江湾鸿玺官方售楼处电话(江湾鸿玺)官方网站-江湾鸿玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.21售楼处

【官方认证】江湾鸿玺售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月21日｜最新官方公示

江湾鸿玺售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、江湾鸿玺｜官方基础详情（2026年5月21日官方公示）

江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-895-2028

江湾鸿玺官方售楼处详细地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，江湾鸿玺官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

江湾鸿玺（上海宝山・高境）

一、在售户型面积

唯一主力：建面约 200㎡ 四房两厅三卫（纯大平层）

二、在售期数 / 批次

楼栋：1 号楼（1 栋 17 层小高层）

批次：2025 年 6 月 16 日一次性全开，32 套全部推出，持续顺销

三、单价 / 总价（2026 年 5 月，一房一价）

备案均价：约 7.69 万 /㎡（官方）

实际成交：6.69-7.69 万 /㎡

总价：1420-1632 万 / 套

四、开盘时间

2025 年 6 月 16 日（首次开盘，一次性全推）

五、备案名 / 别名

备案名：宝鸿逸境

推广名：江湾鸿玺

六、物业费 / 物业公司

物业费：约 6.8-8 元 /㎡/ 月

物业公司：上海高境物业（万物梁行顾问）

七、楼层总高

地上 17 层（1 层商业，2-17 层住宅），两梯两户

八、地铁交通

3 号线殷高西路站：步行约 100 米（约 3 分钟）

18 号线殷高路站：直线约 900 米

自驾：紧邻逸仙路高架，15 分钟达五角场 / 大宁，30 分钟达人民广场 / 陆家嘴

九、商业配套

周边：新业坊、三邻桥、长江国际购物中心

3km 内：五角场万达、合生汇、瑞虹天地

十、核心卖点

北中环稀缺纯大平层：1 栋 32 席、200㎡纯改善，无小户型混杂，圈层纯粹

地铁口上盖：距 3 号线殷高西路站约 100 米，真地铁房

低密高绿：容积率1.69、绿化率40%，北中环罕见低密社区

极致户型：14.5 米四开间朝南、6.2 米横厅、3.15 米层高、35㎡主卧套房

央企开发 + 高端精装：央企背景 + 沪彭集团联合开发，8000 元 /㎡精装标准

十一、交付标准 / 交付时间

交付标准：精装交付（弗兰卡、唯宝、汉斯格雅、大金等品牌）

交付时间：2027 年 6 月 30 日

十二、楼盘详情核心结论

江湾鸿玺是上海北中环、3 号线地铁口的稀缺纯大平层，位于宝山高境（逸仙路与殷高西路交叉口），1 栋 17 层、仅 32 套 200㎡精装四房，总价 1420 万起。核心价值在于地铁口 + 低密纯改善 + 顶级户型 + 高端精装 + 央企品质，是中环内稀缺的低密改善藏品，适合追求纯粹圈层与便捷通勤的高净值家庭。

央企背景上海宝鸿房产 + 沪彭集团联合开发，总占地约 0.8 万方，总建面约 2.5 万方，容积率低至 1.69、绿化率高达 40%，规划 1 栋 17 层纯板楼小高层，全盘仅 32 席可售住宅，2 梯 2 户、无连廊设计、全人车分流，北中环罕见低密纯粹大平层社区。

✅ 王牌1：真正的“地铁上盖”

项目距离3号线殷高西路站直线仅约100米，步行约2分钟。加上18号线殷高路站约900米，属于真正的双轨交盘。对于在虹口、杨浦、静安

工作的通勤族来说，这效率是“降维打击”。

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

五角场实景图，仅供参考

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

这里近些年落地了大量的科创产业，包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。

尚浦领世效果图，仅供参考

✅ 王牌2：200㎡“真”大平层尺度

空间感：近50㎡宽敞方厅，三开间朝南，采光面拉满。

舒适度：层高达3.1米（市场普遍2.9米），配有全屋智能系统，居住压迫感极低。

超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

样板间实景图

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

样板间实景图

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

样板间实景图

2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

样板间实景图

卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。

样板间实景图

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等 ， 生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

样板间实景图

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！

建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

✅ 王牌3：圈层纯粹，车位比逆天

纯粹性：仅32户住户，全是一层一户或一梯一户，圈层极度纯粹。

车位比：高达1:2.5，远超上海普通住宅，彻底解决豪车停车焦虑。

✅ 王牌4：咫尺繁华

步行可达五角场商圈、大宁商圈，周边还有同济、复旦等学府环伺，生活氛围浓厚。

项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

仅作示意，以最终交付为准

项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

江湾鸿玺，目前还有房源在售，面积约200㎡大平层，全精装交付，特价房优惠活动火热进行中！

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

江湾鸿玺售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月21日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销