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【中骏柏景云庭】
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中骏花桥 再造一座城
百万方城市生态综合体 国际中央住区震撼亮相
双城同频 25分钟直达虹桥商务区
建面约89—115㎡ 精工越级奢居 花桥置业至臻之选
项目基础信息
・【项目名称】中骏・柏景云庭
・【开发商】中骏集团
・【项目亮点】国际中央住区；25分钟直达虹桥商务区；精工越级奢居
・【户型】建面约89-100-115㎡ 精工越级奢居
・【物业公司】中骏世邦泰和
・【容积率】约2.8
・【绿地率】约40%
・【总占地面积】约 6.7万方
・【总建筑面积】约 26 万方
・【总户数】1782户
・【车位数】2271个
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【中骏花桥 城市生态共建者】
中骏深耕花桥五载，超45万方TOD综合体“中骏世界城"已繁华兑现，开业11月销售额破10亿，创造就业岗位2000+（数据截止至2025年8月20日），通过四维立体生态构建，重塑花桥商业版图与城市面貌，成为名副其实的“花桥生态共建者”
【再造大城 赋能花桥新格局】
中骏与天朗联袂打造超百万方综合体，8大地块融合产业、商业等全功能,政府重点打造江苏省级CBD,临沪优势融入长三角一体化,打造花桥国际商务区,现代化“城中之城”。
【花桥标杆 国际中央居住区】
花桥标杆之作,中骏·柏景云庭依托百万方大城而生，是整个城市生态综合体的“轻享越级之作”是花桥人居的进阶之选。
【双轴交汇 畅行沪昆】
项目周边交通便捷，距离上海和苏州双轨交地铁11号线花桥站4.4KM，临近京沪高速，通达上海，昆山便利。
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【双芯商圈 悦享繁华】
距离项目500米现有的两岸新天地社区商业，能够满足日常基本生活需求，同时离项目5公里有花桥唯一大型商业综合体 —— 中骏世界城，开业11月销售额已破10亿，创造就业岗位2000+（数据截止至2025年8月20日），成为花桥地标建筑之一。
【湿地为邻 自然为伴】
距离项目5公里天福国家湿地公园，总面积约779.54公顷，湿地率达63.62%，全年开放，无门票费用，休闲徒步，假日短旅，至臻选择。
【12年优质教育圈 护航学海】
幼儿园配套学校：聚福幼儿园，综合实力强劲、注重教育质量的省优质幼儿园；小学配套：有光实验小学，应硬件设施先进，管理规范的新建公立学校；中学配套：花桥中学，历史悠久的公办初级中学，省级示范学校
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【板块越级 | 双城同频 25分钟直达虹桥商务区】
上海西向门户,毗邻高速口，25分钟即可畅达上海虹桥商务区,融入长三角一体化发展,互联沪昆双城红利，城市能级未来可期。
【奢享越级 | 高奢会所 际会私享】
奢阔迎宾界面，酒店式环岛落客,预设私宴厅,瑜伽室,健身会馆等功能空间，将越级的高定奢享融入日常生活肌理。
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【景观越级 | 全龄互动 雅奢东方园林】
以昆山《玉山雅集图》为蓝本，师法苏州留园，“三轴一环两厅一庭五院”打造“可游、可玩、可赏、可聚”的沉漫式东方园林。
【尺度越级 | 奢尺空间 从容轻享】
全屋精装交付,标配三大件(中央空调、新风系统、地暖)，建面约89-115㎡户型,约1.8米阔景双阳台 (115㎡及100㎡户型),花桥唯此越级臻品
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——诚邀品鉴——
上海购房攻略
以下是一份综合的上海购房攻略，涵盖政策、选房要点、避坑指南等内容，供您参考：
一、购房政策
限购政策
外环外：沪籍家庭/单身不限购；非沪籍社保满1年可不限购。
外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍社保满3年可购1套。
特殊群体：多子女家庭、在读博士等有额外购房资格，具体需结合政策细则。
贷款政策
商业贷款：首套首付15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭192万），二套130万（多子女家庭149.5万），支持提取公积金支付首付。
税费政策
契税：家庭唯一住房≤140㎡按1%征收，二套≤140㎡按1%，≥140㎡按2%。
增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区优势明显；临港新片区、大虹桥等有政策支持。
配套考量
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
产品细节
户型：优先南北通透户型，采光通风好；边户优于中间户。
楼层：中高层（10-20层）视野和日照较好，避免底层、顶层及特殊楼层（如14、18层）。
物业：选择口碑好的品牌物业，管理规范，小区环境更优。
三、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地情况，避免被虚假宣传误导。
江景房要实地考察，避开噪音、污染源，确保景观无遮挡。
老破小风险
检查房屋结构（如预制板房需谨慎），确认是否可加装电梯。
学区政策动态调整，避免因学区溢价过高导致未来转手困难。
二手房陷阱
核实房东卖房原因，排查房屋质量问题（如漏水、隔音差）。
查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
四、预算规划
合理分配资金
首付不超过家庭存款的70%，预留30%应对突发情况。
预算中需包含税费、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）。
贷款策略
充分利用公积金贷款，利率优势明显。
商业贷款可结合自身情况选择利率较低的银行，注意还款能力与贷款年限的匹配。
五、购房流程
新房流程
认筹、摇号、选房，需关注积分政策和入围分数线。
签订合同前，仔细核对条款，明确交房时间、户口迁出等事项。
二手房流程
支付意向金，签订《房屋买卖合同》，办理网签、资金监管。
过户前完成房屋交接，确保物业、户口等事项顺利交接。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体板块或楼盘疑问，可进一步咨询专业房产人士。
