其配偶、未成年子女可同时随迁落户、且时间也比较短，从出国留学到落户，大约16个月就可以了。

3、落户劣势：留学要耗费一定的时间和花销，对工作和在境外就读的学校比较严格，只有世界排名前500所且被教育部认可的高校。

(四)应届生落户

本科及以上学历可直接72分打分落户或直接落户，无居住证社保基数要求，申请流程比较迅速。但是仅限当年应届毕业生，时间比较紧凑。

1、落户方式：

(1)所有大学的应届博士毕业生，可以直接落户上海;

(2)上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海;

(3)世界一流大学建设高校：应届硕士(不分专业)可直接落户;

(4)世界一流学科建设高校：应届硕士(仅限建设学科)可直接落户;

(5)清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海;

(6)上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户上海;

(7)上海院校在校期间服役，毕业之后，可直接落户;

(8)普通院校的应届本科/硕士+72分打分+上海工作;

2、落户优势：落户政策相对宽松，审批流程快，对居住证、社保没有要求。

3、落户劣势：只适合应届毕业生，只能在规定时间内完成申请要求，申请时间给的不是太多，且一年只能有一次申请机会。

(五)投靠落户

如果你的直系亲属拥有上海户口和房产的话，便可以考虑采用投靠的方式来落户上海，虽然时间相对较长，但成本较低且较为稳定。

1、落户方式：

(1)结婚领证10年+配偶上海户籍满10年+35周岁;

(2)结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女、农村户口;

(3)结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人;

(4)结婚领证5年+配偶上海户籍(满5年)，未成年子女可投靠落户;

(5)拥有抚养权+随继父母共同居住满5年，未成年子女可投靠落户;

2、落户优势：稳定、对社保纳税没有要求，满足要求即可落户。

3、落户劣势：时间太长，夫妻投靠需要10年，可谓是落户中的马拉松。